Comment réparer correctement un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment: planification, séquence des étapes de travail

Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, de nombreuses personnes privilégient aujourd'hui les appartements vendus sans rénovation. Ils sont moins chers, mais l'essentiel est qu'il existe une possibilité de faire des réparations, en tenant compte de leurs capacités financières et de leurs préférences gustatives. Dans cet article, nous parlerons de ces appartements, ou plutôt de la façon de réparer correctement un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment.

Un appartement dans un nouveau bâtiment - une grande joie et des coûts avantageux

Appartement dans un nouveau bâtiment: types de finitions

Trois types d'état des appartements dans les bâtiments neufs:

Sans finition

Il n'y a rien à l'intérieur de l'appartement mais tuyauterie systèmes de chauffage et installés radiateurs... Bien sûr avoir Porte d'entrée faible qualité et la fenêtre (généralement avec double vitrage).

L'appartement inachevé ne dispose que de radiateurs de chauffage connectés à la tuyauterie dans toute la maison

Les murs sont nus brique ou panneaux de béton, le sol est le plan de la dalle de sol sans chapes, il en va de même pour le plafond. Non portes intérieures... En ce qui concerne l'électricité, il s'agit d'un tableau électrique avec une connexion par câble d'alimentation et l'installation d'une machine automatique d'entrée commune. Il y a de la plomberie, de l'eau chaude et des colonnes montantes d'égouts, mais il n'y a pas de tuyauterie autour de l'appartement. Veillez à installer des compteurs scellés sur les réseaux d'alimentation en eau. Si un immeuble d'appartements dans un nouveau bâtiment est connecté à l'alimentation en gaz, un tuyau avec un compteur installé doit être introduit dans l'appartement.

Les avantages de l'achat d'un tel logement sont l'opportunité de dépenser disposition et réparer à votre goût... Moins - assez sérieux investissements monétaires précisément pour effectuer des réparations. À propos, la photo ci-dessous montre l'appartement sans finition.

Appartement sans finition dans un nouveau bâtiment

Qu'est-ce que la pré-finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment

En fait, il s'agit d'un appartement dans lequel une réparation grossière des murs, du sol et du plafond a été effectuée. C'est-à-dire effectué travaux de plâtrage avec nivellement partiel des murs, coulé sur le sol Chape en béton, le plafond est plâtré ou plâtré. Ce n'est pas une belle finition, ce qui est déjà possible peindre ou papier peint, pose de parquet et autres matériaux de finition. Ce n'est que de la préparation.

Appartement dans un nouveau bâtiment avec pré-finition - murs, sol et plafond alignés

Si nous parlons de la réparation budgétaire d'un appartement dans un nouveau bâtiment, alors c'est exactement l'option, car tout est prêt pour terminer la réparation le plus rapidement possible, en mettant en évidence les petits en espèces... Dans ce cas, il reste possible de choisir style de remplissage des chambres, Les ramasser Schéma de couleur en tenant compte de l'argent alloué.

Appartements aux finitions soignées

Tout est simple ici - l'entrepreneur loue les appartements tout faits, où l'acheteur conduit pour une résidence supplémentaire. Tout y est organisé comme prévu par le projet de maison. Il n'y a pas de finitions coûteuses et de plomberie de haute qualité. De plus, il est fort probable que l'entrepreneur ait utilisé des matériaux de mauvaise qualité pour la réparation afin d'économiser de l'argent et d'obtenir plus de profit. Par conséquent, l'idée d'acquérir un tel appartement peut être coûteuse, lorsque la réparation effectuée par l'entrepreneur commence à montrer sa faible qualité dans un an ou deux.

Appartement dans un immeuble neuf avec une belle finition - vous achetez, emménagez et vivez

Étapes de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro

Il y a une certaine séquence de réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Bien qu'il soit à noter que c'est ainsi que les réparations majeures sont effectuées. Certes, dans un nouveau bâtiment, il n'est pas nécessaire de démanteler les anciens réseaux de décoration et de communication. C'est la principale différence.

C'est ainsi que se produit le rétrécissement naturel d'un immeuble à appartements.

Par conséquent, il existe deux options pour effectuer des réparations:

Mais certains processus de construction peuvent être réalisés sans attendre le rétrécissement final du bâtiment. Par exemple, le réaménagement: s'il est nécessaire de démolir une partition ou d'en installer une nouvelle. Il est possible de réaliser le câblage électrique dans les locaux, l'installation d'un système d'alimentation en eau, l'alimentation en eau chaude et l'assainissement, en tenant compte des lieux d'aménagement des appareils de plomberie.

