Apartman iyileştirme: ne yapılabilir ve yapılamaz?
Odaların ilk düzenlemesi pek tatmin edici olmadığından, dairelerin standart yaşam alanı sakinlerinin çoğu, konutu planlamak için yeni olanaklar hayal ediyor. Birçok konaklama seçeneği aileler için uygun olmayan odalara bölünmüştür. Dairenin yeniden geliştirilmesinin soruna bir çözüm olup olmayacağını anlamak önemlidir: aynı anda ne yapılabilir ve yapılamaz - bu tür sorular iyice incelenmelidir. Bu alandaki mevcut yasaklar ve izinler dikkate alınmaya değer.
Yeniden geliştirme kararı, rahat ve boş bir alan yaratmanıza izin verir
Makalenin içeriği
Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: ne üretilebilir ve üretilemez?
Yapılabilecek değişiklikler kanunla düzenlenir. Alanın düzenlenmesi ile ilgili Konut Kanunu'ndan bazı noktaları incelemeye değer.
Tesisleri değiştirmek için ilginç seçenekler, ilginç bölümler kullanılarak gerçekleştirilir.
Neyi değiştirebilirsin?
Konut kodu, değişiklikler için bazı seçeneklere izin verir, ancak aynı zamanda yalnızca belge onayından sonra gerçekleştirilir. Taşıyıcı sayılmayan duvarların yıkılmasına izin verilir. Tamamen sökülebilir veya hafifçe değiştirilebilirler. Ayrıca yeni inşa edebilirsiniz bölümler alanı bölmek için. Bina katlarındaki olası yükleri hesaplamayı unutmayınız.
İzin verilen bölümlerin yıkılması, alanı en üst düzeye çıkarmanıza olanak tanır
Oda ile sundurma arasındaki duvarları sökerek alanı artırabilirsiniz. Bu alan için balkonun ayrıca yalıtılması gerekecek... Banyo artırılabilir koridor veya kiler.Banyoda jakuzi kurulumuna izin verilir.
Ek hizmet odalarının kullanılması, alanı genişletmenin yanı sıra ek depolama alanı oluşturmaya yardımcı olur
İzin alarak, su ve gaz tedarik sisteminde değişiklik yapabilirsiniz. Tüm hesaplamaları yaptıktan sonra daireyi yeniden geliştirebilirsiniz. Sizin durumunuzda özel olarak neyin sökülebileceği ve çıkarılamayacağı, bölge konut hizmeti tarafından istenecektir.
Yardımcı bilgi! Kullanarak ek bölümler oluşturabilirsiniz alçıpanKurulumu kolay ve hafif bir malzemedir.
Yeniden geliştirme sırasında önemli kısıtlamalar
Taşıyıcı yapıların teknik özelliklerini ihlal eden veya bozan inşaat çalışmaları yapmak yasaktır.
Bir odayı yeniden şekillendirirken önemli yasakları kesinlikle incelemelisiniz.
Tüm taşıyıcı duvarlar, konutun teknik pasaportunun planında görülebilir. İşaretlenecekler. Bu unsurlar sadece yıkılamaz, aynı zamanda üzerlerinde ek bir yük oluşturur. Odalar izinsiz bölünmüşse, belirli bir para cezası verilir.
Aşağıdaki duvarlar taşıyıcıdır:
- dışa bakan duvarlar;
- apartmanları ve giriş duvarlarını ayıran bölmeler.
Bireysel iletişimi yeniden yapmak için ortak otoyolları kullanamazsınız. Ne zaman iç mekanlarda sıcak zeminlerin montajı, suyu ısıtmak için ek ekipman kurmayı düşünmeniz gerekir.
Yük taşımayan bölmelerin sökülmesi ve değiştirilmesi, sıra dışı tasarım çözümleri oluşturmanıza olanak tanır
Yükselticiler, gaz hatları ve havalandırma sistemlerinin çalışmasını aksatmayın. Bu tür çalışmalar, ilgili kuruluşlarla koordine edilmelidir. Çoğu zaman, küçük boyutlu odalarda, birleştirirken değişiklikler kullanılır oturma odası ve mutfaklar. Bu durumda iki seçenek geçerlidir:
- değiştirme gaz sobası elektrik için;
- ek bir pencere veya kapının montajı.
Oturma odası ve mutfağı farklı şekillerde birleştirebilirsiniz.
Komşuların yaşam alanlarının üzerine yerleştirilmemesi gerektiğinden banyoyu hareket ettirmek yasaktır.
Yardımcı bilgi! Düzenleme sırasında oturma odası alanı 8 metrekareden az olmamalıdır.
Bir dairenin yeniden geliştirilmesini kendiniz nasıl yasallaştırırsınız?
Dairenin iyileştirilmesi yapılmadan önce, aynı anda ne yapılabilir ve yapılamaz önemli sorulardır. Bu prosedürü yasallaştırmak için birkaç aşamadan geçmeniz gerekir:
- konut muayenesinden özel bir izin almanız gerekir;
- gelecekteki yeniden geliştirme için bir proje hazırlanmaktadır;
- onarım çalışmaları devam ediyor;
- tüm değişiklikleri kontrol etmek için denetim komisyonunu ziyaret etmek.
Değişiklikleri yasallaştırmak için önce yetkin bir proje hazırlamanız gerekir
Zaten yapılmış bir apartman iyileştirmesi nasıl yasallaştırılır?
