Reurbanització d'apartaments: què es pot fer i què no es pot fer?
La majoria dels habitants de l’habitatge estàndard dels apartaments somien amb noves possibilitats per planificar l’habitatge, ja que la disposició original de les habitacions no és del tot satisfactòria. Moltes opcions d’habitatge es divideixen en habitacions que resulten incòmodes per a les famílies. És important entendre si la reurbanització de l’apartament serà la solució al problema: què es pot fer i què no es pot fer alhora, aquestes qüestions s’han d’estudiar a fons. Val la pena tenir en compte les prohibicions i permisos existents en aquesta àrea.
La decisió de remodelació us permet crear un espai còmode i lliure
El contingut de l'article
Reurbanització d'un apartament: què es pot produir i no es pot produir?
Els canvis que es poden fer estan regulats per la llei. Val la pena estudiar alguns punts del Codi d’habitatge relacionats amb l’ordenació de l’espai.
Les opcions interessants per canviar les instal·lacions es realitzen mitjançant particions interessants
Què es permet canviar?
El codi d’habitatge permet algunes opcions per fer canvis, però alhora només es realitzen després de la confirmació documental. Es permet enderrocar murs que no es consideren portants. Es poden desmuntar completament o modificar lleugerament. També podeu crear-ne de noves particions per dividir l’espai. No oblideu calcular les possibles càrregues als pisos de l’edifici.
L’enderroc de les particions permeses us permet maximitzar l’espai
Podeu augmentar l’espai desmuntant les parets entre l’habitació i la galeria. Per aquest espai el balcó haurà d’estar aïllat addicionalment... Es pot augmentar el bany passadís o rebost.Es permet la instal·lació d’un jacuzzi al bany.
L’ús de safareigs addicionals ajuda a ampliar l’espai i a crear espai d’emmagatzematge addicional
Amb permís, podeu fer canvis al sistema de subministrament d’aigua i gas. Després de realitzar tots els càlculs, podeu reurbanitzar l'apartament. El servei d’habitatge del districte demanarà allò que pugui o no es pugui desmuntar específicament en el seu cas.
Informació útil! Podeu crear particions addicionals mitjançant panells de guix, que és un material lleuger i fàcil d’instal·lar.
Restriccions importants en la reurbanització
Està prohibit realitzar treballs de construcció que vulnerin o degradin les característiques tècniques de les estructures de suport.
Definitivament, heu d’estudiar les importants prohibicions a l’hora de remodelar una habitació.
Totes les parets de càrrega es poden veure al pla del passaport tècnic de l'habitatge. Es marcaran. Aquests elements no només es poden enderrocar, sinó que també els generen una càrrega addicional. Si les habitacions es dividien sense permís, es proporciona una determinada multa.
Les parets següents són portants:
- parets orientades cap a l'exterior;
- envans que separen apartaments i murs d'entrada.
Per refer la comunicació individual, no podeu utilitzar autopistes comunes. Quan instal·lació de terres càlids en interiors, heu de plantejar-vos d’instal·lar equips addicionals per escalfar aigua.
El desmuntatge de particions no portants i la seva alteració us permeten crear solucions de disseny inusuals
No interrompeu el funcionament de les elevadores, les línies de gas i els sistemes de ventilació. Qualsevol treball d’aquest tipus s’ha de coordinar amb les organitzacions pertinents. Molt sovint, a les habitacions de mida petita, s’utilitzen canvis quan es combinen sala d'estar i cuines. En aquest cas, s'apliquen dues opcions:
- substitució cuina de gas per a electricitat;
- instal·lació d’una finestra o porta addicional.
Podeu combinar la sala d’estar i la cuina de diferents maneres.
Està prohibit moure el bany, ja que no s’hauria de situar per sobre de la zona d’habitació dels veïns.
Informació útil! La superfície de la sala d’estar durant l’arranjament no ha de ser inferior a 8 m².
Com legalitzar la reurbanització d’un apartament pel vostre compte?
Abans de dur a terme la reurbanització de l’apartament, què es pot fer i què no es pot fer alhora són preguntes importants. Per legalitzar aquest procediment, heu de passar per diverses etapes:
- heu d’obtenir un permís especial de la inspecció d’habitatge;
- s'està elaborant un projecte per a una futura reurbanització;
- es realitzen treballs de reparació;
- visitant la comissió d'inspecció per comprovar tots els canvis.
Per legalitzar els canvis, primer heu d’elaborar un projecte competent
Com legalitzar una reurbanització d'apartaments ja realitzada?
