Přeplánování bytu: co lze a co nelze udělat?

Značky:Vzhled interiéru, Design

Většina obyvatel standardního obytného prostoru bytů sní o nových možnostech plánování bydlení, protože původní uspořádání pokojů není zcela uspokojivé. Mnoho možností bydlení je rozděleno na pokoje, které jsou pro rodiny nepohodlné. Je důležité pochopit, zda přestavba bytu bude řešením problému: co lze a co nelze udělat současně - takové otázky je třeba důkladně prostudovat. Stojí za zvážení stávajících zákazů a povolení v této oblasti.

Rozhodnutí o přestavbě vám umožní vytvořit pohodlný a volný prostor

Obsah článku

1 Sanace bytu: co lze a co nelze vyrobit?
- 1.1 Co je dovoleno změnit?
- 1.2 Důležitá omezení při přestavbě
2 Jak sami legalizovat přestavbu bytu?
- 2.1 Jak legalizovat již provedenou přestavbu bytu?
- 2.2 Kolik stojí přestavba bytu?
3 Různé příklady přestavby s přihlédnutím k dané oblasti
4 Video: přestavba dvoupokojového bytu v domě řady P-44

Sanace bytu: co lze a co nelze vyrobit?

Změny, které lze provést, jsou upraveny zákonem. Stojí za to prostudovat určité body z bytového řádu, které se vztahují k uspořádání prostoru.

Zajímavé možnosti změny prostor se provádějí pomocí zajímavých oddílů

Co je dovoleno změnit?

Kód bydlení umožňuje některé možnosti změn, ale současně jsou prováděny až po potvrzení dokumentu. Je povoleno demolovat stěny, které nejsou považovány za nosné. Mohou být zcela demontovány nebo mírně upraveny. Můžete také stavět nové oddíly rozdělit prostor. Nezapomeňte vypočítat možné zatížení podlah budovy.

Demolice povolených oddílů vám umožní maximalizovat prostor

Prostor můžete zvětšit demontáží stěn mezi místností a lodžií. Pro tento prostor balkon bude muset být dodatečně izolován... V koupelně lze zvýšit o koridor nebo spíž.Instalace vířivky v koupelně je povolena.

Využití dalších technických místností pomáhá rozšiřovat prostor a vytvářet další úložný prostor

Se svolením můžete provádět změny v systému zásobování vodou a plynem. Po provedení všech výpočtů můžete byt přestavět. Co konkrétně ve vašem případě může a nemůže být demontováno, bude vyzváno okresní bytovou službou.

Užitečné informace! Další oddíly můžete vytvořit pomocí sádrokarton, což je snadno instalovatelný a lehký materiál.

Důležitá omezení při přestavbě

Je zakázáno provádět stavební práce, které narušují nebo zhoršují technické vlastnosti nosných konstrukcí.

Při přestavbě místnosti byste si měli určitě prostudovat důležité zákazy.

Všechny nosné stěny jsou vidět na půdorysu technického pasu bydlení. Budou označeny. Tyto prvky lze nejen demolovat, ale také na ně vytvořit dodatečné zatížení. Pokud byly pokoje rozděleny bez povolení, je poskytována určitá pokuta.

Následující stěny jsou nosné:

stěny směřující ven;
příčky oddělující byty a vstupní stěny.

Chcete-li opakovat individuální komunikaci, nemůžete používat běžné dálnice. Když instalace teplých podlah uvnitř, musíte zvážit instalaci dalšího zařízení pro ohřev vody.

Demontáž nenosných příček a jejich úpravy vám umožní vytvářet neobvyklá konstrukční řešení

Nerušte provoz stoupaček, plynových potrubí a ventilačních systémů. Každá taková práce musí být koordinována s příslušnými organizacemi. Nejčastěji se v malých místnostech při kombinování používají změny obývací pokoj a kuchyně. V tomto případě platí dvě možnosti:

výměna, nahrazení plynová kamna pro elektrický;
instalace dalšího okna nebo dveří.

Obývací pokoj a kuchyň můžete kombinovat různými způsoby.

Je zakázáno přesouvat koupelnu, protože by neměla být umístěna nad obytnými místy sousedů.

Užitečné informace! Plocha obývacího pokoje během uspořádání by neměla být menší než 8 m2.

Jak sami legalizovat přestavbu bytu?

