Com reparar correctament un apartament des de zero en un edifici nou: planificació, seqüència d’etapes de treball

En comprar un apartament en un edifici nou, molts donen preferència als apartaments que es venen sense renovar. Són més econòmics, però el més important és que hi ha l’oportunitat de fer reparacions, tenint en compte les seves capacitats financeres i les seves preferències gustatives. En aquest article, parlarem de només aquests apartaments, o millor dit, de com reparar correctament un apartament des de zero en un edifici nou.

Un apartament en un edifici nou: gran alegria i grans costos

Apartament en un edifici nou: tipus d’acabats

Tres tipus d’estats d’apartaments en edificis nous:

Sense acabar

No hi ha res a l’interior de l’apartament canonades sistemes de calefacció i instal·lats radiadors... Per descomptat Porta d'entrada baixa qualitat i finestra (generalment amb doble vidre).

L'apartament sense acabar només té radiadors de calefacció connectats a canonades a tota la casa

Les parets estan nues maó o bé panells de formigó, el terra és el pla de la llosa del sòl sense soleres, el mateix passa amb el sostre. No portes interiors... Pel que fa a l’electricitat, aquesta és una cosa consolidada centraleta amb una connexió de cable de subministrament i la instal·lació d’una màquina automàtica d’entrada comuna. Hi ha fontaneria, subministrament d’aigua calenta i canalització de clavegueram, però no hi ha canonades al voltant de l’apartament. Assegureu-vos d’instal·lar comptadors segellats a les xarxes de subministrament d’aigua. Si un edifici d’apartaments d’un edifici nou està connectat al subministrament de gas, s’ha d’introduir a l’apartament una canonada amb un comptador instal·lat.

Els avantatges de comprar aquest tipus d’habitatge són l’oportunitat de gastar-los maquetació i reparar al seu gust... Menys: prou greu inversions monetàries precisament per dur a terme reparacions. Per cert, la foto següent mostra l'apartament sense acabar.

Apartament sense acabar en un edifici nou

Què és l’acabat previ d’un apartament en un edifici nou

De fet, es tracta d’un apartament on s’ha dut a terme una reparació aproximada de les parets, el terra i el sostre. És a dir, dut a terme treballs de guix amb anivellament parcial de les parets, abocat al terra solera de formigó, el sostre està arrebossat o arrebossat. Aquest no és un acabat fi, que ja és possible pintura o bé empaperar, paviments i altres materials d'acabat. Això és només una preparació.

Apartament en un edifici nou amb acabats previs: les parets, el terra i el sostre estan alineats

Si parlem de la reparació pressupostària d’un apartament en un edifici nou, aquesta és exactament l’opció, perquè tot està preparat per completar la reparació tan aviat com sigui possible, destacant efectiu... En aquest cas, encara es pot triar estil d’ompliment de les habitacions, recolliu-los esquema de colors tenint en compte els diners assignats.

Apartaments amb acabats fins

Aquí tot és senzill: el contractista lloga els apartaments ja fets, on el comprador demana més residència. Tot el que hi ha està ordenat tal com estava previst pel projecte de la casa. No hi ha acabats cars ni fontaneria d’alta qualitat. A més, és molt probable que el contractista utilitzi materials de baixa qualitat per a la reparació per estalviar diners i obtenir més beneficis. Per tant, la idea d’adquirir aquest apartament pot resultar costosa quan les reparacions realitzades pel contractista comencin a demostrar la seva baixa qualitat en un any o dos.

Apartament en un edifici nou amb un acabat fi: vostè compra, s’hi instal·la i s’hi viu

Etapes de reformar un apartament en un edifici nou des de zero

Hi ha una certa seqüència de reparació d’un apartament en un edifici nou. Tot i que cal assenyalar que així es duen a terme les reparacions més importants. És cert que en un edifici nou no cal desmantellar les antigues xarxes de decoració i comunicació. Aquesta és la principal diferència.

És així com es produeix la contracció natural d’un edifici d’apartaments.

Per tant, hi ha dues opcions per dur a terme les reparacions:

Però hi ha alguns processos de construcció que es poden fer sense esperar a la contracció final de l’edifici. Per exemple, la reurbanització: si cal enderrocar alguna partició o instal·lar-ne una de nova. És possible realitzar cablejats elèctrics a les habitacions, instal·lació d’un sistema de fontaneria, subministrament d’aigua calenta i clavegueram, tenint en compte els llocs d’arranjament de les instal·lacions de fontaneria.

