Hoe een appartement in een nieuw gebouw op competente wijze te repareren: planning, volgorde van werkfasen

Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw geven veel mensen tegenwoordig de voorkeur aan appartementen die zonder renovatie worden verkocht. Ze zijn goedkoper, maar het belangrijkste is dat er een mogelijkheid is om reparaties uit te voeren, rekening houdend met hun financiële mogelijkheden en smaakvoorkeuren. In dit artikel zullen we het hebben over dergelijke appartementen, of liever, over hoe je een appartement helemaal opnieuw kunt repareren in een nieuw gebouw.

Appartement in een nieuw gebouw - veel plezier en hoge kosten

Appartement in een nieuw gebouw: soorten afwerkingen

Drie soorten staat van appartementen in nieuwbouw:

Zonder afwerking

Er is niets in het appartement maar leidingen verwarmingssystemen en geïnstalleerd radiatoren... Natuurlijk wel Toegangsdeur lage kwaliteit en venster (meestal dubbel glas).

Het onafgemaakte appartement heeft alleen verwarmingsradiatoren die zijn aangesloten op leidingen door het hele huis.

De muren zijn naakt steen of betonnen panelen, de vloer is het vlak van de vloerplaat zonder dekvloeren, hetzelfde geldt voor het plafond. Nee binnendeuren... Met betrekking tot elektriciteit is dit een gevestigde waarde schakelbord met een voedingskabelaansluiting en de installatie van een automaat met gemeenschappelijke invoer. Er zijn sanitair, warmwatervoorziening en riolering, maar er zijn geen leidingen rondom het appartement. Zorg ervoor dat u verzegelde meetmeters op de watertoevoernetten installeert. Als een appartementsgebouw in een nieuw gebouw is aangesloten op de gastoevoer, dan moet een buis met een geïnstalleerde meter in het appartement worden ingevoerd.

De voordelen van het kopen van dergelijke woningen zijn de mogelijkheid om te besteden indeling en reparatie naar uw smaak... Minus - serieus genoeg monetaire investeringen juist om reparaties uit te voeren. Overigens toont onderstaande foto het appartement zonder afwerking.

Appartement zonder afwerking in een nieuw gebouw

Wat is de voorafwerking van een appartement in een nieuwbouw

In feite is dit een appartement waarin een ruwe reparatie van de muren, vloer en plafond is uitgevoerd. Dat wil zeggen, uitgevoerd stukadoorswerk met gedeeltelijke nivellering van de muren, op de vloer gegoten betonnen dekvloer, het plafond is gepleisterd of gepleisterd. Dit is geen fijne afwerking, dat is al mogelijk verf of behangen, leg vloeren en andere afwerkingsmaterialen. Dit is slechts een voorbereiding.

Appartement in een nieuw gebouw met een voorlopige afwerking - muren, vloer en plafond zijn uitgelijnd

Als we het hebben over de budgetreparatie van een appartement in een nieuw gebouw, dan is dit precies de optie, omdat alles klaar is om de reparatie zo snel mogelijk te voltooien, met de nadruk op klein contant geld... In dit geval blijft het mogelijk om te kiezen stijlvulling van kamers, raap ze op kleurenschema rekening houdend met het toegewezen geld.

Appartementen met fijne afwerking

Alles is hier eenvoudig - de aannemer huurt de appartementen kant-en-klaar, waar de koper vraagt ​​om verder te wonen. Alles erin is geregeld zoals gepland door het huisproject. Er zijn geen dure afwerkingen en sanitair van hoge kwaliteit. Bovendien is het zeer waarschijnlijk dat de aannemer voor de reparatie materialen van lage kwaliteit heeft gebruikt om geld te besparen en meer winst te behalen. Daarom kan het idee om een ​​dergelijk appartement te kopen duur zijn wanneer de reparaties die door de aannemer worden uitgevoerd binnen een jaar of twee hun lage kwaliteit beginnen te vertonen.

Appartement in een nieuw gebouw met een fijne afwerking - u koopt, trekt er in en woont

Stadia van de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw vanaf nul

Er is een bepaalde volgorde van het repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Opgemerkt moet echter worden dat eventuele grote reparaties op deze manier worden uitgevoerd. Toegegeven, in een nieuw gebouw is het niet nodig om de oude afwerking en communicatienetwerken te ontmantelen. Dit is het belangrijkste verschil.

