Yeni bir binada bir daireyi sıfırdan doğru bir şekilde nasıl onarabilirim: planlama, iş aşamalarının sırası

Yeni bir binada bir daire satın alırken, günümüzde birçok kişi tadilatsız satılan daireleri tercih ediyor. Daha ucuzlar, ancak asıl mesele, mali yeteneklerini ve tat tercihlerini dikkate alarak onarım yapma fırsatı olması. Bu yazıda, sadece bu tür daireler hakkında ya da daha doğrusu, yeni bir binada sıfırdan bir daireyi nasıl düzgün bir şekilde tamir edeceğimiz hakkında konuşacağız.

Yeni bir binada bir daire - büyük keyif ve büyük maliyetler

Yeni bir binada daire: bitiş türleri

Yeni binalarda üç tip daire durumu:

Bitirmeden

Dairenin içinde hiçbir şey yok ama borular ısıtma sistemleri ve kurulu radyatörler... Tabii ki var Giriş kapısı düşük kalite ve pencere (genellikle çift camlı).

Tamamlanmamış dairede sadece evin her yerindeki borulara bağlı ısıtma radyatörleri vardır.

Duvarlar çıplak tuğla veya beton panellerzemin, zemin levhasının düzlemi, şaplaraynısı tavan için de geçerli. Hayır iç kapılar... Elektrikle ilgili olarak, bu yerleşik bir santral besleme kablosu bağlantısı ve bir ortak girişli otomatik makinenin kurulumu ile. Sıhhi tesisat, sıcak su temini ve kanalizasyon yükselticileri var, ancak dairenin çevresinde boru yok. Su şebekelerine sızdırmaz ölçüm sayaçları taktığınızdan emin olun. Yeni bir binadaki bir apartman binası gaz beslemesine bağlanırsa, daireye monte edilmiş bir sayaçlı bir boru sokulmalıdır.

Bu tür konut satın almanın avantajları, harcama fırsatıdır. Yerleşim ve zevkinize göre onarın... Eksi - yeterince ciddi parasal yatırımlar tam olarak onarım yapmak için. Bu arada, aşağıdaki fotoğraf daireyi bitirmeden gösteriyor.

Yeni bir binada bitirmeden daire

Yeni bir binada bir dairenin ön bitirmesi nedir

Aslında burası duvarların, zeminin ve tavanın kaba bir onarımının yapıldığı bir apartman dairesi. Yani gerçekleştirildi sıva işi duvarların kısmen tesviye edilmesi ile zemine döküldü beton şaptavan sıvalı veya sıvalıdır. Bu, zaten mümkün olan iyi bir sonuç değil boya veya duvar kağıdı, döşeme ve diğer kaplama malzemeleri döşeyin. Bu sadece hazırlıktır.

Ön cepheli yeni bir binada daire - duvarlar, zemin ve tavan hizalı

Yeni bir binadaki bir dairenin bütçe onarımı hakkında konuşursak, o zaman bu tam olarak bir seçenektir, çünkü her şey onarımı mümkün olan en kısa sürede tamamlamaya hazırdır, küçük vurgular nakit... Bu durumda seçim yapmak mümkün kalır odaların stil dolgusu, Onları almak renk uyumu tahsis edilen parayı dikkate alarak.

İnce işlemeli daireler

Burada her şey basit - müteahhit, alıcının daha fazla konut için çağırdığı daireleri hazır olarak kiralar. İçerisindeki her şey ev projesine göre planlandığı gibi düzenlenmiştir. Pahalı yüzeyler ve yüksek kaliteli sıhhi tesisat yoktur. Ek olarak, yüklenicinin paradan tasarruf etmek ve daha fazla kar elde etmek için onarım için düşük kaliteli malzemeler kullanması da kuvvetle muhtemeldir. Bu nedenle, müteahhit tarafından yapılan onarımlar bir veya iki yıl içinde düşük kalitesini göstermeye başladığında, böyle bir daire edinme fikri maliyetli olabilir.

Yeni bir binada güzel bir görünüme sahip bir daire - satın alır, taşınır ve yaşarsınız

Sıfırdan yeni bir binada bir apartman dairesini yenileme aşamaları

Yeni bir binada bir apartman dairesinin onarımının belirli bir sırası vardır. Bununla birlikte, herhangi bir büyük onarımın nasıl yapıldığına dikkat edilmelidir. Doğru, yeni bir binada eski bitişi ve iletişim ağlarını sökmeye gerek yoktur. Bu temel farktır.

