So reparieren Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf neu: Planung, Abfolge der Arbeitsschritte

Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude bevorzugen heute viele Menschen Wohnungen, die ohne Renovierung verkauft werden. Sie sind billiger, aber Hauptsache, es besteht die Möglichkeit, Reparaturen unter Berücksichtigung ihrer finanziellen Möglichkeiten und Geschmackspräferenzen durchzuführen. In diesem Artikel werden wir über solche Wohnungen sprechen, oder vielmehr darüber, wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf richtig repariert.

Eine Wohnung in einem neuen Gebäude - große Freude und große Kosten

Wohnung in einem neuen Gebäude: Arten von Oberflächen

Drei Arten von Zustand von Wohnungen in neuen Gebäuden:

Ohne fertig zu werden

Es gibt aber nichts in der Wohnung Rohrleitungen Heizungssysteme und installiert Heizkörper... Natürlich gibt es Eingangstür geringe Qualität und Fenster (normalerweise mit Doppelverglasung).

Die unfertige Wohnung verfügt nur über Heizkörper, die an die Rohrleitungen im ganzen Haus angeschlossen sind

Die Wände sind nackt Backstein oder Betonplattenist der Boden die Ebene der Bodenplatte ohne EstricheGleiches gilt für die Decke. Nein Innentüren... In Bezug auf Elektrizität ist dies eine etablierte Telefonzentrale mit einem Versorgungskabelanschluss und der Installation eines gemeinsamen Eingangsautomaten. Es gibt Wasserleitungen, Warmwasserversorgung und Abwasserkanäle, aber es gibt keine Rohrleitungen um die Wohnung. Stellen Sie sicher, dass versiegelte Messgeräte in den Wasserversorgungsnetzen installiert sind. Wenn ein Wohnhaus in einem neuen Gebäude an die Gasversorgung angeschlossen ist, muss ein Rohr mit einem installierten Zähler in die Wohnung eingeführt werden.

Die Vorteile des Kaufs solcher Wohnungen sind die Möglichkeit zu verbringen Layout und Reparatur nach Ihrem Geschmack... Minus - ernst genug Geldanlagen genau um Reparaturen durchzuführen. Das Foto unten zeigt übrigens die Wohnung ohne Fertigstellung.

Wohnung ohne Fertigstellung in einem neuen Gebäude

Was ist die Vorveredelung einer Wohnung in einem neuen Gebäude

In der Tat ist dies eine Wohnung, in der eine grobe Reparatur der Wände, des Bodens und der Decke durchgeführt wurde. Das heißt, durchgeführt Verputzarbeiten mit teilweiser Nivellierung der Wände, auf den Boden gegossen Betonestrichist die Decke verputzt oder verputzt. Dies ist kein feines Finish, was bereits möglich ist Farbe oder Tapezieren, Bodenbelag und andere Veredelungsmaterialien verlegen. Dies ist nur eine Vorbereitung.

Wohnung in einem neuen Gebäude mit einer vorläufigen Fertigstellung - Wände, Boden und Decke sind ausgerichtet

Wenn wir über die kostengünstige Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude sprechen, ist dies genau die Option, da alles bereit ist, die Reparatur so schnell wie möglich abzuschließen, wobei klein hervorgehoben wird Geldmittel... In diesem Fall bleibt die Auswahl möglich Stilfüllung von Räumen, Hole sie ab Farbschema unter Berücksichtigung des zugewiesenen Geldes.

Wohnungen mit feiner Verarbeitung

Hier ist alles einfach - der Bauunternehmer mietet die Wohnungen fertig, wo der Käufer einen weiteren Wohnsitz anfordert. Alles darin ist wie vom Hausprojekt geplant angeordnet. Es gibt keine teuren Oberflächen und hochwertige Sanitärinstallationen. Darüber hinaus ist es sehr wahrscheinlich, dass der Auftragnehmer für die Reparatur Materialien von geringer Qualität verwendet hat, um Geld zu sparen und mehr Gewinn zu erzielen. Daher kann die Idee, eine solche Wohnung zu erwerben, kostspielig sein, wenn die vom Auftragnehmer in ein oder zwei Jahren durchgeführte Reparatur beginnt, ihre geringe Qualität zu zeigen.

Wohnung in einem neuen Gebäude mit einem feinen Finish - Sie kaufen, ziehen ein und leben

Etappen der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf neu

Es gibt eine bestimmte Reihenfolge der Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Es ist jedoch zu beachten, dass auf diese Weise alle größeren Reparaturen durchgeführt werden. In einem neuen Gebäude müssen zwar nicht die alten Ziel- und Kommunikationsnetzwerke abgebaut werden. Dies ist der Hauptunterschied.

