Cách sửa chữa thành thạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới: lập kế hoạch, trình tự các giai đoạn công việc

Khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, ngày nay nhiều người thường ưu tiên những căn hộ được bán mà không cần sửa chữa. Chúng rẻ hơn, nhưng cái chính là có cơ hội để sửa chữa, có tính đến khả năng tài chính và sở thích của họ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về những căn hộ như vậy, hay nói đúng hơn là về cách sửa chữa căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới.

Một căn hộ trong một tòa nhà mới - niềm vui lớn và chi phí lớn

Căn hộ trong tòa nhà mới: các loại hoàn thiện

Ba loại tình trạng của căn hộ trong các tòa nhà mới:

Không có kết thúc

Không có gì bên trong căn hộ nhưng đường ống hệ thống sưởi và cài đặt Bộ tản nhiệt... Tất nhiên có Cửa vào chất lượng thấp và cửa sổ (thường có kính hai lớp).

Căn hộ chưa hoàn thiện chỉ có bộ tản nhiệt sưởi ấm được kết nối với đường ống khắp nhà.

Những bức tường trần trụi gạch hoặc là tấm bê tông, sàn là mặt phẳng của tấm sàn không có lớp nền, đối với trần nhà cũng vậy. Không cử nội thất... Đối với điện, đây là một Tổng đài với một kết nối cáp cung cấp và cài đặt một máy tự động đầu vào chung. Có hệ thống ống nước, cấp nước nóng và cống thoát nước nhưng xung quanh căn hộ không có đường ống. Đảm bảo lắp đặt đồng hồ đo lường kín trên mạng lưới cấp nước. Nếu nhà chung cư trong tòa nhà mới được kết nối với nguồn cung cấp khí đốt thì phải đưa vào căn hộ một đường ống có lắp đồng hồ đo.

Những lợi thế của việc mua nhà ở như vậy là cơ hội để chi tiêu bố trí và sửa chữa theo sở thích của bạn... Điểm trừ - đủ nghiêm trọng đầu tư tiền tệ chính xác để tiến hành sửa chữa. Nhân tiện, bức ảnh dưới đây cho thấy căn hộ chưa hoàn thiện.

Căn hộ chưa hoàn thiện trong tòa nhà mới

Tiền hoàn thiện căn hộ trong tòa nhà mới là gì

Thực chất đây là căn hộ đã được sửa chữa thô tường, sàn và trần. Đó là, thực hiện công việc trát tường san bằng một phần tường, đổ lên sàn Lớp lót bê tông, trần thạch cao hoặc phào chỉ. Đây không phải là một kết thúc tốt, mà đã có thể Sơn hoặc là tấm lót tường, lát sàn và các vật liệu hoàn thiện khác. Đây chỉ là sự chuẩn bị.

Căn hộ trong một tòa nhà mới hoàn thiện trước - tường, sàn và trần được căn chỉnh

Nếu chúng ta nói về ngân sách sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới, thì đây chính xác là một lựa chọn, bởi vì mọi thứ đã sẵn sàng để hoàn thành việc sửa chữa càng sớm càng tốt, làm nổi bật nhỏ. tiền mặt... Trong trường hợp này, vẫn có thể chọn phong cách lấp đầy phòng, nhặt chúng lên bảng màu có tính đến tiền được phân bổ.

Căn hộ hoàn thiện tốt

Mọi thứ đều đơn giản ở đây - nhà thầu cho thuê các căn hộ đã được làm sẵn, nơi người mua lái xe đến để ở thêm. Tất cả mọi thứ trong đó được sắp xếp theo kế hoạch của dự án nhà. Không có kết thúc đắt tiền và hệ thống ống nước chất lượng cao. Ngoài ra, nhiều khả năng nhà thầu đã sử dụng vật liệu kém chất lượng để sửa chữa nhằm tiết kiệm chi phí và có thêm lợi nhuận. Vì vậy, ý tưởng mua một căn hộ như vậy có thể tốn kém khi việc sửa chữa do nhà thầu thực hiện bắt đầu cho thấy chất lượng thấp trong một hoặc hai năm.

