Cómo reparar de manera competente un apartamento desde cero en un edificio nuevo: planificación, secuencia de etapas de trabajo

Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, muchas personas hoy en día dan preferencia a los apartamentos que se venden sin renovar. Son más baratos, pero lo principal es que existe la oportunidad de hacer reparaciones, teniendo en cuenta sus capacidades financieras y preferencias de gusto. En este artículo, hablaremos sobre estos apartamentos, o más bien, sobre cómo reparar adecuadamente un apartamento desde cero en un edificio nuevo.

Un apartamento en un edificio nuevo: gran alegría y grandes costos

Apartamento en edificio nuevo: tipos de acabados.

Tres tipos de condición de apartamentos en edificios nuevos:

Sin terminar

No hay nada dentro del apartamento pero tubería sistemas de calefacción e instalados radiadores... Por supuesto que tengo Puerta de entrada baja calidad y ventana (generalmente con doble acristalamiento).

El apartamento sin terminar solo tiene radiadores de calefacción conectados a tuberías en toda la casa.

Las paredes estan desnudas ladrillo o paneles de hormigón, el piso es el plano de la losa del piso sin reglas, lo mismo ocurre con el techo. No puertas interiores... En cuanto a la electricidad, se trata de un tablero de conmutadores con una conexión de cable de alimentación y la instalación de una máquina automática de entrada común. Hay tuberías, suministro de agua caliente y conductos de alcantarillado, pero no hay tuberías alrededor del apartamento. Asegúrese de instalar medidores de medición sellados en las redes de suministro de agua. Si un edificio de apartamentos en un edificio nuevo está conectado al suministro de gas, se debe introducir una tubería con un medidor instalado en el apartamento.

Las ventajas de comprar este tipo de vivienda son la oportunidad de gastar diseño y reparar a tu gusto... Menos - suficientemente serio inversiones monetarias precisamente para realizar reparaciones. Por cierto, la foto de abajo muestra el apartamento sin terminar.

Piso sin terminar en edificio nuevo

¿Qué es el preacabado de un apartamento en un edificio nuevo?

De hecho, este es un apartamento en el que se realizó una reparación en bruto de las paredes, el piso y el techo. Es decir, realizado trabajo de enlucido con nivelación parcial de las paredes, vertida al suelo solera de hormigón, el techo está enlucido o enlucido. Este no es un buen acabado, que ya es posible. pintar o empapelar, coloque pisos y otros materiales de acabado. Esto es solo una preparación.

Apartamento en un edificio nuevo con un acabado preliminar: las paredes, el piso y el techo están alineados

Si hablamos de la reparación económica de un apartamento en un edificio nuevo, esta es exactamente la opción, porque todo está listo para completar la reparación lo antes posible, destacando los pequeños. efectivo... En este caso, sigue siendo posible elegir relleno de estilo de habitaciones, recogelos esquema de colores teniendo en cuenta el dinero asignado.

Apartamentos con finos acabados

Aquí todo es simple: el contratista alquila los apartamentos ya hechos, donde el comprador conduce para una nueva residencia. Todo en él está organizado según lo planeado por el proyecto de la casa. No hay acabados costosos y plomería de alta calidad. Además, es muy probable que el contratista haya utilizado materiales de baja calidad para la reparación con el fin de ahorrar dinero y obtener más ganancias. Por lo tanto, la idea de adquirir un apartamento de este tipo puede resultar costosa cuando las reparaciones realizadas por el contratista comienzan a mostrar su baja calidad en uno o dos años.

Apartamento en un edificio nuevo con un excelente acabado: usted compra, se muda y vive

Etapas de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo desde cero

Hay una cierta secuencia de reparación de un apartamento en un edificio nuevo. Aunque cabe señalar que así es como se realizan las reparaciones importantes. Es cierto que en un edificio nuevo no es necesario desmantelar las antiguas redes de decoración y comunicación. Ésta es la principal diferencia.

Así es como se produce la contracción natural de un edificio de apartamentos.

Por tanto, existen dos opciones para realizar reparaciones:

Pero existen algunos procesos constructivos que se pueden llevar a cabo sin esperar la contracción final del edificio. Por ejemplo, reurbanización: si es necesario demoler alguna partición o instalar una nueva. Es posible realizar cableado eléctrico en habitaciones, instalación de un sistema de suministro de agua, suministro de agua caliente y alcantarillado, teniendo en cuenta los lugares de disposición de los accesorios de plomería.

En el proceso de contracción en el hogar, se pueden llevar a cabo redes de comunicación.

