Wohnungsumbau: Was kann und was nicht?
Die meisten Bewohner des Standardwohnraums träumen von neuen Möglichkeiten der Wohnungsplanung, da die anfängliche Anordnung der Räume nicht ganz zufriedenstellend ist. Viele Wohnmöglichkeiten sind in Zimmer unterteilt, die für Familien unpraktisch sind. Es ist wichtig zu verstehen, ob die Sanierung der Wohnung die Lösung des Problems sein wird: Was kann und kann nicht gleichzeitig getan werden - solche Fragen müssen gründlich untersucht werden. Es lohnt sich, die bestehenden Verbote und Genehmigungen in diesem Bereich zu berücksichtigen.
Mit der Sanierungsentscheidung können Sie einen komfortablen und freien Raum schaffen
Der Inhalt des Artikels
Wohnungsneuplanung: Was kann und was nicht produziert werden?
Die Änderungen, die vorgenommen werden können, sind gesetzlich geregelt. Es lohnt sich, bestimmte Punkte aus dem Housing Code zu studieren, die sich auf die Anordnung des Raums beziehen.
Interessante Optionen zum Ändern der Räumlichkeiten werden mithilfe interessanter Partitionen ausgeführt
Was darfst du ändern?
Der Housing Code erlaubt einige Optionen für Änderungen, die jedoch erst nach Bestätigung des Dokuments durchgeführt werden. Es ist erlaubt, Wände abzureißen, die nicht als tragend gelten. Sie können komplett zerlegt oder leicht modifiziert werden. Sie können auch neue erstellen Partitionen den Raum teilen. Vergessen Sie nicht, die möglichen Belastungen der Gebäudeböden zu berechnen.
Durch den Abriss zulässiger Partitionen können Sie den Platz maximieren
Sie können den Raum vergrößern, indem Sie die Wände zwischen Raum und Loggia abbauen. Für diesen Raum Der Balkon muss zusätzlich isoliert werden... Das Badezimmer kann um vergrößert werden Gang oder Speisekammer.Die Installation eines Whirlpools im Badezimmer ist zulässig.
Die Verwendung zusätzlicher Hauswirtschaftsräume hilft, den Raum zu erweitern und zusätzlichen Stauraum zu schaffen
Mit Genehmigung können Sie Änderungen am Wasser- und Gasversorgungssystem vornehmen. Nachdem Sie alle Berechnungen durchgeführt haben, können Sie die Wohnung sanieren. Was in Ihrem Fall speziell abgebaut werden kann und was nicht, wird vom Bezirkswohnungsdienst veranlasst.
Eine nützliche Information! Sie können zusätzliche Partitionen mit erstellen TrockenbauDies ist ein einfach zu installierendes und leichtes Material.
Wichtige Einschränkungen bei der Sanierung
Es ist verboten, Bauarbeiten durchzuführen, die die technischen Eigenschaften der tragenden Strukturen verletzen oder verschlechtern.
Sie sollten auf jeden Fall die wichtigen Verbote beim Umbau eines Raumes beachten.
Alle tragenden Wände sind auf dem Plan des technischen Passes des Gehäuses zu sehen. Sie werden markiert. Diese Elemente können nicht nur abgerissen, sondern auch zusätzlich belastet werden. Wenn die Räume ohne Erlaubnis geteilt wurden, wird eine bestimmte Geldstrafe verhängt.
Folgende Wände sind tragfähig:
- nach außen gerichtete Wände;
- Trennwände zwischen Wohnungen und Eingangswänden.
Um die individuelle Kommunikation wiederherzustellen, können Sie keine gemeinsamen Autobahnen verwenden. Wann Installation von warmen Böden in Innenräumenmüssen Sie zusätzliche Geräte zum Erhitzen von Wasser installieren.
Durch die Demontage nicht tragender Trennwände und deren Änderung können Sie ungewöhnliche Konstruktionslösungen erstellen
Den Betrieb von Steigleitungen, Gasleitungen und Lüftungssystemen nicht stören. Solche Arbeiten müssen mit den zuständigen Organisationen abgestimmt werden. In kleinen Räumen werden beim Kombinieren häufig Änderungen verwendet Wohnzimmer und Küchen. In diesem Fall gelten zwei Optionen:
- Ersatz Gasherd für elektrische;
- Installation eines zusätzlichen Fensters oder einer zusätzlichen Tür.
Sie können Wohnzimmer und Küche auf unterschiedliche Weise kombinieren.
Es ist verboten, das Badezimmer zu bewegen, da es sich nicht über den Wohnräumen der Nachbarn befinden sollte.
Eine nützliche Information! Die Fläche des Wohnzimmers sollte während der Anordnung nicht weniger als 8 m² betragen.
Wie kann man die Sanierung einer Wohnung selbst legalisieren?
Bevor die Sanierung der Wohnung durchgeführt wird, sind wichtige Fragen, was gleichzeitig getan werden kann und was nicht. Um dieses Verfahren zu legalisieren, müssen Sie mehrere Phasen durchlaufen:
- Sie müssen eine Sondergenehmigung von der Wohnungsinspektion einholen;
- ein Projekt für die zukünftige Sanierung wird ausgearbeitet;
- Reparaturarbeiten sind im Gange;
- Besuch der Inspektionskommission, um alle Änderungen zu überprüfen.
Um die Änderungen zu legalisieren, müssen Sie zunächst ein kompetentes Projekt erstellen
Wie kann man eine bereits vorgenommene Wohnungssanierung legalisieren?