Căn hộ trong tòa nhà mới hoàn thiện - bạn mua, dọn đến và sống

Các giai đoạn cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu

Có một trình tự nhất định của việc sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới. Mặc dù cần lưu ý rằng đây là cách bất kỳ sửa chữa lớn nào được thực hiện. Đúng như vậy, trong một tòa nhà mới không cần phải tháo dỡ các mạng lưới liên lạc và trang trí cũ. Đây là sự khác biệt chính.

Đây là cách xảy ra hiện tượng co ngót tự nhiên của nhà chung cư.

Do đó, có hai lựa chọn để tiến hành sửa chữa:

Nhưng có một số quy trình xây dựng có thể được thực hiện mà không cần đợi đến sự co ngót cuối cùng của tòa nhà. Ví dụ, tái phát triển: nếu có nhu cầu phá bỏ bất kỳ phân vùng nào hoặc cài đặt một phân vùng mới. Có thể tiến hành đi dây điện trong các phòng, lắp đặt hệ thống cấp nước, cấp thoát nước nóng, có tính đến các vị trí bố trí các thiết bị ống nước.

Trong quá trình thu nhỏ tại nhà, các mạng liên lạc có thể được thực hiện

Tu sửa căn hộ

Cần phải phác thảo một điểm rất quan trọng liên quan đến tái phát triển. Nếu tất cả các kết cấu bảo vệ đã được hợp pháp hóa trong dự án căn hộ và chúng được đưa vào hộ chiếu của căn hộ, thì tái phát triển mà không có sự cho phép của BTI không thể được thực hiện. Đó là, nếu bạn muốn, ví dụ, phá bỏ bức tường giữa nhà vệ sinh và phòng tắm, sau đó bạn sẽ phải phối hợp tất cả những điều này với các đại diện của BTI. Để làm điều này, bạn sẽ phải viết đơn, vẽ tất cả các tài liệu (và có rất nhiều tài liệu trong số đó) và gửi chúng cho ủy ban xem xét. Và thực tế không phải là bạn sẽ nhận được sự cho phép như vậy.

Bất kỳ thay đổi nào của căn hộ đều cần có sự đồng ý của BTI

Tái phát triển trái phép đe dọa sẽ gặp rắc rối lớn. Thứ nhất, những thay đổi trái pháp luật sẽ không thể bán, tặng cho căn hộ hoặc thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào khác. Nếu nhân viên của BTI phát hiện ra rằng những hành động này được thực hiện mà không có sự đồng ý của họ, thì họ sẽ bị đe dọa bằng một tòa án và một khoản tiền phạt rất lớn. Có trường hợp tòa buộc chủ căn hộ phải mang về cho đúng mẫu, tương ứng với hộ chiếu và bố cục ban đầu. Vì vậy, bạn không nên mạo hiểm. Do đó, căn hộ đã mua có bố trí tự do, nghĩa là trống và không có vách ngăn, Là một cơ hội không áp dụng cho bất cứ nơi nào và không nhận được bất kỳ quyền. Cái chính là sau khi cải tạo xong phải hợp thức hóa bản thân quy hoạch, thêm vào hộ chiếu chung cư là sơ đồ mặt bằng.

Các khe hở làm trong tường chịu lực phải được gia cố bằng kết cấu kim loại

Nơi bắt đầu sửa chữa trong một căn hộ mới

Có hai quy trình chính để bắt đầu:

Kế hoạch phát triển lại trong một dự án 3D

Như đã đề cập ở trên, bố trí của căn hộ có thể được lựa chọn theo ý của riêng bạn, điều chính là nó cần được hợp pháp hóa... Nhưng có một số yêu cầu nhất định đối với việc bố trí các phòng, phải tuân thủ nghiêm ngặt:

Cửa trước từ phòng tắm hoặc nhà vệ sinh chỉ nên mở ra hành lang

Phòng khách phải luôn có cửa sổ nhìn ra đường

Không mang bộ tản nhiệt ra ban công - điều này bị pháp luật nghiêm cấm

Có một số mặt hàng có thể được sản xuất, nhưng cần phải thống nhất với BTI:

Nhưng nếu không được phép, bạn có thể tráng men ban công hoặc lô gia, sắp xếp lại các thiết bị ống nước bên trong cơ sở của mình. Bạn có thể phá bỏ các vách ngăn hoặc xây mới, chỉ sau đó chúng mới cần được đưa vào sơ đồ mặt bằng.