Bir apartmanın doğal küçülmesi bu şekilde gerçekleşir.

Bu nedenle, onarımları yapmak için iki seçenek vardır:

Ancak yapının nihai küçülmesini beklemeden yapılabilecek bazı inşaat işlemleri vardır. Örneğin, yeniden geliştirme: herhangi bir bölümü yıkmaya veya yeni bir bölüm kurmaya ihtiyaç varsa. Sıhhi tesisat armatürlerinin düzenlenme yerleri dikkate alınarak odalarda elektrik tesisatı, su temini sisteminin montajı, sıcak su temini ve kanalizasyon yapılması mümkündür.

Evde küçülme sürecinde iletişim ağları gerçekleştirilebilir

Apartman tadilatı

Yeniden geliştirme ile ilgili çok önemli bir noktayı ana hatlarıyla belirtmek gerekiyor. Apartman projesinde tüm koruyucu yapılar zaten yasallaştırılmışsa ve dairenin pasaportuna dahil edilmişse, o zaman BTI'nin izni olmadan yeniden geliştirme gerçekleştirilemez. Yani, örneğin, tuvalet ile tuvalet arasındaki duvarı yıkmak istiyorsanız banyo, o zaman tüm bunları BTI temsilcileriyle koordine etmeniz gerekecektir. Bunu yapmak için bir başvuru yazmanız, tüm belgeleri hazırlamanız (ve birçoğu var) ve değerlendirilmesi için komisyona sunmanız gerekecektir. Ve böyle bir izin alacağınız bir gerçek değil.

Bir apartman dairesinde yapılacak herhangi bir değişiklik BTI ile anlaşma gerektirir

Yetkisiz yeniden geliştirme, büyük sorunlarla tehdit ediyor. İlk olarak, yasadışı değişiklikler dairenin satılmasına, bağışlanmasına veya başka herhangi bir yasal işlem yapılmasına imkan vermeyecektir. BTI çalışanları, bu eylemlerin kendi rızaları olmadan gerçekleştirildiğini öğrenirse, mahkeme ve büyük bir para cezası ile tehdit eder. Mahkemenin, dairenin sahibini pasaporta ve orijinal yerleşim düzenine uygun olarak uygun forma getirmeye zorladığı davalar vardı. Yani riske atmamalısın. Bu nedenle, satın alınan daire ücretsiz bir düzende, yani boş ve bölümler, Hiçbir yere başvurmama ve herhangi bir izin almama fırsatıdır. Önemli olan, tam bir tadilattan sonra, planın kendisini yasallaştırmak ve onu dairenin pasaportuna bir kat planı olarak eklemek gerektiğidir.

Taşıyıcı duvarlarda yapılan açıklıklar metal yapılar ile güçlendirilmelidir

Yeni bir dairede onarımlara nereden başlamalı

Başlamak için iki ana süreç vardır:

3D projede yeniden geliştirme planı

Yukarıda belirtildiği gibi, dairenin düzeni kendi takdirinize bağlı olarak seçilebilir, asıl mesele yasallaştırılması gerekiyor... Ancak, odaların yerleştirilmesi için kesinlikle uyulması gereken belirli şartlar vardır:

Banyo veya tuvaletin ön kapısı sadece koridora açılmalı

Oturma odası her zaman sokağa açılan bir pencereye sahip olmalıdır

Isıtma radyatörünü balkona taşımayın - bu kanunen yasaktır

Üretilebilecek bazı öğeler var, ancak BTI ile mutabık kalmak gerekiyor:

Ancak izin almadan, bir balkon veya sundurma perdahlayabilir, tesislerinizin içindeki sıhhi tesisat armatürlerini yeniden düzenleyebilirsiniz. Bölmeleri yıkabilir veya yenilerini inşa edebilirsiniz, ancak bundan sonra kat planına dahil edilmeleri gerekecektir.

BTI'nin izni olmadan balkonu perdahlayabilirsiniz.

İletişim ağlarının düzeni

Tesisatların döşenmesi planına gelince, herhangi bir izin alınmasına gerek yoktur. Ancak, daire içindeki dağılımlarını kağıda çizmek zorunludur. Bu özellikle kablolama için geçerlidir, çünkü kabloların konumu ve soketlerin ve anahtarların konumu ile ilgili katı düzenlemeler vardır. Ek olarak, ev aletlerinden tüketilen yükü dikkate alarak kablo kesitini doğru bir şekilde seçmek gerekecektir.

Kablolama planı kağıt üzerine çizilmelidir, aynısı diğer iletişim sistemlerinde de yapılmalıdır.

