Ombyggnad av lägenheter: vad kan och kan inte göras?
De flesta av invånarna i lägenheternas standardbostadsyta drömmer om nya möjligheter för planering av bostaden, eftersom det ursprungliga arrangemanget av rummen inte är helt tillfredsställande. Många bostadsalternativ är indelade i rum som är obekväma för familjer. Det är viktigt att förstå om ombyggnaden av lägenheten kommer att vara lösningen på problemet: vad som kan och inte kan göras samtidigt - sådana frågor måste studeras grundligt. Det är värt att överväga de befintliga förbuden och tillstånden inom detta område.
Genom beslutet om ombyggnad kan du skapa ett bekvämt och ledigt utrymme
Innehållet i artikeln
Ombyggnad av en lägenhet: vad kan och kan inte produceras?
De ändringar som kan göras regleras av lag. Det är värt att studera vissa punkter från bostadskoden som avser arrangemanget av utrymmet.
Intressanta alternativ för att ändra lokalerna utförs med intressanta partitioner
Vad får du ändra?
Bostadskoden tillåter vissa alternativ för ändringar, men samtidigt utförs de bara efter dokumentär bekräftelse. Det är tillåtet att riva väggar som inte anses vara bärande. De kan demonteras helt eller modifieras något. Du kan också bygga nytt partitioner att dela utrymmet. Glöm inte att beräkna de möjliga belastningarna på byggnadsgolven.
Rivningen av tillåtna partitioner gör att du kan maximera utrymmet
Du kan öka utrymmet genom att demontera väggarna mellan rummet och loggian. För detta utrymme balkongen måste dessutom isoleras... Badrummet kan ökas med korridor eller skafferi.Installation av jacuzzi i badrummet är tillåten.
Användningen av ytterligare tvättstugor hjälper till att utöka utrymmet och skapa ytterligare lagringsutrymme
Med tillstånd kan du göra ändringar i vatten- och gasförsörjningssystemet. Efter att ha genomfört alla beräkningar kan du utveckla lägenheten. Vad som kan och inte kan demonteras specifikt i ditt fall kommer att uppmanas av distriktsbostadstjänsten.
Hjälpsam information! Du kan bygga ytterligare partitioner med gipsvägg, som är ett lätt att installera och lätta material.
Viktiga begränsningar vid ombyggnad
Det är förbjudet att utföra byggnadsarbeten som bryter mot eller försämrar de tekniska egenskaperna hos stödkonstruktionerna.
Du bör definitivt studera de viktiga förbuden när du renoverar ett rum.
Alla bärande väggar kan ses på planen för husets tekniska pass. De kommer att markeras. Dessa element kan inte bara rivas utan också skapa en extra belastning på dem. Om rummen delades upp utan tillstånd, tillhandahålls en viss böter.
Följande väggar är bärande:
- väggar utåt;
- skiljeväggar som skiljer lägenheter och entréväggar.
För att göra om enskild kommunikation kan du inte använda vanliga motorvägar. När installation av varma golv inomhusmåste du överväga att installera ytterligare utrustning för uppvärmning av vatten.
Demontering av icke-bärande skiljeväggar och deras ändringar gör att du kan skapa ovanliga designlösningar
Stör inte driften av stigare, gasledningar och ventilationssystem. Allt sådant arbete måste samordnas med berörda organisationer. I små rum används oftast ändringar när de kombineras vardagsrum och kök. I det här fallet gäller två alternativ:
- ersättning gasspis för elektriska;
- installation av ytterligare ett fönster eller dörröppning.
Du kan kombinera vardagsrum och kök på olika sätt.
Det är förbjudet att flytta badrummet, eftersom det inte bör placeras ovanför grannarnas bostadshus.
Hjälpsam information! Vardagsrummet under arrangemanget bör inte vara mindre än 8 kvm.
Hur legaliserar man ombyggnaden av en lägenhet på egen hand?
Innan ombyggnaden av lägenheten genomförs är vad som kan och inte kan göras samtidigt viktiga frågor. För att legalisera denna procedur måste du gå igenom flera steg:
- du måste få ett särskilt tillstånd från bostadsinspektionen;
- ett projekt för framtida ombyggnad håller på att utarbetas;
- reparationsarbeten pågår;
- besöker inspektionskommissionen för att kontrollera alla ändringar.
För att legalisera ändringarna måste du först utarbeta ett kompetent projekt
Hur man legaliserar en redan ombyggd lägenhet?
Om bostaden köptes med de ändringar som gjorts kan en sådan layout legaliseras genom domstolarna. För detta är det viktigt att förbereda vissa dokument:
- hemägardokument;
- tekniskt intyg;
- ett intyg från den sanitära och epidemiologiska stationen;
- slutsats om stödstrukturer;
- ansökan och intyg från brandkåren.
