Jak správně opravit byt od nuly v nové budově: plánování, sled fází práce

Při koupi bytu v nové budově dnes mnozí dávají přednost bytům, které se prodávají bez rekonstrukce. Jsou levnější, ale hlavní věc je, že existuje příležitost provést opravy s přihlédnutím k jejich finančním možnostem a vkusu. V tomto článku budeme hovořit právě o takových bytech, nebo spíše o tom, jak správně opravit byt od nuly v nové budově.

Byt v nové budově - velká radost a velké náklady

Byt v nové budově: typy povrchových úprav

Tři typy stavu bytů v novostavbách:

Bez dokončení

V bytě není nic kromě potrubí topné systémy a instalované radiátory... Samozřejmě Vstupní dveře nízká kvalita a okno (obvykle s dvojitým zasklením).

Nedokončený byt má pouze vytápěcí radiátory připojené k potrubí v celém domě

Stěny jsou nahé cihlový nebo betonové panely, podlaha je rovina podlahové desky bez potěry, totéž platí pro strop. Ne vnitřní dveře... Pokud jde o elektřinu, jedná se o zavedený rozvaděč s připojením napájecího kabelu a instalací jednoho automatického vstupního automatu. K dispozici jsou rozvody vody, teplé vody a kanalizace, ale kolem bytu není potrubí. Nezapomeňte instalovat uzavřené měřicí přístroje na vodovodních sítích. Pokud je bytový dům v nové budově připojen k přívodu plynu, musí být do bytu zavedeno potrubí s instalovaným měřičem.

Výhodami koupě takového bydlení je možnost utratit rozložení a opravit podle vašeho vkusu... Mínus - dost vážné peněžní investice přesně provést opravy. Mimochodem, fotografie níže ukazuje byt bez dokončení.

Byt bez dokončení v nové budově

Co je předúprava bytu v nové budově

Ve skutečnosti se jedná o byt, ve kterém byla provedena hrubá oprava stěn, podlahy a stropu. To je provedeno omítací práce s částečným vyrovnáním stěn, nalil na podlahu betonový potěr, strop je omítnutý nebo omítnutý. To není pěkný povrch, který je již možný malovat nebo tapetování, pokládat podlahy a další dokončovací materiály. To je jen příprava.

Byt v nové budově s předběžnou povrchovou úpravou - stěny, podlaha a strop jsou vyrovnány

Pokud mluvíme o opravě rozpočtu bytu v nové budově, pak je to přesně ta možnost, protože vše je připraveno dokončit opravu co nejdříve, zvýraznění malých hotovost... V tomto případě je stále možné si vybrat stylové plnění místností, Vyzvedni je barevné schéma s přihlédnutím k přiděleným penězům.

Byty s jemnou povrchovou úpravou

Všechno je zde jednoduché - dodavatel si pronajímá byty v hotové podobě, kde kupující požaduje další bydlení. Všechno v něm je uspořádáno podle plánu projektu domu. Neexistují žádné drahé povrchové úpravy a vysoce kvalitní instalatérské práce. Kromě toho je vysoce pravděpodobné, že dodavatel použil pro opravu materiály nízké kvality, aby ušetřil peníze a dosáhl většího zisku. Myšlenka na získání takového bytu proto může být nákladná, když opravy provedené dodavatelem začnou projevovat nízkou kvalitu za rok nebo dva.

Byt v nové budově s pěknou povrchovou úpravou - koupíte, nastěhujete se a žijete

Fáze renovace bytu v nové budově od nuly

Existuje určitá posloupnost opravy bytu v nové budově. I když je třeba poznamenat, že takto se provádějí jakékoli větší opravy. Je pravda, že v nové budově není nutné demontovat starou výzdobu a komunikační sítě. To je hlavní rozdíl.

Tak dochází k přirozenému smršťování bytového domu.

Proto existují dvě možnosti provádění oprav:

Existují však některé stavební procesy, které lze provést bez čekání na konečné smrštění budovy. Například přestavba: pokud je potřeba demolici libovolného oddílu nebo instalaci nového oddílu. Je možné provádět elektrické rozvody v místnostech, instalaci vodovodu, zásobování teplou vodou a kanalizaci, s přihlédnutím k místům instalace vodovodní instalace.

V domácím procesu zmenšování lze provádět komunikační sítě

Přestavba bytu

Je nutné nastínit jeden velmi důležitý bod týkající se přestavby. Pokud jsou všechny ochranné struktury již v projektu bytu legalizovány a jsou zahrnuty v pasu bytu, pak přestavba bez povolení ZISZ nelze provést. To znamená, pokud chcete například zbourat zeď mezi toaletou a koupelna, pak budete muset toto vše koordinovat se zástupci ZISZ. K tomu budete muset napsat žádost, sepsat všechny dokumenty (a je jich mnoho) a předložit je komisi k posouzení. A není fakt, že takové povolení obdržíte.

