Kako ispravno popraviti stan od nule u novoj zgradi: planiranje, redoslijed faza rada

Kupnjom stana u novoj zgradi, mnogi danas daju prednost stanovima koji se prodaju bez obnove. Oni su jeftiniji, ali glavno je da postoji prilika za popravak, uzimajući u obzir njihove financijske mogućnosti i sklonosti ukusu. U ovom ćemo članku govoriti o upravo takvim stanovima, ili bolje rečeno, o tome kako pravilno popraviti stan od nule u novoj zgradi.

Stan u novogradnji - velika radost i veliki troškovi

Stan u novogradnji: vrste završnih obloga

Tri vrste stanja stanova u novogradnji:

Bez dorade

Unutar stana nema ničega osim cijevi sustavi grijanja i instalirani radijatori... Naravno da jesam Ulazna vrata niske kvalitete i prozor (obično s dvostrukim ostakljenjem).

Nedovršeni stan ima samo radijatore grijanja spojene na cjevovode u cijeloj kući

Zidovi su goli cigla ili betonske ploče, pod je ravnina podne ploče bez estrihe, isto vrijedi i za strop. Ne unutarnja vrata... Što se tiče električne energije, ovo je utvrđeno razvodna ploča s priključkom za dovodni kabel i ugradnjom jednog uobičajenog ulaznog automatskog stroja. Postoje vodovod, usponi za toplu vodu i kanalizaciju, ali oko stana nema cjevovoda. Obavezno instalirajte zatvorena mjerila na vodovodnim mrežama. Ako je stambena zgrada u novoj zgradi priključena na opskrbu plinom, tada se u stan mora uvesti cijev s ugrađenim brojilom.

Prednosti kupnje takvog stana su prilika da raspored i popravak po vašem ukusu... Minus - dovoljno ozbiljan novčana ulaganja upravo za izvođenje popravaka. Usput, donja fotografija prikazuje stan bez dorade.

Stan bez dorade u novoj zgradi

Što je predobrada stana u novoj zgradi

Zapravo je ovo stan u kojem je izveden grubi popravak zidova, poda i stropa. Odnosno izvršeno žbukanje s djelomičnim izravnavanjem zidova, izliveno na pod betonski estrih, strop je ožbukan ili ožbukan. Ovo nije fina obrada, što je već moguće boja ili tapetiranje, položite podnice i ostale završne materijale. Ovo je samo priprema.

Stan u novoj zgradi s pred-završnom obradom - poravnati su zidovi, pod i strop

Ako govorimo o proračunskom popravku stana u novoj zgradi, onda je to upravo opcija, jer je sve spremno za popravak što je prije moguće, ističući male unovčiti... U ovom slučaju ostaje moguće odabrati stilsko popunjavanje soba, Podigni ih Shema boja uzimajući u obzir dodijeljeni novac.

Apartmani s finom završnom obradom

Ovdje je sve jednostavno - izvođač unajmljuje stanove gotove, gdje kupac poziva na daljnje stanovanje. Sve u njemu uređeno je kako je planirano projektom kuće. Ne postoje skupe završne obrade i visokokvalitetni vodovod. Osim toga, velika je vjerojatnost da je izvođač za popravak koristio materijale niske kvalitete kako bi uštedio novac i ostvario veću zaradu. Stoga ideja o stjecanju takvog stana može biti skupa kad popravci koje izvodi dobavljač počnu pokazivati ​​svoju nisku kvalitetu za godinu ili dvije.

Stan u novoj zgradi s finom završnom obradom - kupujete, useljavate i živite

Faze adaptacije stana u novoj zgradi od nule

Postoji određeni slijed popravljanja stana u novoj zgradi. Iako treba napomenuti da se na taj način provode svi veći popravci. Istina, u novoj zgradi nema potrebe za demontažom starih ukrasnih i komunikacijskih mreža. To je glavna razlika.