Nispeten su boruları ve kanalizasyon, daha sonra bağlantıları sıhhi tesisat armatürlerinin montaj yeri dikkate alınarak gerçekleştirilir. Aynı zamanda, sıhhi tesisat armatürünün yanı sıra aynı anda birkaç sıhhi tesisat ürününün verildiği birleşik bölümleri de dikkate alarak kanalizasyon borularının çapını doğru seçmek önemlidir. Tüm iletişim ağları oluklara gömülüdür, bu nedenle bu kurulum işlemi en tozlu olarak kabul edilir.

İletişim oluklara yerleştirilir

Yeni bir binada onarımlara nereden başlamalı - stil içeriği seçimi

Yakın zamana kadar, stilistik tasarıma çok az dikkat edildi. Yeni ev sahipleri için en önemli şey her şeyi temiz tutmaktır. Ancak bugün bu yaklaşım kabul edilemez, bu nedenle profesyonel tasarımcıların hizmetleri büyük talep görüyor. Dairede neler yapılabileceğini, odaların içini özel kılmak için hangi fikirlerin uygulanabileceğini size söyleyecek olan bu uzmandır.

Aynı zamanda, birçok tasarımcı modern pazarın fiyatları hakkında bilgi sahibidir, bu nedenle tavsiyelerde bulunabilirler. malzemeler, optimum fiyat-kalite oranında değişen. Ve büyük bir revizyon için bu önemli bir bileşendir. Bu nedenle, odaların ve binaların iç mekanlarının tarzı seçildiyse, bir onarım planı hazırlamaya devam edebilirsiniz.

Yeni bir binada bir dairenin seçkin iç mekanı

İlgili makale:

Apartman yenileme planı

Genel olarak, onarımları planlamak oldukça zordur, çünkü yapılan çok sayıda işi hesaba katmanız gerekir. Burada, sadece inşaat işlemleri değil, aynı zamanda malzemelerin teslimi, çöp imhası, malzeme ve araçların satın alınması için nakliye maliyetleri, karmaşık süreçleri gerçekleştirecek uzmanların hizmetleri. Yani, her şey hesaba katılmalıdır ve ancak bundan sonra toplam tutar hesaplanabilir. Ondan başlayarak onarım masraflarını çekip çekmeyeceğiniz hakkında konuşabiliriz. Düzen hakkında, iletişim sistemlerinin dağıtımı hakkında da söylendi, sadece inşaat malzemeleri satın almak ve onları daireye getirmek için kalıyor.

Tüm yapı malzemelerini tek bir yerden satın alın -% 10'a varan indirim kazanın

Böylece her şey hazır, onarım işlemlerine kendileri geçebilirsiniz. Binanın tamamen küçülmesinden önce iletişim ağlarının kurulduğunu varsayacağız. Kurulum hakkında ayrıntılı olarak konuşmayacağız, ancak yukarıdaki bilgiler nasıl yapılacağını ve nereden başlayacağımızı anlamak için yeterlidir.

Yeni bir binada bir dairenin elden geçirilmesi

Bir apartman dairesinde bitirmeden yapılan onarım büyük kabul edilir, çünkü tam bir bitişle ilişkili olarak büyük miktarda iş yapılır: kabadan bitirmeye. Pürüzlü bir yüzeye sahip bir dairenin yenilenmesinden, tamamen bulunmayan çok kaba bir kaplama ile ayırt edilir. Onunla başlamalıyız. Aynı zamanda, birçok inşaatçı, yukarıdan aşağıya adı verilen belirli bir şema kullanır. Yani üst kısımdan başlayıp alt kısımdan biten yüzeylerin onarımı yapılır. Bu nedenle başlangıç ​​tavan, sonra duvarlar ve son işlem ise dolgu. şaplar zemin levhasında.

Yeni bir binada bir daireyi tamir etmeye tavandan başlamak gerekiyor

Onarım planında düzende değişiklikler yapılırsa, yani: bölmelerin yapımı, açıklıkların yapılması veya döşenmesi, o zaman bu şimdi yapılmalıdır. Bu aşamada, yüklenici tarafından monte edilenlerin daha kaliteli yapılarla değiştirilmesine karar verilirse mutlaka yeni pencereler kurulur.Çöpler tesis dışına çıkarılacağı zaman, kaba işler tamamlandıktan sonra giriş ve iç kapılar monte edilir.

