Was ist ein Stadthaus? Die Nuancen des Kaufs solcher Immobilien und die rechtlichen Feinheiten des Papierkram

Wer von uns hat nicht davon geträumt, ein komfortables Zuhause mit eigenem Grundstück zu haben, ohne dass zusätzliche Sorgen um Wartung und Pflege erforderlich sind. Für Liebhaber der Einsamkeit mit Komfort gibt es so etwas wie ein Stadthaus. Tatsächlich wissen nur wenige, was es ist. Normalerweise zeichnen wir uns ein Bild von lächelnden Nachbarn, einem Blumengarten mit grünem Rasen. In diesem Artikel werden wir über die Merkmale dieser Art von Immobilien sowie über die Nuancen und Schwierigkeiten sprechen, die mit dem Erwerb und der Nutzung verbunden sind.

Ein Stadthaus ist eine Kreuzung zwischen einem Privathaus und einer Wohnung. Dies ist der perfekte Weg, um Privatsphäre zu erlangen, ohne die Vorteile der Zivilisation aufzugeben.

Was ist ein Stadthaus und wie unterscheidet es sich von einem Privathaus und einer gewöhnlichen Wohnung?

Immobilienobjekte dieser Kategorie haben gleichzeitig die Parameter eines Ferienhauses und eines gewöhnlichen städtischen Wohnraums. Die typische Konstruktion ist ein 2–3-stöckiges Gebäude mit vertikaler Aufteilung in mehrere Abschnitte. Jedes hat einen separaten Eingang. In einigen Fällen werden Stadthäuser in den ersten Stockwerken mehrstöckiger Gebäude gebaut.

Typischer Bauplan

Der Hauptunterschied zwischen einem Stadthaus und einem Häuschen ist die gemeinsame Hauptmauer. Bemerkenswert ist auch die kleinere Fläche des eigenen Landes. Diese Lösung hat mehrere Vorteile:

Wenn wir ein Stadthaus und eine Wohnung vergleichen, können wir eine greifbare Anzahl von Polen unterscheiden:

Eine solide Wand bietet eine gute Schalldämmung. Es sollte nicht vergessen werden, dass Geräusche aus den oberen Etagen störender sind. Auf Wunsch einen hohen Zaun oder ein Streifen Büsche Sie können sich von den Nachbarn auf der Site trennen, um einen privaten Bereich zu erstellen.

Es gibt viele Kontroversen darüber, ob es sich lohnt, ein Stadthaus im Erdgeschoss eines Wohnhauses zu kaufen. Es ist jedoch zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei angemessener Gestaltung und einem demokratischen Preis für diese Struktur voll und ganz rechtfertigen wird. Wirtschaftlichkeit ist in diesem Fall mit einer deutlichen Verbesserung der Lebensqualität verbunden.

Maximaler Komfort. Was ist das - zeigt ein Foto eines gemütlichen Innenhofs in einem Stadthaus

Aus Gründen der Objektivität sollten Nachteile beachtet werden. Einige von ihnen sind mit den Besonderheiten der gesetzlichen Registrierung von Immobilien verbunden. Details zu diesem Thema finden Sie in den letzten Abschnitten der Veröffentlichung. Sie müssen auch daran denken, gute Beziehungen zwischen den Eigentümern aufrechtzuerhalten. Dies ist notwendig für eine qualitativ hochwertige gemeinsame Nutzung von technischen Systemen, gemeinsamen Gebäudestrukturen.

Sie können Probleme mit nächsten Nachbarn mit verschiedenen Mitteln lösen

Wie Stadthäuser aussehen, Definitionen verschiedener Arten von Immobilien

Um die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zu ziehen, verwenden Entwickler aktiv verschiedene Namen. Einige von ihnen sind im Ausland nicht weit verbreitet. Nachfolgend finden Sie Beschreibungen mit den in den Inlandsmarktformaten üblichen Unterschieden. Wie übersetzt "Stadthaus"? Stadt (Englisch) ist eine relativ kleine Gemeinde, Siedlung, Stadt, Haus - ein Gebäude, ein Haus, eine Struktur.

Was ist ein Lanehouse?

