Sanácia bytu: čo sa môže a čo nemôže robiť?

Značky:Interiérový dizajn, Dizajn

Väčšina obyvateľov štandardného bytového priestoru bytov sníva o nových možnostiach plánovania obydlia, pretože pôvodné usporiadanie miestností nie je celkom uspokojivé. Mnoho možností bývania je rozdelených do miestností, ktoré sú pre rodiny s deťmi nepohodlné. Je dôležité pochopiť, či bude prestavba bytu riešením problému: čo sa dá a čo sa nemôže robiť súčasne - také otázky si treba poriadne preštudovať. Stojí za zváženie existujúce zákazy a povolenia v tejto oblasti.

Rozhodnutie o prestavbe vám umožní vytvoriť pohodlný a voľný priestor

Obsah článku

1 Sanácia bytu: čo sa dá a čo nemôže vyrábať?
- 1.1 Čo máte dovolené zmeniť?
- 1.2 Dôležité zmeny pri prestavbe
2 Ako zlegalizovať prestavbu bytu svojpomocne?
- 2.1 Ako legalizovať už vykonanú prestavbu bytu?
- 2.2 Koľko stojí prestavba bytu?
3 Rôzne príklady prestavby zohľadňujúce danú oblasť
4 Video: prestavba dvojizbového bytu v dome série P-44

Sanácia bytu: čo sa dá a čo nemôže vyrábať?

Zmeny, ktoré je možné vykonať, sú upravené zákonom. Stojí za to študovať určité body z kódu bývania, ktoré sa týkajú usporiadania priestoru.

Zaujímavé možnosti zmeny priestorov sa vykonávajú pomocou zaujímavých oddielov

Čo máte dovolené zmeniť?

Bytový zákon umožňuje niektoré možnosti zmien, ale uskutočňujú sa až po potvrdení dokumentom. Je povolené búrať steny, ktoré sa nepovažujú za nosné. Môžu byť úplne demontované alebo mierne upravené. Môžete tiež stavať nové priečky na rozdelenie priestoru. Nezabudnite vypočítať možné zaťaženie na podlahách budovy.

Demolácia povolených oddielov vám umožňuje maximalizovať priestor

Priestor môžete zväčšiť demontážou stien medzi miestnosťou a lodžiou. Pre tento priestor balkón bude musieť byť dodatočne izolovaný... Kúpeľňu je možné zväčšiť o chodba alebo špajza.Inštalácia vírivky v kúpeľni je povolená.

Využitie ďalších technických miestností pomáha zväčšiť priestor a vytvoriť ďalší úložný priestor

S povolením môžete vykonávať zmeny vo vodovodnom a plynovom systéme. Po vykonaní všetkých výpočtov môžete prestavať byt. Čo konkrétne sa vo vašom prípade dá a čo nedá demontovať, vyzve okresná bytová služba.

Užitočné informácie! Ďalšie oddiely môžete vytvoriť pomocou sadrokartón, čo je ľahko inštalovateľný a ľahký materiál.

Dôležité zmeny pri prestavbe

Je zakázané vykonávať stavebné práce, ktoré porušujú alebo zhoršujú technické vlastnosti nosných konštrukcií.

Pri prestavbe miestnosti by ste si mali určite preštudovať dôležité zákazy.

Všetky nosné steny sú viditeľné na pláne technického pasu krytu. Budú označené. Tieto prvky je možné nielen búrať, ale vytvárať pre ne ďalšie zaťaženie. Ak boli izby rozdelené bez povolenia, potom je poskytnutá určitá pokuta.

Nasledujúce steny sú nosné:

steny smerujúce von;
priečky oddeľujúce byty a vstupné steny.

Ak chcete prerobiť individuálnu komunikáciu, nemôžete používať bežné diaľnice. Kedy inštalácia teplých podláh v interiéri, musíte zvážiť inštaláciu ďalších zariadení na ohrev vody.

Demontáž nenosných priečok a ich úpravy vám umožňujú vytvárať neobvyklé dizajnové riešenia

Nerušte činnosť stúpačiek, plynových potrubí a ventilačných systémov. Akákoľvek takáto práca musí byť koordinovaná s príslušnými organizáciami. Najčastejšie sa v malých miestnostiach používajú zmeny pri kombinovaní obývačka a kuchyne. V takom prípade platia dve možnosti:

výmena plynová pec pre elektrický;
inštalácia dodatočného okna alebo dverí.

