Como consertar com competência um apartamento do zero em um novo prédio: planejamento, sequência de etapas de trabalho

Ao comprar um apartamento em um prédio novo, muitas pessoas hoje dão preferência a apartamentos que são vendidos sem reforma. São mais baratos, mas o principal é que haja oportunidade de fazer reparos, tendo em conta a sua capacidade financeira e preferências de gosto. Neste artigo, falaremos apenas sobre esses apartamentos, ou melhor, sobre como consertar adequadamente um apartamento do zero em um novo prédio.

Um apartamento em um prédio novo - grande alegria e grandes custos

Apartamento em prédio novo: tipos de acabamentos

Três tipos de condição de apartamentos em edifícios novos:

Sem terminar

Não há nada dentro do apartamento, mas encanamento sistemas de aquecimento e instalados radiadores... Claro que tem Porta de entrada baixa qualidade e janela (geralmente com vidros duplos).

O apartamento inacabado só tem radiadores de aquecimento conectados à tubulação em toda a casa.

As paredes estão nuas tijolo ou painéis de concreto, o piso é o plano da laje de piso sem discursos, o mesmo vale para o teto. Não portas interiores... No que diz respeito à eletricidade, este é um estabelecido quadro de distribuição com uma conexão de cabo de alimentação e a instalação de uma máquina automática de entrada comum. Há encanamento, água quente e risers de esgoto, mas não há tubulação ao redor do apartamento. Certifique-se de instalar medidores de medição vedados nas redes de abastecimento de água. Se um prédio de apartamentos em um novo prédio estiver conectado ao fornecimento de gás, um tubo com um medidor instalado deve ser introduzido no apartamento.

As vantagens de adquirir essa habitação são a oportunidade de gastar layout e repare ao seu gosto... Menos - sério o suficiente investimentos monetários precisamente para realizar reparos. Aliás, a foto abaixo mostra o apartamento sem acabamento.

Apartamento sem acabamento em prédio novo

O que é o pré-acabamento de um apartamento em um prédio novo

Na verdade, este é um apartamento em que foi realizada uma reforma grosseira das paredes, piso e teto. Ou seja, realizado trabalho de gesso com nivelamento parcial das paredes, derramado no chão mesa de concreto, o teto é rebocado ou rebocado. Este não é um acabamento fino, o que já é possível pintura ou papel de parede, colocar pisos e outros materiais de acabamento. Isso é apenas uma preparação.

Apartamento em prédio novo com pré-acabamento - paredes, piso e teto são alinhados

Se falamos do orçamento de reparação de um apartamento num edifício novo, então esta é exatamente a opção, pois tudo está pronto para concluir a reparação o mais rapidamente possível, destacando pequenos dinheiro... Nesse caso, ainda é possível escolher preenchimento de estilo de quartos, buscá-las esquema de cores tendo em conta o dinheiro alocado.

Apartamentos com fino acabamento

Tudo é simples aqui - o empreiteiro aluga os apartamentos prontos, onde o comprador dirige para uma nova residência. Tudo nele é organizado conforme planejado pelo projeto da casa. Não existem acabamentos caros e encanamentos de alta qualidade. Além disso, é altamente provável que o empreiteiro tenha usado materiais de baixa qualidade para o reparo, a fim de economizar dinheiro e obter mais lucro. Portanto, a ideia de adquirir tal apartamento pode custar caro quando os reparos feitos pelo empreiteiro começam a mostrar sua baixa qualidade em um ou dois anos.

Apartamento em prédio novo com acabamento fino - você compra, muda e mora

Estágios de renovação de um apartamento em um novo prédio do zero

Há uma certa sequência de conserto de um apartamento em um prédio novo. Embora deva ser notado que é assim que todos os grandes reparos são realizados. É verdade que num edifício novo não há necessidade de desmontar as antigas redes de decoração e comunicação. Essa é a principal diferença.

É assim que ocorre o encolhimento natural de um prédio de apartamentos.

Portanto, existem duas opções para a realização de reparos:

Mas existem alguns processos construtivos que podem ser realizados sem esperar a retração final do edifício. Por exemplo, redesenvolvimento: se houver necessidade de demolir alguma partição ou instalar uma nova. É possível efectuar a cablagem eléctrica das divisões, instalação de rede de abastecimento de água, abastecimento de água quente e saneamento básico, tendo em consideração os locais de disposição das canalizações.

