Como legalizar a reforma de um apartamento por conta própria?
ESe você mudou radicalmente o layout de sua casa, então você não pode fazer sem obter a permissão apropriada. A reforma ilegal de um apartamento pode se transformar em problemas sérios - que podem chegar a vários anos de prisão. Portanto, é muito importante cuidar da disponibilidade de documentação que comprove a legalidade das manipulações realizadas. Vamos descobrir como legalizar você mesmo a reforma de um apartamento.
A remodelação de apartamentos requer conhecimento de leis e regulamentos
O conteúdo do artigo
Legalização da reconstrução já feita - é possível?
Muitas vezes acontece que as pessoas, por desconhecimento da lei, se encontram em situações desagradáveis que podem causar danos. Se você fizer a pergunta: “Como legalizar uma reforma já feita e concluída de um apartamento?”, Então provavelmente você já reparou e reconstruiu sua casa, mas não há mais permissão legal. Porém, há uma saída: você precisa passar por todas as etapas de obtenção da documentação necessária para a próxima reforma.
A reconstrução de uma habitação era ilegal se:
- Durante o reparo, tive que transferir partições interiores;
- Destrua-os;
- Portas de transferência;
- Reconstruir varandas e galerias;
- Remova eles.
A demolição de partições requer aprovação
Todas as outras ações são consideradas legais. Vamos considerar passo a passo como legitimar uma reforma já feita e concluída de um apartamento por conta própria:
- Obtenha permissão para desenvolver novamente. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o Departamento de Urbanismo, Arquitetura e Projeto do Meio Ambiente Urbano. Lá você terá que fornecer esses documentos: um passaporte técnico, documentos para um apartamento com um plano de planejamento inicial, o consentimento de todos os residentes adultos da casa, um atestado de ausência de contas de serviços públicos. Ao mesmo tempo, dependendo da região, a lista de documentos pode ser diferente;
Para concordar com o redesenvolvimento, você precisa de uma grande lista de documentos
- O projeto de reforma finalizado deve ser mostrado às autoridades da SES, aos bombeiros, ao departamento de habitação, concessionárias e ao arquiteto-chefe da cidade. Se eles aprovarem, vá para a próxima etapa;
- Em seguida, você precisa obter uma licença para trabalhos de construção. Isso pode ser feito na Vistoria de Arquitetura do Estado territorial. Você deve ter um pedido de construção, uma cópia de um documento que ateste que você é o proprietário do apartamento, um projeto de reabilitação, uma lista de pessoas responsáveis pela execução de trabalhos de reparação. Novamente, a lista de documentação pode variar significativamente;
Se você tiver todas as licenças e documentos acima em mãos, a reforma será considerada legal.
Cronometragem
Se dispuser de toda a documentação necessária para a obtenção de licenças (passaporte técnico, anuência dos moradores da casa e utilidades, etc.), a legalização da remodelação de um apartamento demorará cerca de dois meses. A primeira fase - obtenção de uma licença da Direcção-Geral de Urbanismo, Arquitectura e Desenho do Ambiente Urbano - é considerada a mais longa, porque o exame do pedido demora cerca de um mês. As viagens a outras autoridades levarão de uma a duas semanas, levando em consideração que você terá que coletar os documentos necessários. Em geral, é possível obter uma licença em alguns meses.
O processo de aprovação pode demorar muito
Responsabilidade e proibições ao reconstruir um apartamento
Fazer a reconstrução da casa antes de obter a licença para o processo já é uma manipulação ilegal, que pode até levar a um processo judicial. Porém, se não houver elementos proibidos em seu plano, ou seja, se você não violou nada, Themis estará do seu lado. Os itens proibidos incluem:
- Reequipar a sala de forma a violar a resistência de toda a estrutura. Como resultado, um edifício residencial pode desabar a qualquer momento devido às suas ações erradas;
- Remodelação de um apartamento, o que piora as condições de vida de todos ou de pessoas individuais que moram na casa;
- Aumento da área do banheiro e / ou banheiro devido à área de estar;
É proibido aumentar a área dos banheiros em detrimento dos medidores residenciais
- Removendo a base de isolamento acústico localizada nos pisos;
- Combinar dois ou mais apartamentos adjacentes por meio da desmontagem das paredes de suporte;
- Construir porões e caves em apartamentos no piso térreo.
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Naturalmente, é melhor obter uma licença de reconstrução antes de iniciar a construção. Depois disso, podem surgir problemas. Na melhor das hipóteses, o responsável pela reabilitação (o proprietário do apartamento segundo a documentação) terá de devolver a habitação à sua forma original a expensas próprias e pagar uma multa por infracção administrativa.
Em condições desfavoráveis, você terá que arcar com a responsabilidade criminal. Ocorre se as suas ações trouxeram consequências graves e às vezes até desastrosas (morte de uma pessoa, destruição de um edifício, etc.). Nesse caso, não será possível se livrar nem mesmo de uma grande multa. O código penal prevê pena de prisão de cinco a doze anos.
Agora que você já sabe como legalizar a reforma de um apartamento, deve reunir toda a documentação necessária e entrar em contato com todas as autoridades necessárias para evitar problemas graves.
conclusões
- A reforma de uma casa é um negócio responsável, que é melhor coordenado com as autoridades locais antes do início da reforma. No entanto, se a reforma já foi concluída e não há licenças para isso, você pode tentar obtê-la após a conclusão da construção;
- Para obter licenças, é necessário um pacote de documentação, cuja coleta pode levar várias semanas;
- Se as autoridades locais tomarem conhecimento de ações ilegais, o proprietário do apartamento será responsável pelo código administrativo ou penal.
Entrevista em vídeo com um advogado sobre reforma de apartamentos
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