Ako kompetentne opraviť byt od nuly v novej budove: plánovanie, postupnosť pracovných fáz

Pri kúpe bytu v novej budove dnes mnohí uprednostňujú byty, ktoré sa predávajú bez rekonštrukcie. Sú lacnejšie, ale hlavnou vecou je, že existuje príležitosť vykonať opravy, berúc do úvahy ich finančné možnosti a preferencie vkusu. V tomto článku si povieme práve o takýchto bytoch, respektíve o tom, ako správne opraviť byt od nuly v novej budove.

Byt v novostavbe - veľká radosť a veľké náklady

Byt v novej budove: typy povrchových úprav

Tri typy stavu bytov v novostavbách:

Bez dokončenia

Vo vnútri bytu nie je nič iné ako potrubie vykurovacie systémy a nainštalované radiátory... Samozrejme Vstupné dvere nízka kvalita a okno (zvyčajne s dvojitým zasklením).

V nedokončenom byte sú iba vykurovacie radiátory napojené na potrubie v celom dome.

Steny sú nahé tehla alebo betónové panely, podlaha je rovina podlahovej dosky bez potery, to isté platí pre strop. Nie interiérové ​​dvere... Pokiaľ ide o elektrinu, je to zavedená rozvádzač s pripojením napájacieho kábla a inštaláciou jedného spoločného vstupného automatického stroja. K dispozícii sú vodovodné rozvody, dodávka teplej vody a kanalizačné stúpačky, ale v okolí bytu nie je potrubie. Nezabudnite nainštalovať utesnené merače na vodovodné siete. Ak je bytový dom v novej budove pripojený na prívod plynu, potom musí byť do bytu zavedené potrubie s inštalovaným meradlom.

Výhodami kúpy takéhoto bývania je možnosť ich minúť rozloženie a opraviť podľa vášho vkusu... Mínus - dosť vážne peňažné investície presne na opravu. Mimochodom, fotografia nižšie zobrazuje byt bez dokončenia.

Apartmán bez dokončenia v novej budove

Čo je predúprava bytu v novej budove

V skutočnosti ide o byt, v ktorom bola vykonaná hrubá oprava stien, podlahy a stropu. Teda uskutočnené stierkovacie práce s čiastočným vyrovnaním stien, naliate na podlahu betónový poter, strop je omietnutý alebo omietnutý. Toto nie je jemná povrchová úprava, ktorá je už možná maľovať alebo tapetovanie, položiť podlahy a iné dokončovacie materiály. Toto je iba príprava.

Byt v novej budove s predbežnou povrchovou úpravou - steny, podlaha a strop sú vyrovnané

Ak hovoríme o rozpočtovej oprave bytu v novej budove, potom je to presne tá možnosť, pretože všetko je pripravené na dokončenie opravy čo najskôr, zvýraznenie malých hotovosť... V takom prípade je naďalej možné zvoliť si štýlové plnenie miestností, zodvihni ich farebná schéma pri zohľadnení pridelených peňazí.

Apartmány s jemnou povrchovou úpravou

Všetko je tu jednoduché - dodávateľ si prenajíma byty pripravené, kde si kupujúci vyžaduje ďalšie bydlisko. Všetko v ňom je usporiadané tak, ako to plánoval projekt domu. Neexistujú žiadne drahé povrchové úpravy a vysoko kvalitné inštalatérske práce. Okrem toho je vysoko pravdepodobné, že dodávateľ použil na opravu materiály nízkej kvality, aby ušetril peniaze a získal väčší zisk. Preto môže byť myšlienka získania takéhoto bytu nákladná, keď opravy vykonané dodávateľom začnú o rok alebo dva preukazovať ich nízku kvalitu.

Apartmán v novej budove s vynikajúcou povrchovou úpravou - kúpite, nasťahujete sa a žijete

Fázy renovácie bytu v novej budove od nuly

Existuje určitá postupnosť opravy bytu v novej budove. Aj keď je potrebné poznamenať, že takto sa vykonávajú všetky väčšie opravy. Je pravda, že v novej budove nie je potrebné demontovať starú povrchovú a komunikačné siete. To je hlavný rozdiel.

