Reurbanización de apartamentos: ¿qué se puede y qué no se puede hacer?
La mayoría de los habitantes del espacio de vida estándar de los apartamentos sueñan con nuevas posibilidades para planificar la vivienda, ya que la disposición original de las habitaciones no es del todo satisfactoria. Muchas opciones de vivienda se dividen en habitaciones que son inconvenientes para las familias. Es importante comprender si la remodelación del apartamento será la solución al problema: qué se puede y qué no se puede hacer al mismo tiempo; estas preguntas deben estudiarse a fondo. Vale la pena considerar las prohibiciones y permisos existentes en esta área.
La decisión de remodelación le permite crear un espacio cómodo y libre.
El contenido del artículo
Nueva planificación de apartamentos: ¿qué se puede y qué no se puede producir?
Los cambios que se pueden realizar están regulados por ley. Vale la pena estudiar ciertos puntos del Código de Vivienda relacionados con la disposición del espacio.
Las opciones interesantes para cambiar las instalaciones se realizan utilizando particiones interesantes.
¿Qué se le permite cambiar?
El código de vivienda permite algunas opciones para cambios, pero al mismo tiempo se llevan a cabo solo después de la confirmación documental. Está permitido demoler muros que no se consideren portantes. Se pueden desmontar completamente o modificar ligeramente. También puede construir nuevos particiones para dividir el espacio. No olvide calcular las posibles cargas en los pisos del edificio.
La demolición de particiones permitidas le permite maximizar el espacio
Puede aumentar el espacio desmantelando las paredes entre la habitación y la logia. Por este espacio el balcón deberá estar aislado adicionalmente... El baño se puede aumentar corredor o despensa.Se permite la instalación de un jacuzzi en el baño.
El uso de cuartos de servicio adicionales ayuda a expandir el espacio, así como a crear espacio de almacenamiento adicional.
Con permiso, puede realizar cambios en el sistema de suministro de agua y gas. Después de realizar todos los cálculos, puede remodelar el apartamento. Lo que se puede y no se puede desmantelar específicamente en su caso lo solicitará el servicio de vivienda del distrito.
¡Informacion util! Puede construir particiones adicionales usando panel de yeso, que es un material ligero y fácil de instalar.
Restricciones importantes al remodelar
Está prohibido realizar trabajos de construcción que violen o degraden las características técnicas de las estructuras de soporte.
Definitivamente debes estudiar las prohibiciones importantes al remodelar una habitación.
Todos los muros de carga se pueden ver en el plano del pasaporte técnico de la vivienda. Estarán marcados. Estos elementos no solo se pueden demoler, sino que también pueden crear una carga adicional sobre ellos. Si las habitaciones se dividieron sin permiso, se aplicará una cierta multa.
Los siguientes muros son portantes:
- paredes que miran hacia afuera;
- Tabiques que separan departamentos y muros de entrada.
Para rehacer la comunicación individual, no puede usar las carreteras comunes. Cuando instalación de suelos cálidos en interiores, debe considerar la instalación de equipos adicionales para calentar agua.
El desmantelamiento de particiones que no soportan carga y su alteración le permite crear soluciones de diseño inusuales.
No interrumpa el funcionamiento de elevadores, líneas de gas y sistemas de ventilación. Cualquier trabajo de este tipo debe coordinarse con las organizaciones pertinentes. La mayoría de las veces, en habitaciones pequeñas, se utilizan cambios al combinar sala y cocinas. En este caso, se aplican dos opciones:
- reemplazo estufa de gas para eléctrico;
- instalación de una ventana o entrada adicional.
Puedes combinar salón y cocina de diferentes formas.
Está prohibido mover el baño, ya que no debe ubicarse por encima de la vivienda de los vecinos.
¡Informacion util! El área de la sala de estar durante el arreglo no debe ser inferior a 8 metros cuadrados.
¿Cómo legalizar la remodelación de un apartamento por su cuenta?
Antes de que se lleve a cabo la remodelación del apartamento, lo que se puede y no se puede hacer al mismo tiempo son preguntas importantes. Para legalizar este trámite es necesario pasar por varias etapas:
- debe obtener un permiso especial de la inspección de vivienda;
- se está elaborando un proyecto de futura remodelación;
- se están realizando trabajos de reparación;
- visitando la comisión de inspección para comprobar todos los cambios.
