Reforma de apartamentos: o que pode e o que não pode ser feito?
A maioria dos habitantes da área de habitação padrão sonha com novas possibilidades de planejamento da moradia, já que a disposição inicial dos cômodos não é muito satisfatória. Muitas opções de hospedagem são divididas em quartos que são inconvenientes para as famílias. É importante entender se a reforma do apartamento será a solução para o problema: o que pode e o que não pode ser feito ao mesmo tempo - tais questões devem ser bem estudadas. Vale a pena considerar as proibições e autorizações existentes nesta área.
A decisão de redesenvolvimento permite que você crie um espaço confortável e livre
O conteúdo do artigo
Reforma de um apartamento: o que pode e o que não pode ser produzido?
As mudanças que podem ser feitas são regulamentadas por lei. Vale a pena estudar alguns pontos do Código da Habitação que dizem respeito à disposição do espaço.
Opções interessantes para alterar as instalações são realizadas usando partições interessantes
O que você pode mudar?
O código da habitação permite algumas opções de alterações, mas ao mesmo tempo são realizadas apenas após confirmação documental. É permitido demolir paredes que não sejam consideradas de suporte de carga. Eles podem ser completamente desmontados ou ligeiramente modificados. Você também pode construir novos partições para dividir o espaço. Não se esqueça de calcular as cargas possíveis nos pisos do edifício.
A demolição de partições permitidas permite maximizar o espaço
Você pode aumentar o espaço desmontando as paredes entre a sala e a loggia. Para este espaço a varanda deverá ser isolada adicionalmente... O banheiro pode ser aumentado em corredor ou despensa.É permitida a instalação de jacuzzi na casa de banho.
O uso de salas de serviço adicionais ajuda a expandir o espaço, bem como a criar espaço de armazenamento adicional
Com permissão, você pode fazer alterações no sistema de abastecimento de água e gás. Depois de realizar todos os cálculos, você pode remodelar o apartamento. O que pode e não pode ser desmontado especificamente no seu caso será solicitado pelo serviço de habitação do distrito.
Informação util! Você pode construir partições adicionais usando drywall, que é um material leve e fácil de instalar.
Restrições importantes ao reconstruir
É proibida a realização de obras que violem ou degradem as características técnicas das estruturas de suporte.
Definitivamente, você deve estudar as proibições importantes ao reformar uma sala.
Todas as paredes de suporte podem ser vistas na planta do passaporte técnico da caixa. Eles serão marcados. Esses elementos não só podem ser demolidos, mas também criar uma carga adicional sobre eles. Se a divisão dos quartos foi realizada sem autorização, é aplicada uma determinada multa.
As seguintes paredes são de suporte de carga:
- paredes voltadas para fora;
- divisórias separando apartamentos e paredes de entrada.
Para refazer a comunicação individual, você não pode usar rodovias comuns. Quando instalação de pisos quentes dentro de casa, você precisa considerar a instalação de equipamentos adicionais para aquecimento de água.
A desmontagem de partições não portantes e sua alteração permite que você crie soluções de design incomuns
Não interrompa a operação de risers, linhas de gás e sistemas de ventilação. Qualquer trabalho desse tipo deve ser coordenado com as organizações relevantes. Na maioria das vezes, em salas de pequeno porte, as mudanças são usadas ao combinar sala de estar e cozinhas. Nesse caso, duas opções se aplicam:
- substituição fogão a gás para elétrico;
- instalação de uma janela ou porta adicional.
Você pode combinar sala de estar e cozinha de maneiras diferentes.
É proibido mover o banheiro, pois este não deve ser localizado acima dos aposentos dos vizinhos.
Informação util! A área da sala de estar durante o arranjo não deve ser inferior a 8 m².
Como legalizar a reforma de um apartamento por conta própria?
Antes de efetuar a remodelação do apartamento, o que pode e o que não pode ser feito ao mesmo tempo são questões importantes. Para legalizar esse procedimento, você precisa passar por várias etapas:
- você deve obter uma licença especial da inspeção habitacional;
- um projeto de remodelação futura está sendo elaborado;
- trabalhos de reparo estão em andamento;
- visitar a comissão de inspeção para verificar todas as alterações.
Para legalizar as mudanças, primeiro você precisa fazer um projeto competente
Como legalizar uma reforma de apartamento já feita?