Dairede onarım sırasındaki bir sonraki aşama bitiyor. Yine, her şey tavandan başlıyor. Macun veya takılı asma tavan. Gerilim yapısı ancak duvarların düzlemleri hizalandıktan sonra monte edilebilir.

Duvar hizalaması

Ardından, duvarlar hizalanır veya macunveya alçıpan, düzlemdeki farklılıklara bağlı olarak. Zemine gelince, iyi bir yüzeye sahip değil. Dökülen şap, yeterli olduğu söylenebilecek gerekli düzgünlüğü zaten sağlar. Doğru, her şey şapın ne kadar sorunsuz uygulandığına bağlı olacaktır. Fark yeterince büyükse, ek tesviye önlemleri almanız gerekecektir. Ancak çoğu zaman, yalnızca Bitiricilik ve tavan ve duvarlar.

Bitirme duvarları - seramik karolarla kaplama

Yenilemenin üçüncü aşaması da bitiyor. Bu, onarım işlemlerinin geniş bir listesini içerir:

Zemin en son döşenmiştir

Zemin en son bitirilir. o laminat döşeme veya parke döşeme linolyum veya halı, seramik karolar vb. Şapın yüzeyi belirli bir düzgünlük gereksinimlerini karşılamıyorsa, bitirme işleminden önce maksimum düzlüğe getirilmelidir. Bunun için ne yapılması önerilir?

Ve bir daireyi kendi elinizle dekore etme sürecindeki en son aşama, mobilyaların montajı, asılı lambalarsıhhi tesisat armatürlerinin bağlantısı, montajı kornişler ve onlara asılıyorum perdeler ve perdeler, tasarım öğelerinin montajı (fotoğraflar, raflar, vazolar vb.).

Mobilya montajı - yeni eve taşınma partisi öncesi apartman tadilatının son aşaması

Bölümlerin montajı

Apartman tadilatının çok sayıda aşamasında, bölümlerle ayrı ayrı ilgilenmek istiyorum. Bu unsurlar, yaşam için gerekli bölgeleri oluşturarak alanı hızlı ve ucuz bir şekilde bölmeyi mümkün kılar. Ancak bölmeler için bir gereklilik vardır - zemin plakalarını ağırlıklarıyla aşırı yüklememelidirler. Ve eğer daha önce bu sorun şiddetliyse ve denetim otoriteleri bunu çok ciddi bir şekilde takip ettiyse, bugün yeni malzeme ve teknolojilerin ortaya çıkmasıyla sorun sıfıra indirildi.

Metal bir çerçeve üzerinde gelecekteki alçıpan bölme

Örneğin, metal bir çerçeveye dayalı alçıpan bölmeler. 60-70 mm kalınlığında ve içinde bir tırnaklı ses yalıtım malzemeleri bu tür bölümler kendilerine atanan sorumluluklarla mükemmel bir iş çıkarır. Pencere yapabilirsin ve kapılar, lambaları takın, ev aletlerini ve mobilya parçalarını üzerlerine asın.

İlgili makale:

Bölmelerin dikildiği ikinci yapı malzemesi, köpük bloklar... Hafif ve dayanıklı, çeşitli boyutlarda ve yabancı seslerin girişine karşı yüksek derecede koruma ile, kurulumları kolaydır ve yüksek kaliteli yapıları garanti ederler. Ek olarak, köpük blokların montajı için ince bir tabaka halinde uygulanan özel bir yapıştırıcı çözelti kullanılır. Birçoğu böyle düşünürse burada kirli süreçler yoktur.

Köpük bloklardan bölme

Yeni bir binada bir apartman dairesinde sıva duvarları

Ve çok zaman alan oldukça ciddi bir aşama ise Alçı... Evin duvarları tuğla, köpük bloklar veya gaz silikat, o zaman bu işlem olmadan yapılamaz. Beton duvar panelleri günümüzde yüksek kalite ve düzgün yüzeylerde üretilmektedir, bu nedenle bu tür evlerde duvarlar sadece macun şeklindedir.

Üreticiler iki tür alçı karışımı sunar: alçı ve çimento esaslı. İkincisi ıslak odalarda kullanılır, ilki bu konuda daha düşüktür, çünkü çözümün tabanı - alçı - nemi iyi emer. Çimento sıvaları, duvar yüzeyinde önceden gerilmiş donatı filesi üzerine uygulanır. Günümüzde metalik ve sentetik ağlar kullanılmaktadır.