En el procés de reducció a casa, es poden dur a terme xarxes de comunicació

Remodelació d'apartaments

Cal esbossar un punt molt important pel que fa a la reurbanització. Si totes les estructures de protecció ja estan legalitzades en el projecte d'apartaments i s'inclouen al passaport de l'apartament, llavors reurbanització sense el permís de la ITV no es pot dur a terme. És a dir, si voleu, per exemple, enderrocar la paret entre el vàter i bany, llavors haureu de coordinar tot això amb els representants de la ITV. Per fer-ho, haureu d’escriure una sol·licitud, elaborar tots els documents (i n’hi ha molts) i presentar-los a la comissió. I no és un fet que rebreu aquest permís.

Qualsevol alteració d’un apartament requereix un acord amb la ITV

La reurbanització no autoritzada amenaça amb grans problemes. En primer lloc, els canvis il·legals no permetran vendre l'apartament, donar-lo ni realitzar cap altre procediment legal. Si els empleats de la ITV descobreixen que aquestes accions es van dur a terme sense el seu consentiment, això amenaçarà amb un tribunal i una multa enorme. Hi va haver casos en què el tribunal va obligar el propietari de l'apartament a posar-lo en forma adequada, corresponent al passaport i al disseny original. Per tant, no hauríeu d’arriscar-vos. Per tant, l’apartament comprat amb un disseny gratuït, és a dir, buit i sense particions, És una oportunitat per no presentar-me a cap lloc i no rebre permisos. El més important és que, després d’una renovació completa, és necessari legalitzar el pla en si mateix, introduint-lo al passaport de l’apartament com a planta.

Les obertures realitzades en parets portants s’han de reforçar amb estructures metàl·liques

On començar les reparacions en un apartament nou

Hi ha dos processos principals per començar:

Pla de reurbanització en un projecte 3D

Com es va esmentar anteriorment, el disseny de l'apartament es pot triar a la vostra discreció, el més important és cal legalitzar-lo... Però hi ha certs requisits per a la col·locació de les habitacions, que s’han de seguir estrictament:

La porta principal del bany o lavabo només s’ha d’obrir al passadís

El saló ha de tenir sempre una finestra al carrer

No porteu el radiador de calefacció al balcó; això està prohibit per llei

Hi ha alguns articles que es poden produir, però cal estar d'acord amb la ITV:

Però sense permís, podeu esmaltar un balcó o una galeria, reorganitzar els accessoris de fontaneria a l’interior de les vostres instal·lacions. Podeu enderrocar envans o construir-ne de nous, només després d’haver-los d’incloure a la planta.

Podeu esmaltar el balcó sense el permís de la ITV

Disposició de xarxes de comunicació

Pel que fa al pla d’establiment de serveis públics, no cal recollir permisos. Però és imprescindible esbossar en paper la seva distribució per tot l’apartament. Això és especialment cert per al cablejat elèctric, ja que hi ha normes estrictes quant a la ubicació dels cables i la ubicació de preses i interruptors. A més, caldrà seleccionar amb precisió la secció transversal del cable, tenint en compte la càrrega consumida dels electrodomèstics.

El pla de cablejat s’ha de dibuixar en paper, el mateix s’ha de fer amb altres sistemes de comunicació.

Relativament canonades d'aigua i clavegueram, la seva connexió es realitza tenint en compte el lloc d’instal·lació d’aparells de fontaneria. Al mateix temps, és important seleccionar correctament el diàmetre de les canonades de clavegueram, tenint en compte l’equipament de fontaneria, així com les seccions combinades en què es subministren diversos productes de fontaneria alhora. Totes les xarxes de comunicació estan encastades en ranures, de manera que aquest procés d’instal·lació es considera el més polsós.

Les comunicacions es col·loquen en els solcs

On començar la renovació en un edifici nou: l'elecció del contingut estilístic

Fins fa poc, es prestava poca atenció al disseny estilístic. El més important per als propietaris de cases noves és mantenir-ho tot net. Però avui dia aquest enfocament és inacceptable, de manera que els serveis de dissenyadors professionals són molt demandats. És aquest especialista qui us explicarà què es pot fer a l'apartament, quines idees es poden implementar per fer que l'interior de les habitacions sigui exclusiu.

Al mateix temps, molts dissenyadors coneixen bé els preus del mercat modern, de manera que poden assessorar-los materials, que varien en una relació qualitat-preu òptima. I per a una revisió important, aquest és un component important. Per tant, si s’ha escollit l’estil dels interiors de les habitacions i dels locals, podeu procedir a l’elaboració d’un pla de reparació.

Interior exclusiu d'un apartament en un edifici nou

Article relacionat:

Pla de renovació d’apartaments

En general, és bastant difícil planificar les reparacions, ja que cal tenir en compte un gran nombre de treballs realitzats. Aquí, no només les operacions purament de construcció, sinó també els costos de transport per al lliurament de materials, l'eliminació d'escombraries, la compra de materials i eines, els serveis d'especialistes que realitzaran processos complexos. És a dir, s’ha de tenir en compte tot i només després es pot calcular l’import total. Partint d’això podem parlar de si obtindreu o no el cost de les reparacions. Es va dir sobre la distribució, sobre la distribució de sistemes de comunicació, també només queda comprar materials de construcció i portar-los a l'apartament.