So kommt es zum natürlichen Schrumpfen eines Mehrfamilienhauses.

Daher gibt es zwei Möglichkeiten, Reparaturen durchzuführen:

Es gibt jedoch einige Bauprozesse, die durchgeführt werden können, ohne auf das endgültige Schrumpfen des Gebäudes zu warten. Zum Beispiel Sanierung: Wenn eine Partition abgerissen oder eine neue installiert werden muss. Es ist möglich, die elektrische Verkabelung in Räumen, die Installation eines Sanitärsystems, die Warmwasserversorgung und die Kanalisation unter Berücksichtigung der Anordnung der Sanitärinstallationen durchzuführen.

Während des Schrumpfens zu Hause können Kommunikationsnetze ausgeführt werden

Wohnungsumbau

Es ist notwendig, einen sehr wichtigen Punkt in Bezug auf die Sanierung zu skizzieren. Wenn alle Schutzstrukturen bereits im Wohnungsprojekt legalisiert wurden und im Reisepass der Wohnung enthalten sind, dann Sanierung ohne Genehmigung des BTI kann nicht durchgeführt werden. Das heißt, wenn Sie zum Beispiel die Wand zwischen Toilette und abreißen möchten BadezimmerDann müssen Sie dies alles mit den BTI-Vertretern abstimmen. Dazu müssen Sie einen Antrag schreiben, alle Dokumente (und es gibt viele davon) erstellen und sie der Kommission zur Prüfung vorlegen. Und es ist keine Tatsache, dass Sie eine solche Erlaubnis erhalten.

Jede Änderung einer Wohnung bedarf der Zustimmung des BTI

Unerlaubte Sanierungen drohen mit großen Schwierigkeiten. Erstens wird es durch illegale Änderungen nicht möglich sein, die Wohnung zu verkaufen, zu spenden oder andere rechtliche Verfahren durchzuführen. Wenn BTI-Mitarbeiter feststellen, dass diese Maßnahmen ohne ihre Zustimmung durchgeführt wurden, droht ein Gericht und eine hohe Geldstrafe. Es gab Fälle, in denen das Gericht den Eigentümer der Wohnung zwang, sie in die richtige Form zu bringen, die dem Reisepass und der ursprünglichen Aufteilung entsprach. Sie sollten es also nicht riskieren. Daher ist die gekaufte Wohnung mit einem freien Grundriss, dh leer und ohne PartitionenIst eine Gelegenheit, sich nirgendwo zu bewerben und keine Berechtigungen zu erhalten. Die Hauptsache ist, dass nach einer vollständigen Renovierung der Plan selbst legalisiert und als Grundriss in den Reisepass eingetragen werden muss.

Öffnungen in tragenden Wänden müssen mit Metallkonstruktionen verstärkt werden

Wo kann man mit Reparaturen in einer neuen Wohnung beginnen?

Zunächst gibt es zwei Hauptprozesse:

Sanierungsplan in einem 3D-Projekt

Wie oben erwähnt, kann die Aufteilung der Wohnung nach eigenem Ermessen gewählt werden. Hauptsache es muss legalisiert werden... Es gibt jedoch bestimmte Anforderungen für die Platzierung von Räumen, die strikt befolgt werden müssen:

Die Haustür vom Bad oder der Toilette sollte nur in den Flur führen

Das Wohnzimmer sollte immer ein Fenster zur Straße haben

Tragen Sie den Heizkörper nicht zum Balkon - dies ist gesetzlich verboten

Es gibt einige Artikel, die hergestellt werden können, aber es ist notwendig, dem BTI zuzustimmen:

Aber ohne Erlaubnis können Sie einen Balkon oder eine Loggia verglasten und die Armaturen in Ihrem Gebäude neu anordnen. Sie können Trennwände abreißen oder neue bauen. Erst danach müssen sie in den Grundriss aufgenommen werden.

Sie können den Balkon ohne Erlaubnis des BTI verglasten

Aufbau von Kommunikationsnetzen

Für den Plan zur Verlegung von Versorgungsunternehmen müssen keine Genehmigungen eingeholt werden. Es ist jedoch unbedingt erforderlich, ihre Verteilung in der gesamten Wohnung auf Papier zu skizzieren. Dies gilt insbesondere für die elektrische Verkabelung, da strenge Vorschriften hinsichtlich der Position der Kabel und der Position der Steckdosen und Schalter bestehen. Darüber hinaus muss der Kabelquerschnitt unter Berücksichtigung der verbrauchten Last von Haushaltsgeräten genau ausgewählt werden.