Tako se događa prirodno skupljanje stambene zgrade.

Stoga postoje dvije mogućnosti za popravak:

No, postoje neki građevinski postupci koji se mogu obaviti bez čekanja na konačno skupljanje zgrade. Na primjer, ponovni razvoj: ako postoji potreba za rušenjem bilo koje particije ili instaliranjem nove. Moguće je izvesti električno ožičenje u sobama, ugradnju vodoopskrbnog sustava, opskrbe toplom vodom i kanalizacije, uzimajući u obzir mjesta uređenja vodovodnih instalacija.

U procesu skupljanja kod kuće mogu se prenositi komunikacijske mreže

Pregradnja stana

Potrebno je istaknuti jednu vrlo važnu točku u vezi s ponovnim razvojem. Ako su sve zaštitne konstrukcije već legalizirane u projektu stana i one su uključene u putovnicu stana, tada ponovni razvoj bez dopuštenja BTI-a ne može se izvršiti. Odnosno, ako želite, na primjer, srušiti zid između zahoda i kupaonica, tada ćete sve to morati uskladiti s predstavnicima ZTI. Da biste to učinili, morat ćete napisati prijavu, sastaviti sve dokumente (a takvih je mnogo) i predati ih komisiji na razmatranje. I nije činjenica da ćete dobiti takvo dopuštenje.

Svaka promjena stana zahtijeva dogovor s BTI-om

Neovlaštena sanacija prijeti velikim problemima. Prvo, nezakonite promjene neće omogućiti prodaju stana, doniranje ili provođenje bilo kojih drugih pravnih postupaka. Ako zaposlenici BTI otkriju da su te radnje provedene bez njihovog pristanka, to prijeti sudom i velikom kaznom. Bilo je slučajeva kada je sud prisilio vlasnika stana da ga dovede u odgovarajući oblik, koji odgovara putovnici i izvornom rasporedu. Dakle, ne biste trebali riskirati. Stoga je kupljeni stan slobodnog rasporeda, odnosno prazan i bez njega pregrade, Je prilika da se nigdje ne prijavite i ne dobijete nikakva dopuštenja. Glavno je da je nakon cjelovite obnove potrebno legalizirati sam plan, dodajući ga u putovnicu stana kao tlocrt.

Otvori izrađeni u nosivim zidovima moraju biti ojačani metalnim konstrukcijama

Gdje započeti popravke u novom stanu

Postoje dva glavna procesa za početak:

Plan preuređenja u 3D projektu

Kao što je gore spomenuto, raspored apartmana može se odabrati po vlastitom nahođenju, glavna stvar je to treba legalizirati... Ali postoje određeni zahtjevi za smještaj soba, kojih se mora strogo poštivati:

Ulazna vrata iz kupaonice ili WC-a trebala bi se otvarati samo u hodnik

Dnevna soba uvijek treba imati prozor na ulicu

Ne nosite radijator grijanja na balkon - to je zakonom zabranjeno

Postoji nekoliko predmeta koji se mogu proizvesti, ali potrebno je dogovoriti se s BTI-om:

No, bez dopuštenja možete zastakliti balkon ili loggiu, preurediti vodovodne instalacije unutar svojih prostorija. Pregrade možete srušiti ili sagraditi nove, tek nakon toga trebat će ih uvrstiti u tlocrt.

Balkon možete zastakliti bez dopuštenja BTI-a

Izgled komunikacijskih mreža

Što se tiče plana polaganja komunalnih usluga, ne treba prikupljati dozvole. No, neophodno je skicirati na papiru njihovu distribuciju po cijelom stanu. To se posebno odnosi na električne ožičenje, jer postoje strogi propisi koji se odnose na mjesto kabela i mjesto utičnica i prekidača. Osim toga, bit će potrebno točno odabrati presjek kabela, uzimajući u obzir potrošeno opterećenje kućanskih aparata.