Môžete kombinovať obývaciu izbu a kuchyňu rôznymi spôsobmi.

Pohybom po kúpeľni je zakázané, pretože by sa nemala nachádzať nad obytnými priestormi susedov.

Užitočné informácie! Plocha obývacej izby počas usporiadania by nemala byť menšia ako 8 m².

Ako zlegalizovať prestavbu bytu svojpomocne?

Pred uskutočnením prestavby bytu sú dôležité otázky, čo sa môže a nemôže robiť súčasne. Ak chcete tento postup legalizovať, musíte prejsť niekoľkými fázami:

musíte získať špeciálne povolenie od inšpekcie bývania;
pripravuje sa projekt budúcej prestavby;
prebiehajú opravné práce;
návšteva inšpekčnej komisie na kontrolu všetkých zmien.

Na legalizáciu zmien je potrebné najskôr vypracovať kompetentný projekt

Ako legalizovať už vykonanú prestavbu bytu?

Ak bolo obydlie zakúpené s vykonanými zmenami, potom je možné takéto usporiadanie legalizovať súdnou cestou. K tomu je dôležité pripraviť určité dokumenty:

dokumenty vlastníka domu;
technické osvedčenie;
osvedčenie hygienickej a epidemiologickej stanice;
záver o nosných konštrukciách;
žiadosť a osvedčenie hasičov.

Potrebné dokumenty je možné získať, ak máte po ruke kvalitný projekt

Ak chcete získať informácie o možnej zmene usporiadania v konkrétnom obydlí, kontaktujte kanceláriu technického inventára. Pri uskutočňovaní všetkých transakcií s nehnuteľnosťami sa musí skutočná prestavba zhodovať s tou, ktorá je uvedená v dokumentoch.

Koľko stojí prestavba bytu?

Pri spracovávaní dokumentov v ZINZ sa poskytuje veľa platených služieb. Náklady na dokumentáciu sú asi 5 tisíc rubľov. Celkové náklady na projekt sa pohybujú od 20 do 100 000. Sanácia môže zahŕňať nasledujúce náklady:

platba technického pasu;
poplatok štátu za katastrálny pas;
platba daní súdu;
vytvorenie a schválenie projektu bytu.

Budúci plán bytu by mal byť zverený špecialistovi

Rôzne príklady prestavby zohľadňujúce danú oblasť

Pred rozhodnutím o zmenách stojí za preskúmanie veľa možností podobných dizajnov. Vzorový projekt prestavby bytu vám umožní vytvoriť si vlastný projekt a zvoliť najlepší interiér. Najbežnejším riešením je tvorba štúdiové apartmány... Zároveň sú zbúrané všetky steny, ktoré nie sú nosné, a zónovanie sa vykonáva pomocou priehľadných priečok.

V moderných nových budovách nie je rozdelenie také náročné ako v bežných chruščovských budovách.

Ako prestavať 3-izbový byt v Chruščov: nápady na fotografie

Zmeny v trojizbovom byte si vyžadujú starostlivo premyslený plán, ktorý musí byť koordinovaný so špeciálnymi službami.

Príklad zmien v obydlí so zložitou konfiguráciou

Najčastejšie je obývací priestor kombinovaný s kuchyňou. Fotografia zobrazuje možnosti prerozdelenia bytu s rozlohou 64 štvorcových. m. Pri kombinovaní miestností je dôležité dohodnúť sa na takomto usporiadaní.

Užitočné informácie! Trojizbové nehnuteľnosti majú často lodžie, ktoré je možné kombinovať s hlavnou miestnosťou. V tomto prípade sa horná časť otvoru zmení na oblúk. Okenný priestor je odstránený a dvere.

Príklady usporiadania v domoch typických sérií

Súvisiaci článok:

Priečky pre územný priestor. V samostatnom článku nájdete veľký foto-výber zaujímavých priečok z rôznych materiálov a tipy na zónovanie miestností.

Fotografie prestavby 2-izbového bytu v Chruščov: zaujímavé možnosti

Za najbežnejšiu možnosť prestavby sa považuje rekonštrukcia dvojizbového bytu. V takom prípade je zabezpečená úplná alebo čiastočná integrácia priestoru. Ale táto možnosť nie je vhodná pre rodinu s deťmi.