Kuinka korjata asunto asiallisesti tyhjästä uudessa rakennuksessa: suunnittelu, työvaiheiden järjestys

Kun ostat asunnon uudesta rakennuksesta, monet ihmiset pitävät nykyään parempana asuntoja, jotka myydään ilman remonttia. Ne ovat halvempia, mutta tärkeintä on, että on mahdollisuus tehdä korjauksia, ottaen huomioon heidän taloudelliset mahdollisuutensa ja maku-mieltymyksensä. Tässä artikkelissa puhumme juuri tällaisista huoneistoista tai pikemminkin siitä, kuinka korjata huoneisto kunnolla tyhjästä uudessa rakennuksessa.

Asunto uudessa rakennuksessa - suuri ilo ja suuret kustannukset

Asunto uudessa rakennuksessa: viimeistelytyypit

Kolme erilaista huoneiston tilaa uusissa rakennuksissa:

Viimeistelemättä

Huoneistossa ei ole mitään muuta kuin putkisto lämmitysjärjestelmät ja asennettu patterit... Tietysti on Sisäänkäynti heikko laatu ja ikkuna (yleensä kaksoislasilla).

Keskeneräisessä huoneistossa on vain lämmityspatterit, jotka on kytketty putkistoon koko talossa.

Seinät ovat alasti tiili tai betonipaneelit, lattia on lattialaatan taso ilman tasoitteet, sama koskee kattoa. Ei sisäovet... Sähkön osalta tämä on vakiintunut vaihde syöttökaapeliliitännällä ja yhden yhteisen tuloautomaatin asennuksella. Putkistoja, lämminvesihuoltoa ja viemäröintiä on, mutta asunnon ympärillä ei ole putkistoja. Varmista, että asennat suljetut annostelumittarit vesijohtoverkkoihin. Jos uuden rakennuksen kerrostalo on kytketty kaasun syöttöön, asunnossa on oltava putki asennetulla mittarilla.

Tällaisen asunnon ostamisen edut ovat mahdollisuus viettää layout ja korjaa makusi mukaan... Miinus - tarpeeksi vakava rahalliset sijoitukset juuri korjausten suorittamiseksi. Muuten alla oleva kuva näyttää asunnon viimeistelemättä.

Asunto viimeistelemättä uudessa rakennuksessa

Mikä on uuden rakennuksen asunnon esivalmistelu

Itse asiassa tämä on asunto, jossa seinät, lattia ja katto on korjattu karkeasti. Eli suoritetaan rappaus osittain tasoitettu seinät, kaadetaan lattialle betoninen tasoitus, katto on rapattu tai rapattu. Tämä ei ole hieno viimeistely, mikä on jo mahdollista maali- tai tapetointi, lattia- ja muut viimeistelymateriaalit. Tämä on vain valmistautuminen.

Asunto uudessa rakennuksessa, jossa on alustava viimeistely - seinät, lattia ja katto ovat linjassa

Jos puhumme uuden rakennuksen huoneiston budjettikorjauksesta, tämä on täsmälleen vaihtoehto, koska kaikki on valmis suorittamaan korjauksen mahdollisimman pian korostaen pieniä Käteinen raha... Tässä tapauksessa on edelleen mahdollista valita huoneiden tyylikäs täyttäminen, poimi heidät väriskeema ottaen huomioon jaetut rahat.

Huoneistot hienolla viimeistelyllä

Kaikki on täällä yksinkertaista - urakoitsija vuokraa huoneistot valmiina, joissa ostaja kutsuu uudelleen asumaan. Kaikki siinä on järjestetty taloprojektin suunnitellulla tavalla. Ei ole kalliita viimeistelyjä ja korkealaatuista putkistoa. Lisäksi on erittäin todennäköistä, että urakoitsija käytti korjauksessa huonolaatuisia materiaaleja säästääkseen rahaa ja saadakseen enemmän voittoa. Siksi ajatus tällaisen asunnon hankkimisesta voi olla kallista, kun urakoitsijan suorittamat korjaukset alkavat osoittaa heikkoa laatuaan vuoden tai kahden kuluttua.

Asunto uudessa rakennuksessa, jossa on hieno viimeistely - ostat, muutat ja asut

Uuden rakennuksen huoneiston kunnostusvaiheet tyhjästä

Asunnon korjaaminen uudessa rakennuksessa tapahtuu tietyllä järjestyksellä. Vaikka on huomattava, että näin tehdään kaikki suuret korjaukset. Totta, uudessa rakennuksessa ei tarvitse purkaa vanhoja pintakäsittely- ja viestintäverkkoja. Tämä on tärkein ero.

