Riqualificazione appartamento: cosa si può e cosa non si può fare?
La maggior parte degli abitanti dello spazio abitativo standard degli appartamenti sogna nuove possibilità per la pianificazione dell'abitazione, poiché la disposizione originale delle stanze non è del tutto soddisfacente. Molte opzioni abitative sono suddivise in stanze scomode per le famiglie. È importante capire se la riqualificazione dell'appartamento sarà la soluzione al problema: cosa può e non può essere fatto allo stesso tempo - tali domande devono essere studiate a fondo. Vale la pena considerare i divieti e i permessi esistenti in quest'area.
La decisione di riqualificazione consente di creare uno spazio comodo e libero
Il contenuto dell'articolo
Riqualificazione di un appartamento: cosa si può e cosa non si può produrre?
Le modifiche che possono essere apportate sono regolate dalla legge. Vale la pena studiare alcuni punti del Codice degli alloggi che riguardano la disposizione dello spazio.
Opzioni interessanti per cambiare i locali vengono eseguite utilizzando partizioni interessanti
Cosa puoi cambiare?
Il codice alloggio consente alcune opzioni di modifica, ma allo stesso tempo vengono effettuate solo dopo la conferma documentale. È consentito demolire muri non considerati portanti. Possono essere completamente smontati o leggermente modificati. Puoi anche costruirne di nuovi partizioni per dividere lo spazio. Non dimenticare di calcolare i possibili carichi sui piani dell'edificio.
La demolizione delle partizioni consentite consente di massimizzare lo spazio
Puoi aumentare lo spazio smantellando le pareti tra la stanza e la loggia. Per questo spazio il balcone dovrà essere ulteriormente isolato... Il bagno può essere ampliato di corridoio o dispensa.È consentita l'installazione di una vasca idromassaggio in bagno.
L'uso di locali tecnici aggiuntivi aiuta ad espandere lo spazio e a creare ulteriore spazio di archiviazione
Con l'autorizzazione, è possibile apportare modifiche al sistema di approvvigionamento di acqua e gas. Dopo aver eseguito tutti i calcoli, puoi riqualificare l'appartamento. Ciò che può e non può essere smantellato specificamente nel tuo caso sarà richiesto dal servizio abitativo distrettuale.
Informazioni utili! Puoi creare partizioni aggiuntive usando cartongesso, che è un materiale leggero e facile da installare.
Restrizioni importanti durante la riqualificazione
È vietato eseguire lavori di costruzione che violino o degradino le caratteristiche tecniche delle strutture portanti.
Dovresti assolutamente studiare i divieti importanti quando si rimodella una stanza.
Tutte le pareti portanti possono essere viste sulla pianta del passaporto tecnico dell'alloggiamento. Saranno contrassegnati. Questi elementi non solo possono essere demoliti, ma creano anche un carico aggiuntivo su di essi. Se le stanze sono state divise senza permesso, viene fornita una certa multa.
Le seguenti pareti sono portanti:
- pareti rivolte verso l'esterno;
- tramezzi che separano appartamenti e muri d'ingresso.
Per rifare la comunicazione individuale, non è possibile utilizzare autostrade comuni. quando installazione di pavimenti caldi all'interno, è necessario considerare l'installazione di apparecchiature aggiuntive per il riscaldamento dell'acqua.
Lo smantellamento di partizioni non portanti e la loro alterazione consente di creare soluzioni di design insolite
Non interrompere il funzionamento di colonne montanti, linee del gas e sistemi di ventilazione. Qualsiasi lavoro di questo tipo deve essere coordinato con le organizzazioni competenti. Molto spesso, in stanze di piccole dimensioni, le modifiche vengono utilizzate durante la combinazione soggiorno e cucine. In questo caso, si applicano due opzioni:
- sostituzione stufa a gas per elettrico;
- installazione di una finestra o porta aggiuntiva.
Puoi combinare soggiorno e cucina in modi diversi.
È vietato spostare il bagno, poiché non dovrebbe essere posizionato sopra gli alloggi dei vicini.
Informazioni utili! L'area del soggiorno durante la sistemazione non deve essere inferiore a 8 mq.
Come legalizzare da soli la riqualificazione di un appartamento?
Prima che venga eseguita la riqualificazione dell'appartamento, ciò che può e non può essere fatto allo stesso tempo sono domande importanti. Per legalizzare questa procedura, è necessario passare attraverso diverse fasi:
- è necessario ottenere un permesso speciale dall'ispezione degli alloggi;
- è in fase di elaborazione un progetto di futura riqualificazione;
- sono in corso lavori di riparazione;
- visitando la commissione di ispezione per verificare tutte le modifiche.