Se a moradia foi adquirida com as alterações efetuadas, tal configuração pode ser legalizada nos tribunais. Para isso, é importante preparar alguns documentos:
- documentos do proprietário da casa;
- certificado técnico;
- certificado do posto sanitário e epidemiológico;
- conclusão sobre estruturas de apoio;
- requerimento e certificado do Corpo de Bombeiros.
Os documentos necessários podem ser obtidos se você tiver um projeto de qualidade em mãos
Para obter informações sobre um possível rearranjo em uma determinada habitação, entre em contato com o Bureau de Inventário Técnico. Na realização de todas as transações com imóveis, a requalificação do imóvel deve coincidir com a indicada nos documentos.
Quanto custa uma reforma de um apartamento?
Ao processar documentos no BTI, muitos serviços pagos são fornecidos. O custo da documentação é de cerca de 5 mil rublos. O custo total do projeto varia de 20 a 100 mil, podendo a requalificação incluir os seguintes custos:
- pagamento de passaporte técnico;
- taxa estadual para um passaporte cadastral;
- pagamento de deveres ao tribunal;
- criação e aprovação de projeto de apartamento.
O projeto futuro do apartamento deve ser confiado a um especialista
Vários exemplos de requalificação levando em consideração a área
Antes de decidir sobre as mudanças, vale a pena explorar as muitas opções para designs semelhantes. Um exemplo de projeto de reforma de um apartamento permitirá que você crie seu próprio projeto e escolha o melhor interior. A solução mais comum é criar apartamentos estúdio... Ao mesmo tempo, todas as paredes que não são de suporte são demolidas e o zoneamento é realizado usando divisórias transparentes.
Em novos edifícios modernos, a divisão não é tão difícil de executar como nos edifícios Khrushchev comuns.
Como reconstruir um apartamento de 3 quartos em Khrushchev: ideias para fotos
A mudança para um apartamento de três quartos exige um plano cuidadosamente pensado, que deve ser coordenado com serviços especiais.
Um exemplo de mudanças em uma residência com uma configuração complexa
Na maioria das vezes, a área de estar é combinada com a cozinha. A foto mostra opções de redistribuição de um apartamento com área de 64 m2. m. Ao combinar quartos, é importante concordar com tal arranjo.
Informação util! As propriedades de três cômodos geralmente têm galerias que podem ser combinadas com o cômodo principal. Nesse caso, a parte superior da abertura se transforma em arco. O espaço da janela é removido e portas.
Exemplos de layouts em casas de séries típicas
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Partições para zoneamento de espaço. Em um material separado, você encontrará uma grande seleção de fotos de partições interessantes de vários materiais e conselhos sobre salas de zoneamento.
Foto da reforma de um apartamento de 2 quartos em Khrushchev: opções interessantes
A opção de remodelação mais comum é considerada a reconstrução de um apartamento de dois quartos. Neste caso, a integração total ou parcial do espaço é fornecida. Mas esta opção não é adequada para famílias com crianças.
Exemplos de layouts de Khrushchev de 2 quartos
Você pode pensar sobre a separação do arranjo adjacente. Os quartos podem ser separados por um camarim ou um pequeno corredor.
O layout adjacente pode ser melhorado com estruturas de gesso cartonado
Vale a pena considerar uma opção em que uma sala grande é dividida em duas pequenas usando uma partição. A cozinha pode ser combinada com uma loggia.
Estruturas de partição leves, pódios e portas de correr separarão o espaço
Reforma de apartamento de um cômodo: fotos e soluções originais
Um apartamento de um quarto também pode ser reformado. Vale a pena considerar as seguintes opções:
- arranjo de um estúdio em um espaço dividido;
- conversão de um quarto em dois.
Combinar com a área da cozinha irá expandir a área útil
Em alguns casos, você pode fazer um estúdio de um cômodo com cozinha. Neste caso, é utilizada a combinação padrão de um cômodo com uma cozinha.
Opções para mudanças em uma residência de um cômodo
Escolher a melhor remodelação permite criar um espaço confortável e aconchegante. O cumprimento de todas as recomendações de papelada evitará inúmeros problemas.
Soluções fora do padrão criarão um interior original e confortável
Vídeo: reforma de apartamento de dois cômodos em casa da série P-44
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