En cours de rétrécissement à la maison, des réseaux de communication peuvent être réalisés

Rénovation d'appartement

Il est nécessaire de souligner un point très important concernant le réaménagement. Si toutes les structures de protection ont déjà été légalisées dans le projet d'appartement et qu'elles sont incluses dans le passeport de l'appartement, alors réaménagement sans l'autorisation du BTI ne peut pas être effectuée. Autrement dit, si vous voulez, par exemple, démolir le mur entre les toilettes et salle de bains, alors vous devrez coordonner tout cela avec les représentants de BTI. Pour ce faire, vous devrez rédiger une candidature, rédiger tous les documents (et ils sont nombreux) et les soumettre à la commission pour examen. Et ce n'est pas un fait que vous recevrez une telle permission.

Toute modification d'appartement nécessite un accord avec le BTI

Un réaménagement non autorisé menace de gros problèmes. Premièrement, les modifications illégales ne permettront pas de vendre l'appartement, de le faire don ou d'effectuer toute autre procédure légale. Si les employés de BTI découvrent que ces actions ont été menées sans leur consentement, cela menace d'un tribunal et d'une amende énorme. Il y a eu des cas où le tribunal a forcé le propriétaire de l'appartement à le mettre en forme, correspondant au passeport et à la disposition d'origine. Donc, vous ne devriez pas risquer. Par conséquent, l'appartement acheté avec une disposition gratuite, c'est-à-dire vide et sans partitions, Est une opportunité de ne pas postuler à n'importe où et de ne recevoir aucune autorisation. L'essentiel est qu'après une rénovation complète, il soit nécessaire de légaliser le plan lui-même, en l'ajoutant au passeport de l'appartement en tant que plan d'étage.

Les ouvertures pratiquées dans les murs porteurs doivent être renforcées avec des structures métalliques

Où commencer les réparations dans un nouvel appartement

Il existe deux processus principaux pour commencer:

Plan de réaménagement dans un projet 3D

Comme mentionné ci-dessus, la disposition de l'appartement peut être choisie à votre propre discrétion, l'essentiel est il doit être légalisé... Mais il existe certaines exigences pour le placement des chambres, qui doivent être strictement respectées:

La porte d'entrée de la salle de bain ou des toilettes ne doit s'ouvrir que dans le couloir

Le salon doit toujours avoir une fenêtre sur la rue

Ne transportez pas le radiateur de chauffage sur le balcon - cela est interdit par la loi

Certains articles peuvent être produits, mais il faut être d'accord avec le RTC:

Mais sans autorisation, vous pouvez vitrer un balcon ou une loggia, réorganiser les appareils de plomberie à l'intérieur de vos locaux. Vous pouvez démolir des partitions ou en construire de nouvelles, seulement après cela, elles devront être incluses dans le plan d'étage.

Vous pouvez vitrer le balcon sans l'autorisation du BTI

Disposition des réseaux de communication

En ce qui concerne le plan de pose des services publics, aucun permis ne doit être collecté. Mais il est impératif d'esquisser sur papier leur répartition dans tout l'appartement. Cela est particulièrement vrai pour le câblage, car il existe des réglementations strictes concernant l'emplacement des câbles et l'emplacement des prises et des interrupteurs. En outre, il sera nécessaire de sélectionner avec précision la section du câble, en tenant compte de la charge consommée par les appareils ménagers.

Le plan de câblage doit être esquissé sur papier, la même chose doit être faite avec les autres systèmes de communication.

Relativement Tuyaux d'eau et l'assainissement, puis leur raccordement est effectué en tenant compte du lieu d'installation des appareils de plomberie. Dans le même temps, il est important de sélectionner correctement le diamètre des tuyaux d'égout, en tenant compte du dispositif de plomberie, ainsi que des sections combinées dans lesquelles plusieurs produits de plomberie sont fournis à la fois. Tous les réseaux de communication sont encastrés dans des rainures, ce processus d'installation est donc considéré comme le plus poussiéreux.

Les communications sont établies dans les rainures

Où commencer les réparations dans un nouveau bâtiment - le choix du contenu stylistique

Jusqu'à récemment, peu d'attention était accordée au design stylistique. L'essentiel pour les nouveaux propriétaires est de tout garder propre. Mais aujourd'hui, cette approche est inacceptable, de sorte que les services de designers professionnels sont très demandés. C'est ce spécialiste qui vous dira ce qui peut être fait dans l'appartement, quelles idées peuvent être mises en œuvre pour rendre l'intérieur des pièces exclusif.

Dans le même temps, de nombreux designers connaissent bien les prix du marché moderne, ils peuvent donc vous conseiller matériaux, qui varient dans un rapport qualité-prix optimal. Et pour une révision majeure, c'est un élément important. Ainsi, si le style des intérieurs des pièces et des locaux a été choisi, vous pouvez procéder à l'élaboration d'un plan de réparation.

