Quy hoạch lại căn hộ: những việc được và không được?

Thẻ:Thiết kế nội thất, Thiết kế

Hầu hết những cư dân của không gian sống tiêu chuẩn của các căn hộ đều mơ ước về những khả năng mới để lập kế hoạch cho nơi ở, vì sự sắp xếp ban đầu của các phòng không hoàn toàn như ý. Nhiều phương án nhà ở chia phòng gây bất tiện cho gia đình. Điều quan trọng là phải hiểu liệu việc tái phát triển căn hộ có phải là giải pháp cho vấn đề: những gì có thể và không thể làm cùng một lúc - những câu hỏi như vậy phải được nghiên cứu kỹ lưỡng. Đó là giá trị xem xét các lệnh cấm và giấy phép hiện có trong lĩnh vực này.

Tái phát triển căn hộ: điều gì có thể và điều gì không

Quyết định tái phát triển cho phép bạn tạo ra một không gian thoải mái và tự do

Nội dung của bài báo

1 Tái phát triển một căn hộ: những gì có thể và không thể được sản xuất?
- 1.1 Bạn được phép thay đổi những gì?
- 1.2 Các hạn chế quan trọng khi tái phát triển
2 Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ của riêng bạn?
- 2.1 Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện?
- 2.2 Cần bao nhiêu chi phí để sửa sang lại một căn hộ?
3 Nhiều ví dụ về tái phát triển có tính đến khu vực
4 Video: tái phát triển căn hộ hai phòng trong một ngôi nhà thuộc dòng P-44

Tái phát triển một căn hộ: những gì có thể và không thể được sản xuất?

Những thay đổi có thể được thực hiện do luật pháp quy định. Cần nghiên cứu một số điểm nhất định từ Bộ luật Nhà ở liên quan đến việc bố trí không gian.

Các tùy chọn thú vị để thay đổi mặt bằng được thực hiện bằng cách sử dụng các phân vùng thú vị

Bạn được phép thay đổi những gì?

Mã nhà ở cho phép một số tùy chọn thay đổi, nhưng đồng thời chúng chỉ được thực hiện sau khi xác nhận bằng tài liệu. Được phép phá dỡ các bức tường không được coi là chịu lực. Chúng có thể được tháo dỡ hoàn toàn hoặc sửa đổi một chút. Bạn cũng có thể xây dựng mới vách ngăn để phân chia không gian. Đừng quên tính toán tải trọng có thể có trên các tầng của tòa nhà.

Việc phá bỏ các phân vùng được phép cho phép bạn tối đa hóa không gian

Bạn có thể tăng không gian bằng cách tháo dỡ các bức tường giữa phòng và lô gia. Đối với không gian này ban công sẽ phải được cách nhiệt thêm... Phòng tắm có thể được tăng lên bởi hành lang hoặc tủ đựng thức ăn.Cho phép lắp đặt bể sục trong phòng tắm.

Việc sử dụng thêm các phòng tiện ích giúp nới rộng không gian cũng như tạo thêm không gian lưu trữ

Với sự cho phép, bạn có thể thực hiện các thay đổi đối với hệ thống cung cấp nước và khí đốt. Sau khi thực hiện tất cả các tính toán, bạn có thể phát triển lại căn hộ. Những gì có thể và không thể tháo dỡ cụ thể trong trường hợp của bạn sẽ được dịch vụ chuyển nhà quận 1 nhắc nhở.

Thông tin hữu ích! Bạn có thể xây dựng các phân vùng bổ sung bằng cách sử dụng vách thạch cao, là vật liệu dễ lắp đặt và nhẹ.

Các hạn chế quan trọng khi tái phát triển

Không được tiến hành các công việc xây dựng vi phạm hoặc làm suy giảm các đặc tính kỹ thuật của kết cấu chống đỡ.

Bạn chắc chắn nên nghiên cứu những điều cấm quan trọng khi tu sửa một căn phòng.