Para legalizar los cambios, primero debe redactar un proyecto competente
¿Cómo legalizar una remodelación de apartamento ya realizada?
Si la vivienda se compró con los cambios realizados, dicho diseño se puede legalizar a través de los tribunales. Para ello, es importante preparar determinados documentos:
- documentos del propietario de la vivienda;
- certificado técnico;
- certificado de la estación sanitaria y epidemiológica;
- conclusión sobre estructuras de soporte;
- solicitud y certificado del Departamento de Bomberos.
Los documentos necesarios se pueden obtener si tiene un proyecto de calidad a mano
Para obtener información sobre una posible reorganización en una vivienda en particular, comuníquese con la Oficina de Inventario Técnico. Al realizar todas las transacciones con inmuebles, la remodelación real debe coincidir con la indicada en los documentos.
¿Cuánto cuesta la remodelación de un apartamento?
Al procesar documentos en la BTI, se brindan muchos servicios pagos. El costo de la documentación es de aproximadamente 5 mil rublos. El costo total del proyecto varía de 20 a 100 mil. La remodelación puede incluir los siguientes costos:
- pago de un pasaporte técnico;
- tasa estatal para un pasaporte catastral;
- pago de deberes al tribunal;
- creación y aprobación de un proyecto de departamentos.
El plan futuro del apartamento debe confiarse a un especialista.
Varios ejemplos de remodelación teniendo en cuenta el área.
Antes de decidirse por los cambios, vale la pena explorar las muchas opciones para diseños similares. Un proyecto de remodelación de un apartamento de muestra le permitirá crear su propio proyecto y elegir el mejor interior. La solución más común es crear apartamentos tipo estudio... Al mismo tiempo, todos los muros que no soportan carga se demuelen y la zonificación se realiza mediante tabiques transparentes.
En los edificios nuevos y modernos, la división no es tan difícil de realizar como en los edificios ordinarios de Khrushchev.
Cómo remodelar un apartamento de 3 habitaciones en Jruschov: ideas fotográficas
Los cambios a un apartamento de tres habitaciones requieren un plan cuidadosamente pensado, que debe coordinarse con servicios especiales.
Un ejemplo de cambios en una vivienda con una configuración compleja
Muy a menudo, la sala de estar se combina con la cocina. La foto muestra opciones para redistribuir un apartamento con un área de 64 metros cuadrados. m) Al combinar habitaciones, es importante ponerse de acuerdo sobre dicha disposición.
¡Informacion util! Las propiedades de tres habitaciones a menudo tienen logias que se pueden combinar con la habitación principal. En este caso, la parte superior de la abertura se convierte en un arco. El espacio de la ventana se elimina y puertas.
Ejemplos de distribuciones en casas de serie típica.
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Foto de la remodelación de un apartamento de 2 habitaciones en Khrushchev: opciones interesantes
Se considera que la opción de remodelación más común es la reconstrucción de un apartamento de dos habitaciones. En este caso, se proporciona una integración total o parcial del espacio. Pero esta opción no es adecuada para una familia con niños.
Ejemplos de diseños de Jruschov de 2 habitaciones.
Puede pensar en la separación de la disposición adyacente. Las habitaciones se pueden separar mediante un vestidor o un pequeño recibidor.
El diseño adyacente se puede mejorar con estructuras de placas de yeso.
Vale la pena considerar una opción en la que una habitación grande se divide en dos pequeñas usando una partición. La cocina se puede combinar con una logia.
Las estructuras ligeras de partición, los podios y las puertas correderas separarán el espacio
Reurbanización de un apartamento de una habitación: fotos y soluciones originales.
Un apartamento de una habitación también se puede remodelar. Vale la pena considerar las siguientes opciones:
- disposición de un estudio en un espacio dividido;
- Conversión de una habitación en dos.
La combinación con el área de la cocina ampliará el área utilizable.
En algunos casos, puede hacer un apartamento tipo estudio de una habitación con cocina. En este caso, se utiliza la combinación estándar de una habitación con una cocina.
Opciones para cambios en una vivienda de una habitación
Elegir la mejor remodelación le permite crear un espacio cómodo y acogedor. El cumplimiento de todas las recomendaciones para el papeleo evitará numerosos problemas.
Las soluciones no estándar crearán un interior original y cómodo.
Video: remodelación de un apartamento de dos habitaciones en una casa de la serie P-44
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