Kaip kompetentingai suremontuoti butą nuo nulio naujame pastate: planavimas, darbo etapų seka

Pirkdami butą naujame pastate, šiandien daugelis žmonių teikia pirmenybę butams, kurie parduodami be renovacijos. Jie yra pigesni, tačiau svarbiausia yra tai, kad yra galimybė atlikti remontą, atsižvelgiant į jų finansines galimybes ir skonio nuostatas. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie būtent tokius butus, tiksliau, apie tai, kaip tinkamai suremontuoti butą nuo nulio naujame pastate.

Butas naujame name - didelis džiaugsmas ir didelės išlaidos

Butas naujame pastate: apdailos tipai

Trys naujų butų būklės tipai:

Be apdailos

Buto viduje nieko nėra vamzdynai šildymo sistemos ir sumontuotos radiatoriai... Žinoma, turi Įėjimo durys žemos kokybės ir langas (paprastai su stiklo paketais).

Nebaigtame bute yra tik šildymo radiatoriai, prijungti prie viso namo vamzdynų.

Sienos nuogos plyta arba betoninės plokštės, grindys yra grindų plokštės be plokštumos plokštuma lygintuvai, tas pats pasakytina ir apie lubas. Ne vidaus durys... Kalbant apie elektrą, tai yra nustatyta skirstomojo skydo su maitinimo kabelio jungtimi ir sumontuojant vieną bendrą įvesties automatą. Yra vandentiekio, karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stove, tačiau aplink butą nėra vamzdynų. Vandentiekio tinkluose būtinai sumontuokite sandarius matavimo skaitiklius. Jei daugiabutis namas naujame name yra prijungtas prie dujų tiekimo, tada į butą turi būti įvestas vamzdis su sumontuotu skaitikliu.

Tokio būsto įsigijimo pranašumai yra galimybė išleisti išdėstymas ir pagal savo skonį... Minusas - pakankamai rimtas piniginės investicijos būtent remontui atlikti. Beje, žemiau esančioje nuotraukoje butas parodytas be apdailos.

Butas be apdailos naujame pastate

Kas yra išankstinė buto apdaila naujame pastate

Tiesą sakant, tai yra butas, kuriame buvo atliktas grubus sienų, grindų ir lubų remontas. Tai yra, vykdoma tinkavimo darbai su daliniu sienų išlyginimu, pilamas ant grindų betono lygintuvas, lubos yra tinkuotos arba tinkuotos. Tai nėra puikus apdaila, o tai jau įmanoma tapyti arba tapetavimas, kloti grindis ir kitas apdailos medžiagas. Tai tik pasiruošimas.

Butas naujame pastate su išankstine apdaila - sienos, grindys ir lubos sulygintos

Jei kalbėsime apie naujo namo buto biudžetinį remontą, tai yra būtent tokia galimybė, nes viskas yra pasirengusi kuo greičiau baigti remontą, pabrėždama mažus grynaisiais... Šiuo atveju lieka įmanoma pasirinkti stiliaus kambarių užpildymas, pasiimk juos spalvų schema atsižvelgiant į skirtus pinigus.

Butai su puikia apdaila

Čia viskas paprasta - rangovas nuomoja paruoštus butus, kur pirkėjas kviečiasi tolimesnės gyvenamosios vietos. Viskas jame išdėstyta taip, kaip numatyta namo projekte. Nėra brangios apdailos ir aukštos kokybės santechnikos. Be to, labai tikėtina, kad rangovas remontui naudojo žemos kokybės medžiagas, kad sutaupytų pinigų ir gautų daugiau pelno. Todėl idėja įsigyti tokį butą gali kainuoti brangiai, kai rangovo atliktas remontas po metų ar dvejų pradeda rodyti žemą jų kokybę.

Butas naujame pastate su puikia apdaila - perkate, įsikraustote ir gyvenate

Naujo pastato buto atnaujinimo etapai nuo nulio

Yra tam tikra buto remonto seka naujame pastate. Nors reikia pažymėti, kad taip atliekami visi didesni remonto darbai. Tiesa, naujame pastate nereikia ardyti senų apdailos ir ryšių tinklų. Tai yra pagrindinis skirtumas.

Taip atsiranda natūralus daugiabučio namo susitraukimas.