Compreu tots els materials de construcció en un sol lloc: obteniu fins a un 10% de descompte

Per tant, tot està a punt, podeu procedir als processos de reparació per si mateixos. Suposarem que les xarxes de comunicació es van instal·lar abans de reduir completament l’edifici. No parlarem detalladament de la seva instal·lació, però la informació anterior és suficient per entendre com fer-ho i per on començar.

Revisió d'un apartament en un edifici nou

Es considera important la reparació d’un apartament sense acabat, ja que es realitza una gran quantitat de treball associat a un acabat complet: des d’un aspre fins a un acabat. Es distingeix de la reforma d’un apartament amb un acabat rugós, totalment absent. Hem de començar per això. Al mateix temps, molts constructors utilitzen un esquema determinat, que s’anomena de dalt a baix. És a dir, es realitza la reparació de superfícies, començant per la superior i acabant per les inferiors. Per tant, el principi és el sostre, després les parets, i l’últim procés és el farciment. soleres a la llosa del terra.

Cal començar a reparar un apartament en un edifici nou des del sostre

Si es fan canvis en el disseny al pla de reparació, és a dir: la construcció de mampares, la realització o la col·locació d'obertures, s'hauria de fer ara. En aquesta etapa, s’instal·len necessàriament noves finestres, si es decideix substituir les instal·lades pel contractista per estructures amb característiques de major qualitat.Les portes d’entrada i d’interior s’instal·len després de finalitzar els treballs en brut, quan es traurà la brossa del recinte.

S’acaba la següent etapa per ordre de reparacions a l’apartament. De nou, tot comença des del sostre. Es fa massilla o s’instal·la sostre penjat. Estructura tensional es pot muntar només després que els plans de les parets estiguin alineats.

Alineació de paret

A continuació, les parets estan alineades o massilla, o panells de guix, segons les diferències del pla. Pel que fa al terra, no té un acabat fi. La regera abocada ja proporciona la uniformitat necessària, que es pot dir que és suficient. És cert que tot dependrà de l’aplicació fluida de la regla. Si la diferència és prou gran, haureu de dur a terme mesures d’anivellament addicionals. Però la majoria de les vegades es duen a terme només després del acabant i sostre i parets.

Acabat de les parets: revestiment amb rajoles ceràmiques

I s’acaba la tercera etapa de la renovació. Això inclou una àmplia llista de processos de reparació:

El terra està enrajolat en darrer lloc

El pis s'ha acabat darrerament. això col·locació de laminat o parquet linòleum o catifes, rajoles ceràmiques, etc. Si la superfície de la regla no compleix els requisits per a una certa uniformitat, s’haurà de portar a la màxima uniformitat abans d’acabar. Què es recomana fer per això?

I l’última etapa del procés de decoració d’un apartament amb les vostres mans és la instal·lació de mobles penjats llums, connexió d’aparells de fontaneria, instal·lació cornises i penjant-hi cortines i cortines, instal·lació d’elements de disseny (fotos, prestatges, gerros, etc.).

Instal·lació de mobles: l'última etapa de renovació d'apartaments abans de la inauguració de la casa

Instal·lació de particions

En un gran nombre d’etapes de renovació d’apartaments, m’agradaria tractar per separat les particions. Aquests elements permeten dividir l'espai de forma ràpida i econòmica, creant les zones necessàries per viure. Però hi ha un requisit per a les mampares: no han de sobrecarregar les lloses amb el seu pes. I si abans aquest problema era agut i les autoritats supervisores ho supervisaven molt seriosament, avui amb l’aparició de nous materials i tecnologies el problema s’ha reduït a zero.

Futura partició de pladur sobre un marc de metall

Per exemple, particions de pladur basades en un marc metàl·lic. De 60-70 mm de gruix i amb una pestanya a l'interior materials d'aïllament acústic aquestes particions fan un treball excel·lent amb les responsabilitats que se'ls assignen. Podeu fer finestra i portes d’entrada, instal·leu làmpades, pengeu-hi electrodomèstics i mobles.

Article relacionat:

El segon material de construcció a partir del qual s’aixequen les mampares, blocs d'escuma... Lleugers i duradors, de diverses mides i amb un alt grau de protecció contra la penetració de sons aliens, són fàcils d’instal·lar i garanteixen una construcció d’alta qualitat. A més, per a la instal·lació de blocs d’escuma s’utilitza una solució adhesiva especial que s’aplica en una capa fina. Aquí no hi ha processos bruts si molts pensen així.