Der Verdrahtungsplan muss auf Papier skizziert werden, das gleiche muss mit anderen Kommunikationssystemen gemacht werden.

Verhältnismäßig Wasserrohre und Kanalisation, dann wird ihre Verbindung unter Berücksichtigung des Ortes der Installation von Sanitärarmaturen durchgeführt. Gleichzeitig ist es wichtig, den Durchmesser der Abwasserrohre unter Berücksichtigung der Sanitärarmatur sowie der kombinierten Abschnitte, in die mehrere Sanitärprodukte gleichzeitig geliefert werden, richtig auszuwählen. Alle Kommunikationsnetze sind in Rillen eingelassen, sodass dieser Installationsprozess als der staubigste angesehen wird.

Kommunikationen werden in die Rillen gelegt

Wo kann man mit Reparaturen in einem neuen Gebäude beginnen - die Wahl des stilistischen Inhalts

Bis vor kurzem wurde dem stilistischen Design wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Die Hauptsache für neue Hausbesitzer ist, alles sauber zu halten. Heute ist dieser Ansatz jedoch nicht akzeptabel, weshalb die Dienstleistungen professioneller Designer sehr gefragt sind. Dieser Spezialist wird Ihnen sagen, was in der Wohnung getan werden kann, welche Ideen umgesetzt werden können, um das Interieur der Räume exklusiv zu gestalten.

Gleichzeitig sind viele Designer mit den Preisen des modernen Marktes gut vertraut, sodass sie beraten können Materialiendie variieren in einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis. Und für eine Generalüberholung ist dies eine wichtige Komponente. Wenn Sie also den Stil der Innenräume der Räume und Räumlichkeiten gewählt haben, können Sie mit der Erstellung eines Reparaturplans fortfahren.

Exklusives Interieur einer Wohnung in einem Neubau

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Wohnungsrenovierungsplan

Im Allgemeinen ist es ziemlich schwierig, Reparaturen zu planen, da Sie eine große Anzahl von durchgeführten Arbeiten berücksichtigen müssen. Hier nicht nur reine Bauarbeiten, sondern auch Transportkosten für die Lieferung von Materialien, die Müllentsorgung, den Einkauf von Materialien und Werkzeugen selbst, die Dienste von Spezialisten, die komplexe Prozesse durchführen. Das heißt, alles muss berücksichtigt werden, und erst danach kann der Gesamtbetrag berechnet werden. Ausgehend davon können wir darüber sprechen, ob Sie die Reparaturkosten tragen oder nicht. Es wurde über das Layout, auch über die Verteilung von Kommunikationssystemen gesprochen, es bleibt nur noch Baumaterial zu kaufen und in die Wohnung zu bringen.

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Damit alles fertig ist, können Sie selbst mit den Reparaturprozessen fortfahren. Wir gehen davon aus, dass Kommunikationsnetze vor dem vollständigen Schrumpfen des Gebäudes installiert wurden. Wir werden nicht im Detail über ihre Installation sprechen, aber die obigen Informationen reichen aus, um zu verstehen, wie es geht und wo man anfangen soll.

Überholung einer Wohnung in einem Neubau

Reparaturen in einer Wohnung ohne Endbearbeitung werden als umfangreich angesehen, da mit einer vollständigen Endbearbeitung eine Menge Arbeit verbunden ist: von rau bis fertigstellend. Bei der Renovierung einer Wohnung mit rauer Oberfläche zeichnet sich die sehr raue Oberfläche aus, die völlig fehlt. Wir müssen damit beginnen. Gleichzeitig verwenden viele Bauherren ein bestimmtes Schema, das als Top-Down bezeichnet wird. Das heißt, die Reparatur von Oberflächen wird durchgeführt, beginnend mit den oberen und endend mit den unteren. Daher ist der Anfang die Decke, dann die Wände, und der letzte Prozess ist das Füllen. Estriche auf der Bodenplatte.

Es ist notwendig, eine Wohnung in einem neuen Gebäude von der Decke aus zu reparieren

Wenn im Reparaturplan Planungsänderungen vorgenommen werden, nämlich das Bauen von Trennwänden, das Herstellen oder Verlegen von Öffnungen, sollte dies jetzt erfolgen. In dieser Phase müssen unbedingt neue Fenster installiert werden, wenn entschieden wird, die vom Auftragnehmer installierten durch Strukturen mit höheren Qualitätsmerkmalen zu ersetzen.Die Eingangs- und Innentüren werden nach Abschluss der Roharbeiten installiert, wenn der Müll aus dem Gelände entfernt wird.

