Hur man reparerar en lägenhet korrekt från grunden i en ny byggnad: planering, arbetssekvens

När man köper en lägenhet i en ny byggnad föredrar många människor idag lägenheter som säljs utan renovering. De är billigare, men det viktigaste är att det finns en möjlighet att göra reparationer med hänsyn till deras ekonomiska kapacitet och smakpreferenser. I den här artikeln kommer vi att prata om just sådana lägenheter, eller snarare, hur man korrekt reparerar en lägenhet från grunden i en ny byggnad.

En lägenhet i en ny byggnad - stor glädje och stora kostnader

Lägenhet i en ny byggnad: typer av finish

Tre typer av villkor för lägenheter i nya byggnader:

Utan att avsluta

Det finns inget inuti lägenheten utom rör värmesystem och installerade radiatorer... Naturligtvis har Entré låg kvalitet och fönster (vanligtvis med tvåglasfönster).

Den oavslutade lägenheten har endast värmeelement anslutna till rörledningar i hela huset

Väggarna är nakna tegel eller betongpaneler, golvet är golvplattans plan utan golv, samma sak gäller taket. Nej innerdörrar... När det gäller el är detta etablerat växel med en anslutningskabelanslutning och installation av en gemensam ingångsmaskin. Det finns VVS, varmvattenförsörjning och avloppssteg, men det finns inga rörledningar runt lägenheten. Var noga med att installera förseglade mätare på vattenförsörjningsnätet. Om en hyreshus i en ny byggnad är ansluten till gastillförseln, måste ett rör med installerad mätare införas i lägenheten.

Fördelarna med att köpa sådana bostäder är möjligheten att spendera layout och reparera efter din smak... Minus - allvarligt nog monetära investeringar just för att utföra reparationer. Förresten, bilden nedan visar lägenheten utan att avsluta.

Lägenhet utan efterbehandling i en ny byggnad

Vad är förbehandling av en lägenhet i en ny byggnad

I själva verket är detta en lägenhet där en grov reparation av väggar, golv och tak har utförts. Det vill säga utförs gipsarbete med delvis utjämning av väggarna, hälls på golvet betongbeläggningär taket putsat eller putsat. Detta är inte en fin finish, vilket redan är möjligt måla eller tapetergolv och andra efterbehandlingsmaterial. Detta är bara förberedelse.

Lägenhet i en ny byggnad med förbehandling - väggar, golv och tak är inriktade

Om vi ​​pratar om budgetreparation av en lägenhet i en ny byggnad, är det här exakt alternativet, för allt är klart för att slutföra reparationen så snart som möjligt, och framhäver små kontanter... I det här fallet är det fortfarande möjligt att välja stil fyllning av rum, plocka upp dem färgschema med hänsyn till de avsatta pengarna.

Lägenheter med fin finish

Allt är enkelt här - entreprenören hyr ut lägenheterna färdiga, där köparen kör in för vidare bostad. Allt i det är ordnat som planerat av husprojektet. Det finns inga dyra ytor och högkvalitativ VVS. Dessutom är det mycket troligt att entreprenören använde material av låg kvalitet för reparationen för att spara pengar och få mer vinst. Därför kan tanken på att förvärva en sådan lägenhet vara dyr när reparationen som utförs av entreprenören börjar visa sin låga kvalitet om ett år eller två.

Lägenhet i en ny byggnad med fin finish - du köper, flyttar in och bor

Stadier med att renovera en lägenhet i en ny byggnad från grunden

Det finns en viss sekvens av att reparera en lägenhet i en ny byggnad. Även om det bör noteras att detta är hur större reparationer utförs. Det är sant att i en ny byggnad finns det inget behov av att demontera de gamla dekorations- och kommunikationsnätverken. Detta är den största skillnaden.

Så här sker en naturlig krympning av en hyreshus.

Därför finns det två alternativ för reparationer:

Men det finns vissa byggprocesser som kan göras utan att vänta på byggnadens slutliga krympning. Till exempel ombyggnad: om det finns ett behov av att riva någon partition eller installera en ny. Det är möjligt att utföra elektriska ledningar i rum, installation av ett vattenförsörjningssystem, varmvattenförsörjning och avlopp, med hänsyn till platserna för VVS-armaturer.

I processen att krympa hemma kan kommunikationsnätverk genomföras

Lägenhetsrenovering

Det är nödvändigt att skissera en mycket viktig punkt när det gäller ombyggnad. Om alla skyddskonstruktioner redan har legaliserats i lägenhetsprojektet, och de ingår i lägenhetens pass, då ombyggnad utan tillstånd från BTI kan inte genomföras. Det vill säga om du till exempel vill riva väggen mellan toaletten och badrum, då måste du samordna allt detta med BTI-företrädarna. För att göra detta måste du skriva en ansökan, sammanställa alla dokument (och det finns många av dem) och skicka dem till kommissionen för övervägande. Och det är inte ett faktum att du får sådant tillstånd.

