Nhà phố là gì? Các sắc thái của việc mua bất động sản như vậy và sự tinh vi pháp lý của thủ tục giấy tờ

Ai trong chúng ta đã không mơ ước có một ngôi nhà thoải mái với mảnh đất của riêng mình, mà không cần phải lo lắng thêm về bảo trì và chăm sóc. Đối với những người yêu thích sự đơn độc và thoải mái, có một thứ giống như một ngôi nhà phố. Trên thực tế, ít người biết nó là gì. Thông thường chúng ta tự vẽ cho mình một bức tranh về những người hàng xóm tươi cười, một vườn hoa với bãi cỏ xanh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về các đặc điểm của loại hình bất động sản này, cũng như các sắc thái và khó khăn liên quan đến việc mua lại và sử dụng nó.

Nhà phố là sự giao thoa giữa nhà riêng và căn hộ. Đây là cách hoàn hảo để đạt được sự riêng tư mà không từ bỏ những lợi ích của nền văn minh.

Nhà phố là gì và nó khác gì với nhà riêng và căn hộ thông thường

Các đối tượng bất động sản trong danh mục này đồng thời có các thông số của một ngôi nhà nhỏ và nhà ở đô thị thông thường. Công trình xây dựng điển hình là một tòa nhà 2–3 tầng được chia theo chiều dọc thành nhiều phần. Mỗi phòng có một lối vào riêng biệt. Trong một số trường hợp, nhà phố được xây dựng ở tầng đầu tiên của các tòa nhà nhiều tầng.

Kế hoạch xây dựng điển hình

Sự khác biệt chính giữa nhà phố và nhà nhỏ là bức tường chính chung. Cũng đáng chú ý là diện tích đất của nó nhỏ hơn. Giải pháp này có một số ưu điểm:

Nếu chúng ta so sánh một căn nhà phố và một căn hộ, chúng ta có thể phân biệt một số cực hữu hình:

Một bức tường vững chắc sẽ giúp cách âm tốt. Không nên quên rằng âm thanh từ các tầng trên là đáng lo ngại hơn. Nếu muốn, một hàng rào cao hoặc một dải cây bụi bạn có thể tách biệt khỏi những người hàng xóm trên trang web để tạo một khu vực riêng tư.

Rất nhiều ý kiến ​​tranh cãi về việc liệu có nên mua nhà phố ở các tầng trệt của chung cư hay không. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng với thiết kế phù hợp và mức giá dân chủ cho cấu trúc này, giá mua sẽ hoàn toàn tự chứng minh. Nền kinh tế trong trường hợp này gắn liền với sự cải thiện tổng thể đáng kể về chất lượng sống.

Tiện lợi tối đa. Đó là gì - hiển thị một bức ảnh về một sân trong ấm cúng trong một ngôi nhà phố

Để khách quan, cần lưu ý những nhược điểm. Một số trong số chúng có liên quan đến đặc thù của việc đăng ký hợp pháp bất động sản. Thông tin chi tiết về vấn đề này được đưa ra trong phần cuối cùng của ấn phẩm. Bạn cũng cần nhớ duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các chủ sở hữu. Điều này là cần thiết cho việc sử dụng chung chất lượng cao của các hệ thống kỹ thuật, cấu trúc tòa nhà thông thường.

Bạn có thể giải quyết vấn đề với những người hàng xóm gần nhất bằng các cách khác nhau

Nhà phố trông như thế nào, định nghĩa về các loại hình bất động sản

Để thu hút sự chú ý của những người mua tiềm năng, các nhà phát triển đang tích cực sử dụng nhiều tên khác nhau. Một số trong số chúng không được sử dụng rộng rãi ở nước ngoài. Dưới đây là mô tả với những điểm khác biệt thường gặp trong các định dạng thị trường trong nước. "Nhà phố" dịch như thế nào? Town (tiếng Anh) là một đô thị tương đối nhỏ, khu định cư, thành phố, ngôi nhà - một tòa nhà, ngôi nhà, cấu trúc.

Nhà ngõ là gì

Ngay cả khi tìm kiếm cẩn thận trên internet cũng sẽ không giúp bạn có được định nghĩa chính xác về mặt học thuật của thuật ngữ này. Lane nghĩa đen là "làn đường". Sự kết hợp tương ứng có thể được dịch là "ngôi nhà trong hẻm". Trên thực tế, cái tên này được dùng để chỉ những tòa nhà có nhiều mặt tiền khác nhau.

Trừ khi có những hạn chế cụ thể, một phong cách nhất quán được khuyến khích.

Mặc dù vậy, như trong ảnh, bạn có thể sử dụng hoàn thiện mặt tiền riêng lẻ... Theo một dự án cá nhân, các cửa sổ được cài đặt, quy hoạch mặt bằng được thực hiện. Cái nhìn hài hòa trong ví dụ này giúp tạo ra cửa nhà để xe và vật liệu lợp giống nhau.

Các khối nhà nhỏ gọn - nhà song lập, nhà đôi, nhà bốn

Sự khác biệt giữa một số định nghĩa có thể được gọi là điều kiện. Như vậy, nhà song lập là một cấu trúc gồm hai tòa nhà với một bức tường ngăn và đỡ chung. Các mặt tiền đều giống nhau trong trường hợp này.

Song công

Twinhouse là một tòa nhà được chia thành hai phần. Trong thiết kế này, thường xuyên hơn, nhưng không nhất thiết, các hệ thống kỹ thuật thống nhất được sử dụng.

Twinhouse

Ngôi nhà bốn người, như tên của nó, bao gồm bốn phần. Theo đó, số lượng các bức tường chung tăng lên. Nhưng một số chi phí được giảm bớt.