Todėl yra dvi galimybės atlikti remontą:

Tačiau yra keletas statybos procesų, kuriuos galima atlikti nelaukiant galutinio pastato susitraukimo. Pavyzdžiui, pertvarkymas: jei reikia nugriauti bet kurį skaidinį arba įdiegti naują. Elektros instaliaciją patalpose, vandentiekio sistemos, karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos įrengimą galima atlikti atsižvelgiant į santechnikos įrenginių išdėstymo vietas.

Namuose mažėjant, gali būti vykdomi ryšių tinklai

Buto pertvarkymas

Būtina apibūdinti vieną labai svarbų pertvarkymo dalyką. Jei buto projekte visos apsauginės konstrukcijos jau buvo įteisintos ir jos yra įtrauktos į buto pasą, tada pertvarkymas be PTI leidimo negalima atlikti. Tai yra, jei norite, pavyzdžiui, nugriauti sieną tarp tualeto ir vonia, tada turėsite visa tai derinti su PTI atstovais. Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti paraišką, surašyti visus dokumentus (o jų yra daug) ir pateikti juos komisijai. Ir tai nėra faktas, kad gausite tokį leidimą.

Dėl bet kokio buto pakeitimo reikia susitarti su PTI

Dėl neteisėto pertvarkymo gresia didelės bėdos. Pirma, neteisėti pakeitimai neleis parduoti buto, padovanoti jo ar atlikti kitų teisinių procedūrų. Jei PTI darbuotojai sužino, kad šie veiksmai buvo atlikti be jų sutikimo, tai gresia teismas ir didžiulė bauda. Buvo atvejų, kai teismas privertė buto savininką jį parengti tinkama forma, atitinkančia pasą ir originalų išplanavimą. Taigi neturėtumėte rizikuoti. Todėl įsigytas butas su nemokamu išplanavimu, tai yra tuščias ir be jo pertvarosAr yra galimybė niekur nesikreipti ir negauti jokių leidimų. Svarbiausia, kad atlikus pilną renovaciją būtina įteisinti patį planą, įtraukiant jį į buto pasą kaip aukšto planą.

Nešančiose sienose padarytos angos turi būti sutvirtintos metalinėmis konstrukcijomis

Kur pradėti remonto darbus naujame bute

Pradėti galima dviem pagrindiniais procesais:

Pertvarkymo planas 3D projekte

Kaip minėta pirmiau, buto išdėstymą galima pasirinkti savo nuožiūra, pagrindinis dalykas yra jį reikia įteisinti... Tačiau kambarių išdėstymui yra tam tikrų reikalavimų, kurių reikia griežtai laikytis:

Lauko durys iš vonios ar tualeto turėtų atsidaryti tik į koridorių

Svetainėje visada turėtų būti langas į gatvę

Neneškite šildymo radiatoriaus į balkoną - tai draudžia įstatymai

Yra keletas daiktų, kuriuos galima pagaminti, tačiau būtina susitarti su PTI:

Bet be leidimo galite įstiklinti balkoną ar lodžiją, pertvarkyti santechnikos įrenginius savo patalpose. Galite nugriauti pertvaras arba pastatyti naujas, tik po to jas reikės įtraukti į aukšto planą.

Balkoną galite įstiklinti be PTI leidimo

Ryšių tinklų išdėstymas

Kalbant apie komunalinių paslaugų klojimo planą, nereikia rinkti jokių leidimų. Tačiau būtina ant popieriaus nupiešti jų paskirstymą visame bute. Tai ypač pasakytina apie elektros laidus, nes yra griežti nuostatai dėl kabelių vietos, lizdų ir jungiklių vietos. Be to, reikės tiksliai pasirinkti kabelio skerspjūvį, atsižvelgiant į sunaudotą buitinių prietaisų apkrovą.

Laidų planas turi būti eskizuotas ant popieriaus, tas pats turi būti padaryta ir su kitomis ryšių sistemomis.

Santykinai vandens vamzdžiai ir kanalizacija, tada jų pajungimas atliekamas atsižvelgiant į santechnikos įrenginių įrengimo vietą. Tuo pačiu metu svarbu teisingai pasirinkti kanalizacijos vamzdžių skersmenį, atsižvelgiant į santechnikos įrenginius, taip pat į kombinuotas sekcijas, į kurias vienu metu tiekiami keli santechnikos gaminiai. Visi ryšių tinklai yra įleidžiami į griovelius, todėl šis diegimo procesas laikomas labiausiai dulkėtu.

