Comment légaliser le réaménagement d'un appartement par ses propres moyens?
ESi vous avez radicalement changé la disposition de votre logement, vous ne pouvez pas vous passer de l'autorisation appropriée. Le réaménagement illégal d'un appartement peut se transformer en de graves problèmes - pouvant aller jusqu'à l'emprisonnement pendant plusieurs années. Par conséquent, il est très important de veiller à la disponibilité de la documentation qui confirme la légalité des manipulations effectuées. Découvrons comment légaliser vous-même le réaménagement d'appartements.
La rénovation d'appartement nécessite une connaissance des lois et règlements
Le contenu de l'article
Légalisation du réaménagement déjà réalisé - est-ce possible?
Il arrive souvent que des personnes, en raison de l'ignorance de la loi, se retrouvent dans des situations désagréables qui peuvent causer du tort. Si vous posez la question: «Comment légitimer un réaménagement déjà fait et achevé d'un appartement?», Alors vous avez probablement déjà réparé et reconstruit votre maison, mais il n'y a plus d'autorisation légale. Cependant, il existe un moyen de sortir: vous devez passer par toutes les étapes d'obtention de la documentation nécessaire pour le réaménagement à venir.
La reconstruction d'un logement était illégale si:
- Pendant la réparation, j'ai dû transférer cloisons intérieures;
- Détruis les;
- Portes de transfert;
- Reconstruire balcons et loggias;
- Retirez-les.
La démolition des cloisons nécessite une approbation
Toutes les autres actions sont considérées comme légales. Voyons étape par étape comment légitimer un réaménagement déjà réalisé et achevé d'un appartement par nous-mêmes:
- Obtenez la permission de réaménager. Pour ce faire, vous devez contacter le Département principal du développement urbain, de l'architecture et du design de l'environnement urbain. Là, vous devrez fournir ces documents: un passeport technique, des documents pour un appartement avec un plan de planification initial, le consentement de tous les résidents adultes de la maison, un certificat d'absence de factures de services publics. Dans le même temps, selon la région, la liste des documents peut différer;
Pour convenir d'un réaménagement, vous avez besoin d'une grande liste de documents
- Le projet de réaménagement terminé doit être présenté aux autorités du SES, du service d'incendie, du service du logement, des services publics et de l'architecte en chef de la ville. S'ils l'approuvent, passez à l'étape suivante;
- Ensuite, vous devez obtenir un permis pour les travaux de construction. Cela peut être fait à l'Inspection architecturale d'État du territoire. Vous devez avoir avec vous une demande de travaux de construction, une copie d'un document attestant que vous êtes propriétaire d'un appartement, un projet de réaménagement, une liste des personnes chargées d'effectuer les travaux de réparation. Là encore, la liste de la documentation peut varier considérablement;
Si vous avez tous les permis et documents ci-dessus sous la main, le réaménagement sera en fait considéré comme légal.
Horaire
Si vous disposez de tous les documents nécessaires pour obtenir les permis (passeport technique, consentement des résidents de la maison et des services publics, etc.), la légalisation du réaménagement de l'appartement prendra alors deux mois. La toute première étape - l'obtention d'un permis auprès de la Direction générale de l'urbanisme, de l'architecture et de la conception de l'environnement urbain - est considérée comme la plus longue, car l'examen de la demande prend environ un mois. Les voyages vers d'autres autorités prendront une à deux semaines, en tenant compte du fait que vous devrez rassembler les documents nécessaires. En général, il est possible d'obtenir une autorisation dans quelques mois.
Le processus d'approbation peut prendre beaucoup de temps
Responsabilité et interdictions lors du réaménagement d'un appartement
Réaliser la reconstruction de son domicile avant d'obtenir un permis pour le processus est déjà des manipulations illégales, qui peuvent même conduire à des poursuites judiciaires. Cependant, s'il n'y a pas d'éléments interdits dans votre plan, c'est-à-dire que vous n'avez rien violé, alors Themis sera de votre côté. Les articles interdits comprennent:
- Rééquipement de la pièce de manière à violer la résistance de toute la structure. En conséquence, un immeuble résidentiel peut s'effondrer à tout moment en raison de vos mauvaises actions;
- Réaménagement d'un appartement, ce qui aggrave les conditions de vie de toutes ou des personnes individuelles vivant dans la maison;
- Augmentation de la superficie de la salle de bain et / ou de la salle de bain en raison de la surface habitable;
Il est interdit d'augmenter la superficie des salles de bain au détriment des compteurs résidentiels
- Retrait de la base d'insonorisation située dans les planchers;
- Combiner deux ou plusieurs appartements adjacents en démontant les murs porteurs;
- Construire des sous-sols et caves dans des appartements au rez-de-chaussée.
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Naturellement, il est préférable d'obtenir un permis de réaménagement avant de commencer la construction. Après cela, des problèmes peuvent survenir. Dans le meilleur des cas, la personne responsable du réaménagement (le propriétaire de l'appartement selon la documentation) devra remettre le logement dans sa forme d'origine à ses frais et payer une amende pour infraction administrative.
Dans des conditions défavorables, vous devrez assumer la responsabilité pénale. Elle survient si vos actions ont eu des conséquences graves et parfois même désastreuses (mort d'une personne, destruction d'un bâtiment, etc.). Dans ce cas, il ne sera pas possible de se débarrasser même d'une amende importante. Le code pénal prévoit une peine d'emprisonnement de cinq à douze ans.
Maintenant que vous savez légaliser le réaménagement d'un appartement, vous devez rassembler toute la documentation nécessaire et contacter toutes les autorités nécessaires pour éviter de graves problèmes.
conclusions
- Le réaménagement d'une maison est une entreprise responsable, qui est mieux coordonnée avec les autorités locales avant le début de la rénovation. Cependant, si le réaménagement est déjà terminé et qu'il n'y a pas de permis pour cela, vous pouvez essayer de les obtenir après l'achèvement de la construction;
- Pour obtenir des permis, un ensemble de documents est nécessaire, dont la collecte peut prendre plusieurs semaines;
- Si les autorités locales prennent connaissance d'actes illégaux, le propriétaire de l'appartement sera responsable soit en vertu du code administratif ou pénal.
Entretien vidéo avec un avocat sur le réaménagement d'un appartement
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