Dit is hoe de natuurlijke krimp van een flatgebouw plaatsvindt.

Daarom zijn er twee reparatiemogelijkheden:

Maar er zijn enkele bouwprocessen die kunnen worden uitgevoerd zonder te wachten op de uiteindelijke krimp van het gebouw. Bijvoorbeeld herontwikkeling: als er een partitie moet worden gesloopt of een nieuwe moet worden geplaatst. Het is mogelijk om elektrische bedrading in kamers uit te voeren, een watertoevoersysteem, warmwatervoorziening en riolering uit te voeren, rekening houdend met de plaats van opstelling van sanitaire voorzieningen.

Tijdens het krimpen thuis kunnen communicatienetwerken worden uitgevoerd

Herinrichting van het appartement

Het is noodzakelijk om een ​​zeer belangrijk punt met betrekking tot herontwikkeling te schetsen. Als in het appartementsproject alle beschermende constructies al zijn gelegaliseerd en ze zijn opgenomen in het paspoort van het appartement, dan herontwikkeling zonder toestemming van de BTI kan niet worden uitgevoerd. Dat wil zeggen, als je bijvoorbeeld de muur tussen het toilet en wilt slopen badkamer, dan moet u dit alles afstemmen met de BTI-vertegenwoordigers. Om dit te doen, moet u een aanvraag schrijven, alle documenten opstellen (en er zijn er veel) en deze indienen bij de commissie. En het is geen feit dat u een dergelijke toestemming krijgt.

Elke wijziging van een appartement vereist overeenstemming met de BTI

Ongeautoriseerde herontwikkeling dreigt met grote problemen. Ten eerste zullen illegale wijzigingen het niet mogelijk maken om het appartement te verkopen, te schenken of andere juridische procedures uit te voeren. Als medewerkers van BTI erachter komen dat deze acties zonder hun toestemming zijn uitgevoerd, dan dreigt dit met een rechtbank en een enorme boete. Er waren gevallen waarin de rechtbank de eigenaar van het appartement dwong het in de juiste vorm te brengen, overeenkomstig het paspoort en de oorspronkelijke indeling. Dus je moet het niet riskeren. Daarom is het gekochte appartement met een vrije indeling, dat wil zeggen leeg en zonder partities, Is een kans om nergens op te solliciteren en geen toestemming te krijgen. Het belangrijkste is dat het na een volledige renovatie nodig is om het plan zelf te legaliseren en het als een plattegrond in het paspoort van het appartement in te voeren.

Openingen in dragende muren moeten worden versterkt met metalen constructies

Waar te beginnen met reparaties in een nieuw appartement

Er zijn twee hoofdprocessen om mee te beginnen:

Herontwikkelingsplan in een 3D-project

Zoals hierboven vermeld, kan de indeling van het appartement naar eigen inzicht worden gekozen, het belangrijkste is het moet worden gelegaliseerd... Maar er zijn bepaalde vereisten voor de plaatsing van kamers, die strikt moeten worden gevolgd:

De voordeur van de badkamer of toilet mag alleen uitkomen in de gang

De woonkamer moet altijd een raam naar de straat hebben

Draag de verwarmingsradiator niet naar het balkon - dit is bij wet verboden

Er zijn enkele items die kunnen worden geproduceerd, maar het is noodzakelijk om akkoord te gaan met de BTI:

Maar zonder toestemming kunt u een balkon of loggia glazuren, sanitaire voorzieningen in uw pand herschikken. U kunt scheidingswanden slopen of nieuwe bouwen, pas daarna moeten ze op de plattegrond worden opgenomen.

U kunt het balkon glazuren zonder toestemming van de BTI

Lay-out van communicatienetwerken

Wat betreft het plan voor het leggen van nutsvoorzieningen, hoeven geen vergunningen te worden verzameld. Maar het is absoluut noodzakelijk om hun distributie door het appartement op papier te schetsen. Dit geldt met name voor elektrische bedrading, omdat er strikte voorschriften zijn met betrekking tot de locatie van kabels en de locatie van stopcontacten en schakelaars. Bovendien zal het nodig zijn om de kabeldoorsnede nauwkeurig te selecteren, rekening houdend met de verbruikte belasting van huishoudelijke apparaten.