Jakákoli změna bytu vyžaduje souhlas se ZISZ

Neoprávněná přestavba hrozí velkým problémům. Zaprvé, nezákonné změny neumožní byt prodat, darovat nebo provádět jakékoli další právní postupy. Pokud zaměstnanci ZISZ zjistí, že tyto akce byly provedeny bez jejich souhlasu, pak hrozí soud a obrovská pokuta. Byly případy, kdy soud donutil vlastníka bytu, aby jej uvedl do náležité podoby odpovídající pasu a původnímu uspořádání. Takže byste to neměli riskovat. Proto zakoupený byt s volným uspořádáním, to znamená prázdný a bez oddíly, Je příležitost se nikde neaplikovat a neobdržet žádná oprávnění. Hlavní věc je, že po kompletní rekonstrukci je nutné legalizovat samotný plán a přidat jej do pasu bytu jako půdorys.

Otvory v nosných stěnách musí být vyztuženy kovovými konstrukcemi

Kde zahájit opravy v novém bytě

Začít lze dvěma hlavními procesy:

Plán sanace ve 3D projektu

Jak bylo uvedeno výše, uspořádání bytu lze zvolit podle vlastního uvážení, hlavní věc je je třeba to legalizovat... Existují však určité požadavky na umístění místností, které je třeba přísně dodržovat:

Přední dveře z koupelny nebo toalety by se měly otevírat pouze do chodby

V obývacím pokoji by mělo být vždy okno do ulice

Nenoste topné těleso na balkon - je to zakázáno zákonem

Existuje několik položek, které lze vyrobit, ale je nutné souhlasit se ZISZ:

Ale bez svolení můžete zasklit balkon nebo lodžii, uspořádat vodovodní instalace ve svých prostorách. Můžete demolovat oddíly nebo stavět nové, až poté je bude nutné zahrnout do půdorysu.

Můžete zasklit balkon bez povolení ZISZ

Rozložení komunikačních sítí

Pokud jde o plán kladení inženýrských sítí, není třeba shromažďovat povolení. Je však nutné načrtnout na papíře jejich distribuci po celém bytě. To platí zejména pro elektroinstalace, protože existují přísné předpisy týkající se umístění kabelů a umístění zásuvek a spínačů. Kromě toho bude nutné přesně zvolit průřez kabelu s přihlédnutím k spotřebované zátěži z domácích spotřebičů.

Plán zapojení musí být načrtnut na papíře, to samé musí být provedeno s jinými komunikačními systémy.

Poměrně vodovodní potrubí a kanalizace, pak se jejich připojení provádí s přihlédnutím k místu instalace vodovodní instalace. Současně je důležité správně zvolit průměr kanalizačních trubek s přihlédnutím k vodovodnímu potrubí a kombinovaným úsekům, do kterých se dodává několik vodovodních výrobků najednou. Všechny komunikační sítě jsou zapuštěny do drážek, takže tento instalační proces je považován za nejprašnější.

Komunikace jsou uloženy v drážkách

Kde začít s opravami v nové budově - výběr stylistického obsahu

Až donedávna byla stylistickému designu věnována malá pozornost. Hlavní věcí pro nové majitele domů je udržovat vše čisté. Ale dnes je tento přístup nepřijatelný, takže služby profesionálních designérů jsou velmi žádané. Je to tento specialista, který vám řekne, co lze v bytě dělat, jaké nápady lze realizovat, aby byl interiér pokojů exkluzivní.

Mnoho designérů je zároveň dobře obeznámeno s cenami moderního trhu, aby mohli poradit materiály, které se liší v optimálním poměru ceny a kvality. A pro zásadní opravu je to důležitá součást. Pokud byl tedy zvolen styl interiérů pokojů a prostor, můžete přistoupit k vypracování plánu oprav.

Exkluzivní interiér bytu v novostavbě

Související článek:

Plán renovace bytu

Obecně je docela obtížné naplánovat opravy, protože musíte vzít v úvahu velký počet provedených prací. Tady, nejen čistě stavební operace, ale také náklady na dopravu za dodávku materiálu, likvidaci odpadu, nákup samotného materiálu a nástrojů, služby specialistů, kteří budou provádět složité procesy. To znamená, že je třeba vzít v úvahu vše a teprve poté lze vypočítat celkovou částku. Tím, že z toho začneme, můžeme mluvit o tom, zda náklady na opravy vytáhnete nebo ne. Bylo řečeno o uspořádání, o distribuci komunikačních systémů, zbývá jen koupit stavební materiál a přivést ho do bytu.