Die nächste Phase in der Reihenfolge der Reparaturen in der Wohnung ist abgeschlossen. Wieder beginnt alles von der Decke. Es ist entweder Kitt oder installiert abgehängte Decke. Spannungsstruktur kann erst montiert werden, nachdem die Ebenen der Wände ausgerichtet sind.

Wandausrichtung

Als nächstes werden die Wände ausgerichtet oder Kittoder Trockenbau, abhängig von den Unterschieden in der Ebene. Der Boden hat keine feine Oberfläche. Der gegossene Estrich sorgt bereits für die notwendige Gleichmäßigkeit, die als ausreichend bezeichnet werden kann. Es hängt zwar alles davon ab, wie reibungslos der Estrich aufgetragen wurde. Wenn der Unterschied groß genug ist, müssen Sie zusätzliche Nivellierungsmaßnahmen durchführen. Meist werden sie aber erst nach dem durchgeführt Fertigstellung und Decke und Wände.

Abschlusswände - Verkleidung mit Keramikfliesen

Und die dritte Phase der Renovierung ist abgeschlossen. Dies beinhaltet eine große Liste von Reparaturprozessen:

Der Boden ist zuletzt gefliest

Der Boden ist zuletzt fertig. Das Laminat verlegen oder Parkett Linoleum oder Teppich, Keramikfliesen und so weiter. Wenn die Oberfläche des Estrichs die Anforderungen für eine bestimmte Gleichmäßigkeit nicht erfüllt, muss sie vor dem Fertigstellen auf eine maximale Gleichmäßigkeit gebracht werden. Was wird dazu empfohlen?

Und die allerletzte Phase bei der Dekoration einer Wohnung mit eigenen Händen ist die Installation von hängenden Möbeln Lampen, Anschluss von Armaturen, Installation Gesimse und an ihnen hängen Vorhänge und Vorhänge, Installation von Designelementen (Fotos, Regale, Vasen usw.).

Möbelinstallation - die letzte Phase der Wohnungsrenovierung vor der Einweihungsfeier

Installation von Partitionen

In einer Vielzahl von Phasen der Wohnungsrenovierung möchte ich Trennwände separat behandeln. Diese Elemente ermöglichen es, den Raum schnell und kostengünstig zu unterteilen und die zum Leben notwendigen Zonen zu schaffen. Es gibt jedoch eine Anforderung für Trennwände: Sie sollten die Bodenplatten nicht mit ihrem Gewicht überlasten. Und wenn dieses Problem früher akut war und die Aufsichtsbehörden dies sehr ernsthaft verfolgten, wurde das Problem heute mit dem Aufkommen neuer Materialien und Technologien auf Null reduziert.

Zukünftige Gipskartonwand auf einem Metallrahmen

Zum Beispiel Gipskartonwände, die auf einem Metallrahmen basieren. 60-70 mm dick und mit einer Lasche im Inneren Schallschutzmaterialien Solche Partitionen leisten hervorragende Arbeit mit den ihnen zugewiesenen Verantwortlichkeiten. Sie können Fenster und machen Türen, Lampen installieren, Haushaltsgeräte und Möbelstücke daran aufhängen.

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Das zweite Baumaterial, aus dem Trennwände errichtet werden, Schaumstoffblöcke... Sie sind leicht und langlebig, in verschiedenen Größen und mit einem hohen Schutz gegen das Eindringen von Fremdgeräuschen einfach zu installieren und garantieren eine qualitativ hochwertige Konstruktion. Zusätzlich wird für die Installation von Schaumblöcken eine spezielle Klebelösung verwendet, die in einer dünnen Schicht aufgetragen wird. Es gibt hier keine schmutzigen Prozesse, wenn viele so denken.

Trennwand aus Schaumstoffblöcken

Verputzen von Wänden in einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Und eine weitere ziemlich ernste Phase, die viel Zeit in Anspruch nimmt, ist Gips... Wenn die Wände des Hauses aus gebaut wurden Ziegel, Schaumstoffblöcke oder Gassilikat, dann kann dieser Prozess nicht ohne durchgeführt werden. Betonwandpaneele werden heute mit hoher Qualität und Gleichmäßigkeit der Oberflächen hergestellt, so dass in solchen Häusern die Wände nur kittig sind.

