Herontwikkeling van appartementen: wat kan en kan niet worden gedaan?

Trefwoorden:Interieur ontwerp, Ontwerp

De meeste bewoners van de standaard woonruimte van appartementen dromen van nieuwe mogelijkheden voor het plannen van de woning, aangezien de oorspronkelijke indeling van de kamers niet helemaal bevredigend is. Veel woonmogelijkheden zijn onderverdeeld in kamers die onhandig zijn voor gezinnen. Het is belangrijk om te begrijpen of de herontwikkeling van het appartement de oplossing voor het probleem zal worden: wat kan en kan niet tegelijkertijd worden gedaan - dergelijke vragen moeten grondig worden bestudeerd. Het is de moeite waard om de bestaande verboden en vergunningen op dit gebied in overweging te nemen.

Herontwikkeling van een appartement: wat kan en wat niet

Met het herontwikkelingsbesluit kunt u een comfortabele en vrije ruimte creëren

De inhoud van het artikel

1 Herontwikkeling van een appartement: wat kan er wel en niet worden geproduceerd?
- 1.1 Wat mag je veranderen?
- 1.2 Belangrijke beperkingen bij herontwikkeling
2 Hoe leg je de herontwikkeling van een appartement zelf legaliseren?
- 2.1 Hoe een reeds gemaakte herontwikkeling van een appartement legaliseren?
- 2.2 Hoeveel kost de herontwikkeling van een appartement?
3 Diverse voorbeelden van herontwikkeling rekening houdend met het gebied
4 Video: herontwikkeling van een tweekamerappartement in een huis uit de P-44-serie

Herontwikkeling van een appartement: wat kan er wel en niet worden geproduceerd?

De wijzigingen die kunnen worden aangebracht, zijn wettelijk geregeld. Het loont de moeite om bepaalde punten uit de Wooncode te bestuderen die betrekking hebben op de inrichting van de ruimte.

Interessante opties voor het veranderen van het pand worden uitgevoerd met behulp van interessante partities

Wat mag je veranderen?

De huisvestingscode biedt enkele opties voor wijzigingen, maar tegelijkertijd worden ze alleen uitgevoerd na documentaire bevestiging. Het slopen van muren die niet als dragende worden beschouwd, is toegestaan. Ze kunnen volledig worden gedemonteerd of licht gewijzigd. U kunt ook nieuw bouwen partities om de ruimte te verdelen. Vergeet niet de mogelijke belastingen op de bouwvloeren te berekenen.

Door toegestane scheidingswanden te slopen, kunt u de ruimte maximaliseren

U kunt de ruimte vergroten door de wanden tussen de kamer en de loggia te demonteren. Voor deze ruimte het balkon moet extra worden geïsoleerd... De badkamer kan worden vergroot door gang of pantry.Installatie van een jacuzzi in de badkamer is toegestaan.

Het gebruik van extra bijkeuken helpt om de ruimte uit te breiden en extra opslagruimte te creëren

Met toestemming kunt u wijzigingen aanbrengen in het water- en gastoevoersysteem. Nadat u alle berekeningen heeft uitgevoerd, kunt u het appartement herontwikkelen. Wat in uw geval specifiek wel en niet kan worden afgebroken, wordt ingegeven door de wijkhuisvestingsdienst.

Hulpvolle informatie! U kunt extra partities bouwen met gipsplaat, dat is een eenvoudig te installeren en lichtgewicht materiaal.

Belangrijke beperkingen bij herontwikkeling

Het is verboden constructiewerkzaamheden uit te voeren die de technische kenmerken van de ondersteunende constructies schenden of verslechteren.

Je moet zeker de belangrijke verboden bestuderen bij het verbouwen van een kamer.

Alle dragende muren zijn te zien op de plattegrond van het technisch paspoort van de behuizing. Ze worden gemarkeerd. Deze elementen kunnen niet alleen worden afgebroken, maar zorgen er ook voor dat ze extra worden belast. Als de kamers zonder toestemming zijn verdeeld, wordt een bepaalde boete opgelegd.

De volgende wanden zijn dragende:

muren naar buiten gericht;
scheidingswanden tussen appartementen en toegangsmuren.

Om individuele communicatie opnieuw uit te voeren, kunt u geen gewone snelwegen gebruiken. Wanneer installatie van warme vloeren binnenshuis, moet u overwegen om extra apparatuur voor het verwarmen van water te installeren.

Door niet-dragende scheidingswanden te demonteren en te wijzigen, kunt u ongebruikelijke ontwerpoplossingen creëren

Onderbreek de werking van stijgbuizen, gasleidingen en ventilatiesystemen niet. Dergelijke werkzaamheden moeten worden gecoördineerd met de relevante organisaties. Meestal worden in kleine kamers veranderingen gebruikt bij het combineren woonkamer en keukens. In dit geval zijn er twee opties:

vervanging gasfornuis voor elektrisch;
installatie van een extra raam of deuropening.

Je kunt woonkamer en keuken op verschillende manieren combineren.

Het is verboden om de badkamer te verplaatsen, aangezien deze zich niet boven de woonruimte van buren mag bevinden.

Hulpvolle informatie! Het oppervlak van de woonkamer tijdens de opstelling mag niet minder zijn dan 8 m2.

Hoe leg je de herontwikkeling van een appartement zelf legaliseren?