Takto dochádza k prirodzenému zmršťovaniu bytového domu.

Preto existujú dve možnosti vykonania opráv:

Existuje však niekoľko stavebných procesov, ktoré je možné vykonať bez čakania na konečné zmrštenie budovy. Napríklad prestavba: ak je potrebné zbúrať ktorýkoľvek oddiel alebo nainštalovať nový. Je možné vykonať elektrické vedenie v miestnostiach, inštaláciu vodovodného systému, zásobovanie teplou vodou a kanalizáciu s prihliadnutím na miesta usporiadania vodovodných zariadení.

V domácom procese zmenšovania sa môžu uskutočňovať komunikačné siete

Prestavba bytu

Je potrebné načrtnúť jeden veľmi dôležitý bod týkajúci sa prestavby. Ak už boli v projekte bytu zlegalizované všetky ochranné konštrukcie a sú zahrnuté v pase bytu, potom prestavba bez povolenia ZINZ nemožno vykonať. Teda ak chcete napríklad zbúrať múr medzi toaletou a kúpeľňa, potom budete musieť toto všetko koordinovať so zástupcami ZINZ. Aby ste to dosiahli, budete musieť napísať žiadosť, vypracovať všetky dokumenty (a je ich veľa) a predložiť ich komisii na zváženie. Nie je to skutočnosť, že dostanete také povolenie.

Akákoľvek zmena bytu si vyžaduje dohodu so ZINZ

Neoprávnená prestavba hrozí veľkými problémami. Po prvé, nezákonné zmeny neumožnia byt predať, darovať ho ani vykonať žiadne ďalšie právne kroky. Ak zamestnanci ZINZ zistia, že tieto úkony boli vykonané bez ich súhlasu, potom hrozí súd a obrovská pokuta. Boli prípady, keď súd prinútil majiteľa bytu, aby ho uviedol do náležitej podoby zodpovedajúcej cestovnému pasu a pôvodnému usporiadaniu. Takže by ste to nemali riskovať. Preto kúpený byt s voľnou dispozíciou, teda prázdny a bez priečky, Je príležitosť neprihlásiť sa kdekoľvek a nedostať žiadne povolenie. Hlavná vec je, že po kompletnej rekonštrukcii je potrebné legalizovať samotný plán, ktorý je ako pôdorys zadaný do pasu bytu.

Otvory urobené v nosných stenách musia byť vystužené kovovými konštrukciami

Kde začať opravy v novom byte

Začať sa dá dvoma hlavnými procesmi:

Plán prestavby v 3D projekte

Ako bolo uvedené vyššie, usporiadanie bytu je možné zvoliť podľa vlastného uváženia, hlavná vec je treba to legalizovať... Existujú však určité požiadavky na umiestnenie miestností, ktoré sa musia striktne dodržiavať:

Predné dvere z kúpeľne alebo toalety by sa mali otvárať iba do chodby

Obývacia izba by mala mať vždy okno do ulice

Nenoste vykurovací radiátor na balkón - je to zakázané zákonom

Existuje niekoľko položiek, ktoré je možné vyrobiť, je však potrebné súhlasiť so ZINZ:

Ale bez povolenia môžete zaskliť balkón alebo lodžiu, usporiadať inštalatérske práce vo svojich priestoroch. Priečky môžete zbúrať alebo postaviť nové, až potom ich bude potrebné zahrnúť do pôdorysu.

Môžete zaskliť balkón bez súhlasu ZINZ

Usporiadanie komunikačných sietí

Pokiaľ ide o plán kladenia inžinierskych sietí, nie je potrebné zhromažďovať žiadne povolenia. Je však nevyhnutné načrtnúť na papier ich distribúciu v celom byte. Platí to najmä pre elektrické vedenie, pretože existujú prísne predpisy týkajúce sa umiestnenia káblov a umiestnenia zásuviek a spínačov. Okrem toho bude potrebné presne zvoliť prierez kábla, berúc do úvahy spotrebovanú záťaž z domácich spotrebičov.

Plán zapojenia musí byť načrtnutý na papieri, to isté sa musí urobiť s ostatnými komunikačnými systémami.

