Hogyan lehet kompetensen megjavítani egy lakást a semmiből egy új épületben: tervezés, a munkaszakaszok sorrendje

Címkék:Végső, Tervezés

Amikor új épületben vásárol lakást, manapság sokan előnyben részesítik azokat a lakásokat, amelyeket felújítás nélkül értékesítenek. Olcsóbbak, de a lényeg az, hogy lehetőség nyíljon javításokra, figyelembe véve pénzügyi lehetőségeiket és ízlésbeli preferenciáikat. Ebben a cikkben éppen ilyen lakásokról fogunk beszélni, vagy inkább arról, hogy hogyan lehet egy lakást megfelelően megjavítani a semmiből egy új épületben.

A lakás felújítása a semmiből egy új épületben

Lakás egy új épületben - nagy öröm és nagy költségek

A cikk tartalma

1 Lakás új épületben: a kivitelezés típusai
2 Az új épületben lévő lakás felújításának szakaszai a semmiből
3 Válaszfalak telepítése
4 Falak vakolása egy új épület lakásában
5 Fotó egy olcsó kivitelről, miután új házat újítottak fel
6 Következtetés a témáról
7 Videó: hol kezdjünk egy durva lakás javításával

Lakás új épületben: a kivitelezés típusai

Az új épületekben lévő lakások háromféle állapota:

Minden díszítés nélkül.
Előzetes kikészítéssel.
Finom kivitelben.

Befejezés nélkül

A lakásban nincs semmi, csak csővezeték fűtési rendszerek és telepítve radiátorok... Természetesen Bejárati ajtó gyenge minőségű és ablak (általában dupla üvegezéssel).

A befejezetlen lakásban csak fűtési radiátorok vannak csatlakoztatva a csövekhez az egész házban

A befejezetlen lakásban csak fűtőtestek vannak csatlakoztatva az egész ház csővezetékéhez.

A falak meztelenek tégla vagy beton panelek, a padló a födém síkja a nélkül esztrichok, ugyanez vonatkozik a mennyezetre is. Nem belső ajtók... Ami a villamos energiát illeti, ez bevett kapcsolótábla tápkábel csatlakozással és egy közös bemeneti automata gép felszerelésével. Vannak vízvezeték-, melegvíz-ellátási és szennyvízcsatornák, de a lakás körül nincs csövezés. Ügyeljen arra, hogy a vízellátó hálózatokra lezárt mérőórákat telepítsen. Ha egy új épületben egy bérház csatlakozik a gázellátáshoz, akkor telepített mérővel ellátott csövet kell bevezetni a lakásba.

Az ilyen házak vásárlásának előnyei a költekezés lehetősége elrendezés és ízlés szerint megjavítani... Mínusz - elég komoly monetáris befektetések pontosan a javításhoz. Egyébként az alábbi képen a lakás befejezés nélkül látható.

Lakás befejezése nélkül egy új épületben

Mi az új házban egy lakás előkészítése

Valójában ez egy lakás, amelyben a falak, a padló és a mennyezet durva javítását végezték el. Vagyis végrehajtották vakolási munkák a falak részleges szintezésével a padlóra öntve beton esztrich, a mennyezet vakolt vagy vakolt. Ez nem egy finom kivitel, ami már lehetséges festék vagy tapétázás, padlóburkolatok és egyéb befejező anyagok. Ez csak felkészülés.

Ugyanakkor néhány vízvezeték-szerelvényt azonnal felszerelnek egy ilyen lakásba: fürdő, WC, mosdó a fürdőszobában, teljes vízvezeték-vezetékkel, melegvíz-ellátással és csatornázással.
A fűtés teljesen össze van szerelve.
Végzett elektromos kábelezés az összes szükséges elektromos eszköz kapcsolószekrénybe történő beépítésével.
A lakás teljesen elrendezett.
Telepítve belső ajtók.

Lakás egy új épületben, előkészítéssel - a falak, a padló és a mennyezet egymáshoz igazodnak

Ha egy új épület lakásának költségvetési javításáról beszélünk, akkor pontosan ez a lehetőség, mert minden készen áll a javítás mielőbbi befejezésére, kiemelve a kis készpénz... Ebben az esetben továbbra is lehet választani stílusú szobák kitöltése, vedd fel őket színösszeállítás a kiosztott pénz figyelembevételével.