Si es va comprar l’habitatge amb els canvis realitzats, es pot legalitzar aquesta disposició a través dels tribunals. Per a això, és important preparar determinats documents:
- documents del propietari de la casa;
- certificat tècnic;
- un certificat de l’estació sanitària i epidemiològica;
- conclusió sobre les estructures de suport;
- sol·licitud i certificat dels Bombers.
Es poden obtenir els documents necessaris si teniu a mà un projecte de qualitat
Per obtenir informació sobre una possible reordenació en un habitatge concret, poseu-vos en contacte amb l'Oficina d'Inventari Tècnic. A l’hora de realitzar totes les transaccions amb béns immobles, la reurbanització real ha de coincidir amb la que s’indica als documents.
Quant costa la reurbanització d’un apartament?
Quan es processen documents a la ITV, es proporcionen molts serveis de pagament. El cost de la documentació és d’uns 5.000 rubles. El cost total del projecte varia de 20 a 100 mil. La reurbanització pot incloure els costos següents:
- pagament d’un passaport tècnic;
- taxa estatal per un passaport cadastral;
- pagament de deures al jutjat;
- creació i aprovació d’un projecte d’apartament.
El futur pla de l’apartament s’ha de confiar a un especialista
Diversos exemples de reurbanització tenint en compte la zona
Abans de decidir els canvis, val la pena explorar les moltes opcions per a dissenys similars. Un exemple de projecte de reurbanització d’apartaments us permetrà crear el vostre propi projecte i triar el millor interior. La solució més habitual és crear apartaments estudi... Al mateix temps, totes les parets que no porten càrrega són enderrocades i la zonificació es realitza mitjançant envans transparents.
En els nous edificis moderns, la divisió no és tan difícil d’executar com en els edificis ordinaris de Khrusxov.
Com reurbanitzar un apartament de 3 habitacions a Krusxov: idees fotogràfiques
Els canvis d’un apartament de tres habitacions requereixen un pla acuradament pensat, que s’ha de coordinar amb serveis especials.
Un exemple de canvis en un habitatge amb una configuració complexa
Molt sovint, la sala d’estar es combina amb la cuina. La foto mostra opcions per redistribuir un apartament amb una superfície de 64 m². m. Quan es combinen habitacions, és important acordar aquest acord.
Informació útil! Les propietats de tres habitacions solen tenir lògies que es poden combinar amb l’habitació principal. En aquest cas, la part superior de l'obertura es converteix en un arc. S'elimina l'espai de la finestra i portes.
Exemples de dissenys en cases de sèries típiques
Article relacionat:
Mampares per a zonificació de l'espai. En un material separat, trobareu una gran selecció fotogràfica de particions interessants de diversos materials i consells sobre zones de zonificació.
Foto de la reurbanització d'un apartament de 2 habitacions a Khrusxov: opcions interessants
L’opció de reurbanització més habitual es considera la reconstrucció d’un apartament de dues habitacions. En aquest cas, es proporciona una integració total o parcial de l’espai. Però aquesta opció no és adequada per a una família amb fills.
Exemples de dissenys de Khrushchev de 2 habitacions
Podeu pensar en la separació de l’arranjament adjacent. Les habitacions es poden separar mitjançant un vestidor o un petit vestíbul.
Es pot millorar la disposició adjacent amb estructures de pladur
Val la pena considerar una opció en què una habitació gran es divideixi en dues petites mitjançant una partició. La cuina es pot combinar amb una logia.
Estructures de partició lleugeres, podis i portes corredisses separaran l’espai
Reurbanització d’un apartament d’una habitació: fotos i solucions originals
També es pot remodelar un apartament d’una habitació. Val la pena considerar les opcions següents:
- disposició d’un estudi en un espai dividit;
- conversió d’una habitació en dues.
La combinació amb la zona de cuina ampliarà la superfície útil
En alguns casos, podeu fer un estudi des d’una habitació amb cuina. En aquest cas, s’utilitza la combinació estàndard d’una habitació amb una cuina.
Opcions per a canvis en un habitatge d'una habitació
L’elecció de la millor reurbanització us permetrà crear un espai còmode i acollidor. El compliment de totes les recomanacions sobre tràmits evitarà nombrosos problemes.
Les solucions no estàndard crearan un interior original i confortable
Vídeo: reurbanització d’un apartament de dues habitacions en una casa de la sèrie P-44
S'està carregant ... Vegeu també:
Sales infantils per a noies: fotos, disseny i recomanacions 
Saló combinat amb cuina: fotos d’interiors elegants 
Paret de maó a l'interior: paper pintat de maó, maó artificial 
Decoració del passadís amb pedra decorativa i fons de pantalla: fotos de solucions interessants per a interiors 
Cortines modernes per a la cuina 2017-2018: fotos i característiques de models populars 
Un meravellós ull que tot ho veu al bany: mirall il·luminat