No processo de encolhimento em casa, as redes de comunicação podem ser realizadas

Remodelação de apartamento

É necessário delinear um ponto muito importante em relação ao redesenvolvimento. Se todas as estruturas de proteção já foram legalizadas no projeto do apartamento, e estão incluídas no passaporte do apartamento, então redesenvolvimento sem a permissão do BTI não pode ser realizado. Ou seja, se você quiser, por exemplo, demolir a parede entre o banheiro e banheiro, então você terá que coordenar tudo isso com os representantes do BTI. Para isso, você terá que redigir um pedido, redigir todos os documentos (e são muitos) e submetê-los à apreciação da comissão. E não é fato que você receberá essa permissão.

Qualquer alteração de um apartamento requer acordo com o BTI

O redesenvolvimento não autorizado ameaça grandes problemas. Em primeiro lugar, as alterações ilegais não permitirão a venda, doação ou quaisquer outros trâmites legais do apartamento. Se os funcionários da BTI descobrirem que essas ações foram realizadas sem seu consentimento, ela ameaçará com um tribunal e uma multa enorme. Houve casos em que o tribunal obrigou o proprietário do apartamento a torná-lo adequado, correspondendo ao passaporte e ao traçado original. Portanto, você não deve arriscar. Portanto, o apartamento adquirido com um layout livre, ou seja, vazio e sem partições, É uma oportunidade de não se candidatar a lugar nenhum e de não receber nenhuma permissão. O principal é que após uma reforma completa, é necessário legalizar a própria planta, acrescentando-a ao passaporte do apartamento como planta baixa.

As aberturas feitas em paredes de suporte de carga devem ser reforçadas com estruturas metálicas

Onde começar os reparos em um novo apartamento

Existem dois processos principais para começar:

Plano de redesenvolvimento em um projeto 3D

Conforme mencionado acima, o layout do apartamento pode ser escolhido a seu critério, o principal é precisa ser legalizado... Mas existem certos requisitos para a colocação de quartos, que devem ser rigorosamente seguidos:

A porta da frente do banheiro ou vaso sanitário deve abrir apenas para o corredor

A sala deve ter sempre janela para a rua

Não carregue o radiador de aquecimento para a varanda - isso é proibido por lei

Existem alguns itens que podem ser produzidos, mas é necessário concordar com o BTI:

Mas sem permissão, você pode envernizar uma varanda ou loggia, reorganizar os encanamentos dentro de suas instalações. Você pode demolir partições ou construir novas, só depois disso elas precisarão ser incluídas na planta baixa.

Você pode aplicar cobertura na varanda sem a permissão do BTI

Layout de redes de comunicação

Quanto ao plano de instalação de comunicações de engenharia, nenhuma licença precisa ser coletada. Mas é imperativo fazer um esboço no papel de sua distribuição pelo apartamento. Isso é especialmente verdadeiro para a fiação, porque existem regulamentos rígidos quanto à localização dos cabos e da localização dos soquetes e interruptores. Além disso, será necessário selecionar com precisão a seção transversal do cabo, levando em consideração a carga consumida dos eletrodomésticos.

O plano de fiação deve ser traçado em papel, o mesmo deve ser feito com outros sistemas de comunicação.

Relativamente encanamento e esgotos, a sua ligação é efectuada tendo em consideração o local de instalação das instalações sanitárias. Ao mesmo tempo, é importante selecionar corretamente o diâmetro dos canos de esgoto, levando em consideração o encanamento, bem como as seções combinadas nas quais vários produtos de encanamento são fornecidos ao mesmo tempo. Todas as redes de comunicação são embutidas em ranhuras, por isso este processo de instalação é considerado o mais empoeirado.

As comunicações são colocadas nas ranhuras

Onde começar a renovação de um novo edifício - a escolha do conteúdo estilístico

Até recentemente, pouca atenção foi dada ao design estilístico. O principal objetivo dos novos proprietários é manter tudo limpo. Mas hoje essa abordagem é inaceitável, então os serviços de designers profissionais são muito procurados. É este especialista que lhe dirá o que pode ser feito no apartamento, que ideias podem ser implementadas para tornar o interior dos quartos exclusivo.

Ao mesmo tempo, muitos designers estão bem familiarizados com os preços do mercado moderno, por isso podem aconselhar materiais, que variam em uma relação qualidade-preço ótima. E para uma grande revisão, este é um componente importante. Assim, se tiver escolhido o estilo dos interiores das divisões e instalações, pode proceder à elaboração de um plano de reparação.

