Come riparare correttamente un appartamento da zero in un nuovo edificio: pianificazione, sequenza delle fasi di lavoro

Acquistando un appartamento in un nuovo edificio, molti oggi danno la preferenza agli appartamenti che vengono venduti senza ristrutturazione. Sono più economici, ma la cosa principale è che c'è l'opportunità di effettuare riparazioni, tenendo conto delle loro capacità finanziarie e preferenze di gusto. In questo articolo parleremo solo di questi appartamenti, o meglio, di come riparare adeguatamente un appartamento da zero in un nuovo edificio.

Un appartamento in un nuovo edificio: grande gioia e grandi costi

Appartamento in nuova costruzione: tipologie di finiture

Tre tipi di condizioni degli appartamenti nelle nuove costruzioni:

Senza finire

Non c'è niente all'interno dell'appartamento ma tubazioni impianti di riscaldamento e installati radiatori... Certo che sì Porta d'entrata bassa qualità e finestra (di solito con doppi vetri).

L'appartamento al grezzo è dotato del solo riscaldamento a termosifoni collegati alle tubazioni di tutta la casa

Le pareti sono nude mattone o pannelli di cemento, il pavimento è il piano del solaio senza massetti, lo stesso vale per il soffitto. No porte interne... Per quanto riguarda l'elettricità, questo è un dato di fatto centralino con un collegamento del cavo di alimentazione e l'installazione di una macchina automatica in ingresso comune. Ci sono impianti idraulici, fornitura di acqua calda e colonne montanti fognarie, ma non ci sono tubazioni intorno all'appartamento. Assicurati di installare misuratori di misurazione sigillati sulle reti di approvvigionamento idrico. Se un condominio in un nuovo edificio è collegato all'alimentazione del gas, è necessario introdurre nell'appartamento un tubo con un contatore installato.

I vantaggi dell'acquisto di tali alloggi sono l'opportunità di spendere disposizione e riparare a proprio gusto... Meno - abbastanza serio investimenti monetari proprio per la riparazione. A proposito, la foto sotto mostra l'appartamento senza finire.

Appartamento senza rifiniture in palazzina nuova

Cos'è la prefinitura di un appartamento in un nuovo edificio

Si tratta infatti di un appartamento in cui è stata eseguita una riparazione grossolana delle pareti, del pavimento e del soffitto. Cioè, eseguito lavori di intonacatura con parziale livellamento delle pareti, versato a pavimento massetto in calcestruzzo, il soffitto è intonacato o intonacato. Questa non è una finitura eccellente, che è già possibile dipingere o tappezzeria, posare pavimenti e altri materiali di finitura. Questa è solo preparazione.

Appartamento in un nuovo edificio con prefinitura - pareti, pavimento e soffitto sono allineati

Se parliamo della riparazione del budget di un appartamento in un nuovo edificio, questa è esattamente l'opzione, perché tutto è pronto per completare la riparazione il prima possibile, evidenziando piccolo Contanti... In questo caso resta possibile scegliere stile di riempimento delle stanze, prendili combinazione di colori tenendo conto del denaro stanziato.

Appartamenti con finiture di pregio

Qui tutto è semplice: l'appaltatore affitta gli appartamenti già pronti, dove l'acquirente si reca per ulteriore residenza. Tutto in esso è organizzato come previsto dal progetto della casa. Non ci sono finiture costose e impianti idraulici di alta qualità. Inoltre, è molto probabile che l'appaltatore abbia utilizzato materiali di bassa qualità per la riparazione al fine di risparmiare denaro e ottenere maggiori profitti. Pertanto, l'idea di acquistare un appartamento del genere può essere costosa quando le riparazioni eseguite dall'appaltatore iniziano a mostrare la loro bassa qualità in un anno o due.