Selbst eine sorgfältige Suche im Internet führt nicht zu einer akademisch genauen Definition eines bestimmten Begriffs. Spur bedeutet wörtlich "Spur". Die entsprechende Kombination kann als "Haus in der Gasse" übersetzt werden. Tatsächlich bezieht sich der Name auf Gebäude mit unterschiedlichen Fassaden.

Sofern keine besonderen Einschränkungen bestehen, wird ein einheitlicher Stil empfohlen

Trotzdem können Sie, wie auf dem Foto gezeigt, verschiedene verwenden Fertigstellung einzelner Fassaden... Je nach Projekt werden Fenster installiert, die Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt. Das harmonische Aussehen in diesem Beispiel trägt dazu bei, die gleichen Garagentor- und Dachmaterialien zu erstellen.

Kompakte Bausteine ​​- Maisonetten, Doppelhäuser, Quad-Häuser

Die Unterschiede zwischen einigen Definitionen können als bedingt bezeichnet werden. Ein Duplex ist also eine Struktur aus zwei Gebäuden mit einer gemeinsamen Stütz- und Trennwand. Die Fassaden sind in diesem Fall gleich.

Duplex

Twinhouse ist ein Gebäude, das in zwei Abschnitte unterteilt ist. Bei diesem Entwurf werden häufiger, aber nicht unbedingt, einheitliche Engineering-Systeme verwendet.

Twinhouse

Das Quad-Haus besteht, wie der Name schon sagt, aus vier Teilen. Dementsprechend nimmt die Anzahl der gemeinsamen Wände zu. Einige Kosten werden jedoch reduziert.

Quad Haus

Wie in den vorherigen Versionen gibt es separate Eingangsgruppen, Grundstücke. Bei der Platzierung eines Gebäudes auf dem Gebiet des Dorfes können Schwierigkeiten auftreten. Unter Berücksichtigung der Unabhängigkeit und der Benutzerfreundlichkeit müssen Wege für Fußgänger und Verkehrsträger geschaffen werden.

Teppichbau und andere Arten der Blockplanung

Ein Stadthaus ist ein einzigartiges Gebäude und sollte daher in Verbindung mit den Regeln für Bausteine ​​und sogar Nachbarschaften untersucht werden.Nur ein integrierter Ansatz ermöglicht eine genaue Bewertung der Immobilie sowie aller Vor- und Nachteile eines solchen Kaufs. Dieser Abschnitt enthält Beispiele mit typischen Layoutlösungen.

Die Art der Entwicklung mit Teppichboden ist eine Kombination aus blockierten Wohnungen (Stadthäusern) mit individuellen Terrassen

Herrenhäuser. Anstelle von Hütten können auf einigen Grundstücken Maisonetten und Quad-Häuser aufgestellt werden

Was ist der Unterschied zwischen einem Penthouse und einem Stadthaus?

Um die Überprüfung der genauen Definitionen abzuschließen, muss geklärt werden, wie sich das Penthouse vom Stadthaus unterscheidet. Der neue Begriff bezeichnet ein Wohngebäude im obersten Stockwerk eines Hochhauses. Sehr oft sind solche Strukturen mit einer separaten Treppe / Aufzug ausgestattet. Dies impliziert verbesserte Oberflächen, individuelle Planung und andere charakteristische Parameter von Luxusimmobilien.

Erholungsgebiet im Freien

Was ein Stadthaus und ein Penthouse ist, ist nicht leicht zu verstehen, wenn Sie nur das Foto studieren. Die Apartments werden durch den Zugang zum Dach ergänzt, wo sie Wintergärten anlegen, Pools, Grillplätze und andere Geräte installieren. Natürlich muss die Zunahme der Belastungen des Tragwerksrahmens berücksichtigt werden.

Panoramablick ist ein zusätzlicher Vorteil

Der Hauptunterschied zwischen einem Penthouse und einem Stadthaus ist die Höhe über dem Boden. In anderen Fällen handelt es sich um denselben Gebäudetyp mit einem ähnlichen Layout.

Wenn gewünscht und mit angemessenen finanziellen Möglichkeiten, ist es nicht schwierig, ein luxuriöses Finish in einem Duplex zu erzielen

Fans des Stadtlebens werden auf Wunsch ein Stadthaus am richtigen Ort kaufen. Der Eingang im Erdgeschoss beseitigt Aufzugsprobleme. Darüber hinaus bietet eine gemütliche Terrasse die Möglichkeit, ein Blumenanbaugebiet zu bekommen oder Plattform für den sicheren Zeitvertreib von Kindern.