Näin tapahtuu kerrostalon luonnollinen kutistuminen.

Siksi on kaksi vaihtoehtoa korjausten suorittamiselle:

Mutta on joitain rakennusprosesseja, jotka voidaan suorittaa odottamatta rakennuksen lopullista kutistumista. Esimerkiksi uudistaminen: jos jokin osio on purettava tai asennettava uusi. Huoneissa on mahdollista suorittaa sähköjohdot, asentaa vesijärjestelmä, lämminvesihuolto ja viemäröinti ottaen huomioon putkistojen sijoituspaikat.

Kotona kutistumisprosessissa viestintäverkkoja voidaan kuljettaa

Huoneiston uusiminen

On välttämätöntä hahmottaa yksi erittäin tärkeä näkökohta uudistamiseen. Jos kaikki suojarakenteet on jo laillistettu asuntoprojektissa ja ne sisältyvät asunnon passiin, niin ilman STT: n lupaa ei voida suorittaa. Eli jos haluat esimerkiksi purkaa wc: n ja seinän välisen seinän kylpyhuone, sinun on sitten sovittava tämä kaikki STT: n edustajien kanssa. Tätä varten sinun on kirjoitettava hakemus, laadittava kaikki asiakirjat (ja niitä on paljon) ja toimitettava ne komission käsiteltäväksi. Eikä ole tosiasia, että saat tällaisen luvan.

Asunnon muutos edellyttää sopimusta STT: n kanssa

Luvaton uudistaminen uhkaa suuria ongelmia. Ensinnäkin laittomat muutokset eivät mahdollista asunnon myyntiä, lahjoittamista tai muita oikeudellisia toimenpiteitä. Jos STT: n työntekijät huomaavat, että nämä toimet on toteutettu ilman heidän suostumustaan, se uhkaa tuomioistuinta ja valtavaa sakkoa. Oli tapauksia, joissa tuomioistuin pakotti asunnon omistajan saattamaan sen oikeaan muotoon, joka vastaa passia ja alkuperäistä ulkoasua. Joten sinun ei pitäisi vaarantaa sitä. Siksi ostettu asunto, jossa on ilmainen asettelu, eli tyhjä ja ilman osiot, Onko mahdollisuus olla hakematta mihinkään eikä saada mitään käyttöoikeuksia. Tärkeintä on, että täydellisen remontin jälkeen on välttämätöntä laillistaa itse suunnitelma, lisäämällä se asunnon passiin pohjapiirroksena.

Kantavien seinien aukot on vahvistettava metallirakenteilla

Mistä aloittaa korjaus uudessa huoneistossa

Aluksi on kaksi pääprosessia:

Uudistussuunnitelma 3D-projektissa

Kuten edellä mainittiin, asunnon ulkoasu voidaan valita oman harkintasi mukaan, tärkeintä on se on laillistettava... Mutta huoneiden sijoittelulle on tiettyjä vaatimuksia, joita on noudatettava tarkasti:

Kylpyhuoneen tai wc: n oven pitäisi avautua vain käytävään

Olohuoneessa tulisi aina olla ikkuna kadulle

Älä kuljeta lämpöpatteria parvekkeelle - se on lain mukaan kielletty

Joitakin tuotteita voidaan tuottaa, mutta on välttämätöntä sopia STT: n kanssa:

Mutta ilman lupaa voit lasittaa parvekkeen tai loggian, järjestää saniteettikalusteita tilojesi sisällä. Voit purkaa osioita tai rakentaa uusia, vasta sen jälkeen ne on sisällytettävä pohjapiirustukseen.

Voit lasittaa parvekkeen ilman STT: n lupaa

Viestintäverkkojen asettelu

Mitä tulee yleishyödyllisten laitosten rakentamiseen, lupia ei tarvitse kerätä. Mutta on välttämätöntä luonnostella paperille niiden jakelu koko huoneistossa. Tämä pätee erityisesti sähköjohdotukseen, koska kaapeleiden sijaintiin sekä pistorasioiden ja kytkimien sijaintiin liittyy tiukkoja määräyksiä. Lisäksi kaapelin poikkipinta on valittava tarkasti ottaen huomioon kodinkoneiden kulutettu kuorma.

Johdotussuunnitelma on luonnosteltava paperille, sama on tehtävä muiden viestintäjärjestelmien kanssa.