Plan ožičenja mora se skicirati na papiru, isto se mora učiniti i s ostalim komunikacijskim sustavima.

Relativno vodovodne cijevi i kanalizacije, tada se njihovo povezivanje provodi uzimajući u obzir mjesto ugradnje vodovodnih instalacija. Istodobno, važno je pravilno odabrati promjer kanalizacijskih cijevi, uzimajući u obzir vodovod, kao i kombinirane dijelove u koje se odjednom isporučuje nekoliko vodovodnih proizvoda. Sve su komunikacijske mreže utonule u utore, pa se ovaj postupak instalacije smatra najprašivijim.

Komunikacije su položene u utore

Gdje započeti popravke u novoj zgradi - izbor stilskog sadržaja

Do nedavno se malo pažnje poklanjalo stilskom dizajnu. Glavna stvar za nove vlasnike domova je da sve bude čisto. Ali danas je ovaj pristup neprihvatljiv, pa su usluge profesionalnih dizajnera u velikoj potražnji. Taj će vam stručnjak reći što se može učiniti u stanu, koje se ideje mogu implementirati kako bi interijer soba bio ekskluzivan.

Istodobno, mnogi dizajneri dobro poznaju cijene suvremenog tržišta, pa mogu savjetovati materijali, koji se razlikuju u optimalnom omjeru cijene i kvalitete. A za glavni remont ovo je važna komponenta. Dakle, ako je odabran stil interijera soba i prostorija, možete nastaviti s izradom plana popravka.

Ekskluzivan interijer stana u novogradnji

Povezani članak:

Plan obnove stana

Općenito, prilično je teško planirati popravke, jer morate uzeti u obzir velik broj izvedenih radova. Ovdje nisu samo čisto građevinske radnje, već i troškovi prijevoza za dostavu materijala, odvoz smeća, kupnja samog materijala i alata, usluge stručnjaka koji će izvoditi složene procese. Odnosno, sve se mora uzeti u obzir, a tek nakon toga može se izračunati ukupan iznos. Polazeći od toga, možemo razgovarati o tome hoćete li povući troškove popravka ili ne. Rečeno je i o izgledu, i o distribuciji komunikacijskih sustava, ostaje samo kupiti građevinski materijal i odnijeti ga u stan.

Kupite sve građevinske materijale na jednom mjestu - ostvarite popust do 10%

Dakle, sve je spremno, možete nastaviti na same procese popravka. Pretpostavit ćemo da su komunikacijske mreže instalirane prije potpunog skupljanja zgrade. Nećemo detaljno govoriti o njihovoj instalaciji, ali gore navedeni podaci dovoljni su da bismo razumjeli kako to učiniti i odakle početi.

Remont stana u novogradnji

Popravak u stanu bez završne obrade smatra se glavnim, jer se radi ogromna količina posla koja je povezana s cjelovitom završnom obradom: od grube do završne obrade. Od obnove stana s grubim završetkom, razlikuje ga vrlo gruba završna obrada, koja u potpunosti izostaje. Moramo započeti s tim. Istodobno, mnogi graditelji koriste određenu shemu, koja se naziva odozgo prema dolje. Odnosno, provodi se popravak površina, počevši od gornjih i završavajući donjim. Prema tome, početak je strop, zatim zidovi, a posljednji postupak je punjenje. estrihe na podnoj ploči.

Potrebno je započeti popravak stana u novoj zgradi sa stropa

Ako se u planu popravka izvrše promjene planiranja, naime: izgradnja pregrada, izrada ili postavljanje otvora, to bi trebalo učiniti sada. U ovoj fazi nužno se postavljaju novi prozori ako se donese odluka o zamjeni onih koje je izvođač zamijenio konstrukcijama visokih karakteristika.Ulazna i unutarnja vrata postavljaju se nakon završetka grubih radova, kada će se smeće iznositi iz prostorija.

