Come legalizzare da soli la riqualificazione di un appartamento?
ESe hai cambiato radicalmente il layout della tua abitazione, non puoi fare a meno di ottenere il permesso appropriato. La riqualificazione illegale di un appartamento può trasformarsi in gravi problemi, fino alla reclusione per diversi anni. Pertanto, è molto importante curare la disponibilità della documentazione che confermi la legalità delle manipolazioni eseguite. Scopriamo come legalizzare da soli la riqualificazione dell'appartamento.
La ristrutturazione dell'appartamento richiede la conoscenza di leggi e regolamenti
Il contenuto dell'articolo
Legalizzazione della riqualificazione già realizzata - è possibile?
Accade spesso che le persone, per ignoranza della legge, si trovino in situazioni spiacevoli che possono provocare danni. Se ti stai ponendo la domanda: “Come legalizzare una riqualificazione di un appartamento già realizzata e completata?”, Allora probabilmente hai già riparato e ricostruito la tua casa, ma non c'è più il permesso legale. Tuttavia, c'è una via d'uscita: è necessario passare attraverso tutte le fasi per ottenere la documentazione necessaria per l'imminente riqualificazione.
La ricostruzione di un'abitazione era illegale se:
- Durante la riparazione, ho dovuto trasferire partizioni interne;
- Distruggili;
- Porte di trasferimento;
- Ricostruire balconi e logge;
- Rimuovili.
La demolizione delle partizioni richiede l'approvazione
Tutte le altre azioni sono considerate legali. Consideriamo passo passo come legittimare in proprio una riqualificazione di un appartamento già realizzata e completata:
- Ottieni il permesso di riqualificare. Per fare ciò, è necessario contattare il Dipartimento principale di sviluppo urbano, architettura e design dell'ambiente urbano. Lì dovrai fornire tali documenti: un passaporto tecnico, documenti per un appartamento con un piano di pianificazione iniziale, il consenso di tutti i residenti adulti della casa, un certificato di assenza di bollette. Allo stesso tempo, a seconda della regione, l'elenco dei documenti potrebbe differire;
Per concordare la riqualificazione, è necessario un ampio elenco di documenti
- Il progetto di riqualificazione finito deve essere mostrato alle autorità del SES, ai vigili del fuoco, al dipartimento degli alloggi, ai servizi pubblici e al capo architetto della città. Se lo approvano, vai al passaggio successivo;
- Successivamente, è necessario ottenere un permesso per i lavori di costruzione. Questo può essere fatto presso l'Ispezione architettonica statale territoriale. Dovresti avere con te una domanda per lavori di costruzione, una copia di un documento che attesti che sei il proprietario di un appartamento, un progetto di riqualificazione, un elenco di persone che sono responsabili dell'esecuzione dei lavori di riparazione. Anche in questo caso, l'elenco della documentazione può variare in modo significativo;
Se hai a portata di mano tutti i permessi e i documenti di cui sopra, la riqualificazione sarà effettivamente considerata legale.
Tempistica
Se si dispone di tutta la documentazione necessaria per l'ottenimento dei permessi (passaporto tecnico, consenso dei residenti della casa e servizi pubblici, ecc.), La legalizzazione della riqualificazione di un appartamento richiederà da due mesi. La primissima fase - ottenere un permesso dal Dipartimento di Urbanistica, Architettura e Design dell'Ambiente Urbano - è considerata la più lunga, perché l'esame della domanda dura circa un mese. I viaggi verso altre autorità richiederanno una o due settimane, tenendo conto che dovrai raccogliere i documenti necessari. In generale, è possibile ottenere un permesso in un paio di mesi.
Il processo di approvazione può richiedere molto tempo
Responsabilità e divieti nella riqualificazione di un appartamento
Effettuare la ricostruzione della sua casa prima di ottenere un permesso per il processo è già manipolazione illegale, che può persino portare a procedimenti legali. Tuttavia, se non ci sono elementi proibiti nel tuo piano, cioè, in effetti, non hai violato nulla, Themis sarà dalla tua parte. Gli articoli vietati includono:
- Riattrezzare la stanza in modo tale da violare la forza dell'intera struttura. Di conseguenza, un edificio residenziale può crollare in qualsiasi momento a causa delle tue azioni sbagliate;
- Riqualificazione di un appartamento, che peggiora le condizioni di vita di tutte o singole persone che vivono nella casa;
- Aumento della superficie del bagno e / o bagno dovuto alla zona giorno;
È vietato aumentare l'area dei bagni a scapito dei metri residenziali
- Rimozione della base fonoisolante presente nei pavimenti
- Combinando due o più appartamenti adiacenti smantellando le pareti portanti;
- Costruzione scantinati e cantine in appartamenti al piano terra.
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Naturalmente, è meglio ottenere un permesso di riqualificazione prima di iniziare la costruzione. Successivamente, potrebbero sorgere problemi. Nel migliore dei casi, il responsabile della riqualificazione (il proprietario dell'appartamento secondo la documentazione) dovrà restituire l'abitazione alla sua forma originale a proprie spese e pagare una multa per una violazione amministrativa.
In condizioni sfavorevoli, dovrai assumerti la responsabilità penale. Si verifica se le tue azioni hanno portato conseguenze gravi e talvolta anche disastrose (morte di una persona, distruzione di un edificio, ecc.). In questo caso, non sarà possibile sbarazzarsi nemmeno di una grossa multa. Il codice penale prevede la reclusione da cinque a dodici anni.
Ora che sai come legalizzare la riqualificazione di un appartamento, dovresti raccogliere tutta la documentazione necessaria e contattare tutte le autorità necessarie per evitare guai seri.
conclusioni
- La riqualificazione di una casa è un'attività responsabile, che è meglio coordinata con le autorità locali prima che inizi la ristrutturazione. Tuttavia, se la riqualificazione è già stata completata e non ci sono permessi per questo, puoi provare a ottenerli dopo il completamento della costruzione;
- Per ottenere i permessi, è necessario un pacchetto di documentazione, la cui raccolta può richiedere diverse settimane;
- Se le autorità locali vengono a conoscenza di azioni illegali, il proprietario dell'appartamento sarà responsabile ai sensi del codice amministrativo o penale.
Video intervista ad un avvocato sulla riqualificazione di appartamenti
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