Ryšiai klojami grioveliuose

Nuo ko pradėti renovaciją naujame pastate - stilistinio turinio pasirinkimas

Dar neseniai stilistiniam dizainui buvo skiriama mažai dėmesio. Naujų namų savininkams svarbiausia, kad viskas būtų švaru. Tačiau šiandien toks požiūris yra nepriimtinas, todėl profesionalių dizainerių paslaugos yra labai paklausios. Būtent šis specialistas pasakys, ką galima padaryti bute, kokias idėjas galima įgyvendinti, kad kambarių interjeras būtų išskirtinis.

Tuo pačiu metu daugelis dizainerių gerai žino šiuolaikinės rinkos kainas, todėl gali patarti medžiagos, kurie skiriasi optimaliu kainos ir kokybės santykiu. Ir kapitaliniam remontui tai yra svarbus komponentas. Taigi, jei buvo pasirinktas kambarių ir patalpų interjero stilius, galite pradėti rengti remonto planą.

Išskirtinis naujo namo buto interjeras

Susijęs straipsnis:

Buto atnaujinimo planas

Apskritai planuoti remontą gana sunku, nes tenka atsižvelgti į didelį atliktų darbų skaičių. Čia ne tik grynai statybinės operacijos, bet ir transporto išlaidos, susijusios su medžiagų pristatymu, šiukšlių šalinimu, pačių medžiagų ir įrankių įsigijimu, specialistų, kurie atliks sudėtingus procesus, paslaugomis. Tai yra, į viską reikia atsižvelgti ir tik po to galima apskaičiuoti bendrą sumą. Pradėdami nuo to, galime kalbėti apie tai, ar jūs padengsite remonto išlaidas, ar ne. Kalbėta ir apie išplanavimą, apie ryšių sistemų paskirstymą, belieka tik įsigyti statybinių medžiagų ir atvežti jas į butą.

Pirkite visas statybines medžiagas vienoje vietoje - gaukite iki 10% nuolaidą

Taigi, viskas paruošta, galite pereiti prie remonto procesų patys. Darysime prielaidą, kad ryšių tinklai buvo įrengti prieš visiškai susitraukiant pastatui. Apie jų diegimą išsamiai nekalbėsime, tačiau minėtos informacijos pakanka suprasti, kaip tai padaryti ir nuo ko pradėti.

Naujo namo buto kapitalinis remontas

Remontas bute be apdailos laikomas dideliu, nes atliekamas didžiulis darbas, susijęs su visa apdaila: nuo grubaus iki apdailos. Nuo grubios apdailos buto remonto jis išsiskiria labai grubia apdaila, kurios visiškai nėra. Privalome pradėti nuo to. Tuo pačiu metu daugelis statybininkų naudoja tam tikrą schemą, kuri vadinama „iš viršaus į apačią“. Tai yra, atliekamas paviršių remontas, pradedant viršutiniais ir baigiant apatiniais. Todėl pradžia yra lubos, tada sienos, o paskutinis procesas yra užpildymas. lygintuvai ant grindų plokštės.

Reikia remontuoti butą naujame pastate nuo lubų

Jei remonto plane atliekami planavimo pakeitimai, būtent: pertvarų konstrukcija, angų darymas ar klojimas, tai turėtų būti padaryta dabar. Šiame etape būtinai montuojami nauji langai, jei bus nuspręsta rangovo įrengtus pakeisti aukštesnės kokybės charakteristikomis.Įėjimo ir vidaus durys montuojamos baigus šiurkščius darbus, kai šiukšlės bus išvežamos iš patalpų.

Kitas buto remonto etapas baigiasi. Vėlgi, viskas prasideda nuo lubų. Jis yra arba glaistas, arba sumontuotas pakabinamos lubos. Įtampos struktūra montuoti galima tik išlyginus sienų plokštumas.