Appartamento in un nuovo edificio con finiture di pregio - compri, ti trasferisci e vivi

Fasi della ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio

C'è una certa sequenza di riparazione di un appartamento in un nuovo edificio. Anche se va notato che è così che vengono eseguite le riparazioni importanti. È vero, in un nuovo edificio non è necessario smantellare le vecchie reti di decorazione e comunicazione. Questa è la differenza principale.

È così che si verifica il ritiro naturale di un condominio.

Pertanto, ci sono due opzioni per eseguire le riparazioni:

Ma ci sono alcuni processi di costruzione che possono essere eseguiti senza attendere il restringimento finale dell'edificio. Ad esempio, riqualificazione: se è necessario demolire una partizione o installarne una nuova. È possibile eseguire collegamenti elettrici nelle stanze, installazione di un sistema di approvvigionamento idrico, fornitura di acqua calda e fognatura, tenendo conto dei luoghi di disposizione degli impianti idraulici.

Nel processo di contrazione a casa, è possibile realizzare reti di comunicazione

Ristrutturazione appartamento

È necessario delineare un punto molto importante per quanto riguarda la riqualificazione. Se tutte le strutture protettive sono già state legalizzate nel progetto dell'appartamento e sono incluse nel passaporto dell'appartamento, allora riqualificazione senza il permesso dell'ITV non può essere eseguito. Cioè, se vuoi, ad esempio, demolire il muro tra il water e bagno, quindi dovrai coordinare tutto questo con i rappresentanti ITV. Per fare ciò, dovrai scrivere una domanda, redigere tutti i documenti (e ce ne sono molti) e sottoporli alla commissione per l'esame. E non è un dato di fatto che riceverai tale autorizzazione.

Qualsiasi modifica di un appartamento richiede l'accordo con l'ITV

La riqualificazione non autorizzata minaccia di grossi problemi. In primo luogo, modifiche illegali non consentiranno di vendere l'appartamento, donarlo o eseguire altre procedure legali. Se i dipendenti di ITV scoprono che queste azioni sono state eseguite senza il loro consenso, allora minaccia di un tribunale e di un'enorme multa. Ci sono stati casi in cui il tribunale ha costretto il proprietario dell'appartamento a riportarlo nella forma corretta, corrispondente al passaporto e alla disposizione originale. Quindi non dovresti rischiare. Pertanto, l'appartamento acquistato con un layout libero, cioè vuoto e senza partizioni, È un'opportunità per non candidarsi da nessuna parte e per non ricevere alcuna autorizzazione. La cosa principale è che dopo una completa ristrutturazione, è necessario legalizzare il piano stesso, aggiungendolo al passaporto dell'appartamento come planimetria.

Le aperture realizzate nei muri portanti devono essere rinforzate con strutture metalliche

Da dove iniziare le riparazioni in un nuovo appartamento

Ci sono due processi principali con cui iniziare:

Piano di riqualificazione in un progetto 3D

Come accennato in precedenza, la disposizione dell'appartamento può essere scelta a propria discrezione, l'importante è deve essere legalizzato... Ma ci sono alcuni requisiti per il posizionamento delle stanze, che devono essere seguiti rigorosamente:

La porta d'ingresso del bagno o della toilette dovrebbe aprirsi solo nel corridoio

Il soggiorno dovrebbe sempre avere una finestra sulla strada

Non portare il radiatore del riscaldamento sul balcone: questo è vietato dalla legge

Ci sono alcuni articoli che possono essere prodotti, ma è necessario concordare con l'ITV:

Ma senza permesso, puoi smaltare un balcone o una loggia, riorganizzare gli impianti idraulici all'interno dei tuoi locali. È possibile demolire le partizioni o costruirne di nuove, solo dopo che dovranno essere incluse nella planimetria.