Varje ändring av en lägenhet kräver överenskommelse med BTI

Obehörig ombyggnad hotar med stora problem. För det första kommer olagliga ändringar inte att göra det möjligt att sälja lägenheten, donera den eller utföra några andra rättsliga förfaranden. Om BTI-anställda får reda på att dessa handlingar genomfördes utan deras samtycke, hotar det med en domstol och en enorm böter. Det fanns fall då domstolen tvingade ägaren av lägenheten att ta den i rätt form, motsvarande passet och den ursprungliga layouten. Så du borde inte riskera det. Därför köpte lägenheten med en gratis layout, det vill säga tom och utan partitioner, Är en möjlighet att inte söka någonstans och inte få några behörigheter. Det viktigaste är att det efter en totalrenovering är nödvändigt att legalisera själva planen och lägga till den i lägenhetens pass som planlösning.

Öppningar i bärande väggar måste förstärkas med metallkonstruktioner

Var man ska börja reparera i en ny lägenhet

Det finns två huvudprocesser till att börja med:

Ombyggnadsplan i ett 3D-projekt

Som nämnts ovan kan lägenhetens layout väljas efter eget gottfinnande, det viktigaste är det måste legaliseras... Men det finns vissa krav för placering av rum, som måste följas strikt:

Ytterdörren från badrummet eller toaletten ska bara öppna in i korridoren

Vardagsrummet ska alltid ha ett fönster mot gatan

Bär inte värmeelementet till balkongen - detta är förbjudet enligt lag

Det finns några artiklar som kan produceras, men det är nödvändigt att komma överens med BTI:

Men utan tillstånd kan du glasera en balkong eller loggia, ordna om VVS-armaturer i dina lokaler. Du kan riva partitioner eller bygga nya, först efter det måste de ingå i planritningen.

Du kan glasera balkongen utan tillstånd från BTI

Layout av kommunikationsnätverk

När det gäller planen för anläggningsverktyg behöver inga tillstånd samlas in. Men det är absolut nödvändigt att skissa på papper deras distribution i hela lägenheten. Detta gäller särskilt för elektriska ledningar, eftersom det finns strikta regler för placering av kablar och placering av uttag och omkopplare. Dessutom kommer det att vara nödvändigt att exakt välja kabeltvärsnittet med hänsyn till den förbrukade lasten från hushållsapparater.

Kopplingsplanen måste skissas på papper, samma måste göras med andra kommunikationssystem.

Relativt vatten rör och avlopp, sedan utförs deras anslutning med hänsyn till platsen för installation av VVS-armaturer. Samtidigt är det viktigt att välja rätt diameter på avloppsrören med hänsyn till VVS-armaturen samt de kombinerade sektionerna i vilka flera VVS-produkter levereras samtidigt. Alla kommunikationsnät är infällda i spår, så denna installationsprocess anses vara den mest dammiga.

Kommunikation läggs i spåren

Var man ska börja reparationer i en ny byggnad - valet av stilistiskt innehåll

Fram till nyligen ägdes lite uppmärksamhet åt stilistisk design. Det viktigaste för nya husägare är att hålla allt rent. Men idag är detta tillvägagångssätt oacceptabelt, så professionella designers tjänster är mycket efterfrågade. Det är denna specialist som berättar för dig vad som kan göras i lägenheten, vilka idéer som kan implementeras för att göra interiören i rummen exklusiv.

Samtidigt är många designers väl bekanta med priserna på den moderna marknaden så att de kan ge råd material, som varierar i ett optimalt pris-kvalitetsförhållande. Och för en större översyn är detta en viktig komponent. Så om stilen på rummen och lokalerna har valts kan du fortsätta att utarbeta en reparationsplan.

Exklusiv inredning av en lägenhet i en ny byggnad

Relaterad artikel:

Plan för renovering av lägenhet

I allmänhet är det ganska svårt att planera reparationer, eftersom du måste ta hänsyn till ett stort antal utförda arbeten. Här, inte bara rent byggverksamhet, utan också transportkostnader för leverans av material, avfallshantering, inköp av material och verktyg själva, tjänster från specialister som kommer att utföra komplexa processer. Det vill säga allt måste tas med i beräkningen, och först därefter kan det totala beloppet beräknas. Det är genom att utgå från det som vi kan prata om huruvida du kommer att dra kostnaden för reparationer eller inte. Det sades om layouten, om distributionen av kommunikationssystem, allt som återstår är att köpa byggmaterial och ta dem till lägenheten.