Het bedradingsschema moet op papier worden geschetst, hetzelfde moet worden gedaan met andere communicatiesystemen.

Naar verhouding waterleidingen en riolering, dan wordt hun verbinding uitgevoerd rekening houdend met de plaats van installatie van sanitaire voorzieningen. Tegelijkertijd is het belangrijk om de diameter van de rioolbuizen correct te selecteren, rekening houdend met het sanitair armatuur, evenals de gecombineerde secties waarin meerdere sanitaire producten tegelijk worden geleverd. Alle communicatienetwerken zijn verzonken in groeven, dus dit installatieproces wordt als het meest stoffig beschouwd.

Communicatie wordt in de groeven gelegd

Waar te beginnen met renoveren in een nieuw gebouw - de keuze van stilistische inhoud

Aan stilistisch design werd tot voor kort weinig aandacht besteed. Het belangrijkste voor nieuwe huiseigenaren is om alles schoon te houden. Maar vandaag is deze aanpak onaanvaardbaar, dus er is veel vraag naar de diensten van professionele ontwerpers. Het is deze specialist die u zal vertellen wat er in het appartement kan worden gedaan, welke ideeën kunnen worden geïmplementeerd om het interieur van de kamers exclusief te maken.

Tegelijkertijd zijn veel ontwerpers goed bekend met de prijzen van de moderne markt, zodat ze kunnen adviseren materialen, die variëren in een optimale prijs-kwaliteitverhouding. En voor een grote revisie is dit een belangrijk onderdeel. Dus als de stijl van het interieur van de kamers en gebouwen is gekozen, kunt u doorgaan met het opstellen van een reparatieplan.

Exclusief interieur van een appartement in een nieuw gebouw

Gerelateerd artikel:

Renovatieplan appartement

Over het algemeen is het vrij moeilijk om reparaties te plannen, omdat u rekening moet houden met een groot aantal uitgevoerde werkzaamheden. Hier niet alleen puur bouwwerkzaamheden, maar ook transportkosten voor de levering van materialen, afvalverwijdering, de aanschaf van materialen en gereedschappen zelf, de diensten van specialisten die complexe processen zullen uitvoeren. Dat wil zeggen, met alles moet rekening worden gehouden en pas daarna kan het totale bedrag worden berekend. Door ervan te vertrekken, kunnen we praten over de vraag of u de reparatiekosten wel of niet trekt. Er werd gezegd over de lay-out, ook over de distributie van communicatiesystemen, het blijft alleen om bouwmaterialen te kopen en deze naar het appartement te brengen.

Koop alle bouwmaterialen op één plek - krijg tot 10% korting

Dus alles is klaar, u kunt zelf doorgaan met de reparatieprocessen. We gaan ervan uit dat communicatienetwerken zijn aangelegd voordat het gebouw volledig krimpt. We zullen niet in detail over hun installatie praten, maar de bovenstaande informatie is voldoende om te begrijpen hoe het moet en waar te beginnen.

Revisie van een appartement in een nieuw gebouw

Reparatie in een appartement zonder afwerking wordt als groot beschouwd, omdat er enorm veel werk wordt verzet in verband met een complete afwerking: van ruw tot afwerking. Het onderscheidt zich van de renovatie van een appartement met een ruwe afwerking, die geheel afwezig is. We moeten ermee beginnen. Bovendien gebruiken veel bouwers een bepaald schema, dat top-down wordt genoemd. Dat wil zeggen, de reparatie van oppervlakken wordt uitgevoerd, beginnend met de bovenkant en eindigend met de onderkant. Daarom is het begin het plafond, dan de muren, en het laatste proces is het vullen. dekvloeren op de vloerplaat.

Het is noodzakelijk om vanaf het plafond een appartement in een nieuw gebouw te repareren

Worden er planmatige wijzigingen doorgevoerd in het reparatieplan, namelijk: het aanleggen van scheidingswanden, het maken of leggen van openingen, dan dient dit nu te gebeuren. In dit stadium worden noodzakelijkerwijs nieuwe vensters geïnstalleerd als wordt besloten om de vensters die door de aannemer zijn geïnstalleerd te vervangen door constructies met kenmerken van hogere kwaliteit.De ingangs- en binnendeuren worden geplaatst na voltooiing van het ruwe werk, wanneer het afval uit het pand wordt gehaald.