Remodelación de apartamentos

Es necesario esbozar un punto muy importante con respecto a la remodelación. Si todas las estructuras de protección ya se han legalizado en el proyecto del apartamento y están incluidas en el pasaporte del apartamento, entonces remodelación sin el permiso de la BTI no se puede realizar. Es decir, si quiere, por ejemplo, derribar la pared entre el inodoro y baño, entonces tendrás que coordinar todo esto con los representantes de BTI. Para ello, tendrás que redactar una solicitud, redactar todos los documentos (y son muchos) y presentarlos a la comisión para su consideración. Y no es un hecho que recibirá ese permiso.

Cualquier alteración de un apartamento requiere acuerdo con la BTI

La reurbanización no autorizada amenaza con serios problemas. En primer lugar, los cambios ilegales no permitirán vender el apartamento, donarlo ni realizar ningún otro trámite legal. Si los empleados de BTI descubren que estas acciones se llevaron a cabo sin su consentimiento, amenaza con un tribunal y una enorme multa. Hubo casos en los que el tribunal obligó al propietario del apartamento a ponerlo en la forma adecuada, correspondiente al pasaporte y al diseño original. Así que no deberías arriesgarte. Por lo tanto, el apartamento comprado con un diseño libre, es decir, vacío y sin particiones, Es una oportunidad para no postularse en ningún lugar y no recibir ningún permiso. Lo principal es que después de una renovación completa, es necesario legalizar el plano en sí, agregándolo al pasaporte del apartamento como plano de planta.

Las aberturas realizadas en muros de carga deben reforzarse con estructuras metálicas

Dónde comenzar las reparaciones en un apartamento nuevo.

Hay dos procesos principales para comenzar:

Plan de reurbanización en un proyecto 3D

Como se mencionó anteriormente, el diseño del apartamento se puede elegir a su propia discreción, lo principal es necesita ser legalizado... Pero existen ciertos requisitos para la ubicación de las habitaciones, que deben seguirse estrictamente:

La puerta de entrada del baño o inodoro solo debe abrir hacia el pasillo.

El salón siempre debe tener ventana a la calle.

No lleve el radiador de calefacción al balcón, esto está prohibido por ley

Hay algunos artículos que se pueden producir, pero es necesario estar de acuerdo con la BTI:

Pero sin permiso, puede vidriar un balcón o logia, reorganizar los accesorios de plomería dentro de sus instalaciones. Puede demoler particiones o construir nuevas, solo después de eso deberán incluirse en el plano del piso.

Puede vidriar el balcón sin el permiso del BTI

Disposición de las redes de comunicación

En cuanto al plan de instalación de servicios públicos, no es necesario recopilar permisos. Pero es imperativo esbozar en papel su distribución por todo el apartamento. Esto es especialmente cierto para el cableado eléctrico, porque existen regulaciones estrictas con respecto a la ubicación de los cables y la ubicación de enchufes e interruptores. Además, será necesario seleccionar con precisión la sección transversal del cable, teniendo en cuenta la carga consumida de los electrodomésticos.

El plan de cableado debe estar esbozado en papel, lo mismo debe hacerse con otros sistemas de comunicación.

Relativamente tuberías y alcantarillado, luego su conexión se lleva a cabo teniendo en cuenta el lugar de instalación de los accesorios de plomería. Al mismo tiempo, es importante seleccionar correctamente el diámetro de las tuberías de alcantarillado, teniendo en cuenta el accesorio de plomería, así como las secciones combinadas en las que se suministran varios productos de plomería a la vez. Todas las redes de comunicación están empotradas en ranuras, por lo que este proceso de instalación se considera el más polvoriento.

Las comunicaciones se establecen en las ranuras.

Dónde comenzar las reparaciones en un edificio nuevo: la elección del contenido estilístico

Hasta hace poco, se prestó poca atención al diseño estilístico. Lo principal para los nuevos propietarios es mantener todo limpio. Pero hoy en día este enfoque es inaceptable, por lo que los servicios de diseñadores profesionales tienen una gran demanda. Es este especialista quien le dirá qué se puede hacer en el apartamento, qué ideas se pueden implementar para que el interior de las habitaciones sea exclusivo.

Al mismo tiempo, muchos diseñadores están familiarizados con los precios del mercado moderno, por lo que pueden asesorar materiales, que varían en una óptima relación calidad-precio. Y para una revisión importante, este es un componente importante. Entonces, si se ha elegido el estilo de los interiores de las habitaciones y locales, puede proceder a elaborar un plan de reparación.