Köp alla byggmaterial på ett ställe - få upp till 10% rabatt

Så allt är klart, du kan gå vidare till själva reparationsprocesserna. Vi antar att kommunikationsnätverk installerades före byggnadens fullständiga krympning. Vi kommer inte att prata i detalj om deras installation, men informationen ovan är tillräcklig för att förstå hur man gör det och var man ska börja.

Renovering av en lägenhet i en ny byggnad

Reparation i en lägenhet utan efterbehandling anses vara stor, eftersom det görs en enorm mängd arbete i samband med en komplett finish: från grov till efterbehandling. Från renoveringen av en lägenhet med en grov yta, kännetecknas den av den mycket grova ytan, som är helt frånvarande. Vi måste börja med det. Samtidigt använder många byggare ett visst schema, som kallas top-down. Det vill säga reparation av ytor utförs, börjar med den övre och slutar med de nedre. Därför är början taket, sedan väggarna och den sista processen är fyllningen. golv på golvplattan.

Det är nödvändigt att börja reparera en lägenhet i en ny byggnad från taket

Om, i reparationsplanen, ändringar görs i layouten, nämligen: byggandet av skiljeväggar, tillverkning eller läggning av öppningar, bör detta göras nu. I detta skede installeras nödvändigtvis nya fönster om det fattas ett beslut att ersätta de installerade av entreprenören med konstruktioner med högre kvalitetsegenskaper.Ingången och innerdörrarna installeras efter att det grova arbetet har slutförts, när soporna kommer att tas ut från lokalerna.

Nästa steg i reparationsordningen i lägenheten är slut. Återigen, allt börjar från taket. Det är antingen kitt eller installerat upphöjt tak. Spänningsstruktur kan monteras först efter att väggarnas plan är inriktade.

Vägginriktning

Därefter är väggarna inriktade eller Spackel, eller gips, beroende på skillnaderna i planet. När det gäller golvet har det inte en fin finish. Den gjutna skriden ger redan den nödvändiga jämnheten, vilket kan sägas vara tillräcklig. Det är sant att allt beror på hur smidigt beläggningen applicerades. Om skillnaden är tillräckligt stor måste du utföra ytterligare utjämningsåtgärder. Men oftast utförs de först efter efterbehandling och tak och väggar.

Efterbehandlade väggar - mot keramiska plattor

Och den tredje etappen av renoveringen är slut. Detta inkluderar en stor lista över reparationsprocesser:

Golvet är kaklat sist

Golvet slutade sist. Det läggningslaminat eller parkettgolv linoleum eller matta, keramiska plattor och så vidare. Om ytan på skriden inte uppfyller kraven för en viss jämnhet, måste den bringas till maximal jämnhet innan du avslutar. Vad rekommenderas att göra för detta?

Och det allra sista steget i att dekorera en lägenhet med egna händer är installationen av möbler, hängande lampor, anslutning av VVS-armaturer, installation taklistar och hänger på dem gardiner och gardiner, installation av designelement (foton, hyllor, vaser etc.).

Möbelinstallation - den sista etappen av lägenhetsrenovering före hushållsuppvärmningen

Installation av skiljeväggar

I ett stort antal stadier av lägenhetsrenovering vill jag behandla skiljeväggar separat. Dessa element gör det möjligt att snabbt och billigt dela upp utrymmet och skapa de zoner som är nödvändiga för att leva. Men det finns ett krav för skiljeväggar - de bör inte överbelasta golvplattorna med sin vikt. Och om detta problem tidigare var akut, och tillsynsmyndigheterna följde detta på allvar, i dag med tillkomsten av nya material och tekniker har problemet reducerats till noll.

Framtida gipsskivavdelning på en metallram

Till exempel gipsskivavdelningar baserade på en metallram. 60-70 mm tjock och med en flik inuti ljudisoleringsmaterial sådana partitioner gör ett utmärkt jobb med de skyldigheter som tilldelats dem. Du kan skapa fönster och dörröppningar, installera lampor, hänga hushållsapparater och möbler på dem.

Relaterad artikel:

Det andra byggmaterialet från vilket skiljeväggar är uppförda, skumblock... Lätta och slitstarka, i olika storlekar och med ett högt skydd mot inträngande av främmande ljud, de är enkla att installera och garanterar högkvalitativ konstruktion. Dessutom används en speciell limlösning för installation av skumblock som appliceras i ett tunt lager. Det finns inga smutsiga processer här, om många tror det.

