Hoe leg je de herontwikkeling van een appartement zelf legaliseren?
E.Heeft u de indeling van uw woning ingrijpend veranderd, dan kunt u niet zonder de juiste toestemming. Illegale herontwikkeling van een appartement kan leiden tot ernstige problemen - tot en met een gevangenisstraf van meerdere jaren. Daarom is het erg belangrijk om te zorgen voor de beschikbaarheid van documentatie die de wettigheid van de uitgevoerde manipulaties bevestigt. Laten we eens kijken hoe u de herontwikkeling van appartementen zelf kunt legaliseren.
Het verbouwen van appartementen vereist kennis van wet- en regelgeving
De inhoud van het artikel
Legalisatie van de reeds gemaakte herontwikkeling - is het mogelijk?
Het komt vaak voor dat mensen door onwetendheid van de wet in onaangename situaties terechtkomen die schade kunnen veroorzaken. Stel je jezelf de vraag: “Hoe legitimeer je een reeds gemaakte en afgeronde herontwikkeling van een appartement?”, Dan heb je waarschijnlijk je woning al gerepareerd en verbouwd, maar is er geen wettelijke toestemming meer. Er is echter een uitweg: u moet alle stadia doorlopen om documentatie te verkrijgen die nodig is voor de aanstaande herontwikkeling.
De wederopbouw van een woning was illegaal als:
- Tijdens de reparatie moest ik overstappen binnenwanden;
- Vernietig ze;
- Transfer deuropeningen;
- Herbouw balkons en loggia's;
- Verwijder ze.
Voor het slopen van scheidingswanden is goedkeuring vereist
Alle andere acties worden als legaal beschouwd. Laten we stap voor stap bekijken hoe we een reeds gemaakte en voltooide herontwikkeling van een appartement zelf kunnen legaliseren:
- Krijg toestemming om te herontwikkelen. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de Hoofdafdeling Stedenbouw, Architectuur en Ontwerp van de Stedelijke Omgeving. Daar moet u dergelijke documenten verstrekken: een technisch paspoort, documenten voor een appartement met een eerste planningsplan, de toestemming van alle volwassen bewoners van het huis, een certificaat van het ontbreken van energierekeningen. Tegelijkertijd kan de lijst met documenten verschillen per regio;
Om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling, heeft u een grote lijst met documenten nodig
- Het voltooide herontwikkelingsproject moet worden voorgelegd aan de autoriteiten van de SES, de brandweer, de dienst huisvesting, de nutsvoorzieningen en de hoofdarchitect van de stad. Als ze het goedkeuren, ga dan verder met de volgende stap;
- Vervolgens heeft u voor bouwwerkzaamheden een vergunning nodig. Dit kan bij de territoriale Rijksarchitectuurinspectie. U moet een aanvraag voor bouwwerkzaamheden hebben, een kopie van een document waaruit blijkt dat u de eigenaar bent van het appartement, een herontwikkelingsproject, een lijst met personen die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden. Nogmaals, de lijst met documentatie kan aanzienlijk variëren;
Als u alle bovenstaande vergunningen en documenten bij de hand heeft, dan wordt de herontwikkeling feitelijk als legaal beschouwd.
Timing
Als u over alle benodigde documentatie beschikt voor het verkrijgen van vergunningen (technisch paspoort, toestemming van de bewoners van het huis en nutsvoorzieningen, enz.), Dan duurt de legalisatie van de herontwikkeling van het appartement twee maanden. De allereerste fase - het verkrijgen van een vergunning van de Hoofddienst voor Stedenbouw, Architectuur en Ontwerp van de Stadsmilieu - wordt als de langste beschouwd, omdat de behandeling van de aanvraag ongeveer een maand in beslag neemt. Reizen naar andere autoriteiten duren één tot twee weken, waarbij u er rekening mee houdt dat u de nodige documenten moet verzamelen. Over het algemeen is het mogelijk om binnen een paar maanden een vergunning te krijgen.
Het goedkeuringsproces kan lang duren
Verantwoordelijkheid en verboden bij herontwikkeling van een appartement
Het uitvoeren van de wederopbouw van haar huis voordat een vergunning voor het proces is verkregen, is al illegale manipulatie, die zelfs tot gerechtelijke procedures kan leiden. Als er echter geen verboden elementen in uw plan zijn, dat wil zeggen dat u in feite niets hebt geschonden, dan staat Themis aan uw kant. Verboden items zijn onder meer:
- Re-uitrusting van de kamer op een zodanige manier dat deze de sterkte van de hele structuur schendt. Hierdoor kan een woongebouw op elk moment instorten door jouw verkeerde handelingen;
- Herontwikkeling van een appartement, waardoor de leefomstandigheden van alle of individuele personen die in het huis wonen verslechteren;
- Verhoging in het oppervlak van de badkamer en / of badkamer ten koste van de leefruimte;
Het is verboden om het oppervlak van badkamers te vergroten ten koste van woonmeters
- Verwijderen van de geluidsisolerende basis in de vloeren;
- Combineren van twee of meer aangrenzende appartementen door demontage van de dragende muren;
- Kelders bouwen en kelders in appartementen op de begane grond.
Gerelateerd artikel:
Interieur van een badkamer gecombineerd met een toilet. Een aparte publicatie geeft nuttige informatie over de juiste herontwikkeling van de badkamer en succesvol voorbeelden van interieur.
Uiteraard verkrijgt u best een herontwikkelingsvergunning voordat u met de bouw begint. Daarna kunnen er problemen ontstaan. In het beste geval zal de persoon die verantwoordelijk is voor de herontwikkeling (de eigenaar van het appartement volgens de documentatie) de woning op eigen kosten in de oorspronkelijke vorm moeten terugbrengen en een boete moeten betalen voor een administratieve overtreding.
Onder ongunstige omstandigheden moet u strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Het treedt op als uw daden ernstige en soms zelfs rampzalige gevolgen hebben gehad (overlijden van een persoon, vernieling van een gebouw, enz.). In dit geval is het niet mogelijk om zelfs maar een hoge boete kwijt te raken. Het strafwetboek voorziet in een gevangenisstraf van vijf tot twaalf jaar.
Nu u weet hoe u de herontwikkeling van een appartement moet legaliseren, moet u alle benodigde documentatie verzamelen en contact opnemen met alle noodzakelijke autoriteiten om ernstige problemen te voorkomen.
conclusies
- De herontwikkeling van een huis is een verantwoordelijke aangelegenheid, die het beste kan worden gecoördineerd met de lokale autoriteiten voordat de renovatie begint. Als de herontwikkeling echter al is voltooid en er geen vergunningen voor zijn, kunt u proberen deze na voltooiing van de bouw te bemachtigen;
- Voor het verkrijgen van vergunningen is een documentatiepakket vereist, waarvan het verzamelen enkele weken kan duren;
- Als de lokale autoriteiten kennis nemen van illegale acties, is de eigenaar van het appartement verantwoordelijk volgens het administratieve wetboek of het strafwetboek.
Video-interview met een advocaat over de herontwikkeling van appartementen
Bezig met laden... 