Finom kivitelezésű apartmanok

Itt minden egyszerű - a vállalkozó készen bérli a lakásokat, ahová a vevő további lakóhelyre hajt be. Minden benne a ház projektjének megfelelően van elrendezve. Nincsenek drága felületek és kiváló minőségű vízvezeték. Ezenkívül nagy a valószínűsége annak, hogy a vállalkozó rossz minőségű anyagokat használt a javításhoz, hogy pénzt takarítson meg és több profitot szerezzen. Ezért az ilyen lakás megszerzésének ötlete költséges lehet, ha a vállalkozó által végzett javítások egy-két év múlva kezdik mutatni alacsony minőségüket.

Remek kivitelű lakás egy új épületben - vásárol, beköltözik és él

Lakás új épületben, finom kivitelben - vásárol, beköltözik és él

Az új épületben lévő lakás felújításának szakaszai a semmiből

Van egy bizonyos sorrend a lakás javításáról egy új épületben. Bár meg kell jegyezni, hogy a nagyobb javításokat így hajtják végre. Igaz, egy új épületben nincs szükség a régi dekorációs és kommunikációs hálózatok szétszerelésére. Ez a fő különbség.

Figyelem! Egy újonnan épült bérház, mint minden új épület, az első évben természetes zsugorodáson megy keresztül. Vagyis ez idő alatt repedések kezdenek megjelenni az épület védőszerkezetein, megnőnek a szerkezetek közötti ízületek és az utóbbiak torzulásai.

Így következik be egy bérház természetes zsugorodása.

Ezért két lehetőség van a javítás elvégzésére:

Semmit ne tegyen, és várja meg a zsugorodás megszűnését. Vagyis egy év múlva kezdje el a javításokat.
Végezzen kozmetikai javításokat, hogy a lakásban élhessen, és 1-2 év múlva végezzen nagyobb javításokat. Ezt a lehetőséget választják azok, akiknek egyszerűen nincs hol lakniuk.

De vannak olyan építési folyamatok, amelyek kivitelezhetők az épület végső zsugorodásának megvárása nélkül. Például átépítés: ha bármilyen partíciót le kell bontani, vagy újat kell telepíteni. Lehetőség van a helyiségekben az elektromos vezetékek elvégzésére, a vízellátó rendszer, a melegvíz-ellátás és a csatornázás telepítésére, figyelembe véve a vízvezeték-szerelvények elrendezési helyeit.

Az otthoni zsugorodás folyamatában kommunikációs hálózatok hajthatók végre

A ház zsugorítása során kommunikációs hálózatok valósíthatók meg

Lakás átalakítás

Vázolni kell egy nagyon fontos pontot az átalakítással kapcsolatban. Ha az összes védőszerkezetet már legalizálták a lakásprojektben, és szerepelnek a lakás útlevelében, akkor átalakítás a KTF engedélye nélkül nem lehet végrehajtani. Vagyis ha például le akarja bontani a WC és a WC közötti falat fürdőszoba, akkor mindezt össze kell hangolnia a KTF képviselőivel. Ehhez pályázatot kell írnia, össze kell állítania az összes dokumentumot (és sok ilyen van), és el kell terjesztenie a bizottság elé mérlegelésre. És nem tény, hogy ilyen engedélyt kap.

A lakások bármilyen átalakításához a KTF-vel kell megállapodni

A jogosulatlan átalakítás nagy gondokkal fenyeget. Először is, az illegális változtatások nem teszik lehetővé a lakás eladását, adományozását vagy egyéb jogi eljárás lefolytatását. Ha a KTF munkatársai megtudják, hogy ezeket az intézkedéseket hozzájárulásuk nélkül hajtották végre, akkor bírósággal és hatalmas pénzbírsággal fenyeget. Voltak esetek, amikor a bíróság arra kényszerítette a lakás tulajdonosát, hogy az útlevélnek és az eredeti elrendezésnek megfelelő formába hozza azt. Tehát nem szabad kockáztatni. Ezért a megvásárolt lakás ingyenes elrendezéssel, vagyis üresen és anélkül partíciók, Lehetőség arra, hogy ne jelentkezzen sehova, és ne kapjon engedélyeket. A lényeg az, hogy egy teljes felújítás után legalizálni kell magát a tervet, alaprajzként beírva a lakás útlevelébe.