Bạn có thể tráng men ban công mà không cần sự cho phép của BTI

Bố cục của mạng truyền thông

Đối với kế hoạch đặt các tiện ích, không cần phải thu thập giấy phép. Nhưng bắt buộc phải phác thảo trên giấy sự phân bố của chúng trong toàn bộ căn hộ. Điều này đặc biệt đúng đối với hệ thống dây điện, vì có những quy định nghiêm ngặt về vị trí của dây cáp và vị trí của ổ cắm và công tắc. Ngoài ra, cần phải chọn chính xác tiết diện cáp, có tính đến tải tiêu thụ từ các thiết bị gia dụng.

Kế hoạch đi dây phải được phác thảo trên giấy, tương tự cũng phải được thực hiện với các hệ thống thông tin liên lạc khác.

Tương đối ống nước và hệ thống thoát nước, sau đó kết nối của chúng được thực hiện có tính đến vị trí lắp đặt các thiết bị ống nước. Đồng thời, điều quan trọng là phải chọn chính xác đường kính của ống cống, có tính đến vật cố định đường ống nước, cũng như các phần kết hợp mà một số sản phẩm ống nước được cung cấp cùng một lúc. Tất cả các mạng truyền thông đều được làm lõm vào trong các rãnh, vì vậy quá trình lắp đặt này được coi là nhiều bụi nhất.

Thông tin liên lạc được đặt trong các rãnh

Nơi bắt đầu sửa chữa trong tòa nhà mới - lựa chọn nội dung phong cách

Cho đến gần đây, ít chú ý đến thiết kế kiểu cách. Điều chính đối với chủ sở hữu nhà mới là giữ cho mọi thứ sạch sẽ. Nhưng ngày nay cách tiếp cận này là không thể chấp nhận được, vì vậy các dịch vụ của các nhà thiết kế chuyên nghiệp đang có nhu cầu rất lớn. Chính chuyên gia này sẽ cho bạn biết những gì có thể làm trong căn hộ, những ý tưởng nào có thể thực hiện để làm cho nội thất của các phòng trở nên độc quyền.

Đồng thời, nhiều nhà thiết kế cũng nắm rõ về giá cả của thị trường hiện đại nên có thể tư vấn nguyên vật liệu, thay đổi theo tỷ lệ giá cả chất lượng tối ưu. Và đối với một cuộc đại tu lớn, đây là một thành phần quan trọng. Vì vậy, nếu phong cách nội thất của các phòng và mặt bằng đã được lựa chọn, bạn có thể tiến hành lập một kế hoạch sửa chữa.

Nội thất độc quyền của một căn hộ trong tòa nhà mới

Bài viết liên quan:

Kế hoạch cải tạo căn hộ

Nhìn chung, việc lập kế hoạch sửa chữa khá khó khăn, vì bạn phải tính đến một số lượng lớn công việc thực hiện. Ở đây, không chỉ đơn thuần là hoạt động xây dựng, mà còn bao gồm chi phí vận chuyển cho việc chuyển phát vật liệu, đổ rác, tự mua vật liệu và dụng cụ, dịch vụ của các chuyên gia sẽ thực hiện các quy trình phức tạp. Đó là, tất cả mọi thứ phải được tính đến và chỉ sau đó mới có thể tính được tổng số tiền. Bắt đầu từ đó chúng ta có thể nói về việc liệu bạn có kéo chi phí sửa chữa hay không. Người ta đã nói về cách bố trí, về việc phân phối hệ thống thông tin liên lạc, tất cả những gì còn lại là mua vật liệu xây dựng và mang chúng đến căn hộ.