Interior exclusivo de um apartamento em um prédio novo

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Plano de renovação de apartamento

Em geral, é muito difícil planejar reparos, pois é preciso levar em consideração um grande número de trabalhos executados. Aqui, não só operações puramente construtivas, mas também custos de transporte para entrega de materiais, coleta de lixo, compra de materiais e ferramentas próprias, serviços de especialistas que realizarão processos complexos. Ou seja, tudo deve ser levado em consideração, e só depois é que o valor total pode ser apurado. É partindo disso que podemos conversar se você vai puxar o custo dos reparos ou não. Falou-se sobre o layout, sobre a distribuição dos sistemas de comunicação também, resta apenas comprar materiais de construção e trazê-los para o apartamento.

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Então, tudo pronto, você pode proceder aos próprios processos de reparo. Assumiremos que as redes de comunicação foram instaladas antes do encolhimento total do edifício. Não falaremos sobre sua instalação em detalhes, mas as informações acima são suficientes para entender como fazer e por onde começar.

Revisão de um apartamento em um novo prédio

A reparação de um apartamento sem acabamento é considerada grande, porque se faz uma enorme quantidade de trabalho associada a um acabamento completo: do bruto ao acabamento. Distingue-se da renovação de um apartamento com acabamento em bruto, que está completamente ausente. Devemos começar com isso. Ao mesmo tempo, muitos construtores usam um determinado esquema, que é chamado de cima para baixo. Ou seja, é realizado o reparo das superfícies, iniciando pelas superiores e terminando nas inferiores. Portanto, o início é o teto, depois as paredes, e o último processo é o enchimento. discursos na laje do piso.

É necessário começar a reparar um apartamento em um novo prédio a partir do teto

Se forem feitas alterações de planejamento no plano de reparo, a saber: construção de divisórias, execução ou colocação de aberturas, isso deve ser feito agora. Nesta fase, são obrigatoriamente instaladas novas janelas, caso se opte pela substituição das instaladas pelo empreiteiro por estruturas com características de maior qualidade.As portas de entrada e interiores são instaladas após a conclusão das obras, altura em que o lixo será retirado das instalações.

A próxima etapa do pedido de reparos no apartamento é a finalização. Novamente, tudo começa no teto. Pode ser massa ou instalado teto suspenso. Estrutura de tensão só pode ser montado depois que os planos da parede estiverem alinhados.

Alinhamento da parede

Em seguida, as paredes são alinhadas ou massa, ou drywall, dependendo das diferenças no plano. Quanto ao pavimento, não tem um bom acabamento. A mesa vazada já oferece a uniformidade necessária, que pode ser considerada suficiente. É verdade que tudo vai depender da suavidade com que a mesa foi aplicada. Se a diferença for grande o suficiente, você terá que realizar medidas adicionais de nivelamento. Mas na maioria das vezes, eles são realizados apenas após o acabamento e teto e paredes.

Acabamento das paredes - revestimento com ladrilhos cerâmicos

E a terceira etapa da reforma está terminando. Isso inclui uma grande lista de processos de reparo:

O chão é ladrilhado por último

O piso é acabado por último. isto colocar laminado ou piso em parquet linóleo ou carpete, azulejos de cerâmica e assim por diante. Se a superfície da mesa não atender aos requisitos de uma certa regularidade, ela deve ser nivelada ao máximo antes do acabamento. O que é recomendado fazer para isso?

E a última etapa no processo de decoração de um apartamento com as próprias mãos é a instalação de móveis, suspensão lâmpadas, conexão de acessórios de encanamento, instalação cornijas e pendurado neles cortinas e cortinas, instalação de elementos de design (fotos, prateleiras, vasos, etc.).

A instalação de móveis é a última etapa da reforma do apartamento antes da inauguração

Instalação de partições

Em um grande número de fases de renovação de apartamentos, gostaria de lidar separadamente com as partições. Estes elementos permitem repartir o espaço de forma rápida e económica, criando as zonas necessárias para viver. Mas há um requisito para as divisórias - elas não devem sobrecarregar as lajes com seu peso. E se antes esse problema era agudo e as autoridades fiscalizadoras o acompanhavam muito a sério, hoje com o advento de novos materiais e tecnologias o problema foi reduzido a zero.

Futura partição de gesso cartonado em estrutura de metal

Por exemplo, partições de gesso cartonado com base em uma estrutura de metal. 60-70 mm de espessura e com uma aba dentro materiais de isolamento de ruído essas partições fazem um excelente trabalho com as responsabilidades atribuídas a elas. Você pode fazer janela e portas, instale lâmpadas, pendure eletrodomésticos e móveis sobre elas.