A teherhordó falakban lévő nyílásokat fémszerkezetekkel kell megerősíteni

Hol lehet elkezdeni a javításokat egy új lakásban

Két fő folyamat indul ki:

elrendezés;
a mérnöki hálózatok lefektetésének terve.

Felújítási terv egy 3D-s projektben

Mint fent említettük, a lakás elrendezése saját belátása szerint választható ki, a lényeg az legalizálni kell... A szobák elhelyezésére azonban vannak bizonyos követelmények, amelyeket szigorúan be kell tartani:

A nappalit nem lehet kombinálni konyhaha gáztűzhelyet használnak benne.
Ne telepítsen bejárati ajtót egy fürdőszobába vagy WC-be egy nappaliból vagy konyhából.

A fürdőszoba vagy a WC bejárati ajtaja csak a folyosóra nyílik

Ne helyezze át a konyhát olyan helyiségekbe, ahol WC vagy fürdőszoba található.
Nem szervezhet fürdőszobát vagy WC-t, ha azok a tervbe esnek a lenti szomszédok lakóhelyiségei felett.
A lakóhelyiségek és a konyhák ablakainak mindig az utcára kell nézniük.

A nappaliban mindig legyen ablak az utcára

Ne vezessen elektromos vezetékeket és kábeleket a lemezek és az építőlemezek csatlakozóihoz.
Ne vágja le teljesen a szellőzőcsatornát (zárja le), és ne csökkentse annak keresztmetszetét.
Nem vihető át fűtőtestek, és ennek megfelelően a vezetéket erkélyek és loggiák.
Ne csatlakoztassa a padlófűtési rendszert a lakás fűtési és melegvíz-ellátásához.

Ne vigye a fűtőtestet az erkélyre - ezt törvény tiltja

Vannak olyan tárgyak, amelyek előállíthatók, de egyet kell érteni a KTF-lel:

Gázberendezések átadása.
A fürdőszoba vagy annak bővítésének áthelyezése.
Lyukasztónyílások teherhordó szerkezetekben. Bár ezt nehéz elérni, speciális fémszerkezetekkel kell megerősíteni.

De engedély nélkül üvegezhet egy erkélyt vagy loggiát, átrendezheti a vízvezeték-szerelvényeket a helyiségeiben. Lebonthatja a partíciókat, vagy újakat építhet, csak utána kell ezeket beépíteni az alaprajzba.

Az erkélyt a KTF engedélye nélkül üvegezheti

A kommunikációs hálózatok elrendezése

Ami a közművek lefektetésének tervét illeti, nem kell engedélyeket gyűjteni. De elengedhetetlen, hogy papíron felvázolja az elosztásukat az egész lakásban. Ez különösen igaz az elektromos vezetékekre, mert a kábelek elhelyezésére, valamint az aljzatok és kapcsolók elhelyezésére szigorú előírások vonatkoznak. Ezenkívül szükség lesz a kábel keresztmetszetének pontos kiválasztására, figyelembe véve a háztartási készülékek elfogyasztott terhelését.

A huzalozási tervet papírra kell vázolni, ugyanígy kell eljárni más kommunikációs rendszerekkel is.

Viszonylag vízipipa és a csatornázás, akkor a csatlakozásukat a vízvezeték-szerelvények beépítésének helyét figyelembe véve végzik. Ugyanakkor fontos a csatornavezetékek átmérőjének helyes megválasztása, figyelembe véve a vízvezeték-szerelvényt, valamint az összesített szakaszokat, amelyekbe egyszerre több vízvezeték-terméket szállítanak. Minden kommunikációs hálózat hornyokba van süllyesztve, ezért ezt a telepítési folyamatot tartják a leginkább porosnak.