Wenn die Wohnung mit den vorgenommenen Änderungen gekauft wurde, kann ein solches Layout durch die Gerichte legalisiert werden. Hierzu ist es wichtig, bestimmte Dokumente vorzubereiten:
- Dokumente des Hausbesitzers;
- technisches Zertifikat;
- eine Bescheinigung der Sanitär- und Epidemiologiestation;
- Schlussfolgerung zu tragenden Strukturen;
- Antrag und Bescheinigung der Feuerwehr.
Die erforderlichen Unterlagen erhalten Sie, wenn Sie ein Qualitätsprojekt zur Hand haben
Um Informationen über eine mögliche Umlagerung in einer bestimmten Wohnung zu erhalten, wenden Sie sich an das Bureau of Technical Inventory. Bei allen Transaktionen mit Immobilien muss die tatsächliche Sanierung mit der in den Dokumenten angegebenen übereinstimmen.
Was kostet eine Wohnungssanierung?
Bei der Verarbeitung von Dokumenten im BTI werden viele kostenpflichtige Dienste bereitgestellt. Die Kosten für die Dokumentation betragen ca. 5.000 Rubel. Die Gesamtkosten des Projekts variieren zwischen 20 und 100.000. Die Sanierung kann die folgenden Kosten umfassen:
- Zahlung eines technischen Passes;
- staatliche Pflicht für einen Katasterpass;
- Zahlung von Pflichten an das Gericht;
- Erstellung und Genehmigung eines Wohnungsprojekts.
Der zukünftige Plan der Wohnung sollte einem Spezialisten anvertraut werden
Verschiedene Beispiele für die Sanierung unter Berücksichtigung des Gebiets
Bevor Sie sich für Änderungen entscheiden, sollten Sie die vielen Optionen für ähnliche Designs untersuchen. Mit einem Beispielprojekt zur Sanierung von Wohnungen können Sie Ihr eigenes Projekt erstellen und das beste Interieur auswählen. Die gebräuchlichste Lösung ist das Erstellen Studio-Apartments... Gleichzeitig werden alle nicht tragenden Wände abgerissen und die Zonierung mit transparenten Trennwänden durchgeführt.
In modernen Neubauten ist die Aufteilung nicht so schwierig durchzuführen wie in gewöhnlichen Chruschtschow-Gebäuden.
Wie man eine 3-Zimmer-Wohnung in Chruschtschow saniert: Fotoideen
Änderungen an einer Dreizimmerwohnung erfordern einen sorgfältig durchdachten Plan, der mit speziellen Dienstleistungen abgestimmt werden muss.
Ein Beispiel für Änderungen in einer Wohnung mit einer komplexen Konfiguration
Meist wird der Wohnbereich mit der Küche kombiniert. Das Foto zeigt Möglichkeiten zur Umverteilung einer Wohnung mit einer Fläche von 64 qm. m. Bei der Kombination von Räumen ist es wichtig, eine solche Anordnung zu vereinbaren.
Eine nützliche Information! Drei-Zimmer-Immobilien haben oft Loggien, die mit dem Hauptraum kombiniert werden können. In diesem Fall verwandelt sich der obere Teil der Öffnung in einen Bogen. Der Fensterplatz wird entfernt und Türen.
Beispiele für Layouts in Häusern typischer Serien
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Partitionen für die Zoneneinteilung. In einem separaten Material finden Sie eine große Fotoauswahl interessanter Partitionen aus verschiedenen Materialien und Hinweise zur Zonierung von Räumen.
Foto der Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung in Chruschtschow: interessante Möglichkeiten
Die häufigste Sanierungsoption ist der Wiederaufbau einer Zweizimmerwohnung. In diesem Fall wird eine vollständige oder teilweise Integration des Raums bereitgestellt. Diese Option ist jedoch nicht für eine Familie mit Kindern geeignet.
Beispiele für Layouts von 2-Zimmer-Chruschtschow
Sie können über die Trennung benachbarter Anordnungen nachdenken. Die Zimmer können durch ein Ankleidezimmer oder einen kleinen Flur getrennt werden.
Das angrenzende Layout kann mit Gipskartonstrukturen verbessert werden
Es lohnt sich, eine Option in Betracht zu ziehen, bei der ein großer Raum mithilfe einer Trennwand in zwei kleine Räume unterteilt wird. Die Küche kann mit einer Loggia kombiniert werden.
Leichte Trennwände, Podien und Schiebetüren trennen den Raum
Sanierung einer Einzimmerwohnung: Fotos und originelle Lösungen
Eine Einzimmerwohnung kann ebenfalls umgebaut werden. Folgende Optionen sind erwägenswert:
- Anordnung eines Studios in einem geteilten Raum;
- Umwandlung eines Raumes in zwei.
Durch die Kombination mit dem Küchenbereich wird die Nutzfläche erweitert
In einigen Fällen können Sie aus einem Raum mit Küche ein Studio-Apartment erstellen. In diesem Fall wird die Standardkombination eines Raumes mit einer Küche verwendet.
Optionen für Änderungen in einer Einraumwohnung
Durch die Auswahl der besten Sanierung können Sie einen komfortablen und gemütlichen Raum schaffen. Die Einhaltung aller Empfehlungen für Papierkram vermeidet zahlreiche Probleme.
Nicht standardmäßige Lösungen schaffen ein originelles und komfortables Interieur
Video: Sanierung einer Zweizimmerwohnung in einem Haus der Serie P-44
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