Sljedeća faza u redoslijedu popravaka u stanu je završna. Opet, sve počinje sa stropa. Ili je kit ili je instaliran spušteni plafon. Struktura napetosti mogu se montirati tek nakon poravnanja ravnina zidova.

Poravnanje zida

Dalje, zidovi su poravnati ili kit, ili suhozidom, ovisno o razlikama u ravnini. Što se poda tiče, on nema finu završnu obradu. Izliveni estrih već osigurava potrebnu ravnomjernost, za koju se može reći da je dovoljna. Istina, sve će ovisiti o tome koliko je glatko primijenjen estrih. Ako je razlika dovoljno velika, morat ćete provesti dodatne mjere izravnavanja. Ali najčešće se provode tek nakon dorada i strop i zidovi.

Završni zidovi - oblaganje keramičkim pločicama

I treća faza obnove je završna. To uključuje veliki popis procesa popravka:

Pod je popločan posljednjim

Pod je završen zadnji. to polaganje laminata ili parket linoleum ili tepih, keramičke pločice i tako dalje. Ako površina estriha ne udovoljava zahtjevima za određenu ujednačenost, tada se mora završiti maksimalnom ujednačenošću. Što se preporuča učiniti za to?

I najnovija faza u procesu uređenja stana vlastitim rukama je ugradnja namještaja, vješanje svjetiljke, spajanje vodovodnih instalacija, ugradnja vijenci i visi na njima zavjese i zavjese, ugradnja elemenata dizajna (fotografije, police, vaze itd.).

Ugradnja namještaja - zadnja faza obnove stana prije okupljanja

Instalacija pregrada

U velikom broju faza obnove stana želio bih se posebno pozabaviti pregradama. Ovi elementi omogućuju brzo i jeftino pregrađivanje prostora, stvarajući zone potrebne za život. No, postoji jedan zahtjev za pregrade - ne bi trebali preopteretiti podne ploče svojom težinom. I ako je ranije ovaj problem bio akutan, a nadzorna su tijela to vrlo ozbiljno slijedila, danas se pojavom novih materijala i tehnologija taj problem sveo na nulu.

Buduća pregrada od gips ploče na metalnom okviru

Na primjer, pregrade od gipsane ploče bazirane na metalnom okviru. Debljina 60-70 mm i s jezičkom unutra materijali za izolaciju buke takve particije izvrsno rade s dodijeljenim im odgovornostima. Možete napraviti prozor i vratašca, ugradite lampe, na njih objesite kućanske aparate i komade namještaja.

Povezani članak:

Drugi građevinski materijal od kojeg se podižu pregrade, blokovi od pjene... Lagani i izdržljivi, različitih veličina i s visokim stupnjem zaštite od prodora stranih zvukova, jednostavni su za ugradnju i jamče visoku kvalitetu gradnje. Osim toga, za ugradnju blokova od pjene koristi se posebna otopina ljepila koja se nanosi u tankom sloju. Ovdje nema prljavih procesa, ako mnogi tako misle.

Pregrada od pjenastih blokova

Žbukanje zidova u stanu u novogradnji

I još jedna prilično ozbiljna faza koja traje puno vremena je žbuka... Ako su zidovi kuće građeni od cigle, pjenasti blokovi ili plinski silikat, tada se ovaj postupak ne može učiniti bez. Betonske zidne ploče danas se proizvode s visokom kvalitetom i ravnomjernošću površina, pa su u takvim kućama zidovi samo kitovi.

Proizvođači nude dvije vrste mješavina gipsa: na bazi gipsa i cementa. Potonji se koriste u mokrim sobama, prvi su u tom pogledu inferiorni, jer baza otopine - gips - dobro upija vlagu. Cementne žbuke nanose se na armaturnu mrežu koja se prethodno razvuče na površinu zida. Danas se koriste metalne i sintetičke mreže.