Mua tất cả vật liệu xây dựng tại một nơi - nhận chiết khấu lên đến 10%

Vì vậy, mọi thứ đã sẵn sàng, bạn có thể tự mình tiến hành các quy trình sửa chữa. Chúng tôi sẽ giả định rằng các mạng liên lạc đã được lắp đặt trước khi tòa nhà bị thu hẹp hoàn toàn. Chúng tôi sẽ không nói chi tiết về cài đặt của họ, nhưng thông tin trên là đủ để hiểu cách thực hiện và bắt đầu từ đâu.

Đại tu căn hộ trong tòa nhà mới

Việc sửa chữa trong một căn hộ mà không hoàn thiện được coi là vấn đề lớn, vì một khối lượng lớn công việc được thực hiện gắn liền với việc hoàn thiện hoàn thiện: từ thô đến hoàn thiện. Từ việc cải tạo một căn hộ với phần thô, được phân biệt bằng phần hoàn thiện rất thô, hoàn toàn không có. Chúng ta phải bắt đầu với nó. Đồng thời, nhiều nhà xây dựng sử dụng một lược đồ nhất định, được gọi là từ trên xuống. Đó là, việc sửa chữa các bề mặt được thực hiện, bắt đầu với bề mặt trên và kết thúc với những bề mặt thấp hơn. Do đó, bước đầu là trần, sau đó là tường, và quá trình cuối cùng là lấp đầy. lớp nền trên tấm sàn.

Nó là cần thiết để bắt đầu sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới từ trần nhà

Nếu thay đổi quy hoạch được thực hiện trong kế hoạch sửa chữa, cụ thể là: xây dựng các vách ngăn, tạo hoặc đặt các lỗ hở, thì việc này nên được thực hiện ngay bây giờ. Ở giai đoạn này, nhất thiết phải lắp đặt cửa sổ mới, nếu nhà thầu quyết định thay thế cửa sổ do nhà thầu lắp đặt bằng kết cấu có đặc tính chất lượng cao hơn.Cửa ra vào và cửa bên trong được lắp đặt sau khi hoàn thành phần thô, khi đó rác sẽ được đưa ra khỏi khuôn viên.

Giai đoạn tiếp theo theo thứ tự sửa chữa căn hộ đang hoàn thiện. Một lần nữa, tất cả đều bắt đầu từ trần nhà. Nó là bột bả hoặc đã được cài đặt trần treo. Cấu trúc căng thẳng chỉ có thể được gắn sau khi các mặt phẳng của tường được căn chỉnh.

Căn chỉnh tường

Tiếp theo, các bức tường được căn chỉnh hoặc bột bả, hoặc vách thạch cao, tùy thuộc vào sự khác biệt trong mặt phẳng. Đối với sàn nhà, nó không có độ hoàn thiện tốt. Lớp nền được đổ sẵn đã cung cấp độ đồng đều cần thiết, có thể nói là vừa đủ. Đúng như vậy, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào độ trơn tru của lớp láng nền. Nếu chênh lệch đủ lớn thì bạn sẽ phải tiến hành thêm các biện pháp san lấp mặt bằng. Nhưng hầu hết chúng chỉ được thực hiện sau khi kết thúc và trần và tường.

Hoàn thiện tường - ốp gạch men

Và giai đoạn thứ ba của việc cải tạo đang hoàn thiện. Điều này bao gồm một danh sách lớn các quy trình sửa chữa:

Sàn được lát gạch cuối cùng

Sàn được hoàn thành cuối cùng. nó đặt laminate hoặc sàn lát gỗ vải sơn hoặc thảm, gạch men, v.v. Nếu bề mặt lớp láng không đạt yêu cầu về độ đồng đều nhất định thì phải đem đến độ đồng đều tối đa trước khi hoàn thiện. Điều gì được khuyến khích để làm điều này?

Và công đoạn cuối cùng trong quá trình trang trí căn hộ bằng tay của chính bạn là lắp đặt đồ đạc, treo đèn, kết nối các thiết bị ống nước, lắp đặt phào chỉ và treo trên chúng rèm cửa và rèm cửa, lắp đặt các yếu tố thiết kế (ảnh, những cái kệ, lọ, v.v.).