Suhteellisesti vesipiiput ja viemäröinti, sitten niiden liittäminen suoritetaan ottaen huomioon putkiasennusten asennuspaikka. Samanaikaisesti on tärkeää valita viemäriputkien halkaisija oikein ottaen huomioon putkisto ja yhdistetyt osat, joihin toimitetaan useita putkituotteita kerralla. Kaikki tietoliikenneverkot on upotettu uriksi, joten tätä asennusprosessia pidetään pölyisimpänä.

Viestinnät asetetaan uriin

Mistä aloittaa korjaukset uudessa rakennuksessa - tyylisisällön valinta

Viime aikoihin asti tyylisuunnitteluun kiinnitettiin vain vähän huomiota. Uusien kodin omistajien tärkein asia on pitää kaikki puhtaana. Mutta tänään tätä lähestymistapaa ei voida hyväksyä, joten ammattisuunnittelijoiden palvelut ovat erittäin kysyttyjä. Tämä asiantuntija kertoo sinulle, mitä huoneistossa voidaan tehdä, mitä ideoita voidaan toteuttaa, jotta huoneiden sisustus olisi yksinomainen.

Samaan aikaan monet suunnittelijat tuntevat hyvin nykyaikaisten markkinoiden hinnat, joten he voivat neuvoa materiaaleja, jotka vaihtelevat optimaalisella hinta-laatusuhteella. Ja suurelle kunnostukselle tämä on tärkeä osa. Joten jos huoneiden ja tilojen sisätilojen tyyli on valittu, voit jatkaa korjaussuunnitelman laatimista.

Yksinomainen huoneiston sisustus uudessa rakennuksessa

Aiheeseen liittyvä artikkeli:

Huoneiston kunnostussuunnitelma

Yleensä korjausten suunnittelu on melko vaikeaa, koska sinun on otettava huomioon suuri määrä suoritettuja töitä. Täällä ei pelkästään puhtaasti rakennustoimia, vaan myös kuljetuskustannuksia materiaalien toimituksesta, jätteiden hävittämisestä, itse materiaalien ja työkalujen ostamisesta, monimutkaisten prosessien suorittavien asiantuntijoiden palveluista. Toisin sanoen kaikki on otettava huomioon, ja vasta sen jälkeen voidaan laskea kokonaismäärä. Aloittamalla siitä voimme puhua siitä, vedätkö korjauskustannukset vai et. Sanottiin myös ulkoasusta, viestintäjärjestelmien jakelusta, on vain rakennusmateriaalien ostamista ja tuomista asunnolle.

Osta kaikki rakennusmateriaalit yhdessä paikassa - saat jopa 10% alennuksen

Joten kaikki on valmis, voit edetä korjausprosesseihin itse. Oletetaan, että tietoliikenneverkot asennettiin ennen rakennuksen kutistumista kokonaan. Emme puhu niiden asennuksesta yksityiskohtaisesti, mutta yllä olevat tiedot ovat riittäviä ymmärtämään, miten se tehdään ja mistä aloittaa.

Uudisrakennuksen huoneiston peruskorjaus

Korjausta asunnossa ilman viimeistelyä pidetään suurena, koska täydelliseen viimeistelyyn liittyy valtava määrä töitä: karkeista viimeistelyihin. Se erottuu karkean viimeistelyn sisältävän huoneiston remontista, joka puuttuu kokonaan. Meidän on aloitettava siitä. Samaan aikaan monet rakentajat käyttävät tiettyä järjestelmää, jota kutsutaan ylhäältä alas. Toisin sanoen pintojen korjaus suoritetaan alkaen ylemmästä ja päättyen alempiin. Siksi alku on katto, sitten seinät ja viimeinen prosessi on täyttö. tasoitteet lattialevyssä.

Asunnon korjaaminen uudessa rakennuksessa on aloitettava katosta

Jos korjaussuunnitelmaan tehdään suunnittelumuutoksia, nimittäin: väliseinien rakentaminen, aukkojen tekeminen tai asettaminen, niin tämä tulisi tehdä nyt. Tässä vaiheessa uudet ikkunat asennetaan välttämättä, jos urakoitsijan asentamat ikkunat päätetään korvata korkealaatuisemmilla rakenteilla.Sisäänkäynti- ja sisäovet asennetaan karkean työn päätyttyä, kun roskat viedään pois tiloista.

Asunnon korjausjärjestyksen seuraava vaihe on päättymässä. Jälleen kaikki alkaa katosta. Se on joko kitti tai asennettu alakatto. Jännitysrakenne voidaan asentaa vasta, kun seinien tasot ovat linjassa.