Žbukanje zidova složen je, neuredan i dugotrajan postupak

Stajalište stručnjaka

Dmitrij Holodok

Tehnički direktor tvrtke za popravak i izgradnju "ILASSTROY"

“Prije žbukanja preporučuje se obrada zidova temeljnim premazom. Sve smjese prikladne su za betonske ploče, za zidove od opeke i blokove od pjene trebate kupiti posebne smjese koje smanjuju upijanje opeke i blokova od pjene. "

Dakle, pregledali smo postupak popravljanja stana u novoj zgradi. Samo se riječima i na papiru postupak popravka čini jednostavan i lagan. Nemoguće je sve uzeti u obzir, neka sitnica zasigurno se neće uzeti u obzir. Stoga je prilikom izračuna popravaka potrebno dodati 5-10% u proračun. Osim toga, nije uvijek moguće u novoj zgradi izvoditi postupne popravke, pa se najčešće postavlja pitanje odakle početi. Kako započnete, cijeli će se postupak nastaviti do njegovog potpunog završetka.

Povezani članak:

Fotografija jeftinog dizajna nakon adaptacije stana u novoj zgradi

Predlažemo da pogledate nekoliko fotografija koje prikazuju opciju proračunskog popravka.

Dnevni boravak s pripadajućim balkonom

Varijanta koja se koristi već duže vrijeme. Dnevni boravak je u njemu proširen zbog priloženog balkona. Prilično jednostavan popravak zidnim bojanjem i tapetiranjem. Strop je ožbukan i obojan, pod je obložen laminatom. Ne može biti lakše.

Dnevni boravak uređen gips kartonskom konstrukcijom

Ovdje je situacija složenija zbog izgradnje niše od suhozida. Vizualno je soba postala zanimljiva, ali je sužena upravo zbog konstrukcije od gips kartona. Zanimljiva kombinacija boja i osvjetljenja.

Redizajnirana particija, koja je prozirni element za razdvajanje

Ova fotografija prikazuje kako rastavljanjem pregrade možete kombinirati dvije sobe. Štoviše, potonji nije u potpunosti rastavljen. Efekt je stvoren zoniranje velikog prostora... Istodobno, sve je vrlo dobro naglašeno stropom s ovješenom strukturom raznih oblika. Odnosno, na taj način nije samo pregrada igrala ulogu granične građevine, već i strop. S prividnom složenošću popravka, troškovi njegove provedbe zapravo su minimalni.

Zaključak o temi

Kupnjom stana bez završetka preuzimate prilično velik teret odgovornosti povezan s rješavanjem širokog spektra zadataka. Takav će vas stan koštati manje - to je nedvosmisleno, dok imate priliku samostalno odabrati dizajn interijera svog budućeg doma. Ali imajte na umu činjenicu da će popravak u potpunosti pasti na vaša ramena. To su živci, ovo je velika količina vremena koju ćete potrošiti u potrazi za potrebnim građevinskim materijalom. A stan ćete posjetiti nekoliko puta dnevno kako biste pratili rad obrtnika. Ako se donese odluka da se sami popravite, takav popravak, ako ste laik, može trajati godinu dana, pa čak i dvije.

Kako bismo vam malo olakšali napore, predlažemo da dodatno pogledate videozapis.

Video: gdje započeti popravak grubog stana

Ako imate pitanja o ovom članku, postavite ih u komentarima. Urednici naše stranice sigurno će im odgovoriti.

OCJENITE OVAJ ČLANAK

Učitavam...

 

Vidi također:

Uradi sam teksturiranu žbuku od običnog kita Ukrašavanje balkona vlastitim rukama: korak po korak upute i savjeti Osnove popravka za nove doseljenike: kako pravilno zalijepiti pozadinu Praktičnost i estetika u hodniku: odabir klupe sa sjedalom i naslonom Od pripreme zida do injektiranja: istraživanje nijansi pravilnog postavljanja pločica u kupaonici Širenje vidika: što je mozaik, njegove vrste i podrijetlo