Nakupujte všechny stavební materiály na jednom místě - získejte až 10% slevu

Takže je vše připraveno, můžete přistoupit k samotným procesům opravy. Budeme předpokládat, že komunikační sítě byly instalovány před úplným zmenšením budovy. O jejich instalaci nebudeme hovořit podrobně, ale výše uvedené informace jsou dostatečné k pochopení, jak to udělat a kde začít.

Generální oprava bytu v nové budově

Oprava v bytě bez povrchové úpravy je považována za zásadní, protože s kompletním povrchem se provádí obrovské množství práce: od hrubého až po povrchovou úpravu. Liší se od renovace bytu s hrubým povrchem, který zcela chybí. Musíme s tím začít. Mnoho stavitelů navíc používá určité schéma, které se nazývá shora dolů. To znamená, že se provádí oprava povrchů, počínaje horním a končícím spodním. Začátek je tedy strop, pak stěny a posledním procesem je plnění. potěry na podlahové desce.

Je nutné zahájit opravu bytu v nové budově ze stropu

Pokud se v plánu oprav provedou změny v plánování, jmenovitě: stavba příček, výroba nebo pokládání otvorů, mělo by to být provedeno hned. V této fázi se nutně instalují nová okna, pokud se rozhodne nahradit okna instalovaná dodavatelem konstrukcemi s vyššími kvalitativními charakteristikami.Vstupní a interiérové ​​dveře se instalují po dokončení hrubých prací, kdy bude odpad vynesen z areálu.

Další fáze v pořadí oprav v bytě končí. Opět vše začíná od stropu. Je to buď tmel, nebo je nainstalován zavěšený strop. Struktura napětí lze namontovat až po vyrovnání rovin stěn.

Zarovnání stěny

Dále jsou stěny zarovnány nebo tmel, nebo sádrokarton, v závislosti na rozdílech v rovině. Pokud jde o podlahu, nemá jemnou povrchovou úpravu. Nalitý potěr již poskytuje potřebnou rovnoměrnost, o které lze říci, že je dostatečná. Je pravda, že vše bude záviset na tom, jak hladce byl potěr nanesen. Pokud je rozdíl dostatečně velký, budete muset provést další vyrovnávací opatření. Nejčastěji se však provádějí až po dokončování a strop a stěny.

Dokončovací stěny - obklad s keramickými dlaždicemi

A třetí etapa renovace končí. To zahrnuje velký seznam opravných procesů:

Na podlaze je poslední dlažba

Podlaha je dokončena poslední. to položení laminátu nebo parketové podlahy linoleum nebo koberec, keramické dlaždice atd. Pokud povrch potěru nesplňuje požadavky na určitou rovnost, musí být před dokončením upraven na maximální rovnoměrnost. Co se k tomu doporučuje udělat?

A poslední fází procesu zdobení bytu vlastními rukama je instalace nábytku, zavěšení lampy, připojení vodovodní instalace, instalace římsy a visí na nich Závěsy a závěsy, instalace designových prvků (fotografie, police, vázy atd.).

Instalace nábytku - poslední fáze rekonstrukce bytu před kolaudací

Instalace oddílů

Ve velkém počtu fází renovace bytu bych chtěl samostatně řešit příčky. Tyto prvky umožňují rychle a levně rozdělit prostor a vytvořit zóny nezbytné pro život. Existuje však jeden požadavek na příčky - neměly by svou hmotností přetížit podlahové desky. A pokud dříve byl tento problém akutní a orgány dohledu ho následovaly velmi vážně, dnes byl s příchodem nových materiálů a technologií problém snížen na nulu.

Budoucí sádrokartonová příčka na kovovém rámu

Například sádrokartonové příčky založené na kovovém rámu. Tloušťka 60-70 mm a s poutkem uvnitř hlukové izolační materiály tyto oddíly odvádějí vynikající práci s odpovědností, která jim byla přidělena. Můžete si vyrobit okno a dveře, instalovat lampy, pověsit na ně domácí spotřebiče a kusy nábytku.

Související článek:

Druhý stavební materiál, ze kterého jsou postaveny příčky, pěnové bloky... Lehké a odolné, různých velikostí a s vysokým stupněm ochrany proti pronikání cizích zvuků se snadno instalují a zaručují vysoce kvalitní konstrukci. Kromě toho se pro instalaci pěnových bloků používá speciální lepicí roztok, který se nanáší v tenké vrstvě. Pokud si to mnozí myslí, neexistují zde žádné špinavé procesy.