Pomerne vodovod a kanalizácie, potom sa ich pripojenie vykonáva s prihliadnutím na miesto inštalácie vodovodných zariadení. Zároveň je dôležité zvoliť správny priemer kanalizačného potrubia s prihliadnutím na vodovodné armatúry a tiež na kombinované úseky, do ktorých je naraz napájaných niekoľko vodovodných potrubí. Všetky komunikačné siete sú zapustené do drážok, takže tento proces inštalácie sa považuje za najprášenejší.

Komunikácie sú uložené v drážkach

Kde začať opravy v novej budove - výber štýlového obsahu

Až donedávna sa štylistickému dizajnu nevenovala veľká pozornosť. Hlavnou vecou pre nových majiteľov domov je udržiavať všetko čisté. Ale dnes je tento prístup neprijateľný, takže služby profesionálnych dizajnérov sú veľmi žiadané. Je to tento špecialista, ktorý vám povie, čo sa dá v byte robiť, aké nápady je možné realizovať, aby bol interiér izieb exkluzívny.

Zároveň je veľa návrhárov dobre oboznámených s cenami moderného trhu, takže môžu poradiť materiálov, ktoré sa líšia v optimálnom pomere ceny a kvality. A pri rozsiahlej generálnej oprave je to dôležitá súčasť. Takže ak bol zvolený štýl interiérov miestností a priestorov, môžete pokračovať v zostavovaní plánu opráv.

Exkluzívny interiér bytu v novostavbe

Súvisiaci článok:

Plán renovácie bytu

Všeobecne je dosť ťažké naplánovať opravy, pretože musíte brať do úvahy veľké množstvo vykonaných prác. Tu nielen čisto stavebné práce, ale aj náklady na dopravu za dodávku materiálu, likvidáciu odpadu, nákup materiálu a samotného náradia, služby špecialistov, ktorí budú vykonávať zložité procesy. To znamená, že treba brať do úvahy všetko a až potom sa dá vypočítať celková suma. Počnúc od toho môžeme hovoriť o tom, či náklady na opravy vytiahnete alebo nie. Hovorilo sa o usporiadaní, o distribúcii komunikačných systémov, zostáva len nakúpiť stavebný materiál a doviesť ho do bytu.

Nakúpte všetky stavebné materiály na jednom mieste - získate zľavu až 10%

Takže je všetko pripravené, môžete pristúpiť k samotným procesom opravy. Budeme predpokladať, že komunikačné siete boli nainštalované pred úplným zmenšením budovy. Nebudeme hovoriť o ich inštalácii podrobne, ale vyššie uvedené informácie sú dostatočné na to, aby sme pochopili, ako to urobiť a kde začať.

Generálna oprava bytu v novej budove

Oprava v byte bez dokončenia sa považuje za veľkú, pretože sa vykonáva obrovské množstvo práce spojené s úplným dokončením: od hrubého dokončenia. Od rekonštrukcie bytu s drsnou povrchovou úpravou sa vyznačuje veľmi drsnou povrchovou úpravou, ktorá úplne absentuje. Musíme s tým začať. Mnoho staviteľov súčasne používa určitú schému, ktorá sa nazýva zhora nadol. To znamená, že sa vykonáva oprava povrchov, počnúc horným a končiac spodnými. Začiatkom je preto strop, potom steny a posledným procesom je výplň. potery na podlahovej doske.

Je potrebné začať opravovať byt v novostavbe od stropu

Ak sa v pláne opráv vykonajú zmeny v plánovaní, a to: výstavba priečok, výroba alebo kladenie otvorov, malo by sa to urobiť teraz. V tejto fáze sú nevyhnutne potrebné nové okná, ak sa rozhodne nahradiť tie, ktoré namontuje dodávateľ, konštrukciami s vyššími kvalitatívnymi charakteristikami.Vchodové a interiérové ​​dvere sú namontované po dokončení hrubých prác, keď budú z areálu vynášané odpadky.

Ďalšia etapa v poradí opráv v byte sa dokončuje. Všetko opäť začína od stropu. Je to buď tmel alebo nainštalovaný zavesený strop. Štruktúra napätia je možné namontovať až po vyrovnaní rovín stien.