Tất cả các bức tường chịu lực có thể được nhìn thấy trên sơ đồ hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở. Chúng sẽ được đánh dấu. Những yếu tố này không chỉ có thể bị phá bỏ, mà còn tạo ra một tải bổ sung lên chúng. Nếu các phòng được phân chia mà không được phép, thì bạn sẽ bị phạt.

Các bức tường sau đây chịu lực:

tường hướng ra ngoài;
vách ngăn ngăn cách căn hộ và tường ra vào.

Để thực hiện lại liên lạc riêng lẻ, bạn không thể sử dụng đường cao tốc chung. Khi nào lắp đặt sàn ấm trong nhà, bạn cần cân nhắc lắp thêm thiết bị làm nóng nước.

Việc tháo dỡ các vách ngăn không chịu lực và thay đổi chúng cho phép bạn tạo ra các giải pháp thiết kế khác thường

Không làm gián đoạn hoạt động của ống nâng, đường dẫn khí và hệ thống thông gió. Mọi công việc như vậy phải được phối hợp với các tổ chức có liên quan. Thông thường, trong các phòng có diện tích nhỏ, các thay đổi được sử dụng khi kết hợp phòng khách và nhà bếp. Trong trường hợp này, có hai tùy chọn được áp dụng:

thay thế lò ga cho điện;
lắp đặt thêm một cửa sổ hoặc cửa ra vào.

Bạn có thể kết hợp phòng khách và phòng bếp theo nhiều cách khác nhau.

Cấm di chuyển phòng tắm vì nó không được đặt phía trên khu vực sinh sống của hàng xóm.

Thông tin hữu ích! Diện tích của phòng khách trong quá trình bố trí không được nhỏ hơn 8 mét vuông.

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ của riêng bạn?

Trước khi việc tái phát triển căn hộ được thực hiện, những gì có thể và không thể làm đồng thời là những câu hỏi quan trọng. Để hợp pháp hóa thủ tục này, bạn cần trải qua một số giai đoạn:

bạn phải xin giấy phép đặc biệt từ việc kiểm tra nhà ở;
một dự án tái phát triển trong tương lai đang được lập;
công việc sửa chữa đang được tiến hành;
ghé thăm ủy ban kiểm tra để kiểm tra tất cả các thay đổi.

Để hợp pháp hóa những thay đổi, trước tiên bạn cần lập một dự án có thẩm quyền

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện?

Nếu ngôi nhà được mua với những thay đổi được thực hiện, thì cách bố trí như vậy có thể được hợp pháp hóa thông qua tòa án. Đối với điều này, điều quan trọng là phải chuẩn bị các tài liệu nhất định:

giấy tờ nhà chính chủ;
chứng chỉ kỹ thuật;
giấy chứng nhận của trạm vệ sinh dịch tễ;
kết luận về kết cấu hỗ trợ;
đơn và giấy chứng nhận từ Sở Cứu hỏa.

Các tài liệu cần thiết có thể được lấy nếu bạn có trong tay một dự án chất lượng

Để có thông tin về khả năng sắp xếp lại trong một ngôi nhà cụ thể, hãy liên hệ với Phòng Kiểm kê Kỹ thuật. Khi thực hiện tất cả các giao dịch với bất động sản, việc tái phát triển bất động sản phải trùng khớp với điều kiện được ghi trong tài liệu.

Cần bao nhiêu chi phí để sửa sang lại một căn hộ?

Khi xử lý tài liệu trong BTI, rất nhiều dịch vụ trả phí được cung cấp. Chi phí của tài liệu là khoảng 5 nghìn rúp. Tổng chi phí của dự án dao động từ 20 đến 100 nghìn. Việc tái phát triển có thể bao gồm các chi phí sau:

thanh toán hộ chiếu kỹ thuật;
lệ phí cấp hộ chiếu địa chính;
thanh toán các nhiệm vụ cho tòa án;
tạo và phê duyệt một dự án căn hộ.