Partition från skumblock

Plasterar väggar i en lägenhet i en ny byggnad

Och ett ganska seriöst steg, som tar mycket tid, är plåster... Om husets väggar byggdes från tegelstenar, skumblock eller gassilikat, då kan denna process inte göras utan. Betongväggpaneler tillverkas idag med hög kvalitet och jämn yta, så i sådana hus är väggarna bara spackel.

Tillverkarna erbjuder två typer av gipsblandningar: baserade på gips och cement. De senare används i våtrum, de förstnämnda är sämre i detta avseende, eftersom basen av lösningen - gips - absorberar fukt bra. Cementplåster appliceras på armeringsnät, som är försträckta på väggytan. Metall- och syntetiska nät används idag.

Gipsväggar är en komplicerad, rörig och tidskrävande process

En expert synvinkel

Dmitry Holodok

Teknisk chef för reparations- och byggföretaget "ILASSTROY"

”Innan du plasterar rekommenderas att du behandlar väggarna med en grundfärg. Alla blandningar är lämpliga för betongpaneler. För tegelväggar och skumblock måste du köpa speciella kompositioner som minskar absorbansen hos tegelstenar och skumblock. "

Så vi har granskat proceduren för att reparera en lägenhet i en ny byggnad. Det är bara i ord och på papper som reparationsprocessen verkar enkel och lätt. Det är omöjligt att ta hänsyn till allt, en del bagateller kommer säkert att tas med. Därför är det nödvändigt att lägga till 5-10% i budgeten vid beräkning av reparationer. Dessutom är det inte alltid möjligt att utföra steg-för-steg-reparationer i en ny byggnad, så frågan om var man ska börja ställs oftast. När du börjar fortsätter hela processen tills den är klar.

Relaterad artikel:

Foto av en billig design efter att ha renoverat en lägenhet i en ny byggnad

Vi föreslår att du tittar på några bilder som visar ett budgetreparationsalternativ.

Vardagsrum med ansluten balkong

En variant som har använts länge. Vardagsrummet utvidgades i det på grund av den bifogade balkongen. En ganska enkel reparation med väggmålning och tapetsering. Taket är putsat och målat, golvet är täckt med laminat. Det kunde inte vara enklare.

Vardagsrum dekorerad med gipsskivkonstruktion

Här är situationen mer komplicerad på grund av konstruktionen av en gipsnisch. Visuellt blev rummet intressant, men det smalnade precis på grund av gipsskivans konstruktion. En intressant kombination av färger och belysning.

Omdesignad partition, som är ett genomskinligt delningselement

Detta foto visar hur du kan kombinera två rum genom att ta isär en partition. I det här fallet är det senare inte helt isär. Effekten skapades zonindelning ett stort utrymme... Samtidigt betonas allt mycket framgångsrikt av ett tak med en upphängd struktur i olika former. Det vill säga på detta sätt spelade inte bara partitionen rollen som en avgränsande struktur utan också taket. Med den uppenbara komplexiteten i reparationen är kostnaden för att utföra den faktiskt minimal.

Slutsats om ämnet

Genom att köpa en lägenhet utan efterbehandling tar du på dig en ganska stor ansvarsbördan för att lösa ett brett utbud av uppgifter. En sådan lägenhet kommer att kosta dig mindre - detta är otvetydigt, medan du har möjlighet att självständigt välja inredningen i ditt framtida hem. Men kom ihåg att reparationen helt faller på dina axlar. Det här är nerver, det här är mycket tid som du kommer att spendera på jakt efter nödvändiga byggmaterial. Och du kommer att besöka lägenheten flera gånger om dagen för att följa hantverkarnas arbete. Om du bestämmer dig för att reparera det själv kan en sådan reparation, om du är lekman, pågå ett år eller till och med två.

För att göra alla dina ansträngningar lite enklare föreslår vi att du tittar på videon dessutom.

Video: var man ska börja reparera en grov lägenhet

Om du har några frågor om den här artikeln, ställ dem i kommentarerna. Redaktörerna på vår webbplats kommer definitivt att svara på dem.

Betygsätt den här artikeln

Läser in...

 

Se även:

DIY texturerat gips från vanlig kitt Dekorera balkongen med egna händer: steg för steg instruktioner och tips Grunderna för reparation för nya bosättare: hur man limar tapeter Bekvämlighet och estetik i hallen: att välja en bänk med sittplats och rygg Från förberedelse av vägg till injektering: utforska nyanserna i rätt badrumsplattor Expanderande horisonter: vad är mosaik, dess typer och ursprung