Puoi smaltare il balcone senza il permesso dell'ITV

Layout delle reti di comunicazione

Per quanto riguarda il piano per la posa delle utenze, non è necessario ritirare i permessi. Ma è imperativo abbozzare su carta la loro distribuzione in tutto l'appartamento. Ciò è particolarmente vero per il cablaggio, perché esistono normative severe in merito alla posizione dei cavi e alla posizione di prese e interruttori. Inoltre, sarà necessario selezionare accuratamente la sezione del cavo, tenendo conto del carico consumato dagli elettrodomestici.

Lo schema elettrico deve essere disegnato su carta, lo stesso deve essere fatto con altri sistemi di comunicazione.

Relativamente tubi dell'acqua e fognatura, quindi la loro connessione viene eseguita tenendo conto del luogo di installazione degli impianti idraulici. Allo stesso tempo, è importante selezionare correttamente il diametro dei tubi di fognatura, tenendo conto dell'impianto idraulico, nonché delle sezioni combinate in cui vengono forniti più prodotti idraulici contemporaneamente. Tutte le reti di comunicazione sono incassate in scanalature, quindi questo processo di installazione è considerato il più polveroso.

Le comunicazioni sono poste nei solchi

Da dove iniziare le riparazioni in un nuovo edificio: la scelta del contenuto stilistico

Fino a poco tempo, poca attenzione è stata prestata al design stilistico. La cosa principale per i nuovi proprietari di casa è mantenere tutto pulito. Ma oggi questo approccio è inaccettabile, quindi i servizi di designer professionisti sono molto richiesti. È questo specialista che ti dirà cosa si può fare nell'appartamento, quali idee possono essere implementate per rendere esclusivo l'interno delle stanze.

Allo stesso tempo, molti designer conoscono bene i prezzi del mercato moderno, quindi possono consigliare materiali, che variano in un rapporto qualità-prezzo ottimale. E per una revisione importante, questo è un componente importante. Quindi, se è stato scelto lo stile degli interni delle stanze e dei locali, è possibile procedere alla stesura di un piano di riparazione.

Interno esclusivo di un appartamento in un nuovo edificio

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Piano di ristrutturazione dell'appartamento

In generale, è abbastanza difficile pianificare le riparazioni, perché devi tenere conto di un gran numero di lavori eseguiti. Qui, non solo operazioni di pura costruzione, ma anche costi di trasporto per la consegna dei materiali, lo smaltimento dei rifiuti, l'acquisto di materiali e strumenti stessi, i servizi di specialisti che eseguiranno processi complessi. Cioè, tutto deve essere preso in considerazione e solo dopo è possibile calcolare l'importo totale. È partendo da esso che possiamo parlare se tirerai o meno il costo delle riparazioni. Si è parlato del layout, anche della distribuzione dei sistemi di comunicazione, non resta che acquistare i materiali da costruzione e portarli nell'appartamento.

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Quindi, tutto è pronto, puoi procedere ai processi di riparazione stessi. Assumeremo che le reti di comunicazione siano state installate prima del completo restringimento dell'edificio. Non parleremo in dettaglio della loro installazione, ma le informazioni di cui sopra sono sufficienti per capire come farlo e da dove iniziare.

Revisione di un appartamento in una nuova costruzione

La riparazione in un appartamento senza finitura è considerata importante, perché viene eseguita un'enorme quantità di lavoro associata a una finitura completa: dal grezzo alla finitura. Dalla ristrutturazione di un appartamento con finitura grezza, si distingue per la finitura molto grezza, che risulta completamente assente. Dobbiamo iniziare con esso. Inoltre, molti costruttori utilizzano un determinato schema, chiamato top-down. Cioè, viene eseguita la riparazione delle superfici, iniziando da quella superiore e terminando con quelle inferiori. Pertanto, l'inizio è il soffitto, quindi le pareti e l'ultimo processo è il riempimento. massetti sul solaio.