Seinän suuntaus

Seuraavaksi seinät on kohdistettu tai kittitai kipsilevy, tasojen eroista riippuen. Lattian osalta sillä ei ole hienoa viimeistelyä. Kaadettu tasoite tarjoaa jo tarvittavan tasaisuuden, jonka voidaan sanoa olevan riittävä. Totta, kaikki riippuu siitä, kuinka tasaisesti tasoitetta levitettiin. Jos ero on riittävän suuri, sinun on suoritettava ylimääräiset tasoitustoimenpiteet. Mutta useimmiten ne suoritetaan vasta viimeistely ja katto ja seinät.

Viimeistelyseinät - keraamisilla laatoilla

Ja remontin kolmas vaihe on valmis. Tämä sisältää suuren luettelon korjausprosesseista:

Lattia on laatoitettu viimeiseksi

Lattia on viimeinen. se laminaatin asettaminen tai parkettilattia linoleumi tai matto, keraamiset laatat ja niin edelleen. Jos tasoitteen pinta ei täytä tietyn tasaisuuden vaatimuksia, se on saatettava mahdollisimman tasaiseksi ennen viimeistelyä. Mitä tähän suositellaan?

Ja viimeinen vaihe huoneiston sisustamisessa omin käsin on huonekalujen asennus, roikkuu lamput, putkistojen liittäminen, asennus reunalistat ja roikkuu niiden päällä verhot ja verhot, suunnitteluelementtien asennus (valokuvat, hyllyt, maljakot jne.).

Huonekalujen asennus - huoneistojen uusimisen viimeinen vaihe ennen talon lämmitystä

Väliseinien asennus

Useissa asuntoremontin vaiheissa haluaisin käsitellä erikseen väliseinät. Nämä elementit mahdollistavat nopean ja edullisen tilan jakamisen luomalla elämiseen tarvittavat alueet. Mutta osioille on yksi vaatimus - niiden ei pitäisi ylikuormittaa lattialaattoja painollaan. Ja jos aiemmin tämä ongelma oli akuutti ja valvontaviranomaiset seurasivat sitä erittäin vakavasti, tänään uusien materiaalien ja tekniikoiden myötä ongelma on vähentynyt nollaan.

Tuleva kipsilevyosio metallikehyksessä

Esimerkiksi kipsilevyjen väliseinät, jotka perustuvat metallikehykseen. 60-70 mm paksu ja sisällä kieleke melua eristävät materiaalit tällaiset osiot tekevät erinomaista työtä niille osoitettujen vastuiden kanssa. Voit tehdä ikkunan ja oviaukot, asenna lamput, ripusta niihin kodinkoneet ja huonekalut.

Aiheeseen liittyvä artikkeli:

Toinen rakennusmateriaali, josta väliseinät pystytetään, vaahtolohkot... Kevyet ja kestävät, erikokoiset ja erittäin suojatut vieraiden äänien tunkeutumiselta, ne on helppo asentaa ja taata korkealaatuinen rakenne. Lisäksi vaahtolohkojen asennuksessa käytetään erityistä liimaliuosta, joka levitetään ohuena kerroksena. Täällä ei ole likaisia ​​prosesseja, jos monet ajattelevat niin.

Väliseinä vaahtolohkoista

Seinien rappaus uudessa rakennuksessa sijaitsevassa huoneistossa

Ja yksi melko vakava vaihe, joka vie paljon aikaa, on kipsi... Jos talon seinät rakennettaisiin tiilet, vaahtolohkoja tai kaasusilikaattia, tätä prosessia ei voida tehdä ilman. Betoniseinälevyjä tuotetaan tänään korkealaatuisina ja tasaisina, joten tällaisissa taloissa seinät ovat vain kitti.

Valmistajat tarjoavat kahden tyyppisiä kipsiseoksia: kipsiin ja sementtiin perustuvia. Jälkimmäisiä käytetään märissä tiloissa, ensimmäiset ovat huonompia tässä suhteessa, koska liuoksen pohja - kipsin - imee kosteutta hyvin. Sementtilaastit levitetään vahvistavaan verkkoon, joka on jo venytetty seinän pinnalle. Metalli- ja synteettisiä verkkoja käytetään nykyään.