Per legalizzare le modifiche, è prima necessario elaborare un progetto competente
Come legalizzare una riqualificazione di un appartamento già realizzata?
Se l'abitazione è stata acquistata con le modifiche apportate, tale layout può essere legalizzato attraverso i tribunali. Per questo, è importante preparare determinati documenti:
- documenti del proprietario di casa;
- certificato tecnico;
- un certificato della stazione sanitaria ed epidemiologica;
- conclusione sulle strutture portanti;
- richiesta e certificato dei Vigili del fuoco.
I documenti necessari possono essere ottenuti se si dispone di un progetto di qualità a portata di mano
Per ottenere informazioni su un possibile riassetto in una particolare abitazione, contattare l'Ufficio dell'inventario tecnico. Nell'effettuare tutte le transazioni con beni immobili, la riqualificazione reale deve coincidere con quella indicata nei documenti.
Quanto costa la riqualificazione di un appartamento?
Durante l'elaborazione dei documenti nell'ITV, vengono forniti molti servizi a pagamento. Il costo della documentazione è di circa 5 mila rubli. Il costo totale del progetto varia da 20 a 100mila La riqualificazione può comprendere i seguenti costi:
- pagamento di un passaporto tecnico;
- tassa statale per un passaporto catastale;
- pagamento dei doveri al tribunale;
- creazione e approvazione di un progetto di appartamento.
Il futuro piano dell'appartamento dovrebbe essere affidato a uno specialista
Vari esempi di riqualificazione tenendo conto dell'area
Prima di decidere le modifiche, vale la pena esplorare le numerose opzioni per progetti simili. Un progetto di riqualificazione di un appartamento di esempio ti consentirà di creare il tuo progetto e scegliere gli interni migliori. La soluzione più comune è creare monolocali... Allo stesso tempo, tutti i muri non portanti vengono demoliti e la zonizzazione viene eseguita utilizzando partizioni trasparenti.
Nei nuovi edifici moderni, la divisione non è così difficile da eseguire come nei normali edifici di Krusciov.
Come riqualificare un appartamento di 3 locali a Krusciov: idee fotografiche
Le modifiche a un trilocale richiedono una pianificazione attentamente studiata, che deve essere coordinata con servizi speciali.
Un esempio di modifiche in un'abitazione con una configurazione complessa
Molto spesso, la zona giorno è combinata con la cucina. La foto mostra le opzioni per ridistribuire un appartamento con un'area di 64 mq. Quando si uniscono le stanze, è importante concordare tale disposizione.
Informazioni utili! I trilocali hanno spesso logge abbinabili alla stanza principale. In questo caso, la parte superiore dell'apertura si trasforma in un arco. Lo spazio della finestra viene rimosso e porte.
Esempi di layout in case di serie tipiche
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Foto della riqualificazione di un appartamento di 2 locali a Krusciov: opzioni interessanti
L'opzione di riqualificazione più comune è considerata la ricostruzione di un bilocale. In questo caso è prevista l'integrazione totale o parziale dello spazio. Ma questa opzione non è adatta a una famiglia con bambini.
Esempi di layout di Krusciov a 2 stanze
Puoi pensare alla separazione della disposizione adiacente. Le stanze possono essere separate utilizzando uno spogliatoio o un piccolo ingresso.
Il layout adiacente può essere migliorato con strutture in cartongesso
Vale la pena considerare un'opzione in cui una grande stanza è divisa in due piccole usando una partizione. La cucina può essere combinata con una loggia.
Strutture divisorie leggere, podi e porte scorrevoli separeranno lo spazio
Riqualificazione di un monolocale: foto e soluzioni originali
È possibile ristrutturare anche un monolocale. Vale la pena considerare le seguenti opzioni:
- sistemazione di uno studio in uno spazio diviso;
- conversione di una stanza in due.
La combinazione con la zona cucina amplierà l'area utilizzabile
In alcuni casi, puoi realizzare un monolocale da una stanza con cucina. In questo caso, viene utilizzata la combinazione standard di una stanza con una cucina.
Opzioni per modifiche in un'abitazione di una stanza
La scelta della migliore riqualificazione consente di creare uno spazio confortevole e accogliente. Il rispetto di tutte le raccomandazioni per le pratiche burocratiche eviterà numerosi problemi.
Le soluzioni non standard creeranno un interno originale e confortevole
Video: riqualificazione di un bilocale in una casa della serie P-44
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