Lắp đặt nội thất - giai đoạn cuối cùng của quá trình cải tạo căn hộ trước khi tân gia

Lắp đặt vách ngăn

Trong một số lượng lớn các giai đoạn cải tạo căn hộ, tôi muốn giải quyết riêng với các vách ngăn. Những yếu tố này giúp bạn có thể phân vùng không gian một cách nhanh chóng và ít tốn kém, tạo ra các khu vực cần thiết cho sinh hoạt. Nhưng có một yêu cầu đối với các vách ngăn - chúng không được làm quá tải các tấm sàn với trọng lượng của chúng. Và nếu trước đó vấn đề này là nghiêm trọng và các cơ quan giám sát đã tuân theo điều này rất nghiêm túc, thì ngày nay với sự ra đời của các vật liệu và công nghệ mới, vấn đề đã được giảm xuống bằng không.

Vách ngăn thạch cao trong tương lai trên khung kim loại

Ví dụ, vách ngăn bằng thạch cao dựa trên khung kim loại. Dày 60-70 mm và có mấu bên trong vật liệu cách âm những phân vùng như vậy làm một công việc xuất sắc với trách nhiệm được giao cho chúng. Bạn có thể tạo cửa sổ và những ô cửa, lắp đèn, treo các thiết bị gia dụng và đồ đạc trên đó.

Bài viết liên quan:

Vật liệu xây dựng thứ hai mà từ đó các vách ngăn được dựng lên, khối bọt... Nhẹ và bền, có nhiều kích thước và có mức độ bảo vệ cao chống lại sự xâm nhập của âm thanh bên ngoài, chúng dễ dàng lắp đặt và đảm bảo chất lượng công trình cao. Ngoài ra, đối với việc lắp đặt các khối bọt, một giải pháp kết dính đặc biệt được sử dụng, được áp dụng trong một lớp mỏng. Không có quy trình bẩn nào ở đây nếu nhiều người nghĩ như vậy.

Vách ngăn từ các khối bọt

Trát tường căn hộ trong tòa nhà mới

Và một công đoạn khá nghiêm trọng nữa, mất nhiều thời gian là Băng dán... Nếu các bức tường của ngôi nhà được xây dựng từ gạch, khối bọt hoặc silicat khí, thì quá trình này không thể được thực hiện mà không có. Tấm tường bê tông được sản xuất ngày nay với chất lượng cao và bề mặt đồng đều, vì vậy trong những ngôi nhà như vậy tường chỉ bị trát vữa.

Các nhà sản xuất cung cấp hai loại hỗn hợp thạch cao: dựa trên thạch cao và xi măng. Loại thứ hai được sử dụng trong phòng ẩm ướt, loại thứ nhất kém hơn về mặt này, bởi vì cơ sở của dung dịch - thạch cao - hút ẩm tốt. Bột trét xi măng được thi công trên lưới gia cường được căng sẵn trên bề mặt tường. Ngày nay sử dụng lưới kim loại và lưới tổng hợp.

Trát tường là một quá trình phức tạp, lộn xộn và tốn nhiều thời gian

Quan điểm của một chuyên gia

Dmitry Holodok

Giám đốc kỹ thuật của công ty sửa chữa và xây dựng "ILASSTROY"

“Trước khi trát, nên xử lý tường bằng một lớp sơn lót. Bất kỳ hỗn hợp nào đều phù hợp với các tấm bê tông; đối với tường gạch và khối bọt, bạn cần mua các chế phẩm đặc biệt làm giảm khả năng thấm hút của gạch và khối bọt. "

Như vậy là chúng tôi đã xem qua thủ tục sửa chữa căn hộ chung cư ở tòa nhà mới. Nó chỉ bằng lời nói và trên giấy rằng quá trình sửa chữa có vẻ đơn giản và dễ dàng. Không thể tính hết mọi thứ, một số chuyện vặt vãnh chắc chắn sẽ không thể tính đến được. Vì vậy, khi tính toán sửa chữa, cần bổ sung từ 5-10% vào ngân sách. Ngoài ra, không phải lúc nào cũng có thể tiến hành sửa chữa từng giai đoạn trong một tòa nhà mới, vì vậy câu hỏi bắt đầu từ đâu thường được đặt ra nhiều nhất. Khi bạn bắt đầu, toàn bộ quá trình sẽ tiếp tục cho đến khi hoàn thành.