Seinien rappaus on monimutkainen, sotkuinen ja aikaa vievä prosessi

Asiantuntijan näkökulma

Dmitry Holodok

Korjaus- ja rakennusyhtiön "ILASSTROY" tekninen johtaja

”Ennen rappausta on suositeltavaa käsitellä seinät pohjamaalilla. Kaikki seokset soveltuvat betonipaneeleihin; tiiliseiniin ja vaahtolohkoihin sinun on ostettava erityisiä koostumuksia, jotka vähentävät tiilien ja vaahtolohkojen imukykyä. "

Joten olemme tarkistaneet uuden rakennuksen asunnon korjausmenettelyn. Korjausprosessi näyttää yksinkertaiselta ja helpolta vain sanoin ja paperilla. Kaikkea on mahdotonta ottaa huomioon, jotakin vähäisyyttä ei välttämättä oteta huomioon. Siksi korjauksia laskettaessa on tarpeen lisätä 5-10% budjettiin. Lisäksi uudessa rakennuksessa ei aina ole mahdollista suorittaa vaiheittaisia ​​korjauksia, joten kysymys siitä, mistä aloittaa, kysytään useimmiten. Kun aloitat, koko prosessi jatkuu loppuun saakka.

Aiheeseen liittyvä artikkeli:

Kuva edullisesta suunnittelusta uuden rakennuksen huoneiston kunnostamisen jälkeen

Suosittelemme katsomaan muutamia valokuvia, joissa näkyy budjetin korjausvaihtoehto.

Olohuone, jossa on parveke

Vaihtoehto, jota on käytetty pitkään. Olohuone laajeni siihen liitetyn parvekkeen vuoksi. Melko yksinkertainen korjaus seinämaalauksella ja tapetoinnilla. Katto on rapattu ja maalattu, lattia on päällystetty laminaatilla. Se ei voisi olla helpompaa.

Olohuone koristeltu kipsilevyrakenteella

Tässä tilanne on monimutkaisempi kipsilevyn kapealla rakentamisen vuoksi. Visuaalisesti huoneesta tuli mielenkiintoinen, mutta se kaventui juuri kipsilevyrakenteen vuoksi. Mielenkiintoinen yhdistelmä värejä ja valaistusta.

Uudelleen suunniteltu osio, joka on läpikuultava jakava elementti

Tämä kuva osoittaa, kuinka voit yhdistää kaksi huonetta purkamalla osion. Tässä tapauksessa jälkimmäistä ei pureta kokonaan. Vaikutus luotiin kaavoitus suuri tila... Samanaikaisesti kaikkea korostaa erittäin hyvin eri muotoinen ripustettu katto. Eli tällä tavalla osio ei pelkästään merkinnyt rajaavaa rakennetta, vaan myös katto. Korjauksen ilmeisen monimutkaisuuden vuoksi sen toteuttamisen kustannukset ovat todella vähäiset.

Päätelmä aiheesta

Ostamalla asunnon viimeistelemättä, otat melko suuren vastuun taakan, joka liittyy monenlaisten tehtävien ratkaisemiseen. Tällainen huoneisto maksaa sinulle vähemmän - tämä on yksiselitteistä, kun taas sinulla on mahdollisuus valita itsenäisesti tulevan kodin sisustus. Muista kuitenkin, että korjaus putoaa kokonaan harteillesi. Nämä ovat hermoja, tämä on paljon aikaa, jonka vietät tarvittavien rakennusmateriaalien etsimiseen. Ja vierailet huoneistossa useita kertoja päivässä seuraamaan käsityöläisten työtä. Jos päätät korjata sen itse, tällainen korjaus, jos olet maallikko, voi kestää vuoden tai jopa kaksi.

Suosittelemme, että katsot videota lisäksi, jotta kaikki ponnistelusi olisi hieman helpompaa.

Video: mistä aloittaa karkean asunnon korjaaminen

Jos sinulla on kysyttävää tästä artikkelista, kysy heiltä kommenteissa. Sivustomme toimittajat vastaavat ehdottomasti niihin.

Arvostele tämä artikkeli

Ladataan...

 

Katso myös:

DIY-kuvioitu kipsi tavallisesta kitistä Parvekkeen sisustaminen omin käsin: vaiheittaiset ohjeet ja vinkit Uusien uudisasukkaiden korjaamisen perusteet: miten tapetti kiinnitetään oikein Mukavuus ja esteettisyys käytävällä: valitse penkki, jossa on istuin ja selkänoja Seinän valmistelusta injektointiin: kylpyhuoneen oikean laatoituksen vivahteiden tutkiminen Laajentuvat horisontit: mikä on mosaiikki, sen tyypit ja alkuperä