A kommunikációkat a barázdákba fektetik

Hol kezdjük a felújítást egy új épületben - a stílus tartalmának megválasztása

Egészen a közelmúltig kevés figyelmet fordítottak a stilisztikai tervezésre. Az új lakástulajdonosok számára a legfontosabb, hogy mindent tisztán tartsanak. De ma ez a megközelítés elfogadhatatlan, ezért a professzionális tervezők szolgáltatásaira nagy szükség van. Ez a szakember fogja megmondani, hogy mit lehet csinálni a lakásban, milyen ötleteket lehet megvalósítani, hogy a szobák belseje exkluzív legyen.

Ugyanakkor sok tervező jól ismeri a modern piac árait, ezért tanácsot tudnak adni anyagok, amelyek optimális ár-minőség arányban változnak. És egy nagyjavításhoz ez egy fontos elem. Tehát, ha a szobák és helyiségek belső stílusának stílusát választották, folytathatja a javítási terv elkészítését.

Exkluzív belső tér egy új épületben

Kapcsolódó cikk:

Stílusok a belső térben. Fotók, klasszikusok, modern, etnikai, nemzeti és egyéb trendek leírása és videó áttekintése, ajánlások és szakértői tanácsok - anyagunkban megtalálod.

Lakásfelújítási terv

Általánosságban elmondható, hogy meglehetősen nehéz megtervezni a javításokat, mert figyelembe kell venni a nagyszámú elvégzett munkát. Itt nemcsak tisztán építési műveletek, hanem az anyagok szállításának költségei, a szemétlerakás, maguk az anyagok és eszközök beszerzése, a komplex folyamatokat végrehajtó szakemberek szolgáltatásai. Vagyis mindent figyelembe kell venni, és csak utána lehet kiszámolni a teljes összeget. Abból kiindulva beszélhetünk arról, hogy Ön vállalja-e a javítás költségeit vagy sem. Elhangzott az elrendezésről, a kommunikációs rendszerek terjesztéséről is, marad csak az építőanyagok megvásárlása és a lakásba hozása.

Vásároljon minden építőanyagot egy helyen - akár 10% kedvezmény

Figyelem! Javasoljuk, hogy az összes vásárlást egy szállítótól kell elvégezni. A megvásárolt építőanyagok nagy mennyisége lehetővé teszi, hogy nagykereskedőként kedvezményesen alkudozzanak.

Tehát minden készen áll, folytathatja a javítási folyamatokat. Feltételezzük, hogy a kommunikációs hálózatokat még az épület teljes zsugorodása előtt telepítették. Telepítésükről nem beszélünk részletesen, de a fenti információk elegendőek ahhoz, hogy megértsük, hogyan kell csinálni, és hol kell kezdeni.

Új épületben lévő lakás felújítása

A lakásban a befejezés nélküli javítás jelentősnek tekinthető, mert a teljes befejezéshez kapcsolódóan hatalmas mennyiségű munkát végeznek: a duraktól a befejezésig. Megkülönbözteti a durva kivitelű lakás felújításától, amely teljesen hiányzik. Kezdeni kell vele. Ugyanakkor sok építõ használ egy bizonyos sémát, amelyet felülrõl lefelé neveznek. Vagyis a felületek javítását végezzük, kezdve a felsővel és az alsóbbakkal. Ezért a kezdet a mennyezet, majd a falak, és az utolsó folyamat a töltés. esztrichok a padlólapon.

El kell kezdeni egy új épület lakásának javítását a mennyezetről

Ha a javítási tervben tervezési változtatásokat hajtanak végre, nevezetesen: válaszfalak építését, nyílások készítését vagy lefektetését, akkor ezt most meg kell tenni. Ebben a szakaszban szükségszerűen új ablakokat telepítenek, ha úgy döntenek, hogy a kivitelező által telepítetteket magasabb minőségi jellemzőkkel rendelkező szerkezetekre cserélik.A bejárati és a belső ajtókat durva munka befejezése után helyezik el, amikor a szemetet kiviszik a helyiségből.