Sienų išlyginimas

Toliau sienos išlygintos arba glaistas, arba gipso kartono plokštės, atsižvelgiant į plokštumos skirtumus. Kalbant apie grindis, jis neturi puikios apdailos. Supiltas lygintuvas jau suteikia reikiamą lygumą, kurio, galima sakyti, pakanka. Tiesa, viskas priklausys nuo to, kaip sklandžiai buvo pritaikytas lygintuvas. Jei skirtumas yra pakankamai didelis, turėsite atlikti papildomas išlyginimo priemones. Tačiau dažniausiai jie atliekami tik po apdaila ir lubos bei sienos.

Apdailos sienos - nukreiptos keraminėmis plytelėmis

Ir baigiasi trečiasis renovacijos etapas. Tai apima didelį remonto procesų sąrašą:

Grindys plytelėmis išklotos paskutinės

Grindys baigtos paskutinės. tai klojantis laminatas arba parketo grindys linoleumas arba kilimas, keraminės plytelės ir pan. Jei lygintuvo paviršius neatitinka tam tikro lygumo reikalavimų, prieš apdailą jis turi būti maksimaliai išlygintas. Ką rekomenduojama tai padaryti?

Ir pats paskutinis buto dekoravimo savo rankomis etapas yra baldų montavimas, pakabinimas lempos, santechnikos įrenginių pajungimas, montavimas karnizai ir pakabinti ant jų užuolaidos ir užuolaidos, dizaino elementų montavimas (nuotraukos, lentynos, vazos ir kt.).

Baldų montavimas - paskutinis buto atnaujinimo etapas prieš namų apšildymą

Pertvarų montavimas

Daugybėje butų atnaujinimo etapų norėčiau atskirai spręsti pertvaras. Šie elementai leidžia greitai ir nebrangiai padalyti erdvę, sukuriant gyvenimui reikalingas zonas. Bet pertvaroms yra vienas reikalavimas - jos neturėtų perkrauti grindų plokščių savo svoriu. Ir jei anksčiau ši problema buvo opi ir priežiūros institucijos į tai žiūrėjo labai rimtai, šiandien, atsiradus naujoms medžiagoms ir technologijoms, ši problema sumažėjo iki nulio.

Būsima gipso kartono pertvara ant metalinio rėmo

Pavyzdžiui, gipso kartono pertvaros, pagrįstos metaliniu rėmu. 60-70 mm storio ir su skirtuku viduje triukšmo izoliacinės medžiagos tokios pertvaros puikiai atlieka savo užduotis. Galite padaryti langą ir tarpduriai, sumontuokite lempas, pakabinkite ant jų buitinę techniką ir baldus.

Susijęs straipsnis:

Antroji statybinė medžiaga, iš kurios pastatytos pertvaros, putplasčio blokai... Lengvas ir patvarus, įvairaus dydžio ir su aukštu apsaugos laipsniu nuo pašalinių garsų skverbimosi, juos lengva montuoti ir garantuojama aukštos kokybės konstrukcija. Be to, putplasčio blokų montavimui naudojamas specialus lipnus tirpalas, kuris padengiamas plonu sluoksniu. Čia nėra nešvarių procesų, jei daugelis taip galvoja.

Pertvara iš putplasčio blokų

Tinko sienos bute naujame pastate

Ir dar vienas gana rimtas etapas, užimantis daug laiko, yra tinkas... Jei namo sienos būtų pastatytos iš plytos, putplasčio blokai ar dujų silikatas, be šio proceso negalima. Betoninės sienų plokštės šiandien gaminamos aukštos kokybės ir lygių paviršių dėka, todėl tokiuose namuose sienos yra tik glaistas.

Gamintojai siūlo dviejų tipų gipso mišinius: iš gipso ir cemento. Pastarosios naudojamos drėgnose patalpose, pirmosios šiuo požiūriu yra prastesnės, nes tirpalo pagrindas - gipsas - gerai sugeria drėgmę. Cementiniai tinkai klojami ant armavimo tinklelio, kuris iš anksto ištemptas ant sienos paviršiaus. Šiandien naudojami metaliniai ir sintetiniai tinklai.