Voordat de herontwikkeling van het appartement wordt uitgevoerd, zijn wat wel en niet tegelijkertijd kan worden gedaan belangrijke vragen. Om deze procedure te legaliseren, moet u verschillende fasen doorlopen:

u moet een speciale vergunning krijgen van de woninginspectie;
er wordt gewerkt aan een project voor toekomstige herontwikkeling;
reparatiewerkzaamheden zijn aan de gang;
een bezoek aan de inspectiecommissie om alle wijzigingen te controleren.

Om de wijzigingen te legaliseren, moet u eerst een competent project opstellen

Hoe een reeds gemaakte herontwikkeling van een appartement legaliseren?

Als de woning is gekocht met de aangebrachte wijzigingen, kan een dergelijke indeling via de rechtbank worden gelegaliseerd. Hiervoor is het belangrijk om bepaalde documenten voor te bereiden:

huiseigenaar documenten;
technisch certificaat;
een certificaat van het sanitair en epidemiologisch station;
conclusie over ondersteunende constructies;
aanvraag en certificaat van de brandweer.

De nodige documenten zijn verkrijgbaar als u een kwaliteitsproject voorhanden heeft

Neem voor informatie over een mogelijke herindeling in een bepaalde woning contact op met het Bureau of Technical Inventory. Bij het uitvoeren van alle transacties met onroerend goed, moet de reële herontwikkeling samenvallen met wat gespecificeerd is in de documenten.

Hoeveel kost de herontwikkeling van een appartement?

Bij het verwerken van documenten in de BTI worden veel betaalde diensten geleverd. De kosten van de documentatie bedragen ongeveer 5000 roebel. De totale kosten van het project variëren van 20 tot 100 duizend. Herontwikkeling kan de volgende kosten omvatten:

betaling van een technisch paspoort;
staatstarief voor een kadastraal paspoort;
betaling van rechten aan de rechtbank;
creatie en goedkeuring van een appartementenproject.

Het toekomstplan van het appartement moet aan een specialist worden toevertrouwd

Diverse voorbeelden van herontwikkeling rekening houdend met het gebied

Voordat u besluit tot wijzigingen, is het de moeite waard om de vele opties voor vergelijkbare ontwerpen te verkennen. Met een voorbeeld van een herontwikkelingsproject voor een appartement kunt u uw eigen project maken en het beste interieur kiezen. De meest voorkomende oplossing is om te creëren studio appartementen... Tegelijkertijd worden alle niet-dragende muren gesloopt en wordt zonering uitgevoerd met transparante scheidingswanden.

In moderne nieuwe gebouwen is de divisie niet zo moeilijk uit te voeren als in gewone Chroesjtsjov-gebouwen.

Hoe een 3-kamerappartement in Chroesjtsjov te herontwikkelen: foto-ideeën

Veranderingen aan een driekamerappartement vereisen een zorgvuldig doordacht plan, dat moet worden afgestemd met speciale diensten.

Een voorbeeld van veranderingen in een woning met een complexe configuratie

Meestal wordt de woonkamer gecombineerd met de keuken. De foto toont opties voor het herverdelen van een appartement met een oppervlakte van 64 m2. m. Bij het combineren van kamers is het belangrijk om het eens te worden over een dergelijke regeling.

Hulpvolle informatie! Driekamerwoningen hebben vaak loggia's die kunnen worden gecombineerd met de hoofdruimte. In dit geval verandert het bovenste deel van de opening in een boog. De raamruimte wordt verwijderd en deuren.

Voorbeelden van indelingen in huizen van typische series

Gerelateerd artikel:

Scheidingswanden voor bestemmingsruimte. In een apart materiaal vindt u een grote fotoselectie van interessante scheidingswanden uit verschillende materialen en advies over bestemmingsruimten.

Foto van de herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjov: interessante opties

De meest voorkomende herontwikkelingsoptie wordt beschouwd als de reconstructie van een tweekamerappartement. In dit geval wordt gezorgd voor volledige of gedeeltelijke integratie van de ruimte. Maar deze optie is niet geschikt voor een gezin met kinderen.

Voorbeelden van lay-outs van Chroesjtsjov met 2 kamers

U kunt denken aan de scheiding van aangrenzende opstelling. Kamers kunnen worden gescheiden door middel van een kleedkamer of een kleine hal.

De aangrenzende lay-out kan worden verbeterd met gipsplaatstructuren

Het is de moeite waard om een optie te overwegen waarbij een grote kamer met behulp van een scheidingswand in twee kleine wordt verdeeld. De keuken is te combineren met een loggia.

Lichtgewicht scheidingsconstructies, podia en schuifdeuren zullen de ruimte scheiden

Herontwikkeling van een eenkamerappartement: foto's en originele oplossingen

Een eenkamerappartement kan ook worden verbouwd. De volgende opties zijn het overwegen waard:

opstelling van een studio in een verdeelde ruimte;
omzetting van een kamer in twee.

Door te combineren met de keuken wordt de bruikbare oppervlakte vergroot

In sommige gevallen kun je een studio-appartement maken vanuit één kamer met een keuken. In dit geval wordt de standaardcombinatie van een kamer met een keuken gebruikt.

Opties voor veranderingen in een eenkamerwoning

Door de beste herontwikkeling te kiezen, kunt u een comfortabele en gezellige ruimte creëren. Door alle aanbevelingen voor papierwerk na te leven, worden talrijke problemen voorkomen.