È necessario iniziare a riparare un appartamento in un nuovo edificio dal soffitto

Se vengono apportate modifiche alla pianificazione nel piano di riparazione, vale a dire: la costruzione di partizioni, la realizzazione o la posa di aperture, allora questo dovrebbe essere fatto ora. In questa fase, vengono necessariamente installate nuove finestre, se si decide di sostituire quelle installate dall'appaltatore con strutture con caratteristiche di qualità superiore.Le porte d'ingresso e interne vengono installate dopo il completamento dei lavori grezzi, quando la spazzatura verrà portata fuori dai locali.

La fase successiva nell'ordine delle riparazioni nell'appartamento sta finendo. Di nuovo, tutto inizia dal soffitto. È stucco o installato controsoffitto. Struttura di tensione può essere montato solo dopo che i piani delle pareti sono allineati.

Allineamento della parete

Successivamente, i muri vengono allineati o mastice, o cartongesso, a seconda delle differenze nell'aereo. Per quanto riguarda il pavimento, non ha una finitura di pregio. Il massetto colato fornisce già l'uniformità necessaria, che si può dire sufficiente. È vero, tutto dipenderà dalla fluidità di applicazione del massetto. Se la differenza è abbastanza grande, sarà necessario eseguire ulteriori misure di livellamento. Ma il più delle volte vengono eseguiti solo dopo il finitura e soffitto e pareti.

Finitura delle pareti - rivestimento con piastrelle di ceramica

E la terza fase della ristrutturazione sta finendo. Ciò include un ampio elenco di processi di riparazione:

Il pavimento è piastrellato per ultimo

Il pavimento è finito per ultimo. esso posa del laminato o pavimento in parquet linoleum o moquette, piastrelle di ceramica e così via. Se la superficie del massetto non soddisfa i requisiti di una certa uniformità, deve essere portata alla massima uniformità prima della finitura. Cosa si consiglia di fare per questo?

E l'ultima fase nel processo di decorazione di un appartamento con le tue mani è l'installazione di mobili, appesi lampade, collegamento di impianti idraulici, installazione cornici e appeso a loro le tende e tende, installazione di elementi di design (foto, scaffali, vasi, ecc.).

Installazione di mobili: l'ultima fase della ristrutturazione dell'appartamento prima dell'inaugurazione della casa

Installazione di partizioni

In un gran numero di fasi della ristrutturazione dell'appartamento, vorrei trattare separatamente le partizioni. Questi elementi consentono di suddividere lo spazio in modo rapido ed economico, creando le zone necessarie per vivere. Ma c'è un requisito per le partizioni: non dovrebbero sovraccaricare le lastre del pavimento con il loro peso. E se prima questo problema era acuto, e le autorità di controllo lo seguivano molto seriamente, oggi con l'avvento di nuovi materiali e tecnologie il problema si è ridotto a zero.

Futura partizione in cartongesso su telaio metallico

Ad esempio, partizioni in cartongesso basate su un telaio metallico. Spessore 60-70 mm e con una linguetta all'interno materiali di isolamento acustico tali partizioni fanno un ottimo lavoro con le responsabilità loro assegnate. Puoi creare finestre e porte, installare lampade, appendere su di esse elettrodomestici e mobili.

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Il secondo materiale da costruzione da cui vengono erette le partizioni, blocchi di schiuma... Leggere e resistenti, di varie dimensioni e con un alto grado di protezione contro la penetrazione di suoni estranei, sono facili da installare e garantiscono un'elevata qualità costruttiva. Inoltre, per l'installazione di blocchi di schiuma, viene utilizzata una speciale soluzione adesiva, che viene applicata in uno strato sottile. Non ci sono processi sporchi qui se molti la pensano in questo modo.

Partizione da blocchi di schiuma

Intonacare le pareti di un appartamento in un nuovo edificio

E un'altra fase piuttosto seria che richiede molto tempo è gesso... Se le pareti della casa fossero costruite da mattoni, blocchi di schiuma o silicato di gas, quindi questo processo non può essere fatto senza. I pannelli per pareti in cemento sono prodotti oggi con superfici di alta qualità e uniformità, quindi in tali case le pareti sono solo stucco.