De volgende fase in de volgorde van reparaties in het appartement is de afwerking. Nogmaals, het begint allemaal vanaf het plafond. Het is stopverf of geïnstalleerd verlaagd plafond. Spanningsstructuur kan alleen worden gemonteerd nadat de vlakken van de muren zijn uitgelijnd.

Muuruitlijning

Vervolgens worden de muren uitgelijnd of stopverf, of gipsplaat, afhankelijk van de verschillen in het vlak. Wat betreft de vloer, deze heeft geen fijne afwerking. De gestorte dekvloer zorgt al voor de nodige vlakheid, wat voldoende mag worden genoemd. Toegegeven, alles hangt af van hoe soepel de dekvloer is aangebracht. Is het verschil groot genoeg, dan zul je extra nivelleringsmaatregelen moeten nemen. Maar meestal worden ze pas uitgevoerd na de afwerking en plafond en muren.

Afwerking muren - bekleed met keramische tegels

En de derde fase van de renovatie is de afwerking. Dit omvat een grote lijst met reparatieprocessen:

De vloer is als laatste betegeld

De vloer is als laatste afgewerkt. het laminaat leggen of parketvloeren linoleum of tapijt, keramische tegels enzovoort. Als het oppervlak van de dekvloer niet voldoet aan de eisen voor een bepaalde vlakheid, moet deze voor het afwerken tot een maximale vlakheid worden gebracht. Wat wordt hiervoor aanbevolen?

En de allerlaatste fase in het proces van het inrichten van een appartement met uw eigen handen is de installatie van meubels, opknoping lampen, aansluiting van sanitair, installatie kroonlijsten en eraan hangen gordijnen en gordijnen, installatie van ontwerpelementen (foto's, planken, vazen, etc.).

Meubelinstallatie - de laatste fase van de renovatie van het appartement vóór de housewarming

Installatie van partities

In een groot aantal fasen van de renovatie van appartementen zou ik scheidingswanden apart willen behandelen. Deze elementen maken het mogelijk om de ruimte snel en goedkoop te verdelen en zo de zones te creëren die nodig zijn om te wonen. Maar er is één vereiste voor scheidingswanden: ze mogen de vloerplaten niet met hun gewicht overbelasten. En als dit probleem eerder acuut was en de toezichthoudende autoriteiten dit zeer serieus volgden, is het probleem vandaag met de komst van nieuwe materialen en technologieën tot nul teruggebracht.

Toekomstige gipsplaatwand op een metalen frame

Bijvoorbeeld gipsplaatwanden op basis van een metalen frame. 60-70 mm dik en met een lipje aan de binnenkant geluidsisolatiematerialen dergelijke partities doen uitstekend werk met de verantwoordelijkheden die eraan zijn toegewezen. Je kunt raam en maken deuropeningen, lampen installeren, huishoudelijke apparaten en meubels eraan hangen.

Gerelateerd artikel:

Het tweede bouwmateriaal waaruit scheidingswanden zijn opgetrokken, schuimblokken... Licht en duurzaam, van verschillende afmetingen en met een hoge mate van bescherming tegen het binnendringen van vreemde geluiden, ze zijn eenvoudig te installeren en garanderen een hoogwaardige constructie. Bovendien wordt voor de installatie van schuimblokken een speciale lijmoplossing gebruikt, die in een dunne laag wordt aangebracht. Er zijn hier geen vuile processen als velen zo denken.

Afscheiding van schuimblokken

Stukadoors muren in een appartement in een nieuw gebouw

En nog een nogal serieuze etappe die veel tijd kost, is gips... Als de muren van het huis waren gebouwd van bakstenen, schuimblokken of gassilicaat, dan kan dit proces niet zonder. Betonnen wandpanelen worden tegenwoordig geproduceerd met een hoge kwaliteit en gelijkmatigheid van oppervlakken, dus in dergelijke huizen zijn de muren alleen stopverf.

Fabrikanten bieden twee soorten gipsmengsels aan: op basis van gips en cement. De laatste worden gebruikt in natte ruimtes, de eerste zijn in dit opzicht inferieur, omdat de basis van de oplossing - gips - vocht goed absorbeert. Cementpleisters worden aangebracht op wapeningsnet, dat voorgerekt wordt op het wandoppervlak. Tegenwoordig worden metalen en synthetische netten gebruikt.