Před provedením přestavby bytu jsou důležité otázky, co lze a co nelze udělat současně. Chcete-li tento postup legalizovat, musíte projít několika fázemi:

musíte získat zvláštní povolení od inspekce bydlení;
připravuje se projekt budoucí přestavby;
probíhají opravy;
návštěva inspekční komise pro kontrolu všech změn.

Abyste legitimizovali změny, musíte nejprve vypracovat kompetentní projekt

Jak legalizovat již provedenou přestavbu bytu?

Pokud bylo obydlí zakoupeno s provedenými změnami, lze takové uspořádání legalizovat soudní cestou. K tomu je důležité připravit určité dokumenty:

dokumenty majitele domu;
technické osvědčení;
osvědčení hygienické a epidemiologické stanice;
závěr o podpůrných strukturách;
žádost a osvědčení hasičů.

Potřebné dokumenty lze získat, pokud máte po ruce kvalitní projekt

Chcete-li získat informace o možném přeskupení v konkrétním bytě, kontaktujte kancelář technického inventáře. Při provádění všech transakcí s nemovitostmi se skutečná přestavba musí shodovat s dobou uvedenou v dokumentech.

Kolik stojí přestavba bytu?

Při zpracování dokumentů v ZISZ je poskytováno mnoho placených služeb. Cena dokumentace je asi 5 tisíc rublů. Celkové náklady na projekt se pohybují od 20 do 100 000. Sanace může zahrnovat následující náklady:

platba technického pasu;
státní poplatek za katastrální pas;
platba cel soudu;
vytvoření a schválení projektu bytu.

Budoucí plán bytu by měl být svěřen specialistovi

Různé příklady přestavby s přihlédnutím k dané oblasti

Před rozhodnutím o změnách stojí za to prozkoumat mnoho možností podobných návrhů. Ukázkový projekt přestavby bytu vám umožní vytvořit si vlastní projekt a vybrat ten nejlepší interiér. Nejběžnějším řešením je tvorba studiové apartmány... Současně jsou zbourány všechny stěny, které nejsou nosné, a zónování je provedeno pomocí průhledných příček.

V moderních nových budovách není rozdělení tak obtížné jako v běžných chruščovských budovách.

Jak přestavět 3-pokojový byt v Chruščově: nápady na fotografie

Změny v třípokojovém bytě vyžadují pečlivě promyšlený plán, který musí být koordinován se speciálními službami.

Příklad změn v obydlí se složitou konfigurací

Nejčastěji je obývací prostor kombinován s kuchyní. Fotografie ukazuje možnosti přerozdělení bytu o rozloze 64 čtverečních. m. Při kombinaci místností je důležité se na takovém uspořádání dohodnout.

Užitečné informace! Třípokojové nemovitosti mají často lodžie, které lze kombinovat s hlavní místností. V tomto případě se horní část otvoru změní na oblouk. Okenní prostor je odstraněn a dveře.

Příklady dispozic v domech typických řad

Související článek:

Příčky pro zónování prostoru. V samostatném materiálu najdete velký výběr fotografií zajímavých příček z různých materiálů a rady týkající se zónování místností.

Fotografie přestavby 2-pokojového bytu v Chruščově: zajímavé možnosti

Za nejběžnější variantu přestavby se považuje rekonstrukce dvoupokojového bytu. V tomto případě je zajištěna úplná nebo částečná integrace prostoru. Tato možnost však není vhodná pro rodinu s dětmi.

Příklady rozvržení 2-pokojového Chruščova

Můžete přemýšlet o oddělení sousedního uspořádání. Pokoje lze oddělit pomocí šatny nebo malého sálu.

Sousední uspořádání lze vylepšit sádrokartonovými konstrukcemi

Stojí za zvážení možnost, kdy je jedna velká místnost rozdělena pomocí dvou přepážek na dvě malé. Kuchyň může být kombinována s lodžií.

Prostor oddělí lehké příčkové konstrukce, pódia a posuvné dveře

Sanace jednopokojového bytu: fotografie a originální řešení

Lze také přestavět jednopokojový byt. Za zvážení stojí následující možnosti:

uspořádání ateliéru v rozděleném prostoru;
přeměna jedné místnosti na dvě.

V kombinaci s kuchyňským koutem se rozšíří využitelná plocha

V některých případech můžete vytvořit studiový apartmán z jedné místnosti s kuchyní. V tomto případě se použije standardní kombinace místnosti s kuchyní.