Sienų tinkavimas yra sudėtingas, netvarkingas ir daug laiko reikalaujantis procesas

Eksperto požiūris

Dmitrijus Holodokas

Remonto ir statybos bendrovės „ILASSTROY“ technikos direktorius

„Prieš tinkuojant sienas rekomenduojama apdoroti gruntu. Betoninėms plokštėms tinka bet kokie mišiniai, plytų sienoms ir putplasčio blokams reikia įsigyti specialias kompozicijas, kurios sumažina plytų ir putplasčio blokų sugeriamumą. "

Taigi, mes peržiūrėjome buto remonto procedūrą naujame pastate. Remonto procesas atrodo paprastas ir lengvas tik žodžiais ir popieriumi. Į viską neįmanoma atsižvelgti, kažkokia smulkmena tikrai nebus įskaityta. Todėl, skaičiuojant remontą, į biudžetą būtina įtraukti 5–10 proc. Be to, ne visada įmanoma atlikti nuoseklų remontą naujame pastate, todėl dažniausiai kyla klausimas, nuo ko pradėti. Jums pradedant, visas procesas tęsis iki jo pabaigos.

Susijęs straipsnis:

Nebrangaus dizaino nuotrauka atnaujinus butą naujame pastate

Siūlome peržiūrėti keletą nuotraukų, kuriose parodyta biudžeto taisymo galimybė.

Svetainė su pritvirtintu balkonu

Variantas, kuris buvo naudojamas ilgą laiką. Svetainė jame buvo išplėsta dėl pritvirtinto balkono. Gana paprasta renovacija sienų dažymu ir tapetavimu. Lubos tinkuotos ir dažytos, grindys padengtos laminatu. Tai negali būti lengviau.

Svetainė dekoruota gipso kartono konstrukcijomis

Čia sudėtingesnė situacija yra dėl gipso kartono nišos statybos. Vizualiai kambarys tapo įdomus, tačiau jis susiaurėjo būtent dėl ​​gipso kartono konstrukcijos. Įdomus spalvų ir apšvietimo derinys.

Pertvarkytas skaidinys, kuris yra permatomas dalijamasis elementas

Ši nuotrauka parodo, kaip galite sujungti du kambarius išardydami pertvarą. Šiuo atveju pastarasis nėra visiškai išardomas. Buvo sukurtas efektas zonuoti didelę erdvę... Tuo pačiu metu viską labai gerai pabrėžia lubos su pakabinta įvairių formų konstrukcija. Tai reiškia, kad tokiu būdu ne tik pertvara atliko ribojančios struktūros vaidmenį, bet ir lubos. Atsižvelgiant į akivaizdų remonto sunkumą, jo įgyvendinimo išlaidos iš tikrųjų yra minimalios.

Išvada šia tema

Pirkdami butą be apdailos, prisiimate gana didelę atsakomybės naštą, susijusią su įvairių užduočių sprendimu. Toks butas jums kainuos mažiau - tai yra vienareikšmiška, tuo tarpu jūs turite galimybę savarankiškai pasirinkti būsimų namų interjero dizainą. Tačiau nepamirškite fakto, kad remontas visiškai nukris ant jūsų pečių. Tai nervai, tai yra daug laiko, kurį praleisite ieškodami reikalingų statybinių medžiagų. O bute apsilankysite kelis kartus per dieną, kad galėtumėte stebėti meistrų darbą. Jei priimamas sprendimas pataisyti patiems, toks remontas, jei esate pasaulietis, gali trukti metus ar net dvejus.

Norėdami šiek tiek palengvinti visas jūsų pastangas, siūlome papildomai žiūrėti vaizdo įrašą.

Vaizdo įrašas: nuo ko pradėti remontuoti grubų butą

Jei turite klausimų apie šį straipsnį, užduokite juos komentaruose. Mūsų svetainės redaktoriai tikrai į juos atsakys.

ĮVERTINKITE ŠĮ STRAIPSNĮ

Įkeliama ...

 

Taip pat žiūrėkite:

Pasidaryk pats tekstūruotas tinkas iš įprasto glaisto Papuošti balkoną savo rankomis: žingsnis po žingsnio instrukcijos ir patarimai Naujokų remonto pagrindai: kaip klijuoti tapetus Patogumas ir estetika koridoriuje: pasirinkti suolą su sėdyne ir atlošu Nuo sienų paruošimo iki glaistymo: tinkamo vonios plytelių klojimo niuansų tyrinėjimas Plėsti akiratį: kas yra mozaika, jos rūšys ir kilmė