Het bepleisteren van muren is een ingewikkeld, rommelig en tijdrovend proces

Het standpunt van een expert

Dmitry Holodok

Technisch directeur van het reparatie- en constructiebedrijf "ILASSTROY"

“Voor het pleisteren wordt aangeraden de muren te primen. Alle mengsels zijn geschikt voor betonnen panelen; voor bakstenen muren en schuimblokken moet u speciale verbindingen kopen die het absorptievermogen van stenen en schuimblokken verminderen. "

Daarom hebben we de procedure voor het repareren van een appartement in een nieuw gebouw herzien. Alleen in woorden en op papier lijkt het reparatieproces eenvoudig en gemakkelijk. Het is onmogelijk om met alles rekening te houden, een kleinigheid zal zeker vermist worden. Daarom is het bij het berekenen van reparaties noodzakelijk om 5-10% aan het budget toe te voegen. Bovendien is het niet altijd mogelijk om in een nieuw gebouw stapsgewijze reparaties uit te voeren, dus de vraag waar te beginnen wordt het vaakst gesteld. Als u begint, gaat het hele proces door totdat het volledig is voltooid.

Gerelateerd artikel:

Foto van een goedkoop ontwerp na renovatie van een appartement in een nieuw gebouw

We raden aan om een ​​paar foto's te bekijken die een goedkope reparatie-optie tonen.

Woonkamer met aangrenzend balkon

Een variant die al heel lang wordt gebruikt. Door het aangebouwde balkon is hierin de woonkamer vergroot. Een vrij eenvoudige reparatie met muurschildering en behangen. Het plafond is gestuukt en geschilderd, de vloer is bedekt met laminaat. Makkelijker kan het niet.

Woonkamer ingericht met gipsplaatconstructie

Hier is de situatie gecompliceerder vanwege de constructie van een gipsplaatnis. Visueel is de ruimte interessant geworden, maar juist door de gipsplaatconstructie versmald. Een interessante combinatie van kleuren en verlichting.

Opnieuw ontworpen scheidingswand, een doorschijnend scheidingselement

Deze foto laat zien hoe je twee kamers kunt combineren door een scheidingswand te demonteren. In dit geval is de laatste niet volledig gedemonteerd. Het effect is gecreëerd een grote ruimte in zones onderbrengen... Tegelijkertijd wordt alles heel goed benadrukt door een plafond met een hangende structuur van verschillende vormen. Dat wil zeggen, op deze manier speelde niet alleen de scheidingswand de rol van een begrenzende structuur, maar ook het plafond. Met de schijnbare complexiteit van de reparatie zijn de kosten van de implementatie eigenlijk minimaal.

Conclusie over het onderwerp

Door een appartement te kopen zonder af te werken, neem je een vrij grote verantwoordelijkheid op je die gepaard gaat met het oplossen van een breed scala aan taken. Zo'n appartement kost u minder - dit is ondubbelzinnig, terwijl u de mogelijkheid heeft om zelfstandig het interieurontwerp van uw toekomstige huis te kiezen. Maar houd er rekening mee dat de reparatie volledig op uw schouders valt. Dit zijn zenuwen, dit is een grote hoeveelheid tijd die u besteedt aan het zoeken naar de benodigde bouwmaterialen. En je kijkt meerdere keren per dag het appartement in om het werk van de ambachtslieden te volgen. Als u besluit het zelf te repareren, kan een dergelijke reparatie, als u een leek bent, een jaar of zelfs twee jaar duren.

Om al uw inspanningen een beetje gemakkelijker te maken, raden we u aan de video extra te bekijken.

Video: waar te beginnen met het repareren van een ruig appartement

Als je vragen hebt over dit artikel, stel ze dan in de comments. De redactie van onze site zal ze zeker beantwoorden.

BEOORDEL DIT ARTIKEL

Bezig met laden...

 

Zie ook:

DIY-structuurpleister van gewone stopverf Het balkon met uw eigen handen versieren: stap voor stap instructies en tips De basis van reparatie voor nieuwe kolonisten: hoe behang op de juiste manier te lijmen Gemak en esthetiek in de gang: kiezen voor een bank met zitting en rugleuning Van wandvoorbereiding tot voegen: ontdek de nuances van de juiste badkamerbetegeling Horizon verbreden: wat is mozaïek, zijn soorten en oorsprong