Intérieur exclusif d'un appartement dans un immeuble neuf

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Plan de rénovation d'appartement

En général, il est assez difficile de planifier les réparations, car il faut prendre en compte un grand nombre de travaux effectués. Ici, non seulement les opérations de construction purement, mais aussi les frais de transport pour la livraison des matériaux, l'élimination des ordures, l'achat de matériaux et d'outils eux-mêmes, les services de spécialistes qui effectueront des processus complexes. Autrement dit, tout doit être pris en compte, et ce n'est qu'après cela que le montant total peut être calculé. C'est en partant de là que l'on peut se demander si vous tirerez ou non le coût des réparations. On a parlé de l'aménagement, de la distribution des systèmes de communication aussi, il ne reste plus qu'à acheter des matériaux de construction et à les apporter à l'appartement.

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Donc, tout est prêt, vous pouvez procéder aux processus de réparation eux-mêmes. Nous supposerons que les réseaux de communication ont été installés avant le rétrécissement complet du bâtiment. Nous ne parlerons pas en détail de leur installation, mais les informations ci-dessus sont suffisantes pour comprendre comment le faire et par où commencer.

Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment

La réparation dans un appartement sans finition est considérée comme majeure, car une énorme quantité de travail est effectuée associée à une finition complète: de l'ébauche à la finition. Issu de la rénovation d'un appartement avec une finition rugueuse, il se distingue par la finition très rugueuse, qui est complètement absente. Nous devons commencer par cela. Dans le même temps, de nombreux constructeurs utilisent un certain schéma, appelé top-down. Autrement dit, la réparation des surfaces est effectuée, en commençant par les supérieures et en se terminant par les inférieures. Par conséquent, le début est le plafond, puis les murs, et le dernier processus est le remplissage. chapes sur la dalle de plancher.

Il est nécessaire de commencer à réparer un appartement dans un nouveau bâtiment à partir du plafond

Si, dans le plan de réparation, des modifications sont apportées à la disposition, à savoir: la construction de cloisons, la création ou la pose d'ouvertures, cela doit être fait maintenant. À ce stade, de nouvelles fenêtres sont nécessairement installées, si l'on décide de remplacer celles installées par l'entrepreneur par des structures aux caractéristiques de qualité supérieure.L'entrée et les portes intérieures sont installées après l'achèvement des gros travaux, lorsque les ordures seront retirées des lieux.

La prochaine étape dans l'ordre des réparations dans l'appartement est la fin. Encore une fois, tout commence par le plafond. C'est du mastic ou installé plafond suspendu. Structure de tension ne peut être monté qu'après alignement des plans des murs.

Alignement du mur

Ensuite, les murs sont alignés ou mastic, ou cloison sèche, en fonction des différences dans le plan. Quant au sol, il n'a pas une belle finition. La chape coulée offre déjà la régularité nécessaire, qui peut être considérée comme suffisante. Certes, tout dépendra de la fluidité de l'application de la chape. Si la différence est suffisamment importante, vous devrez effectuer des mesures de nivellement supplémentaires. Mais le plus souvent, ils ne sont effectués qu'après la finition et plafond et murs.

Finition des murs - revêtement avec des carreaux de céramique

Et la troisième étape de la rénovation est la finition. Cela comprend une longue liste de processus de réparation:

Le sol est carrelé en dernier

Le sol est fini en dernier. il pose de stratifié ou parquet linoléum ou tapis, carreaux de céramique et ainsi de suite. Si la surface de la chape ne répond pas aux exigences d'une certaine planéité, elle doit être amenée à une planéité maximale avant la finition. Qu'est-ce qu'il est recommandé de faire pour cela?

Et la toute dernière étape du processus de décoration d'un appartement de vos propres mains est l'installation de meubles, la suspension les lampes, raccordement des appareils sanitaires, installation corniches et s'accrocher à eux rideaux et rideaux, installation d'éléments de design (photos, étagères, vases, etc.).

Installation de meubles - la dernière étape de la rénovation de l'appartement avant la pendaison de crémaillère

Installation de partitions

Dans un grand nombre d'étapes de rénovation d'appartement, je voudrais traiter séparément des cloisons. Ces éléments permettent de cloisonner rapidement et à peu de frais l'espace, créant les zones nécessaires à la vie. Mais il y a une exigence pour les cloisons - elles ne doivent pas surcharger les dalles de plancher avec leur poids. Et si auparavant ce problème était aigu, et que les autorités de contrôle l'ont suivi très au sérieux, aujourd'hui avec l'avènement de nouveaux matériaux et technologies, le problème a été réduit à zéro.

Futur cloison en placoplâtre sur ossature métallique

Par exemple, des cloisons en plaques de plâtre basées sur une ossature métallique. 60-70 mm d'épaisseur et avec une languette à l'intérieur matériaux d'isolation phonique ces partitions font un excellent travail avec les responsabilités qui leur sont assignées. Vous pouvez créer une fenêtre et portes, installez des lampes, accrochez-y des appareils électroménagers et des meubles.

