Réaménagement d'appartements: que peut-on et ne peut pas faire?
La plupart des habitants de l'espace de vie standard des appartements rêvent de nouvelles possibilités d'aménagement du logement, car la disposition originale des pièces n'est pas tout à fait satisfaisante. De nombreuses options de logement sont divisées en chambres qui ne conviennent pas aux familles. Il est important de comprendre si le réaménagement de l'appartement sera la solution au problème: ce qui peut et ne peut pas être fait en même temps - ces questions doivent être soigneusement étudiées. Il vaut la peine de considérer les interdictions et les permis existants dans ce domaine.
La décision de réaménagement vous permet de créer un espace confortable et libre
Le contenu de l'article
- 1 Réaménagement d'un appartement: qu'est-ce qui peut et ne peut pas être produit?
- 2 Comment légaliser le réaménagement d'un appartement par ses propres moyens?
- 3 Divers exemples de réaménagement prenant en compte le territoire
- 4 Vidéo: réaménagement d'un appartement de deux pièces dans une maison de la série P-44
Réaménagement d'un appartement: qu'est-ce qui peut et ne peut pas être produit?
Les modifications qui peuvent être apportées sont réglementées par la loi. Il vaut la peine d'étudier certains points du code du logement qui concernent l'aménagement de l'espace.
Des options intéressantes pour changer les locaux sont effectuées à l'aide de partitions intéressantes
Que pouvez-vous changer?
Le code du logement permet certaines options de modifications, mais elles ne sont effectuées qu'après confirmation documentaire. Il est permis de démolir les murs qui ne sont pas considérés comme porteurs. Ils peuvent être complètement démontés ou légèrement modifiés. Vous pouvez également construire de nouveaux partitions pour diviser l'espace. N'oubliez pas de calculer les charges possibles sur les étages du bâtiment.
La démolition des cloisons autorisées vous permet de maximiser l'espace
Vous pouvez augmenter l'espace en démontant les murs entre la pièce et la loggia. Pour cet espace le balcon devra être isolé en plus... La salle de bain peut être agrandie de couloir ou garde-manger.L'installation d'un jacuzzi dans la salle de bain est autorisée.
L'utilisation de salles de service supplémentaires permet d'agrandir l'espace et de créer un espace de stockage supplémentaire
Avec l'autorisation, vous pouvez apporter des modifications au système d'alimentation en eau et en gaz. Après avoir effectué tous les calculs, vous pouvez réaménager l'appartement. Ce qui peut et ne peut pas être démantelé spécifiquement dans votre cas sera demandé par le service du logement du district.
Information utile! Vous pouvez créer des partitions supplémentaires en utilisant cloison sèche, qui est un matériau léger et facile à installer.
Restrictions importantes lors du réaménagement
Il est interdit d'effectuer des travaux de construction qui violent ou dégradent les caractéristiques techniques des structures porteuses.
Vous devez absolument étudier les interdictions importantes lors de la rénovation d'une pièce.
Tous les murs porteurs sont visibles sur le plan du passeport technique du logement. Ils seront marqués. Ces éléments peuvent non seulement être démolis, mais également créer une charge supplémentaire sur eux. Si les chambres ont été divisées sans autorisation, une certaine amende est prévue.
Les murs suivants sont porteurs:
- murs tournés vers l'extérieur;
- cloisons séparant les appartements et les murs d'entrée.
Pour refaire une communication individuelle, vous ne pouvez pas utiliser les autoroutes communes. Quand installation de sols chauds à l'intérieur, vous devez envisager d'installer des équipements supplémentaires pour chauffer l'eau.
Le démantèlement des cloisons non porteuses et leur altération vous permettent de créer des solutions de conception inhabituelles
Ne pas perturber le fonctionnement des colonnes montantes, des conduites de gaz et des systèmes de ventilation. Tout travail de ce type doit être coordonné avec les organisations compétentes. Le plus souvent, dans les pièces de petite taille, des changements sont utilisés lors de la combinaison salon et cuisines. Dans ce cas, deux options s'appliquent:
- remplacement cuisinière à gaz pour électrique;
- installation d'une fenêtre ou d'une porte supplémentaire.
Vous pouvez combiner le salon et la cuisine de différentes manières.
Il est interdit de déplacer la salle de bain, car elle ne doit pas être située au-dessus des quartiers d'habitation des voisins.
Information utile! La superficie du salon lors de l'aménagement ne doit pas être inférieure à 8 m².
Comment légaliser le réaménagement d'un appartement par ses propres moyens?
Avant que le réaménagement de l'appartement ne soit effectué, ce qui peut et ne peut pas être fait en même temps sont des questions importantes. Pour légaliser cette procédure, vous devez passer par plusieurs étapes:
- vous devez obtenir un permis spécial de l'inspection du logement;
- un projet de réaménagement futur est en cours d'élaboration;
- des travaux de réparation sont en cours;
- visiter la commission d'inspection pour vérifier tous les changements.