Bài viết liên quan:

Ảnh về một thiết kế rẻ tiền sau khi cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới

Chúng tôi khuyên bạn nên xem một vài bức ảnh cho thấy một lựa chọn sửa chữa ngân sách.

Phòng khách có ban công đi kèm

Một biến thể đã được sử dụng trong một thời gian dài. Phòng khách được mở rộng trong đó do có ban công đi kèm. Một cách sửa chữa khá đơn giản với sơn tường và vải dán tường. Trần nhà được trát và sơn, sàn nhà lát gỗ laminate. Nó không thể dễ dàng hơn.

Phòng khách trang trí thi công trần thạch cao

Ở đây, tình hình phức tạp hơn do việc thi công ngách vách thạch cao. Nhìn bề ngoài, căn phòng trở nên thú vị, nhưng chính xác là nó đã bị thu hẹp do việc xây dựng bằng tấm thạch cao. Một sự kết hợp thú vị giữa màu sắc và ánh sáng.

Phân vùng được thiết kế lại, là một phần tử phân chia mờ

Ảnh này cho thấy cách bạn có thể kết hợp hai phòng bằng cách tháo rời một phân vùng. Trong trường hợp này, phần sau không được tháo rời hoàn toàn. Hiệu ứng đã được tạo ra khoanh vùng một không gian rộng lớn... Đồng thời, mọi thứ đều được nhấn mạnh bởi trần nhà có cấu trúc lơ lửng với nhiều hình dạng khác nhau. Nghĩa là, theo cách này, không chỉ vách ngăn đóng vai trò phân định cấu trúc mà còn cả trần nhà. Với sự phức tạp rõ ràng của việc sửa chữa, chi phí thực hiện nó thực sự là tối thiểu.

Kết luận về chủ đề

Khi mua một căn hộ chưa hoàn thiện, bạn phải gánh một gánh nặng trách nhiệm khá lớn liên quan đến việc giải quyết một loạt các nhiệm vụ. Một căn hộ như vậy sẽ khiến bạn tốn ít chi phí hơn - điều này không rõ ràng, trong khi bạn có cơ hội độc lập lựa chọn thiết kế nội thất cho ngôi nhà tương lai của mình. Nhưng hãy nhớ một thực tế rằng việc sửa chữa sẽ hoàn toàn đổ lên vai bạn. Đây là những dây thần kinh, đây là một khoảng thời gian lớn mà bạn sẽ dành để tìm kiếm các vật liệu xây dựng cần thiết. Và bạn sẽ ghé thăm căn hộ vài lần trong ngày để theo dõi công việc của những người thợ thủ công. Nếu bạn quyết định tự sửa chữa nó, thì việc sửa chữa như vậy, nếu bạn là một giáo dân, có thể kéo dài một năm, thậm chí hai năm.

Để giúp mọi nỗ lực của bạn dễ dàng hơn một chút, chúng tôi khuyên bạn nên xem thêm video.

Video: bắt đầu sửa căn hộ thô ở đâu

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về bài viết này, hãy hỏi họ trong phần bình luận. Các biên tập viên của trang web của chúng tôi chắc chắn sẽ trả lời họ.

ĐÁNH GIÁ BÀI VIẾT NÀY

Đang tải...

 

Xem thêm:

Tự làm thạch cao kết cấu từ bột bả thông thường Trang trí ban công bằng tay của chính bạn: hướng dẫn từng bước và mẹo Những điều cơ bản về sửa chữa cho người mới định cư: cách dán giấy dán tường đúng cách Thuận tiện và thẩm mỹ trong hành lang: chọn ghế dài có lưng ngồi và lưng tựa. Từ chuẩn bị tường đến chà ron: khám phá các sắc thái của việc ốp lát phòng tắm thích hợp Mở rộng tầm nhìn: khảm là gì, các loại và nguồn gốc của nó