Interior exclusivo de un apartamento en un edificio nuevo

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Plan de renovación del apartamento

En general, es bastante difícil planificar las reparaciones, porque hay que tener en cuenta una gran cantidad de trabajos realizados. Aquí, no solo las operaciones puramente de construcción, sino también los costos de transporte para la entrega de materiales, eliminación de basura, la compra de materiales y herramientas en sí, los servicios de especialistas que realizarán procesos complejos. Es decir, todo debe tenerse en cuenta, y solo después de eso se puede calcular el monto total. Es a partir de él que podemos hablar sobre si se hará cargo del costo de las reparaciones o no. También se dijo sobre el diseño, sobre la distribución de los sistemas de comunicación, solo queda comprar materiales de construcción y llevarlos al apartamento.

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Entonces, todo está listo, puede continuar con los procesos de reparación. Asumiremos que las redes de comunicación se instalaron antes de la contracción completa del edificio. No hablaremos de su instalación en detalle, pero la información anterior es suficiente para entender cómo hacerlo y por dónde empezar.

Revisión de un apartamento en un edificio nuevo

La reparación en un apartamento sin acabado se considera importante, porque se realiza una gran cantidad de trabajo asociado con un acabado completo: desde el desbaste hasta el acabado. De la renovación de un apartamento con un acabado rugoso, se distingue por el acabado muy rugoso, que está completamente ausente. Debemos empezar con eso. Además, muchos constructores utilizan un esquema determinado, que se denomina de arriba hacia abajo. Es decir, se realiza la reparación de superficies, comenzando por las superiores y terminando por las inferiores. Por lo tanto, el comienzo es el techo, luego las paredes y el último proceso es el relleno. reglas en la losa del piso.

Es necesario comenzar a reparar un apartamento en un edificio nuevo desde el techo.

Si se realizan cambios de planificación en el plan de reparación, a saber: la construcción de particiones, la realización o colocación de aberturas, esto debe hacerse ahora. En esta etapa, necesariamente se instalan nuevas ventanas, si se toma la decisión de reemplazar las instaladas por el contratista con estructuras con características de mayor calidad.Las puertas de entrada e interiores se instalan después de la finalización del trabajo en bruto, cuando se sacará la basura del local.

La siguiente etapa en el orden de las reparaciones en el apartamento está terminando. Nuevamente, todo comienza desde el techo. Es masilla o instalado techo suspendido. Estructura de tensión se puede montar solo después de que los planos de las paredes estén alineados.

Alineación de la pared

A continuación, las paredes se alinean o masilla, o paneles de yeso, dependiendo de las diferencias en el plano. En cuanto al suelo, no tiene un acabado fino. La regla vertida ya proporciona la uniformidad necesaria, que se puede decir que es suficiente. Es cierto que todo dependerá de la suavidad con la que se aplicó la regla. Si la diferencia es lo suficientemente grande, deberá llevar a cabo medidas de nivelación adicionales. Pero la mayoría de las veces se llevan a cabo solo después de la refinamiento y techo y paredes.

Acabado de paredes - revestimiento con baldosas cerámicas

Y la tercera etapa de la renovación está terminando. Esto incluye una gran lista de procesos de reparación:

El suelo es el último en baldosas

El piso está terminado en último lugar. eso colocación de laminado o suelo de parquet linóleo o alfombra, baldosas de cerámica, etc. Si la superficie de la regla no cumple con los requisitos para una cierta uniformidad, entonces debe llevarse a la máxima uniformidad antes de terminar. ¿Qué se recomienda hacer para esto?

Y la última etapa en el proceso de decoración de un apartamento con sus propias manos es la instalación de muebles, colgar lamparas, conexión de accesorios de plomería, instalación cornisas y colgando de ellos cortinas y cortinas, instalación de elementos de diseño (fotos, estantería, jarrones, etc.).

Instalación de muebles: la última etapa de la renovación del apartamento antes del estreno de la casa

Instalación de particiones

En una gran cantidad de etapas de renovación de apartamentos, me gustaría tratar por separado las particiones. Estos elementos permiten dividir el espacio de forma rápida y económica, creando las zonas necesarias para vivir. Pero hay un requisito para las particiones: no deben sobrecargar las losas del piso con su peso. Y si antes este problema era agudo y las autoridades supervisoras lo siguieron muy en serio, hoy con la llegada de nuevos materiales y tecnologías el problema se ha reducido a cero.

Futuro tabique de cartón-yeso sobre estructura metálica

Por ejemplo, particiones de placas de yeso basadas en un marco de metal. 60-70 mm de grosor y con lengüeta en el interior materiales de aislamiento acústico tales particiones hacen un excelente trabajo con las responsabilidades que se les asignan. Puedes hacer una ventana y puertas, instale lámparas, cuelgue electrodomésticos y muebles en ellas.

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El segundo material de construcción del que se erigen las particiones, bloques de espuma... Ligeros y duraderos, de varios tamaños y con un alto grado de protección contra la penetración de sonidos extraños, son fáciles de instalar y garantizan una construcción de alta calidad. Además, para la instalación de bloques de espuma, se utiliza una solución adhesiva especial, que se aplica en una capa delgada. No hay procesos sucios aquí si muchos piensan así.

Partición de bloques de espuma.

Enlucido de paredes en un apartamento en un edificio nuevo

Y una etapa más bastante seria que lleva mucho tiempo es yeso... Si las paredes de la casa fueran construidas con ladrillos, bloques de espuma o silicato de gas, este proceso no se puede realizar sin él. Los paneles de pared de concreto se producen hoy con alta calidad y uniformidad de superficies, por lo que en tales casas las paredes son solo masilla.

Los fabricantes ofrecen dos tipos de mezclas de yeso: a base de yeso y cemento. Los últimos se usan en habitaciones húmedas, los primeros son inferiores en este sentido, porque la base de la solución, el yeso, absorbe bien la humedad. Los revoques de cemento se aplican sobre mallas de refuerzo, que se estiran previamente en la superficie de la pared. Hoy en día se utilizan redes metálicas y sintéticas.

El enlucido de paredes es un proceso complicado, desordenado y que requiere mucho tiempo.

El punto de vista de un experto

Dmitry Holodok

Director Técnico de la empresa de reparación y construcción "ILASSTROY"

“Antes de enlucir, se recomienda tratar las paredes con una imprimación. Cualquier mezcla es adecuada para paneles de hormigón; para paredes de ladrillo y bloques de espuma, debe comprar composiciones especiales que reduzcan la absorbencia de ladrillos y bloques de espuma ".

Entonces, hemos revisado el procedimiento para reparar un apartamento en un edificio nuevo. Es solo en palabras y en papel que el proceso de reparación parece simple y fácil. Es imposible tenerlo todo en cuenta, seguramente no se tendrá en cuenta alguna bagatela. Por lo tanto, al calcular las reparaciones, es necesario agregar un 5-10% al presupuesto. Además, no siempre es posible realizar reparaciones paso a paso en un edificio nuevo, por lo que la pregunta de por dónde empezar se hace con mayor frecuencia. Al comenzar, todo el proceso continuará hasta su finalización completa.

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Foto de un diseño económico después de renovar un apartamento en un edificio nuevo

Sugerimos mirar algunas fotos que muestran una opción de reparación económica.

Sala de estar con balcón adjunto

Una variante que se ha utilizado durante mucho tiempo. La sala de estar se amplió en ella debido al balcón adjunto. Una reparación bastante simple con pintura mural y empapelado. El techo está enlucido y pintado, el piso está cubierto con laminado. No podría ser más sencillo.

Sala de estar decorada con construcción de placas de yeso.

Aquí, la situación es más complicada debido a la construcción de un nicho de paneles de yeso. Visualmente, la habitación se ha vuelto interesante, pero se ha reducido precisamente debido a la construcción de placas de yeso. Una interesante combinación de colores e iluminación.

Partición rediseñada, que es un elemento divisor translúcido.

Esta foto muestra cómo puede combinar dos habitaciones desmontando una partición. En este caso, este último no está completamente desmontado. El efecto fue creado zonificación de un gran espacio... Al mismo tiempo, todo está muy bien enfatizado por un techo con una estructura suspendida de varias formas. Es decir, de esta manera, no solo la partición desempeñó el papel de estructura delimitante, sino también el techo. Con la aparente complejidad de la reparación, el costo de su implementación es realmente mínimo.

Conclusión sobre el tema

Al comprar un apartamento sin terminar, asume una gran carga de responsabilidad asociada con la resolución de una amplia gama de tareas. Tal apartamento le costará menos, esto no es ambiguo, mientras que tiene la oportunidad de elegir de forma independiente el diseño interior de su futuro hogar. Pero tenga en cuenta el hecho de que la reparación caerá completamente sobre sus hombros. Estos son nervios, es una gran cantidad de tiempo que dedicarás a buscar los materiales de construcción necesarios. Y mirarás en el apartamento varias veces al día para seguir el trabajo de los artesanos. Si se toma la decisión de repararlo usted mismo, dicha reparación, si es un laico, puede durar un año o incluso dos.

Para hacer todos sus esfuerzos un poco más fáciles, le sugerimos ver el video adicionalmente.

Video: dónde comenzar a reparar un apartamento en mal estado.

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