Com legalitzar la reurbanització d’un apartament pel vostre compte?
ESi heu canviat radicalment el disseny del vostre habitatge, no podreu fer-ho sense obtenir el permís corresponent. La reurbanització il·legal d’un apartament pot convertir-se en greus problemes, fins i tot inclosos els empresonaments durant diversos anys. Per tant, és molt important tenir cura de la disponibilitat de documentació que confirme la legalitat de les manipulacions realitzades. Descobrim vosaltres mateixos com es pot legalitzar la reurbanització dels apartaments.
La remodelació d’apartaments requereix un coneixement de les lleis i regulacions
El contingut de l'article
Legalització de la reurbanització ja feta: és possible?
Sovint passa que les persones, per desconeixement de la llei, es troben en situacions desagradables que poden causar danys. Si feu la pregunta: "Com legitimar una reurbanització d'un apartament ja realitzada i finalitzada?", Probablement ja hàgiu reparat i reconstruït la vostra casa, però ja no hi ha permís legal. Tot i això, hi ha una sortida: heu de passar per totes les fases d’obtenció de la documentació necessària per a la propera reurbanització.
La reconstrucció d’un habitatge era il·legal si:
- Durant la reparació, vaig haver de traslladar-me envans interiors;
- Destrueix-los;
- Portes de transferència;
- Reconstruir balcons i galeries;
- Traieu-los.
La demolició de particions requereix aprovació
La resta d’accions es consideren legals. Considerem pas a pas com legitimar una reforma ja realitzada i finalitzada d’un apartament per nosaltres mateixos:
- Obteniu permís per tornar a desenvolupar. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb el Departament Principal d’Urbanisme, Arquitectura i Disseny de l’entorn urbà. Allà haurà de proporcionar aquests documents: un passaport tècnic, documents d’un apartament amb un pla de planificació inicial, el consentiment de tots els residents adults de la casa, un certificat de l’absència de factures de serveis públics. A més, segons la regió, la llista de documents pot variar;
Per acordar la reurbanització, necessiteu una àmplia llista de documents
- El projecte de reurbanització acabat s’ha de mostrar a les autoritats del SES, el servei de bombers, el departament d’habitatge, els serveis públics i l’arquitecte en cap de la ciutat. Si ho aproven, passeu al següent pas;
- A continuació, heu d'obtenir un permís per a les obres de construcció. Això es pot fer a la inspecció arquitectònica estatal territorial. Hauríeu de tenir una sol·licitud de treballs de construcció, una còpia d’un document que certifiqués que sou el propietari d’un apartament, un projecte de reurbanització, una llista de les persones que s’encarreguen de realitzar les reparacions. De nou, la llista de documentació pot variar significativament;
Si teniu a mà tots els permisos i documents anteriors, la reconversió es considerarà legal.
Temporització
Si teniu tota la documentació necessària per obtenir permisos (passaport tècnic, consentiment dels residents de la casa i serveis públics, etc.), la legalització de la reurbanització d’un apartament trigarà a partir de dos mesos. La primera fase –obtenir un permís del Departament Principal d’Urbanisme, Arquitectura i Disseny de l’entorn urbà– es considera la més llarga, perquè la sol·licitud dura aproximadament un mes. Els viatges a altres autoritats trigaran d’una a dues setmanes, tenint en compte que haureu de recollir els documents necessaris. En general, és possible obtenir un permís en un parell de mesos.
El procés d’aprovació pot trigar molt de temps
Responsabilitat i prohibicions en la reurbanització d’un apartament
Realitzar la reconstrucció del seu habitatge abans d’obtenir un permís per al procés ja són manipulacions il·legals, que fins i tot poden conduir a processos legals. Tanmateix, si no hi ha elements prohibits al vostre pla, és a dir, de fet, no heu infringit res, Themis estarà al vostre costat. Els articles prohibits inclouen:
- Reequipar l'habitació de manera que infringeixi la força de tota l'estructura. Com a resultat, un edifici residencial pot col·lapsar en qualsevol moment a causa de les vostres accions equivocades;
- Reurbanització d'un apartament, que empitjora les condicions de vida de totes o de les persones que viuen a la casa;
- Augment de la superfície del bany i / o bany a causa de la zona d’estar;
Està prohibit augmentar la superfície dels banys a costa dels comptadors residencials
- Eliminació de la base insonoritzada situada als pisos;
- Combinació de dos o més apartaments adjacents desmuntant les parets de càrrega;
- Construcció de soterranis i cellers en apartaments a la planta baixa.
Article relacionat:
Interior d’un bany combinat amb un lavabo. Una publicació a part proporciona informació útil sobre la correcta reurbanització del bany i amb èxit exemples d’interior.
Naturalment, és millor obtenir un permís de reurbanització abans de començar la construcció. Després d’això, poden sorgir problemes. En el millor dels casos, la persona responsable de la reurbanització (el propietari de l'apartament segons la documentació) haurà de tornar l'habitatge a la seva forma original a càrrec seu i pagar una multa per infracció administrativa.
En condicions desfavorables, haureu d’assumir la responsabilitat penal. Es produeix si les vostres accions han comportat conseqüències greus i de vegades fins i tot desastroses (mort d'una persona, destrucció d'un edifici, etc.). En aquest cas, no serà possible baixar ni amb una multa gran. El codi penal preveu la presó d’un període de cinc a dotze anys.
Ara que ja sabeu legalitzar la reurbanització d’un apartament, heu de recollir tota la documentació necessària i contactar amb totes les autoritats necessàries per evitar problemes greus.
conclusions
- La reurbanització d’un habitatge és un negoci responsable, que es coordina millor amb les autoritats locals abans de començar la renovació. Tanmateix, si la remodelació ja s'ha completat i no hi ha permisos, podeu intentar obtenir-los després de finalitzar la construcció;
- Per obtenir permisos, cal un paquet de documentació, la recopilació de la qual pot trigar diverses setmanes;
- Si les autoritats locals tenen coneixement d’accions il·legals, el propietari de l’apartament en serà responsable segons el codi administratiu o penal.
Entrevista en vídeo amb un advocat en rehabilitació d'apartaments
S'està carregant ... 