Duvarları sıvamak karmaşık, dağınık ve zaman alan bir süreçtir

Bir uzmanın bakış açısı

Dmitry Holodok

Onarım ve inşaat şirketi "ILASSTROY" Teknik Müdürü

“Sıva yapmadan önce duvarlara astar uygulanması tavsiye edilir. Her türlü karışım beton paneller için uygundur; tuğla duvarlar ve köpük bloklar için tuğlaların ve köpük blokların emiciliğini azaltan özel bileşikler satın almanız gerekir. "

Bu yüzden, yeni bir binada bir daireyi tamir etme prosedürünü gözden geçirdik. Onarım işleminin basit ve kolay göründüğü sadece yazılı ve kağıt üzerinde. Her şeyi hesaba katmak imkansızdır, bazı önemsiz şeyler kesinlikle hesaba katılmayacaktır. Bu nedenle onarımları hesaplarken bütçeye% 5-10 eklemek gerekir. Ayrıca, yeni bir binada aşama aşama onarımlar yapmak her zaman mümkün değildir, bu nedenle en çok nereden başlayacağınız sorusu sorulur. Başladığınızda, tüm süreç tamamlanana kadar devam edecektir.

İlgili makale:

Yeni bir binada bir daireyi yeniledikten sonra ucuz bir tasarım fotoğrafı

Bütçe onarım seçeneği gösteren birkaç fotoğrafa bakmanızı öneririz.

Ekli balkonlu oturma odası

Uzun süredir kullanılan bir varyant. Ekli balkon nedeniyle oturma odası genişletildi. Duvar resmi ve duvar kağıdı ile oldukça basit bir onarım. Tavan sıvalı ve boyalıdır, zemin laminant kaplıdır. Daha kolay olamazdı.

Alçıpan konstrüksiyon ile dekore edilmiş oturma odası

Burada, bir alçıpan nişinin yapımı nedeniyle durum daha karmaşıktır. Görsel olarak, oda ilginç hale geldi, ancak alçıpan konstrüksiyonu nedeniyle tam olarak daraltıldı. Renk ve aydınlatmanın ilginç bir kombinasyonu.

Yarı saydam bir bölme elemanı olan yeniden tasarlanmış bölüm

Bu fotoğraf, bir bölümü sökerek iki odayı nasıl birleştirebileceğinizi göstermektedir. Dahası, ikincisi tamamen demonte edilmemiştir. Etki yaratıldı geniş bir alanı imar etmek... Aynı zamanda, çeşitli şekillerde asma yapıya sahip bir tavanla her şey çok iyi vurgulanmaktadır. Yani, bu şekilde, yalnızca bölme sınırlayıcı bir yapı rolü oynamadı, aynı zamanda tavan da oynadı. Onarımın görünen karmaşıklığı nedeniyle, uygulanmasının maliyeti aslında minimumdur.

Konuyla ilgili sonuç

Bitirmeden bir daire satın alarak, çok çeşitli görevleri çözme ile ilgili oldukça büyük bir sorumluluk yükü üstlenirsiniz. Böyle bir daire size daha ucuza mal olacak - bu, gelecekteki evinizin iç tasarımını bağımsız olarak seçme şansınız varken, bu açık. Ancak onarımın tamamen omuzlarınıza düşeceğini unutmayın. Bunlar sinirler, bu gerekli yapı malzemelerini aramak için harcayacağınız büyük bir zaman. Ve zanaatkarların çalışmalarını takip etmek için daireyi günde birkaç kez ziyaret edeceksiniz. Kendiniz tamir etmeye karar verirseniz, o zaman böyle bir onarım, eğer bir meslekten değilseniz, bir yıl, hatta iki yıl sürebilir.

Tüm çabalarınızı biraz daha kolaylaştırmak için ek olarak videoyu izlemenizi öneririz.

Video: kaba bir daireyi tamir etmeye nereden başlamalı

Bu makale hakkında herhangi bir sorunuz varsa, bunları yorumlarda sorun. Sitemizin editörleri kesinlikle onlara cevap verecektir.

BU MAKALEYİ DEĞERLENDİRİN

Yükleniyor...

 

Ayrıca bakınız:

Sıradan macundan DIY dokulu sıva Balkonu kendi elinizle dekore etmek: adım adım talimatlar ve ipuçları Yeni yerleşimciler için onarımın temelleri: duvar kağıdının nasıl düzgün şekilde yapıştırılacağı Koridorda rahatlık ve estetik: oturaklı ve sırtlı bir bank seçimi Duvar hazırlığından derz dolgusuna: uygun banyo döşemesinin nüanslarını keşfetmek Genişleyen ufuklar: mozaik nedir, türleri ve kökenleri