Zarovnanie steny

Ďalej sú steny vyrovnané alebo tmel, alebo sadrokartón, v závislosti od rozdielov v rovine. Pokiaľ ide o podlahu, nemá jemnú povrchovú úpravu. Nalievaný poter už poskytuje potrebnú rovnomernosť, o ktorej sa dá povedať, že je dostatočná. Je pravda, že všetko bude závisieť od toho, ako hladko sa poter nanášal. Ak je rozdiel dostatočne veľký, budete musieť vykonať ďalšie vyrovnávacie opatrenia. Najčastejšie sa ale vykonávajú až po dokončenie a strop a steny.

Dokončovacie steny - obklad s keramickými dlaždicami

A tretia etapa renovácie sa dokončuje. Patrí sem veľký zoznam procesov opráv:

Podlaha je naposledy vydláždená

Podlaha je dokončená posledná. to ktorým sa laminát alebo parkety linoleum alebo koberec, keramické dlaždice a tak ďalej. Ak povrch poteru nespĺňa požiadavky na určitú rovnomernosť, musí sa pred dokončením vyrovnať na maximálnu rovnosť. Čo sa na to odporúča robiť?

A poslednou etapou v procese zdobenia bytu vlastnými rukami je inštalácia nábytku, zavesenie lampy, pripojenie vodovodných inštalácií, inštalácia rímsy a visí na nich záclony a záclony, inštalácia dizajnových prvkov (fotografie, police, vázy atď.).

Inštalácia nábytku - posledná etapa renovácie bytu pred kolaudáciou

Inštalácia oddielov

Vo veľkom počte etáp renovácie bytu by som sa chcel osobitne zaoberať priečkami. Tieto prvky umožňujú rýchlo a lacno rozdeliť priestor a vytvoriť zóny potrebné na život. Existuje však jedna požiadavka na priečky - nemali by svojou hmotnosťou preťažovať podlahové dosky. A ak bol tento problém skôr akútny a orgány dohľadu ho nasledovali veľmi vážne, dnes sa s príchodom nových materiálov a technológií tento problém znížil na nulu.

Budúca priečka zo sadrokartónu na kovovom ráme

Napríklad priečky zo sadrokartónu založené na kovovom ráme. Hrúbka 60-70 mm a s uškom vo vnútri protihlukové izolačné materiály také oddiely vykonávajú vynikajúcu prácu so zodpovednosťou, ktorá im bola zverená. Môžete si vyrobiť okno a vchody, nainštalujte lampy, zaveste na ne domáce spotrebiče a kusy nábytku.

Súvisiaci článok:

Druhý stavebný materiál, z ktorého sú postavené priečky, penové bloky... Ľahké a odolné, rôznych veľkostí a s vysokým stupňom ochrany pred prenikaním cudzích zvukov sa ľahko inštalujú a zaručujú vysoko kvalitnú konštrukciu. Okrem toho sa na inštaláciu penových blokov používa špeciálne lepiace riešenie, ktoré sa nanáša v tenkej vrstve. Ak si to mnohí myslia, neexistujú tu žiadne špinavé procesy.

Priečka z penových blokov

Omietky stien v byte v novostavbe

A ešte jedna vážnejšia etapa, ktorá si vyžaduje veľa času, je omietka... Keby boli steny domu postavené z tehly, penové bloky alebo plynový kremičitan, potom sa tento proces nezaobíde bez. Betónové stenové panely sa dnes vyrábajú s vysokou kvalitou a rovnomernosťou povrchov, takže v takýchto domoch sú steny iba tmelom.

Výrobcovia ponúkajú dva typy omietkových zmesí: na báze sadry a cementu. Posledné z nich sa používajú vo vlhkých miestnostiach, prvé z nich sú v tomto ohľade horšie, pretože základňa roztoku - sadra - dobre absorbuje vlhkosť. Cementové omietky sa nanášajú na výstužnú sieťovinu, ktorá je vopred natiahnutá na povrchu steny. Dnes sa používajú kovové a syntetické siete.