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O segundo material de construção a partir do qual as partições são erguidas, blocos de espuma... Leves e duráveis, de vários tamanhos e com alto grau de proteção contra a penetração de sons estranhos, são fáceis de instalar e garantem uma construção de alta qualidade. Além disso, para a instalação dos blocos de espuma, é utilizada uma solução adesiva especial, que é aplicada em camada fina. Não há processos sujos aqui, se muitos pensam dessa forma.

Partição de blocos de espuma

Reboco de paredes em um apartamento em um prédio novo

E mais uma etapa bastante séria que leva muito tempo é gesso... Se as paredes da casa foram construídas a partir de tijolos, blocos de espuma ou silicato de gás, então este processo não pode ser feito sem. Os painéis de parede de concreto são produzidos hoje com alta qualidade e uniformidade de superfícies, portanto, em tais casas as paredes são apenas massa.

Os fabricantes oferecem dois tipos de misturas de gesso: à base de gesso e cimento. Estas últimas são utilizadas em ambientes úmidos, as primeiras são inferiores nesse aspecto, pois a base da solução - gesso - absorve bem a umidade. Os rebocos de cimento são aplicados nas telas de reforço, que são pré-esticadas na superfície da parede. Redes metálicas e sintéticas são usadas hoje.

O reboco de paredes é um processo complicado, confuso e demorado

O ponto de vista de um especialista

Dmitry Holodok

Diretor Técnico da empresa de reparação e construção "ILASSTROY"

“Antes do reboco, recomenda-se tratar as paredes com primer. Quaisquer misturas são adequadas para painéis de concreto; para paredes de tijolos e blocos de espuma, você precisa adquirir composições especiais que reduzam a absorção de tijolos e blocos de espuma. "

Portanto, revisamos o procedimento para reparar um apartamento em um novo prédio. É apenas em palavras e no papel que o processo de reparo parece simples e fácil. É impossível levar tudo em consideração, algumas ninharias certamente não serão contabilizadas. Portanto, ao calcular os reparos, é necessário adicionar 5-10% ao orçamento. Além disso, nem sempre é possível realizar reparos estágio a estágio em um novo edifício, então a pergunta por onde começar é feita com mais frequência. Ao começar, todo o processo continuará até sua conclusão completa.

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Foto de um design barato após a reforma de um apartamento em um novo prédio

Sugerimos olhar algumas fotos que mostram uma opção de reparo do orçamento.

Sala de estar com varanda anexa

Uma variante que vem sendo usada há muito tempo. Nele a sala foi ampliada devido à varanda anexa. Um reparo bastante simples com pintura de parede e papel de parede. O tecto é rebocado e pintado, o chão é revestido a laminado. Não poderia ser mais fácil.

Sala decorada com construção em gesso cartonado

Aqui, a situação é mais complicada devido à construção de um nicho de drywall. Visualmente, a sala ficou interessante, mas foi estreitada justamente pela construção em gesso cartonado. Uma interessante combinação de cores e iluminação.

Partição redesenhada, que é um elemento divisor translúcido

Esta foto mostra como você pode combinar duas salas desmontando uma partição. Além disso, este último não é totalmente desmontado. O efeito foi criado zoneamento de um grande espaço... Ao mesmo tempo, tudo é muito bem enfatizado por um teto com estrutura suspensa de vários formatos. Ou seja, desta forma, não só a divisória cumpria o papel de estrutura delimitadora, mas também o teto. Com a aparente complexidade do reparo, o custo de sua implementação é mínimo.

Conclusão sobre o tema

Ao comprar um apartamento sem acabá-lo, você assume uma grande responsabilidade associada à solução de uma ampla gama de tarefas. Esse apartamento vai custar menos - isso não é ambíguo, enquanto você tem a oportunidade de escolher de forma independente o design interior de sua futura casa. Mas tenha em mente que o reparo cairá completamente sobre seus ombros. Estes são os nervos, é uma grande quantidade de tempo que passará à procura dos materiais de construção necessários. E você vai visitar o apartamento várias vezes ao dia para acompanhar o trabalho dos artesãos. Se você decidir consertá-lo sozinho, então esse conserto, se você for um leigo, pode durar um ou até dois anos.

Para facilitar um pouco todos os seus esforços, sugerimos assistir ao vídeo adicionalmente.

Vídeo: onde começar a consertar um apartamento em mau estado

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