Konut, yapılan değişikliklerle satın alınmışsa, böyle bir yerleşim mahkemeler aracılığıyla yasallaştırılabilir. Bunun için belirli belgelerin hazırlanması önemlidir:
- ev sahibi belgeleri;
- teknik sertifika;
- sıhhi ve epidemiyoloji istasyonundan bir sertifika;
- destekleyici yapılara ilişkin sonuç;
- İtfaiyeden başvuru ve sertifika.
Elinizde kaliteli bir projeniz varsa gerekli belgeler elde edilebilir
Belirli bir konutta olası bir yeniden düzenleme hakkında bilgi almak için Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçin. Gayrimenkul ile tüm işlemleri gerçekleştirirken, gerçek iyileştirme belgelerde belirtilenlerle örtüşmelidir.
Bir apartman iyileştirmesinin maliyeti nedir?
Belgeleri BTI'ye kaydederken, birçok ücretli hizmet sağlanır. Belgelerin maliyeti yaklaşık 5 bin ruble. Projenin toplam maliyeti 20 ile 100 bin arasında değişmektedir. Yeniden geliştirme aşağıdaki maliyetleri içerebilir:
- teknik bir pasaportun ödenmesi;
- kadastro pasaportu için devlet ücreti;
- mahkemeye görevlerin ödenmesi;
- bir apartman projesinin oluşturulması ve onaylanması.
Dairenin gelecek planı bir uzmana emanet edilmelidir
Alanı dikkate alan çeşitli yeniden geliştirme örnekleri
Değişikliklere karar vermeden önce, benzer tasarımlar için birçok seçeneği keşfetmeye değer. Örnek bir daire iyileştirme projesi, kendi projenizi oluşturmanıza ve en iyi iç mekanı seçmenize olanak tanır. En yaygın çözüm oluşturmaktır stüdyo daireler... Aynı zamanda taşıyıcı olmayan tüm duvarlar yıkılarak şeffaf bölmeler kullanılarak imar yapılır.
Modern yeni binalarda, bölme, sıradan Kruşçev binalarında olduğu kadar zor değildir.
Kruşçev'de 3 odalı bir daire nasıl yeniden geliştirilir: fotoğraf fikirleri
Üç odalı bir dairedeki değişiklikler, özel hizmetlerle koordine edilmesi gereken dikkatlice düşünülmüş bir plan gerektirir.
Karmaşık bir konfigürasyona sahip bir konuttaki değişikliklere bir örnek
Çoğu zaman, yaşam alanı mutfakla birleştirilir. Fotoğraf, 64 m2 alana sahip bir daireyi yeniden dağıtma seçeneklerini göstermektedir. m. Odaları birleştirirken, böyle bir düzenleme üzerinde anlaşmak önemlidir.
Yardımcı bilgi! Üç odalı konutlarda genellikle ana oda ile birleştirilebilen sundurmalar bulunur. Bu durumda açıklığın üst kısmı bir kemere dönüşür. Pencere alanı kaldırılır ve kapılar.
Tipik serilerin evlerinde yerleşim örnekleri
İlgili makale:
İmar alanı için bölmeler. Ayrı bir makalede, çeşitli malzemelerden ilginç bölümlerin geniş bir fotoğraf seçimini ve imar odaları için ipuçlarını bulacaksınız.
Kruşçev'de 2 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesinin fotoğrafı: ilginç seçenekler
En yaygın iyileştirme seçeneği, iki odalı bir dairenin yeniden inşası olarak kabul edilir. Bu durumda mekanın tam veya kısmi entegrasyonu sağlanır. Ancak bu seçenek çocuklu bir aile için uygun değildir.
2 odalı Kruşçev'in yerleşim düzeni örnekleri
Bitişik düzenlemenin ayrılmasını düşünebilirsiniz. Odalar bir giyinme odası veya küçük bir salon kullanılarak ayrılabilir.
Bitişik yerleşim, alçıpan yapılarla geliştirilebilir
Bir büyük odanın bir bölme kullanılarak iki küçük odaya bölündüğü bir seçeneği düşünmeye değer. Mutfak bir sundurma ile birleştirilebilir.
Hafif bölme yapıları, podyumlar ve sürgülü kapılar mekanı ayıracak
Tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: fotoğraflar ve orijinal çözümler
Tek odalı bir daire de yeniden düzenlenebilir. Aşağıdaki seçenekler dikkate alınmaya değer:
- bölünmüş bir alanda bir stüdyonun düzenlenmesi;
- bir odanın ikiye dönüştürülmesi.
Mutfak alanı ile birleştirmek kullanım alanını genişletecek
Bazı durumlarda, mutfaklı bir odadan bir stüdyo daire yapabilirsiniz. Bu durumda, bir odanın mutfakla standart kombinasyonu kullanılır.
Tek odalı bir konutta değişiklik seçenekleri
En iyi iyileştirmeyi seçmek, rahat ve rahat bir alan yaratmanıza olanak tanır. Evrak işleriyle ilgili tüm tavsiyelere uyulması, sayısız sorunu önleyecektir.
Standart olmayan çözümler orijinal ve konforlu bir iç mekan yaratacaktır
Video: P-44 serisinin bir evinde iki odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi
Yükleniyor... Ayrıca bakınız:
Kızlar için çocuk odaları: fotoğraflar, tasarım ve öneriler 
Mutfakla birlikte oturma odası: şık iç mekanların fotoğrafları 
İç tuğla duvar: tuğla duvar kağıdı, yapay tuğla 
Koridorun dekoratif taş ve duvar kağıdı ile dekore edilmesi: iç mekanlar için ilginç çözümlerin fotoğrafları 
2017-2018 mutfak için modern perdeler: popüler modellerin fotoğrafları ve özellikleri 
Banyoda her şeyi gören harika göz: ışıklı ayna