Pour légaliser les changements, il faut d'abord élaborer un projet compétent
Comment légaliser un réaménagement d'appartement déjà réalisé?
Si le logement a été acheté avec les modifications apportées, une telle disposition peut être légalisée par les tribunaux. Pour cela, il est important de préparer certains documents:
- documents du propriétaire de la maison;
- certificat technique;
- un certificat de la station sanitaire et épidémiologique;
- conclusion sur les structures de soutien;
- demande et certificat du service d'incendie.
Les documents nécessaires peuvent être obtenus si vous avez un projet de qualité sous la main
Pour obtenir des informations sur un éventuel réaménagement dans un logement particulier, contactez le Bureau de l'inventaire technique. Lors de la réalisation de toutes les transactions immobilières, le réaménagement réel doit coïncider avec celui spécifié dans les documents.
Combien coûte un réaménagement d'appartement?
Lors de l'enregistrement de documents dans le RTC, de nombreux services payants sont fournis. Le coût de la documentation est d'environ 5 mille roubles. Le coût total du projet varie de 20 à 100 000. Le réaménagement peut inclure les coûts suivants:
- paiement d'un passeport technique;
- devoir de l'État pour un passeport cadastral;
- paiement des droits au tribunal;
- création et approbation d'un projet d'appartement.
Le futur plan de l'appartement doit être confié à un spécialiste
Divers exemples de réaménagement prenant en compte le territoire
Avant de décider des changements, il vaut la peine d'explorer les nombreuses options pour des conceptions similaires. Un exemple de projet de réaménagement d'appartement vous permettra de créer votre propre projet et de choisir le meilleur intérieur. La solution la plus courante consiste à créer appartements studio... Dans le même temps, tous les murs non porteurs sont démolis et le zonage est réalisé à l'aide de cloisons transparentes.
Dans les nouveaux bâtiments modernes, la division n'est pas aussi difficile à effectuer que dans les bâtiments ordinaires de Khrouchtchev.
Comment réaménager un appartement de 3 pièces à Khrouchtchev: idées de photos
Les modifications apportées à un appartement de trois pièces nécessitent un plan soigneusement pensé, qui doit être coordonné avec des services spéciaux.
Un exemple de changements dans un logement avec une configuration complexe
Le plus souvent, le salon est combiné avec la cuisine. La photo montre les options de redistribution d'un appartement d'une superficie de 64 m2. m) Lors de la combinaison des pièces, il est important de s'entendre sur un tel arrangement.
Information utile! Les propriétés de trois pièces ont souvent des loggias qui peuvent être combinées avec la pièce principale. Dans ce cas, la partie supérieure de l'ouverture se transforme en arcade. L'espace de la fenêtre est supprimé et des portes.
Exemples de mises en page dans des maisons de séries typiques
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Partitions pour l'espace de zonage. Dans un article séparé, vous trouverez une grande sélection de photos de cloisons intéressantes à partir de divers matériaux et des conseils pour le zonage des pièces.
Photo du réaménagement d'un appartement de 2 pièces à Khrouchtchev: options intéressantes
L'option de réaménagement la plus courante est considérée comme la reconstruction d'un appartement de deux pièces. Dans ce cas, une intégration totale ou partielle de l'espace est assurée. Mais cette option ne convient pas à une famille avec enfants.
Exemples d'aménagement de Khrouchtchev à 2 pièces
Vous pouvez penser à la séparation de l'arrangement adjacent. Les chambres peuvent être séparées par un dressing ou un petit hall.
La disposition adjacente peut être améliorée avec des structures en plaques de plâtre
Il vaut la peine d'envisager une option dans laquelle une grande pièce est divisée en deux petites à l'aide d'une partition. La cuisine peut être combinée avec une loggia.
Des cloisons légères, des podiums et des portes coulissantes sépareront l'espace
Réaménagement d'un appartement d'une pièce: photos et solutions originales
Un appartement d'une pièce peut également être rénové. Les options suivantes méritent d'être considérées:
- aménagement d'un studio dans un espace divisé;
- conversion d'une pièce en deux.
La combinaison avec le coin cuisine élargira la surface utilisable
Dans certains cas, vous pouvez créer un studio à partir d'une pièce avec une cuisine. Dans ce cas, la combinaison standard d'une pièce avec une cuisine est utilisée.
Options de changement dans un logement d'une pièce
Choisir le meilleur réaménagement vous permet de créer un espace confortable et cosy. Le respect de toutes les recommandations en matière de paperasse évitera de nombreux problèmes.
Des solutions non standard créeront un intérieur original et confortable
Vidéo: réaménagement d'un appartement de deux pièces dans une maison de la série P-44
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