Kế hoạch tương lai của căn hộ nên được giao cho một chuyên gia

Nhiều ví dụ về tái phát triển có tính đến khu vực

Trước khi quyết định thay đổi, bạn nên khám phá nhiều lựa chọn cho các thiết kế tương tự. Dự án tái phát triển căn hộ mẫu sẽ cho phép bạn tạo dự án của riêng mình và chọn nội thất tốt nhất. Giải pháp phổ biến nhất là tạo căn hộ studio... Đồng thời, tất cả các bức tường không chịu lực được phá bỏ và thực hiện khoanh vùng bằng vách ngăn trong suốt.

Trong các tòa nhà mới hiện đại, việc phân chia không khó thực hiện như trong các tòa nhà Khrushchev thông thường.

Làm thế nào để phát triển lại một căn hộ 3 phòng ở Khrushchev: ảnh ý tưởng

Những thay đổi đối với một căn hộ ba phòng đòi hỏi một kế hoạch được suy nghĩ cẩn thận và phải được phối hợp với các dịch vụ đặc biệt.

Một ví dụ về những thay đổi trong ngôi nhà có cấu hình phức tạp

Thông thường, khu vực tiếp khách được kết hợp với nhà bếp. Hình ảnh cho thấy các tùy chọn để phân chia lại một căn hộ có diện tích 64 sq. m. Khi kết hợp các phòng, điều quan trọng là phải thống nhất cách sắp xếp như vậy.

Thông tin hữu ích! Bất động sản ba phòng thường có lôgia có thể kết hợp với phòng chính. Trong trường hợp này, phần trên của lỗ mở biến thành hình vòm. Không gian cửa sổ bị loại bỏ và cửa ra vào.

Ví dụ về bố cục trong các ngôi nhà của loạt bài điển hình

Bài viết liên quan:

Các vách ngăn để phân vùng không gian. Trong một tài liệu riêng biệt, bạn sẽ tìm thấy một bộ sưu tập ảnh lớn về các vách ngăn thú vị từ các vật liệu khác nhau và lời khuyên về phân vùng các phòng.

Hình ảnh tái phát triển căn hộ 2 phòng ở Khrushchev: những lựa chọn thú vị

Phương án tái phát triển phổ biến nhất được coi là tái thiết một căn hộ hai phòng. Trong trường hợp này, tích hợp toàn bộ hoặc một phần không gian được cung cấp. Nhưng lựa chọn này không phù hợp với một gia đình có trẻ em.

Ví dụ về cách bố trí của Khrushchev 2 phòng

Bạn có thể nghĩ về sự tách biệt của sự sắp xếp liền kề. Các phòng có thể được ngăn cách bằng phòng thay đồ hoặc sảnh nhỏ.

Bố cục liền kề có thể được cải thiện với cấu trúc tấm thạch cao

Nên xem xét một lựa chọn trong đó một phòng lớn được chia thành hai phòng nhỏ bằng cách sử dụng vách ngăn. Bếp có thể kết hợp với lô gia.

Cấu trúc vách ngăn nhẹ, bục và cửa trượt sẽ ngăn cách không gian

Tái phát triển căn hộ một phòng: ảnh và giải pháp ban đầu

Căn hộ một phòng cũng có thể được tu sửa lại. Các tùy chọn sau đáng xem xét:

sự sắp xếp của một studio trong một không gian chia cắt;
chuyển đổi một phòng thành hai.

Kết hợp với khu vực bếp sẽ mở rộng diện tích sử dụng

Trong một số trường hợp, bạn có thể tạo một căn hộ studio từ một phòng có bếp. Trong trường hợp này, sự kết hợp tiêu chuẩn giữa phòng với bếp được sử dụng.

Các lựa chọn cho những thay đổi trong ngôi nhà một phòng

Chọn cách tái phát triển tốt nhất cho phép bạn tạo ra một không gian thoải mái và ấm cúng. Tuân thủ tất cả các khuyến nghị về thủ tục giấy tờ sẽ tránh được nhiều vấn đề.