Diese Sicht aus dem Fenster ist angenehmer als die Sicht, Trümmer und Baumängel auf den Dächern benachbarter Häuser

Rückblick auf Projekte von schönen Stadthäusern mit Fotos von Fassaden und Innenarchitektur

Kaufen Sie ein fertiges Objekt, um nicht darüber nachzudenken, wie man ein Stadthaus baut. Heutzutage können Sie in dieser Kategorie verschiedene Methoden zum Kauf von Immobilien anwenden. Suchen Sie alternativ nach kleinen Gebäuden oder wählen Sie ein günstigeres. Professionelle Entwickler helfen Ihnen dabei, Geld bei einem All-Inclusive-Projekt zu sparen und bieten ein Projekt mit einem groben Finish an. Und Sie selbst fügen die individuellen Details der Innenausstattung hinzu.

Einige Auftragnehmer bieten mehrere Planungsprojekte gleichzeitig an. Neben der Grundkonfiguration können Sie einzelne Pakete mit zusätzlichen Dienstleistungen auswählen: Innenausstattung, Auswahl und Anschluss von Haushaltsgeräten und Sicherheitssystemen. Die günstigsten Angebote werden beim Kauf eines Grundstücks mit Bauvertrag berücksichtigt. In diesem Fall können Sie ein einzelnes Projekt auswählen und Ihre eigenen Änderungen an der Konfiguration von Engineering-Systemen zu Hause vornehmen.

In der frühen Bauphase wird der Kauf günstiger. Für einen dauerhaften Aufenthalt müssen jedoch Netze und Kommunikationsmittel, vollständige Zufahrtsstraßen und lokale Infrastruktur aufgebaut werden.

Reihenhausaufteilung

Sie beginnen mit der Betrachtung von Projekten. Um die Aufgabe zu vereinfachen, werden im Voraus grundlegende Anforderungen formuliert:

Grundriss eines Stadthauses mit einer Fläche von 100 m²

In solchen Dimensionen stellte sich heraus, dass es platziert wurde:

Stadthaus mit einer Fläche von 210 m2

In einem solchen Gebäude war Platz für eine große Garage. Es ist vom Wohnbereich durch eine Mauer, einen breiten Vorraum, getrennt. In der Nähe wurde ein Ofen für den Kessel angelegt.Dieser spezialisierte Raum verfügt über einen separaten Eingang, der den geltenden Vorschriften entspricht. Die Platzierung zur Seite ist bequemer als im Keller (Keller). Dies vereinfacht die Isolierung des technischen Teils. Hochwertige Türen verhindern das Eindringen von unangenehmen Gerüchen und anderen Verunreinigungen. Neben dem zweiten Stock gibt es einen isolierten Dachboden. Es ist für den ganzjährigen Gebrauch ausgelegt.

Im Allgemeinen können Sie die Merkmale der gesamten Immobilie untersuchen

Dieses Beispiel zeigt, dass die Entwickler zur Verbesserung der Schalldämmeigenschaften an den Fugen gemacht haben Umkleideräume und Flure... Jedem Eigentümer steht eine 8 m² große Terrasse zur Verfügung. Selbst eine solche wirtschaftliche Lösung bietet mehr Annehmlichkeiten als eine Standard-Stadtwohnung. Im Rahmen solcher Einrichtungen sind notwendigerweise Parkplätze vorhanden.

Quad Haus Layout

Computermodellierung vereinfacht die Visualisierung der zukünftigen Struktur

Am eindrucksvollsten ist das Hausprojekt im 3D-Format

Solche Zeichnungen können gedreht, vergrößert und von verschiedenen Seiten betrachtet werden. Mit einem Mausklick ändern sie die Farbe des Finishs. Mit der entsprechenden Software experimentieren sie mit den Arten und Umordnungen von Möbeln, Beleuchtung und Materialien.

In einer ähnlichen volumetrischen Form repräsentieren Makler Bauerndörfer mit Stadthäusern und anderen Immobilienobjekten

Innenausstattung

Und jetzt schlagen wir vor, vorgefertigte Projekte zu untersuchen, die unserer Meinung nach eine erfolgreiche Designlösung mit kompetenten technischen Inhalten kombinieren. Interessante Ideen können auch auf Ihre Projekte angewendet werden.