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Le deuxième matériau de construction à partir duquel les cloisons sont érigées, blocs de mousse... Légers et durables, de différentes tailles et avec un haut degré de protection contre la pénétration de sons étrangers, ils sont faciles à installer et garantissent une construction de haute qualité. De plus, pour l'installation de blocs de mousse, une solution adhésive spéciale est utilisée, qui est appliquée en couche mince. Il n'y a pas de processus sales ici, si beaucoup le pensent.

Partition à partir de blocs de mousse

Plâtrage des murs dans un appartement dans un nouveau bâtiment

Et une autre étape assez sérieuse qui prend beaucoup de temps est plâtre... Si les murs de la maison ont été construits des briques, blocs de mousse ou silicate de gaz, alors ce processus ne peut se passer. Les panneaux muraux en béton sont produits aujourd'hui avec des surfaces de haute qualité et planifiées, de sorte que dans de telles maisons, les murs ne sont que du mastic.

Les fabricants proposent deux types de mélanges de plâtre: à base de gypse et de ciment. Ces derniers sont utilisés dans des pièces humides, les premiers sont inférieurs à cet égard, car la base de la solution - le gypse - absorbe bien l'humidité. Les enduits de ciment sont appliqués sur des treillis de renforcement, qui sont pré-étirés sur la surface du mur. Des filets métalliques et synthétiques sont utilisés aujourd'hui.

Le plâtrage des murs est un processus compliqué, compliqué et chronophage

Le point de vue d'un expert

Dmitry Holodok

Directeur technique de l'entreprise de réparation et de construction "ILASSTROY"

«Avant le plâtrage, il est recommandé d'apprêter les murs. Tous les mélanges conviennent aux panneaux de béton; pour les murs de briques et les blocs de mousse, vous devez acheter des compositions spéciales qui réduisent l'absorption des briques et des blocs de mousse. "

Nous avons donc revu la procédure de réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Ce n'est qu'en paroles et sur papier que le processus de réparation semble simple et facile. Il est impossible de tout prendre en compte, certaines bagatelles seront forcément portées disparues. Par conséquent, lors du calcul des réparations, il est nécessaire d'ajouter 5 à 10% au budget. De plus, il n'est pas toujours possible d'effectuer des réparations étape par étape dans un nouveau bâtiment, c'est pourquoi la question de savoir par où commencer est le plus souvent posée. Lorsque vous commencez, l'ensemble du processus se poursuivra jusqu'à son achèvement complet.

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Photo d'une conception peu coûteuse après la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment

Nous vous suggérons de regarder quelques photos montrant une option de réparation économique.

Séjour avec balcon attenant

Une variante utilisée depuis longtemps. Le salon a été agrandi grâce au balcon attenant. Une rénovation assez simple avec peinture murale et papier peint. Le plafond est plâtré et peint, le sol est recouvert de stratifié. Ça ne pourrait pas être plus simple.

Salon décoré de plaques de plâtre

Ici, une situation plus complexe est due à la construction d'une niche en cloison sèche. Visuellement, la pièce est devenue intéressante, mais elle s'est rétrécie précisément en raison de la construction en plaques de plâtre. Une combinaison intéressante de couleurs et d'éclairage.

Cloison repensée, qui est un élément de division translucide

Cette photo montre comment combiner deux pièces en démontant une cloison. Dans ce cas, ce dernier n'est pas complètement démonté. L'effet a été créé zoner un grand espace... En même temps, tout est très bien mis en valeur par un plafond avec une structure suspendue de formes variées. Autrement dit, de cette manière, non seulement la cloison a joué le rôle de structure de délimitation, mais aussi le plafond. Compte tenu de la complexité apparente de la réparation, le coût de sa réalisation est en fait minime.

Conclusion sur le sujet

En achetant un appartement sans finition, vous assumez une assez grande charge de responsabilité associée à la résolution d'un large éventail de tâches. Un tel appartement vous coûtera moins cher - c'est sans ambiguïté, tandis que vous avez la possibilité de choisir indépendamment le design intérieur de votre future maison. Mais gardez à l'esprit que la réparation tombera complètement sur vos épaules. Ce sont des nerfs, c'est un temps considérable que vous passerez à la recherche des matériaux de construction nécessaires. Et vous regarderez dans l'appartement plusieurs fois par jour pour suivre le travail des artisans. Si vous décidez de le réparer vous-même, une telle réparation, si vous êtes un profane, peut durer un an, voire deux.

Pour faciliter un peu tous vos efforts, nous vous suggérons de regarder la vidéo en plus.

Vidéo: par où commencer à réparer un appartement difficile

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