I produttori offrono due tipi di miscele di gesso: a base di gesso e cemento. Questi ultimi sono usati nelle stanze umide, i primi sono inferiori a questo proposito, perché la base della soluzione - il gesso - assorbe bene l'umidità. Gli intonaci cementizi vengono applicati su reti di rinforzo prestirate sulla superficie muraria. Oggi vengono utilizzate reti metalliche e sintetiche.

L'intonacatura delle pareti è un processo complicato, disordinato e che richiede tempo

Il punto di vista di un esperto

Dmitry Holodok

Direttore tecnico della società di riparazione e costruzione "ILASSTROY"

“Prima di intonacare, si consiglia di trattare le pareti con un primer. Qualsiasi miscela è adatta per pannelli di cemento; per pareti in mattoni e blocchi di schiuma, è necessario acquistare composizioni speciali che riducono l'assorbenza di mattoni e blocchi di schiuma. "

Quindi, abbiamo rivisto la procedura per riparare un appartamento in un nuovo edificio. È solo a parole e sulla carta che il processo di riparazione sembra semplice e facile. È impossibile tenere tutto in considerazione, qualche sciocchezza sarà sicuramente scomparsa. Pertanto, quando si calcolano le riparazioni, è necessario aggiungere il 5-10% al budget. Inoltre, non è sempre possibile eseguire riparazioni fase per fase in un nuovo edificio, quindi la domanda su dove iniziare viene posta più spesso. All'inizio, l'intero processo continuerà fino al suo completo completamento.

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Foto di un progetto economico dopo la ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio

Ti suggeriamo di guardare alcune foto che mostrano un'opzione di riparazione economica.

Soggiorno con balcone annesso

Una variante che è stata utilizzata per molto tempo. Il soggiorno è stato ampliato in esso a causa del balcone annesso. Una riparazione abbastanza semplice con pittura murale e tappezzeria. Il soffitto è intonacato e tinteggiato, il pavimento è rivestito in laminato. Non potrebbe essere più facile.

Soggiorno decorato con costruzione in cartongesso

Qui, la situazione è più complicata a causa della costruzione di una nicchia in cartongesso. Visivamente, la stanza è diventata interessante, ma è stata ristretta proprio a causa della costruzione in cartongesso. Un'interessante combinazione di colori e illuminazione.

Divisorio ridisegnato, che è un elemento divisorio traslucido

Questa foto mostra come combinare due stanze smontando una partizione. In questo caso, quest'ultimo non è completamente smontato. L'effetto è stato creato zonizzazione di un ampio spazio... Allo stesso tempo, tutto è molto ben sottolineato da un soffitto con una struttura sospesa di varie forme. Cioè, in questo modo, non solo la partizione ha svolto il ruolo di struttura delimitante, ma anche il soffitto. Con l'apparente complessità della riparazione, il costo della sua implementazione è effettivamente minimo.

Conclusione sull'argomento

Acquistando un appartamento senza finire, ti assumi un onere di responsabilità abbastanza grande associato alla risoluzione di una vasta gamma di compiti. Un appartamento del genere ti costerà meno - questo non è ambiguo, mentre hai l'opportunità di scegliere autonomamente il design degli interni della tua futura casa. Ma tieni presente il fatto che la riparazione ricadrà completamente sulle tue spalle. Questi sono nervi, questa è una grande quantità di tempo che trascorrerai alla ricerca dei materiali da costruzione necessari. E visiterai l'appartamento più volte al giorno per seguire il lavoro degli artigiani. Se si decide di ripararlo da soli, una tale riparazione, se sei un laico, può durare un anno o anche due.

Per rendere tutti i tuoi sforzi un po 'più facili, ti suggeriamo di guardare anche il video.

Video: dove iniziare a riparare un appartamento grezzo

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