Wenn die reale Ansicht aus dem Fenster nicht gut genug ist, wenden Sie einen realistischen Fotodruck an

Entwurf von Zwischenstufen eines Stadthauses mit Fotobeispielen

Treppe - ein spezielles Thema bei der Umsetzung eines Stadthausprojekts. Es gibt einige typische Lösungen, die am häufigsten verwendet werden. Beispielsweise kann eine Treppe als Abstieg in den Keller dienen.

Luxuriöse Treppen werden mit teuren Materialien und Technologien hergestellt: Naturstein, Kunstguss, wertvolles Holz

Garage und ein kleines Grundstück im Stadthaus

Diese Komponenten sind für viele Eigentümer als Teil einer Immobilie von besonderem Wert. Eine hochwertige Garage sorgt für Benutzerfreundlichkeit und Sicherheit, verlängert die Lebensdauer des Fahrzeugs. Das Land wird zur Erholung und Gartenarbeit genutzt.

Auf einer kleinen Fläche können ein Spielplatz, eine Veranda mit Baldachin und ein Schwimmbad aufgestellt werden.Dies ist ein weiteres gutes Beispiel für die Vorteile der Softwaremodellierung.

Was ist ein Stadthaus in Immobilien, aus rechtlicher Sicht, Registrierung von Eigentumsrechten

Es ist zu beachten, dass in der aktuellen innerstaatlichen Gesetzgebung keine Verweise auf Stadthäuser und andere spezifische Namen enthalten sind. Stattdessen verwenden sie das Konzept eines „Wohngebäudes einer blockierten Entwicklung“. Eine solche Eigenschaft besteht aus nicht mehr als zehn separaten Abschnitten. Die Höhe ist auf drei Stockwerke begrenzt. Es müssen separate Ausgänge vorhanden sein.

Um sich nicht zu irren, überprüfen Sie vor dem Kauf den aktuellen rechtlichen Status des Grundstücks. Maisonetten und andere Arten von Gebäuden dieser Art sollten ausschließlich auf dem Gebiet von Siedlungen errichtet werden. Das konstruierte Objekt wird im Kataster als Wohnung registriert. Die Arbeiten werden auf der Grundlage einer ordnungsgemäß erteilten Genehmigung gemäß den Standards der gemeinsamen Konstruktion durchgeführt.

So kann beispielsweise der eher vage Ausdruck „Standort für individuelle Konstruktion“ Dutzende von rechtlichen Auslegungen haben. Es kann ein einstöckiges Gebäude oder ein Häuschen sein. Die Hauptsache ist, die Normen des Masterplans der Siedlung zu beachten. Und prüfen Sie, ob diese Site wirklich diesen Status hat und beispielsweise nicht als Schutzzone oder Gebiet von Bundesbedeutung gilt. Eine zusätzliche Anforderung sind separate Dienstprogramme für jeden Abschnitt, separate Dachböden / Keller.

Studieren Sie besonders sorgfältig den Bau auf Grundstücken für Sommerhäuser. Es ist hier nicht gestattet, dauerhafte Wohnimmobilien zu errichten. Eigentumsrechte können unter einer speziellen „Amnestie“ registriert werden, die einen begrenzten Zeitrahmen hat. Für die Registrierung müssen Sie eine positive Entscheidung vor Gericht treffen. Die lokalen Behörden sind nicht verpflichtet, an solchen Orten eine qualitativ hochwertige Infrastruktur zu schaffen: Straßen, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen.

Bau und Betrieb eines Stadthauses: Was es ist, unter Berücksichtigung der realen Bedingungen

Die Entscheidung zum Kauf oder Bau eines Stadthauses muss unter Berücksichtigung der aufgeführten Fakten nach folgendem Algorithmus getroffen werden:

Es ist unbedingt darauf zu achten, dass die Transaktion legal ist. Wenn Sie keine eigenen Kenntnisse haben, wenden Sie sich bitte an spezialisierte Spezialisten. Stellen Sie in den Kommentaren unten zusätzliche Fragen, veröffentlichen Sie Ihre eigenen Empfehlungen und Bewertungen.

Video: Bau von Stadthäusern

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