Die Hersteller bieten zwei Arten von Gipsmischungen an: auf der Basis von Gips und Zement. Letztere werden in Nassräumen eingesetzt, erstere sind in dieser Hinsicht minderwertig, da die Basis der Lösung - Gips - Feuchtigkeit gut aufnimmt. Zementputz wird auf Verstärkungsgitter aufgetragen, die auf der Wandoberfläche vorgespannt sind. Metallische und synthetische Netze werden heute verwendet.

Das Verputzen von Wänden ist ein komplizierter, unordentlicher und zeitaufwändiger Vorgang

Der Standpunkt eines Experten

Dmitry Holodok

Technischer Direktor der Reparatur- und Baufirma "ILASSTROY"

„Vor dem Verputzen wird empfohlen, die Wände mit einer Grundierung zu behandeln. Alle Mischungen sind für Betonplatten geeignet. Für Ziegelwände und Schaumblöcke müssen Sie spezielle Zusammensetzungen erwerben, die die Saugfähigkeit von Ziegeln und Schaumblöcken verringern. "

Daher haben wir das Verfahren zur Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude überprüft. Nur in Worten und auf Papier scheint der Reparaturprozess einfach und unkompliziert zu sein. Es ist unmöglich, alles zu berücksichtigen, eine Kleinigkeit wird sicherlich nicht berücksichtigt. Bei der Berechnung von Reparaturen müssen daher 5-10% zum Budget hinzugefügt werden. Darüber hinaus ist es nicht immer möglich, schrittweise Reparaturen in einem neuen Gebäude durchzuführen, sodass die Frage, wo man anfangen soll, am häufigsten gestellt wird. Zu Beginn wird der gesamte Prozess bis zum vollständigen Abschluss fortgesetzt.

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Foto eines preiswerten Entwurfs nach der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Wir empfehlen, sich ein paar Fotos anzusehen, die eine kostengünstige Reparaturoption zeigen.

Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon

Eine Variante, die schon lange verwendet wird. Das Wohnzimmer wurde durch den angeschlossenen Balkon erweitert. Eine ziemlich einfache Reparatur mit Wandmalerei und Tapeten. Die Decke ist verputzt und gestrichen, der Boden ist mit Laminat bedeckt. Einfacher geht es nicht.

Wohnzimmer mit Gipskartonkonstruktion dekoriert

Hier ist die Situation durch den Bau einer Trockenbau-Nische komplizierter. Optisch ist der Raum interessant geworden, hat sich aber gerade durch die Gipskartonkonstruktion verengt. Eine interessante Kombination aus Farben und Beleuchtung.

Neu gestaltete Partition, die ein durchscheinendes Trennelement ist

Dieses Foto zeigt, wie Sie zwei Räume kombinieren können, indem Sie eine Trennwand zerlegen. In diesem Fall wird letzterer nicht vollständig zerlegt. Der Effekt wurde erstellt Zonierung eines großen Raums... Gleichzeitig wird alles sehr gut durch eine Decke mit einer hängenden Struktur in verschiedenen Formen betont. Das heißt, auf diese Weise spielte nicht nur die Trennwand die Rolle einer begrenzenden Struktur, sondern auch die Decke. Angesichts der offensichtlichen Komplexität der Reparatur sind die Kosten für deren Implementierung tatsächlich minimal.

Fazit zum Thema

Wenn Sie eine Wohnung ohne Fertigstellung kaufen, übernehmen Sie eine ziemlich große Verantwortung für die Lösung einer Vielzahl von Aufgaben. Eine solche Wohnung kostet Sie weniger - dies ist eindeutig, während Sie die Möglichkeit haben, die Innenausstattung Ihres zukünftigen Hauses selbstständig zu wählen. Beachten Sie jedoch, dass die Reparatur vollständig auf Ihre Schultern fällt. Das sind Nerven, das ist eine große Zeit, die Sie auf der Suche nach den notwendigen Baumaterialien verbringen werden. Und Sie werden die Wohnung mehrmals am Tag besuchen, um die Arbeit der Handwerker zu verfolgen. Wenn eine Entscheidung getroffen wird, es selbst zu reparieren, kann eine solche Reparatur, wenn Sie ein Laie sind, ein oder sogar zwei Jahre dauern.

Um all Ihre Bemühungen ein wenig zu vereinfachen, empfehlen wir, das Video zusätzlich anzusehen.

Video: Wo soll ich mit der Reparatur einer rauen Wohnung beginnen?

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