Omietanie stien je komplikovaný, chaotický a časovo náročný proces

Pohľad odborníka

Dmitrij Holodok

Technický riaditeľ opravárenskej a stavebnej spoločnosti "ILASSTROY"

„Pred omietaním sa odporúča steny natrieť základným náterom. Na betónové panely je vhodná akákoľvek zmes; pre tehlové steny a penové bloky je potrebné zakúpiť špeciálne zmesi, ktoré znižujú nasiakavosť tehál a penových blokov. ““

Preskúmali sme teda postup opravy bytu v novej budove. Proces opravy sa zdá byť jednoduchý a ľahký iba slovami a papierom. Nie je možné vziať do úvahy všetko, na nejakú drobnosť bude určite neúrekom. Preto je pri výpočte opráv potrebné do rozpočtu pripočítať 5-10%. Navyše nie je vždy možné vykonať postupné opravy v novej budove, preto sa najčastejšie kladie otázka, kde začať. Ako začnete, celý proces bude pokračovať až do úplného dokončenia.

Súvisiaci článok:

Fotografia lacného dizajnu po renovácii bytu v novej budove

Navrhujeme pozrieť si zopár fotografií zobrazujúcich možnosť opravy rozpočtu.

Obývacia izba s pripojeným balkónom

Varianta, ktorá sa používa už dlho. Obývacia izba sa v ňom rozšírila kvôli pripojenému balkónu. Pomerne jednoduchá oprava pomocou maľovania a tapetovania na stenu. Strop je omietnutý a vymaľovaný, podlaha je pokrytá laminátom. Ľahšie to už nemôže byť.

Obývacia izba zdobená sadrokartónovou konštrukciou

Tu je zložitejšia situácia v dôsledku výstavby výklenku pre sadrokartón. Vizuálne sa miestnosť stala zaujímavou, ale bola zúžená práve kvôli sadrokartónovej konštrukcii. Zaujímavá kombinácia farieb a osvetlenia.

Prepracovaná priečka, ktorá je priesvitným deliacim prvkom

Táto fotografia ukazuje, ako môžete skombinovať dve miestnosti demontážou priečky. V tomto prípade nie je posledný úplne demontovaný. Efekt sa vytvoril zónovanie veľkého priestoru... Zároveň je všetko veľmi úspešne zdôraznené stropom so zavesenou konštrukciou rôznych tvarov. To znamená, že týmto spôsobom nielen priečka hrala úlohu vymedzovacej konštrukcie, ale aj strop. Pri zjavnej zložitosti opravy sú náklady na jej realizáciu skutočne minimálne.

Záver k téme

Kúpou bytu bez dokončenia preberáte pomerne veľké bremeno zodpovednosti spojené s riešením širokého spektra úloh. Takýto byt vás bude stáť menej - je to jednoznačné, zatiaľ čo vy máte možnosť nezávisle si zvoliť interiérový dizajn vášho budúceho domu. Majte však na pamäti skutočnosť, že oprava úplne padne na vaše plecia. Sú to nervy, to je veľké množstvo času, ktoré strávite hľadaním potrebných stavebných materiálov. A budete navštevovať byt niekoľkokrát denne, aby ste sledovali prácu remeselníkov. Ak sa rozhodnete opraviť si sami, tak takáto oprava, ak ste laik, môže trvať rok, prípadne aj dva.

Aby ste všetko svoje úsilie trochu uľahčili, odporúčame vám pozrieť si dodatočne video.

Video: kde začať s opravou drsného bytu

Ak máte nejaké otázky týkajúce sa tohto článku, opýtajte sa ich v komentároch. Redakcia našej stránky im určite odpovie.

Ohodnoťte tento článok

Načítava...

 

Pozri tiež:

DIY textúrovaná omietka z obyčajného tmelu Zdobenie balkóna vlastnými rukami: pokyny a tipy krok za krokom Základy opravy pre nových osadníkov: ako správne lepiť tapety Pohodlie a estetika na chodbe: výber lavice so sedadlom a operadlom Od prípravy steny až po injektáž: skúmanie nuancií správneho obkladu kúpeľne Rozširovanie obzorov: čo je mozaika, jej druhy a pôvod