A lakás javítási sorrendjének következő szakasza befejeződik. Ismét minden a plafonról indul. Vagy gitt, vagy telepítve van álmennyezet. Feszültség felépítése csak a falak síkjainak egybeesése után szerelhető fel.

Fal igazítás

Ezután a falak illeszkednek ill gitt, vagy gipszkarton, a sík különbségeitől függően. Ami a padlót illeti, nincs finom kivitele. A kiöntött esztrich már biztosítja a szükséges egyenletességet, amely elegendőnek mondható. Igaz, minden attól függ, hogy az esztrichet milyen simán alkalmazták. Ha a különbség elég nagy, akkor további szintező intézkedéseket kell végrehajtania. De leggyakrabban csak a végső valamint a mennyezet és a falak.

A falak befejezése - kerámia burkolattal

A felújítás harmadik szakasza pedig befejeződik. Ez magában foglalja a javítási folyamatok nagy listáját:

falak és mennyezetek festése;
tapétázás;
burkolólapok;
műanyag panelek telepítése;
feszített mennyezet felszerelése,
rögzítő bagetteket a plafonon;
és mások.

A padló csempézett utoljára

A padló utolsó lett. azt szóló laminált vagy parketta linóleum vagy szőnyeg, kerámia csempe és így tovább. Ha az esztrich felülete nem felel meg egy bizonyos egyenletesség követelményeinek, akkor a befejezés előtt a lehető legnagyobb egyenletességet kell elérni. Mit ajánlott erre tenni?

Tölt önterülő padló (cement vagy polimer).
Fedél födémmel vagy lapanyaggal: furnér, gipszszálas táblák, Forgácslap és mások.
Telepítési késések.

És egy lakás saját kezűleg történő díszítésének utolsó szakasza a bútorok felszerelése, lóg lámpák, vízvezeték szerelvények csatlakoztatása, szerelés párkányok és lóg rajtuk függönyök és függönyök, tervezési elemek (fotók, polcok, vázák stb.).

Bútorszerelés - a lakásfelújítás utolsó szakasza a ház előtt

Válaszfalak telepítése

A lakásfelújítás számos szakaszában külön szeretnék foglalkozni a válaszfalakkal. Ezek az elemek lehetővé teszik a tér gyors és olcsó felosztását, megteremtve az élethez szükséges zónákat. A válaszfalakra azonban egy követelmény vonatkozik - nem szabad túlterhelniük a padlólemezeket a súlyukkal. És ha korábban ez a probléma akut volt, és a felügyeleti hatóságok ezt nagyon komolyan követték, ma az új anyagok és technológiák megjelenésével a probléma nullára csökkent.

Jövőbeli gipszkarton válaszfal fém vázon

Például gipszkarton válaszfalak, fém keret alapján. 60-70 mm vastag és belül füllel zajszigetelő anyagok az ilyen partíciók kiváló munkát végeznek a rájuk ruházott felelősséggel. Készíthet ablakot és ajtók, szereljen fel lámpákat, akasszon rájuk háztartási készülékeket és bútorokat.

Kapcsolódó cikk:

Csináld magad GKL partíciókat. Külön anyag részletes információkat tartalmaz a válaszfalak építéséről, magyarázatokkal és fotókkal.

A második építőanyag, amelyből válaszfalak épülnek, habtömbök... Könnyű és tartós, különféle méretű és nagyfokú védelmet nyújt az idegen hangok behatolása ellen, könnyen felszerelhetők és garantálják a kiváló minőségű kivitelezést. Ezenkívül a habtömbök telepítéséhez speciális ragasztóoldatot használnak, amelyet vékony rétegben visznek fel. Itt nincsenek piszkos folyamatok, ha sokan úgy gondolják.

Partíció habtömbökből

Falak vakolása egy új épület lakásában

És egy másik meglehetősen komoly szakasz, amely sok időt vesz igénybe, az vakolat... Ha a ház falai abból épülnének tégla, habtömbök vagy gázszilikát, akkor ez a folyamat nem nélkülözhető. A beton falpaneleket ma kiváló minőségben és egyenletesen állítják elő, így az ilyen házakban a falak csak gittek.

