Cách tự lập dự toán cho việc sửa sang căn hộ
Việc sửa chữa luôn tốn kém, nhưng những chi phí này có thể được dự đoán chính xác. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết cách lập dự toán cho việc cải tạo căn hộ cho mình. Điều này sẽ giúp bạn chuẩn bị cho lượng chi phí cần thiết và cho phép bạn đo lường nhu cầu của mình so với khả năng của chính bạn. Bạn hoàn toàn có thể tự ước tính, và ngoài ra, trong trường hợp này, bạn sẽ chắc chắn rằng không có bất kỳ khoản đánh dấu và cạm bẫy nào.
Nội dung của bài báo
Ước tính là gì và nó có cần thiết không?
Một kế hoạch tốt là một trong những thành phần thiết yếu của bất kỳ doanh nghiệp nào. Ngoài ra, nó có thể được sử dụng để giám sát việc thực hiện công việc hoặc thực hiện các nhiệm vụ. Đây chính xác là vai trò ước tính sửa chữa... Thông thường, có những tình huống mà việc sửa chữa thẩm mỹ đơn giản bị trì hoãn trong nhiều năm, và tất cả là do không có ước tính. Sau cùng, cô ấy sẽ giúp lập kế hoạch cho toàn bộ quá trình - từ mua nguyên vật liệu đến hoàn thiện công việc.
Cải tạo năng lực bắt đầu bằng việc vạch ra một kế hoạch
Dự toán bao gồm tất cả các chi phí dự kiến cho việc mua vật liệu, hoàn thiện. Họ ngay lập tức tính đến khối lượng nguyên vật liệu cần thiết, quy định thời hạn hoàn thành nhiệm vụ. Nếu kinh phí sẽ được rót dần vào việc sửa chữa, thì cần phải cho biết khối lượng nào và khi nào chúng sẽ được nhận.
Ước tính không chỉ được thực hiện trước khi bạn bắt đầu sửa chữa các đồ vật lớn bằng chính tay mình: nó cũng rất hữu ích cho một căn hộ. Nếu bạn dành một chút thời gian để nghiên cứu các quy tắc vẽ lên và sau đó thực hiện lại, bạn có thể tiết kiệm đến 30% thậm chí tính đến việc bạn sẽ tự mình thực hiện tất cả các công việc.
Lập ngân sách chi tiết sẽ tiết kiệm đến 30% ngân sách sửa chữa
Một cái gì đó quan trọng
Khi bạn tự lập dự toán cho việc cải tạo căn hộ, bạn không chỉ cần xem xét đến vật liệu và hoàn thiện. Đôi khi giao phó một số quy trình cho các chuyên gia sẽ dễ dàng hơn. Ví dụ, đánh bóng sàn gỗ là loại công việc sẽ được tiến hành trong một thời gian dài, ngoài ra, bạn cần những thiết bị đặc biệt mà sau này bạn sẽ không cần đến. Những công cụ này bao gồm máy khoan đá và máy trộn bê tông, cũng như một số công cụ khác. Trong trường hợp này, đơn giản là không có ích lợi gì khi chi tiêu nhiều hơn.
Điều quan trọng nữa là đưa vào ước tính các dịch vụ của thợ thủ công, chẳng hạn như thợ ống nước, thợ điện; các chuyên gia của BTI, nếu họ không thể tránh được sự can thiệp của họ vào việc cải tạo căn hộ. Việc thanh toán cho các dịch vụ này có thể kéo dài rất nhiều, và nếu chúng không được tính đến ban đầu, thì một tình huống sẽ phát sinh, như chúng tôi đã mô tả ở phần đầu - việc sửa chữa kéo dài.
Chi phí ước tính phải bao gồm chi phí của các chuyên gia chuyên môn, chẳng hạn như thợ điện và thợ sửa ống nước
Một thành phần quan trọng được đưa vào ước tính là biến động giá cả. Nó thường được quan sát theo mùa, mặc dù ở nước ta những biến động như vậy, hay nói đúng hơn là tăng, sẽ xảy ra hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng.
Cách soạn: mẹo và thủ thuật hữu ích
Tất nhiên, có những chuyên gia tham gia vào việc chuẩn bị các ước tính, tuy nhiên, bằng chính bàn tay của họ, sẽ an toàn hơn và chắc chắn không bị trả quá nhiều. Trước khi lập dự toán sửa chữa căn hộ, bạn cần biết những phần nào nên có trong đó. Ước tính chung được chia thành hai phần chính:
- Để sửa chữa và trang trí.
- Đối với vật liệu thô.