Partició de blocs d'escuma

Revestiment de parets d'un apartament en un edifici nou

I una etapa més seriosa que requereix molt de temps és guix... Si es construïen les parets de la casa maons, blocs d'escuma o silicat de gas, llavors aquest procés no es pot fer sense. Els panells de formigó es fabriquen avui en dia amb alta qualitat i uniformitat de les superfícies, de manera que en aquestes cases les parets només són massilla.

Els fabricants ofereixen dos tipus de mescles de guix: a base de guix i ciment. Aquests darrers s’utilitzen en cambres humides, els primers són inferiors en aquest sentit, perquè la base de la solució, el guix, absorbeix bé la humitat. Els guixos de ciment s’apliquen sobre malla de reforç que s’estira prèviament a la superfície de la paret. Actualment s’utilitzen xarxes metàl·liques i sintètiques.

Arrebossar parets és un procés complicat, desordenat i que consumeix molt de temps

El punt de vista d'un expert

Dmitry Holodok

Director tècnic de l'empresa de reparació i construcció "ILASSTROY"

“Abans d’enguixar es recomana tractar les parets amb una imprimació. Totes les mescles són adequades per a panells de formigó; per a parets de maó i blocs d'escuma, heu de comprar composicions especials que redueixin l'absorció de maons i blocs d'escuma ".

Per tant, hem revisat el procediment per reparar un apartament en un edifici nou. El procés de reparació sembla senzill i senzill només en paraules i en paper. És impossible tenir-ho tot en compte, certament, una bagatela no es trobarà. Per tant, a l’hora de calcular les reparacions, cal afegir un 5-10% al pressupost. A més, no sempre és possible fer reparacions etapa per etapa en un edifici nou, de manera que es fa més sovint la pregunta per on començar. Quan comenceu, tot el procés continuarà fins que es completi completament.

Article relacionat:

Foto d'un disseny econòmic després de reformar un apartament en un edifici nou

Us recomanem que consulteu algunes fotos que mostren una opció de reparació econòmica.

Saló menjador amb balcó adjunt

Una variant que s’utilitza des de fa molt de temps. El saló es va ampliar a causa del balcó adjunt. Una reparació bastant senzilla amb pintura de parets i empaperat. El sostre està arrebossat i pintat, el terra està recobert de laminat. No podia ser més fàcil.

Saló decorat amb construcció de pladur

Aquí, la situació és més complicada a causa de la construcció d’un nínxol de guix. Visualment, la sala es va fer interessant, però es va reduir precisament a causa de la construcció de plaques de guix. Una interessant combinació de colors i il·luminació.

Partició redissenyada, que és un element divisori translúcid

Aquesta foto mostra com podeu combinar dues habitacions desmuntant una partició. En aquest cas, aquest últim no està completament desmuntat. Es va crear l'efecte zonificar un gran espai... Al mateix temps, tot queda molt ben subratllat per un sostre amb una estructura suspesa de diverses formes. És a dir, d’aquesta manera, no només la partició jugava el paper d’una estructura delimitadora, sinó també el sostre. Amb l'aparent complexitat de la reparació, el cost de la seva implementació és realment mínim.

Conclusió sobre el tema

En comprar un apartament sense acabar, assumiu una càrrega de responsabilitat força gran associada a la resolució d’una àmplia gamma de tasques. Un apartament d’aquest tipus us costarà menys; això és inequívoc, mentre que teniu l’oportunitat de triar de manera independent el disseny interior de la vostra llar futura. Però tingueu en compte el fet que la reparació us caurà completament sobre les espatlles. Són nervis, és una gran quantitat de temps que passareu a la recerca dels materials de construcció necessaris. I us fixareu a l'apartament diverses vegades al dia per seguir la feina dels artesans. Si decidiu reparar-lo vosaltres mateixos, una reparació d’aquest tipus, si sou un profà, pot durar un any, o fins i tot dos.

Per fer tots els vostres esforços una mica més fàcils, us recomanem que visualitzeu el vídeo a més.

Vídeo: on començar a reparar un pis difícil

Si teniu cap pregunta sobre aquest article, feu-los als comentaris. Els editors del nostre lloc els respondran definitivament.

VALORA AQUEST ARTICLE

S'està carregant ...

 

Vegeu també:

Guix texturat de bricolatge de massilla normal Decorar el balcó amb les seves pròpies mans: instruccions i consells pas a pas Els conceptes bàsics de la reparació per als nous colons: com enganxar adequadament el paper pintat Comoditat i estètica al passadís: triar un banc amb seient i respatller Des de la preparació de la paret fins a la rejuntada: explorant els matisos d’un enrajolat adequat del bany Ampliar horitzons: què és el mosaic, els seus tipus i orígens