A gyártók kétféle vakolatkeveréket kínálnak: gipsz és cement alapúak. Ez utóbbiakat nedves helyiségekben használják, az előbbiek ebben a tekintetben alacsonyabb rendűek, mert az oldat alapja - gipsz - jól felszívja a nedvességet. A cementvakolatokat az erősítő hálóra alkalmazzák, amelyek előre kifeszülnek a fal felületén. Fém és szintetikus hálókat használnak ma.

A falak vakolása bonyolult, rendetlen és időigényes folyamat

Szakértői nézőpont

Dmitrij Holodok

Az "ILASSTROY" javító- és építőipari vállalat műszaki igazgatója

„Vakolás előtt ajánlott a falak alapozása. Bármilyen keverék alkalmas beton panelekhez; téglafalakhoz és habtömbökhöz speciális vegyületeket kell vásárolnia, amelyek csökkentik a tégla és a habtömbök nedvszívó képességét. "

Tehát áttekintettük az új épületben lévő lakás javításának eljárását. A javítási folyamat csak szavakkal és papíron tűnik egyszerűnek és könnyűnek. Lehetetlen mindent figyelembe venni, minden apróságot biztosan nem vesznek figyelembe. Ezért a javítások kiszámításakor 5-10% -ot kell hozzáadni a költségvetéshez. Ezen túlmenően nem mindig lehetséges szakaszonként javításokat végezni egy új épületben, ezért a leggyakrabban felteszik a kérdést, hogy hol kezdjék. Amint kezdi, az egész folyamat a teljes befejezéséig folytatódik.

Kapcsolódó cikk:

Hogyan vakolhat falakat saját kezűleg egy kezdő számára. Áttekintésünk során megvizsgáljuk a vakolat különféle felületekre történő felvitelének jellemzőit, a lépésről lépésre történő fényképes utasításokat, a szükséges fogyóeszközöket és eszközöket.

Fotó egy olcsó kivitelről, miután új házat újítottak fel

Javasoljuk, hogy nézzen meg néhány fotót, amely egy költségvetési javítási lehetőséget mutat be.

Nappali erkéllyel

Hosszú ideje használt változat. A nappalit a mellékelt erkély miatt kibővítették. Egy meglehetősen egyszerű felújítás falfestéssel és tapétázással. A mennyezet vakolt és festett, a padló laminált. Nem lehetne könnyebb.

Nappali díszített gipszkarton

Itt egy bonyolultabb helyzet a gipszkarton rés kialakításának köszönhető. Vizuálisan érdekes lett a szoba, de pontosan a gipszkarton szerkezet miatt szűkült be. A színek és a világítás érdekes kombinációja.

Újratervezett partíció, amely egy áttetsző elválasztó elem

Ez a fotó megmutatja, hogyan lehet két szobát összekapcsolni egy partíció szétszerelésével. Ebben az esetben ez utóbbi nincs teljesen szétszerelve. A hatás létrejött nagy terület övezete... Ugyanakkor mindent nagyon sikeresen hangsúlyoz a különféle alakú függesztett szerkezetű mennyezet. Vagyis ily módon nemcsak a partíció játszotta elhatároló szerkezet szerepét, hanem a mennyezet is. A javítás látszólagos bonyolultsága miatt a megvalósítás költsége valóban minimális.

Következtetés a témáról

Ha befejezetlenül vásárol egy lakást, akkor a feladatok széles skálájának megoldásával meglehetősen nagy felelősségi terhet vállal. Egy ilyen lakás kevesebbe fog kerülni Önnek - ez egyértelmű, miközben lehetősége van önállóan választani jövőbeli otthona belső kialakítását. De ne feledje, hogy a javítás teljesen a vállára esik. Ezek idegek, ez egy nagy idő, amelyet a szükséges építőanyagok keresésére fordít. És naponta többször meglátogatja a lakást, hogy kövesse a kézművesek munkáját. Ha úgy dönt, hogy maga javítja meg, akkor egy ilyen javítás, ha laikus vagy, egy vagy akár két évig is eltarthat.

Minden erőfeszítésének megkönnyítése érdekében javasoljuk a videó további megtekintését.