De nödvändiga dokumenten kan erhållas om du har ett kvalitetsprojekt till hands
Kontakta Bureau of Technical Inventory för att få information om en eventuell omläggning i en viss bostad. När du genomför alla transaktioner med fastigheter måste den verkliga ombyggnaden sammanfalla med det som anges i dokumenten.
Hur mycket kostar en ombyggnad av en lägenhet?
Vid behandling av dokument i BTI tillhandahålls många betalda tjänster. Kostnaden för dokumentationen är cirka 5 tusen rubel. Den totala kostnaden för projektet varierar från 20 till 100 000. Ombyggnad kan inkludera följande kostnader:
- betalning av ett tekniskt pass
- statlig avgift för ett matrikulärt pass
- betalning av tullar till domstolen;
- skapande och godkännande av ett lägenhetsprojekt.
Den framtida planen för lägenheten ska anförtros en specialist
Olika exempel på ombyggnad med hänsyn till området
Innan du beslutar om ändringar är det värt att utforska de många alternativen för liknande mönster. Ett exempel på ombyggnadsprojekt för lägenheter gör att du kan skapa ditt eget projekt och välja den bästa interiören. Den vanligaste lösningen är att skapa studiolägenheter... Samtidigt rivs alla väggar som inte är bärande och zonindelningen utförs med transparenta skiljeväggar.
I moderna nya byggnader är uppdelningen inte lika svår att utföra som i vanliga Khrushchev-byggnader.
Hur man utvecklar en 3-rumslägenhet i Khrushchev: fotoidéer
Förändringar av en trerumslägenhet kräver en noggrant genomtänkt plan som måste samordnas med specialtjänster.
Ett exempel på förändringar i en bostad med en komplex konfiguration
Oftast kombineras vardagsrummet med köket. Bilden visar alternativ för omfördelning av en lägenhet med en yta på 64 kvm. m. När du kombinerar rum är det viktigt att komma överens om ett sådant arrangemang.
Hjälpsam information! Tre-rumsfastigheter har ofta loggier som kan kombineras med huvudrummet. I detta fall förvandlas den övre delen av öppningen till en båge. Fönsterutrymmet tas bort och dörrar.
Exempel på layouter i hus av typiska serier
Relaterad artikel:
Väggar för zonindelning. I ett separat material hittar du ett stort foto urval av intressanta skiljeväggar från olika material och råd om zonindelning.
Foto av ombyggnaden av en 2-rumslägenhet i Khrushchev: intressanta alternativ
Det vanligaste ombyggnadsalternativet anses vara rekonstruktion av en tvårumslägenhet. I detta fall tillhandahålls helt eller delvis integration av utrymmet. Men det här alternativet är inte lämpligt för en familj med barn.
Exempel på layouter av Khrushchev med 2 rum
Du kan tänka på separationen av intilliggande arrangemang. Rummen kan separeras med ett omklädningsrum eller en liten hall.
Den intilliggande layouten kan förbättras med gipsskivor
Det är värt att överväga ett alternativ där ett stort rum är uppdelat i två små med en skiljevägg. Köket kan kombineras med en loggia.
Lätta skiljeväggar, podier och skjutdörrar skiljer utrymmet
Ombyggnad av enrumslägenhet: foton och originallösningar
En enrumslägenhet kan också byggas om. Följande alternativ är värda att överväga:
- arrangemang av en studio i ett uppdelat utrymme;
- omvandling av ett rum till två.
Genom att kombinera med köksområdet utvidgas det användbara området
I vissa fall kan du skapa en studiolägenhet från ett rum med kök. I det här fallet används standardkombinationen av ett rum med kök.
Alternativ för ändringar i ett rum
Genom att välja den bästa ombyggnaden kan du skapa ett bekvämt och mysigt utrymme. Att följa alla rekommendationer för pappersarbete kommer att undvika många problem.
Icke-standardlösningar skapar en original och bekväm inredning
Video: ombyggnad av en tvårumslägenhet i ett hus i P-44-serien
Läser in... Se även:
Barnrum för flickor: foton, design och rekommendationer 
Vardagsrum kombinerat med kök: foton av snygga interiörer 
Tegelvägg i inredningen: tegel tapet, konstgjord tegelsten 
Dekorera korridoren med dekorativ sten och tapeter: foton av intressanta lösningar för interiörer 
Moderna gardiner för köket 2017-2018: foton och funktioner av populära modeller 
Underbart allsyn i badrummet: upplyst spegel