Příčka z pěnových bloků

Omítky stěn v bytě v nové budově

A ještě jedna vážnější fáze, která zabere hodně času, je omítka... Pokud byly stěny domu postaveny z cihly, pěnové bloky nebo plynový křemičitan, pak se tento proces neobejde bez. Betonové stěnové panely se dnes vyrábějí s vysokou kvalitou a rovnoměrností povrchů, takže v takových domech jsou stěny pouze tmelem.

Výrobci nabízejí dva typy omítkových směsí: na bázi sádry a cementu. Poslední se používají ve vlhkých místnostech, první jsou v tomto ohledu horší, protože základna roztoku - sádra - dobře absorbuje vlhkost. Cementové omítky se nanáší na výztužnou síťovinu, která je předem napnutá na povrchu stěny. Dnes se používají kovové a syntetické sítě.

Omítání stěn je složitý, chaotický a časově náročný proces

Názor odborníka

Dmitrij Holodok

Technický ředitel opravárenské a stavební firmy "ILASSTROY"

"Před omítáním se doporučuje stěny ošetřit základním nátěrem." Jakékoli směsi jsou vhodné pro betonové panely; pro cihlové zdi a pěnové bloky je třeba zakoupit speciální kompozice, které snižují nasákavost cihel a pěnových bloků. “

Zkontrolovali jsme tedy postup opravy bytu v nové budově. Proces opravy se zdá být jednoduchý a snadný pouze slovy a na papíře. Nelze vzít v úvahu vše, na nějakou maličkost bude určitě nezvěstno. Při výpočtu oprav je proto nutné přidat do rozpočtu 5-10%. Navíc není vždy možné provádět postupné opravy v nové budově, proto je nejčastěji kladena otázka, kde začít. Jak začnete, celý proces bude pokračovat až do úplného dokončení.

Související článek:

Fotografie levného designu po renovaci bytu v nové budově

Doporučujeme podívat se na několik fotografií zobrazujících možnost opravy rozpočtu.

Obývací pokoj s připojeným balkonem

Varianta, která se používá již dlouhou dobu. Obývací pokoj v něm byl rozšířen kvůli připojenému balkonu. Poměrně jednoduchá oprava pomocí nástěnných maleb a tapetování. Strop je omítnutý a vymalovaný, podlaha je pokryta laminátem. Nemůže to být jednodušší.

Obývací pokoj zdobený sádrokartonovou konstrukcí

Zde je složitější situace způsobena výstavbou výklenku pro sádrokarton. Vizuálně se místnost stala zajímavou, ale byla přesně zúžena kvůli sádrokartonové konstrukci. Zajímavá kombinace barev a osvětlení.

Přepracovaný oddíl, který je průsvitným dělícím prvkem

Tato fotografie ukazuje, jak můžete kombinovat dvě místnosti rozebráním oddílu. Ten druhý navíc není zcela rozebrán. Efekt byl vytvořen zónování velkého prostoru... Zároveň vše velmi dobře zdůrazňuje strop se zavěšenou konstrukcí různých tvarů. To znamená, že tímto způsobem nejen vymezovací struktura hrála přepážku, ale také strop. Se zjevnou složitostí opravy jsou náklady na její realizaci ve skutečnosti minimální.

Závěr k tématu

Koupí bytu bez dokončení na sebe berete poměrně velkou zátěž odpovědnosti spojenou s řešením celé řady úkolů. Takový byt vás bude stát méně - to je jednoznačné, zatímco vy máte možnost nezávisle si vybrat interiérový design vašeho budoucího domu. Mějte však na paměti skutečnost, že oprava zcela spadne na vaše ramena. To jsou nervy, to je velké množství času, které strávíte hledáním potřebných stavebních materiálů. A do bytu navštěvujete několikrát denně, abyste sledovali práci řemeslníků. Pokud se rozhodnete opravit sami, pak taková oprava, pokud jste laik, může trvat rok nebo dokonce dva.

Aby bylo vaše úsilí o něco snazší, doporučujeme sledovat video dodatečně.

Video: kde začít s opravou drsného bytu

Pokud máte ohledně tohoto článku jakékoli dotazy, zeptejte se jich v komentářích. Redakce našeho webu jim určitě odpoví.

Ohodnoťte tento článek

Načítání...

 

Viz také:

DIY texturovaná omítka z obyčejného tmelu Zdobení balkonu vlastními rukama: pokyny a tipy krok za krokem Základy opravy pro nové osadníky: jak správně lepit tapety Pohodlí a estetika na chodbě: výběr lavičky se sedákem a opěradlem Od přípravy stěn až po injektáž: zkoumání nuancí správného obkladu koupelny Rozšiřování obzorů: co je mozaika, její typy a původ