Điều rất quan trọng là phải tính đến tất cả các chi phí có thể có khi lập và loại bỏ hoàn toàn khả năng xảy ra những chi phí ngoài kế hoạch. Cần cho biết nhu cầu thực sự về vật liệu thô và chi phí làm việc, nếu bạn sẽ thu hút các chuyên gia.
Tất cả các chi phí thường được chia thành hai loại: cho công việc và cho vật liệu.
Hầu hết tất cả các công ty xây dựng khi lập dự toán đều trích lập đến 30%. Đó là lý do tại sao nó có lợi hơn nếu bạn tự làm, mà bạn hoàn toàn không cần phải có kiến thức đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng hoặc sửa chữa. Không ai tranh cãi - chất lượng của nó sẽ không lý tưởng, nhưng bạn có thể tiếp cận một cách chu đáo và cẩn thận với chi phí của chính mình, bởi vì bạn sẽ làm điều đó cho chính mình.
Trước tiên, bạn cần phải quyết định các tài liệu cần thiết, tốt hơn là viết mọi thứ ra giấy cùng một lúc, để không bị quên. Sau đó, trang bị một thước dây, bạn có thể đến đo căn hộ hoặc căn phòng nơi việc sửa chữa sẽ diễn ra. Với số liệu thu được, hãy dựa vào nguồn tiêu thụ vật liệu xây dựng. Hãy bắt đầu với phần thô: bạn đã có thể tính được lượng vật liệu "đen" cần thiết. Luôn tạo lợi nhuận 10%, vì chất lượng vật liệu có thể không phải là cao nhất và có thể kết hôn.
Luôn dự trữ 10% khi tính giá vật liệu thô
Khi bạn độc lập lập dự toán cho việc cải tạo một căn hộ, bạn cần phải xem xét những điểm quan trọng sau:
- Ngay từ đầu, bạn cần xác định khối lượng vật liệu cần thiết - cả phần thô và phần hoàn thiện, bởi vì quyết định dọc đường không phải là lựa chọn tốt nhất.
- Nó là cần thiết để mua vật liệu với một kho, chúng có thể bị lỗi. Đặc biệt là nó liên quan gạch men, hình nền và các vật liệu cắt khác.
- Hãy suy nghĩ về thứ tự mà vật liệu sẽ được chuyển đến căn hộ của bạn. Đồng thời, điều quan trọng là phải có chỗ cho công việc, nhưng không có thời gian chết, vì điều này làm chậm quá trình sửa chữa. Và nếu bạn cũng thuê một đội xây dựng, bạn phải trả tiền cho họ.
- Điều quan trọng là phải chia các ước tính thành hai nhóm trên.
- Lựa chọn tốt nhất sẽ là ước tính dựa trên một mẫu điển hình.
- Nếu bạn mua tất cả các tài liệu trong một cửa hàng phần cứng, thì bạn có thể hỏi về khả năng được giảm giá. Đối với việc thuê đội thi công cải tạo lại toàn bộ căn hộ cũng vậy.
Khi mua tài liệu tại một cửa hàng, vui lòng yêu cầu giảm giá
Bạn có thể ước tính chất lượng cao và chu đáo bằng cách sử dụng các chương trình đặc biệt. Chúng miễn phí hoặc trả phí. Phổ biến nhất là "ExpertSmeta", "Grandsmeta", "Turbosmetchik"
Có thể rất thuận tiện khi sử dụng các chương trình để lập ước tính
Tính toán sửa chữa là rất quan trọng. Nó sẽ không cho phép biến một quá trình mệt mỏi, nhưng dễ chịu thành một thảm họa tự nhiên, điều chính là cách tiếp cận chính xác và các quyết định cân bằng, bởi vì đây là chìa khóa thành công trong việc lập một ước tính.
kết luận
Cải tạo là một công việc quan trọng để tạo ra những điều kiện sống thoải mái và hấp dẫn. Nhưng bắt đầu thì dễ nhưng kết thúc thì khó hơn, đôi khi phải mất nhiều năm. Để tránh trường hợp này xảy ra, bạn có thể lập dự toán cho việc sửa sang căn hộ. Bạn có thể tự mình thực hiện công việc như vậy, và bạn không cần bất kỳ kỹ năng đặc biệt nào: chỉ cần biết những điểm chính của một câu hỏi như vậy. Trên thực tế, đây là những gì chúng tôi đã nói trong tài liệu ở trên, vì vậy hãy bắt tay vào việc.
Video bài học lập dự toán sửa nhà chung cư chính xác
Đang tải... Xem thêm:
