¿Cómo legalizar la remodelación de un apartamento por su cuenta?
miSi cambió radicalmente el diseño de su vivienda, entonces no puede hacerlo sin obtener el permiso correspondiente. La remodelación ilegal de un apartamento puede convertirse en problemas graves, que pueden llegar hasta el encarcelamiento durante varios años. Por tanto, es muy importante cuidar la disponibilidad de documentación que confirme la legalidad de las manipulaciones realizadas. Averigüemos cómo legalizar la remodelación de apartamentos usted mismo.
La remodelación de un apartamento requiere el conocimiento de las leyes y regulaciones.
El contenido del artículo
Legalización de la remodelación ya realizada: ¿es posible?
A menudo sucede que las personas, debido al desconocimiento de la ley, se encuentran en situaciones desagradables que pueden causar daños. Si hace la pregunta: “¿Cómo legalizar una remodelación de un apartamento ya hecha y completada?”, Probablemente ya haya reparado y reconstruido su casa, pero ya no hay permiso legal. Sin embargo, hay una salida: debe pasar por todas las etapas para obtener la documentación que se necesita para la próxima remodelación.
La reconstrucción de una vivienda era ilegal si:
- Durante la reparación, tuve que transferir particiones interiores;
- Destruyelos;
- Transferencia de puertas;
- Reconstruir balcones y logias;
- Retirarlos.
La demolición de particiones requiere aprobación
Todas las demás acciones se consideran legales. Consideremos paso a paso cómo legitimar una remodelación ya realizada y completa de un apartamento por nuestra cuenta:
- Obtenga permiso para remodelar. Para ello es necesario ponerse en contacto con el Departamento Principal de Urbanismo, Arquitectura y Diseño del Medio Urbano. Allí deberá proporcionar dichos documentos: un pasaporte técnico, documentos para un apartamento con un plan de planificación inicial, el consentimiento de todos los residentes adultos de la casa, un certificado de ausencia de facturas de servicios públicos. Además, dependiendo de la región, la lista de documentos puede diferir;
Para acordar la remodelación, necesita una gran lista de documentos.
- El proyecto de remodelación terminado debe mostrarse a las autoridades del SES, el servicio de bomberos, el departamento de vivienda, los servicios públicos y el arquitecto jefe de la ciudad. Si lo aprueban, continúe con el siguiente paso;
- A continuación, debe obtener un permiso para trabajos de construcción. Esto se puede realizar en la Inspección Arquitectónica del Estado territorial. Debe tener con usted una solicitud para trabajos de construcción, una copia de un documento que certifique que es el propietario de un apartamento, un proyecto de remodelación, una lista de personas responsables de realizar los trabajos de reparación. Nuevamente, la lista de documentación puede variar significativamente;
Si tiene todos los permisos y documentos anteriores a la mano, la remodelación se considerará legal.
Sincronización
Si tiene toda la documentación necesaria para obtener los permisos (pasaporte técnico, consentimiento de los residentes de la casa y servicios públicos, etc.), la legalización de la remodelación de un apartamento tomará de dos meses. La primera etapa, la obtención de un permiso de la Dirección Principal de Planificación Urbana, Arquitectura y Diseño del Medio Urbano, se considera la más larga, ya que la consideración de la solicitud demora aproximadamente un mes. Los viajes a otras autoridades tomarán de una a dos semanas, teniendo en cuenta que tendrá que recoger los documentos necesarios. En general, es posible obtener el permiso en un par de meses.
El proceso de aprobación puede tardar mucho
Responsabilidad y prohibiciones al remodelar un apartamento.
Llevar a cabo la reconstrucción de su vivienda antes de obtener un permiso para el proceso ya son manipulaciones ilegales, que incluso pueden dar lugar a procesos judiciales. Sin embargo, si no hay elementos prohibidos en su plan, es decir, de hecho, no ha violado nada, entonces Themis estará de su lado. Los artículos prohibidos incluyen:
- Reequipamiento de la habitación de tal manera que viole la resistencia de toda la estructura. Como resultado, un edificio residencial puede colapsar en cualquier momento debido a sus acciones incorrectas;
- Reurbanización de un apartamento, que empeora las condiciones de vida de todas o de las personas que viven en la casa;
- Aumento del área del baño y / o baño debido a la sala de estar;
Está prohibido aumentar el área de baños a expensas de los medidores residenciales.
- Retirada de la base de insonorización ubicada en los pisos;
- Combinar dos o más apartamentos adyacentes mediante el desmantelamiento de los muros de carga;
- Construcción de sótanos y bodegas en departamentos en planta baja.
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Naturalmente, es mejor obtener un permiso de remodelación antes de comenzar la construcción. Después de eso, pueden surgir problemas. En el mejor de los casos, la persona responsable de la remodelación (el propietario del apartamento según la documentación) tendrá que devolver la vivienda a su forma original a su cargo y pagar una multa por una infracción administrativa.
En condiciones desfavorables, deberá asumir la responsabilidad penal. Ocurre si sus acciones han traído consecuencias graves y, a veces, incluso desastrosas (muerte de una persona, destrucción de un edificio, etc.). En este caso, no será posible deshacerse ni siquiera de una gran multa. El código penal prevé la pena de prisión de cinco a doce años.
Ahora que sabe cómo legalizar la remodelación de un apartamento, debe recopilar toda la documentación necesaria y comunicarse con todas las autoridades necesarias para evitar problemas graves.
conclusiones
- La remodelación de una casa es un negocio responsable, que se coordina mejor con las autoridades locales antes de que comience la renovación. Sin embargo, si la remodelación ya se completó y no hay permisos para ella, puede intentar obtenerlos después de la finalización de la construcción;
- Para obtener los permisos, se requiere un paquete de documentación, cuya recopilación puede llevar varias semanas;
- Si las autoridades locales tienen conocimiento de acciones ilegales, el propietario del apartamento será responsable según el código administrativo o penal.
Entrevista en video con un abogado sobre la remodelación de un apartamento
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