Nhà 4 người

Như các phiên bản trước đều có các nhóm lối vào, các ô đất riêng biệt. Khó khăn có thể phát sinh khi đặt một tòa nhà trên lãnh thổ của làng. Cần tạo các tuyến đường cho người đi bộ và giao thông, có tính đến tính độc lập và dễ sử dụng.

Xây dựng thảm và các loại quy hoạch khối khác

Nhà phố là một công trình không-phải-một-ai, và theo đó, nó cần được nghiên cứu kết hợp với các quy tắc xây dựng các khối nhà và thậm chí cả khu vực lân cận.Chỉ có cách tiếp cận tổng hợp mới có thể đưa ra đánh giá chính xác về tài sản, cũng như tất cả những ưu và nhược điểm của việc mua bán đó. Phần này cung cấp các ví dụ với các giải pháp bố trí điển hình.

Loại hình phát triển trải thảm là sự kết hợp của các căn hộ bị chặn (nhà phố) với hàng hiên riêng

Các tòa nhà trang viên. Thay vì nhà tranh, trên một số lô đất có thể đặt nhà song lập, nhà cấp 4

Sự khác biệt giữa Penthouse và Townhouse là gì

Để hoàn thành việc xem xét các định nghĩa chính xác, cần phải làm rõ căn hộ áp mái khác với nhà phố như thế nào. Thuật ngữ mới chỉ một tòa nhà dân cư nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao tầng. Thông thường, các cấu trúc như vậy được trang bị cầu thang / thang máy riêng biệt. Điều này ngụ ý rằng việc hoàn thiện được cải thiện, quy hoạch riêng và các thông số đặc trưng khác của bất động sản hạng sang.

Khu vui chơi giải trí ngoài trời

Nhà phố và căn hộ áp mái là gì không dễ hiểu nếu bạn chỉ nghiên cứu qua bức ảnh. Các căn hộ được bổ sung với lối đi lên mái nhà, nơi chúng tạo ra những khu vườn mùa đông, lắp đặt hồ bơi, khu vực nướng thịt và các thiết bị khác. Tất nhiên, phải tính đến sự gia tăng tải trọng lên khung kết cấu của tòa nhà.

Xem toàn cảnh là một lợi ích bổ sung

Sự khác biệt chính giữa căn hộ áp mái và nhà phố là chiều cao so với mặt đất. Trong những vấn đề khác, đây là những tòa nhà cùng loại với bố cục tương tự.

Nếu muốn và có khả năng tài chính phù hợp, không khó để hoàn thiện một căn nhà song lập sang trọng

Những người hâm mộ cuộc sống thành phố, nếu muốn, sẽ mua một căn nhà phố nằm ở đúng vị trí. Lối vào ở tầng trệt giúp loại bỏ các vấn đề về thang máy. Ngoài ra, một sân trong ấm cúng sẽ tạo cơ hội có được khu vực trồng hoa hoặc nền tảng vì trò tiêu khiển an toàn của trẻ em.

Khung cảnh từ cửa sổ này dễ chịu hơn so với khung cảnh, mảnh vỡ và các khuyết tật của tòa nhà trên mái của những ngôi nhà lân cận

Đánh giá các dự án nhà phố đẹp kèm hình ảnh mặt tiền và thiết kế nội thất

Để không phải suy nghĩ về việc xây nhà phố như thế nào, hãy mua đồ vật làm sẵn. Ngày nay, bạn có thể sử dụng các phương pháp khác nhau để mua tài sản trong danh mục này. Ngoài ra, hãy tìm các tòa nhà nhỏ hoặc bạn có thể chọn một tòa nhà có giá cả phải chăng hơn. Các chủ đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền cho một dự án trọn gói và đưa ra một dự án có phần hoàn thiện thô. Và chính bạn thêm các chi tiết riêng của thiết kế nội thất.

Một số nhà thầu đưa ra một số dự án quy hoạch cùng một lúc. Ngoài cấu hình cơ bản, bạn có thể lựa chọn các gói riêng lẻ với các dịch vụ bổ sung: trang trí nội thất, lựa chọn và kết nối các thiết bị gia dụng và hệ thống an ninh. Các ưu đãi có lợi nhất được xem xét khi bạn mua một lô đất có hợp đồng xây dựng. Trong trường hợp này, bạn có thể chọn một dự án riêng lẻ và thực hiện các thay đổi của riêng bạn đối với cấu hình của hệ thống kỹ thuật tại nhà.

Trong giai đoạn đầu xây dựng, việc mua sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên, để có hộ khẩu thường trú, cần phải xây dựng mạng lưới và thông tin liên lạc, hoàn thiện đường vào và cơ sở hạ tầng địa phương.

Bố cục nhà phố

Họ bắt đầu bằng cách xem xét các dự án. Để đơn giản hóa nhiệm vụ, các yêu cầu cơ bản được xây dựng trước:

Bản vẽ mặt bằng nhà phố diện tích 100 m²

Trong các kích thước như vậy, hóa ra nó được đặt:

Nhà phố diện tích 210 m2

Trong một tòa nhà như vậy, có một nơi cho một nhà để xe lớn. Nó được ngăn cách với khu vực sinh hoạt bởi một bức tường, một tiền đình rộng. Một lò đốt cho lò hơi đã được tạo ra gần đó.Phòng chuyên môn này có lối ra vào riêng, tuân thủ các quy định hiện hành. Vị trí ở bên cạnh thuận tiện hơn ở tầng hầm (tầng hầm). Điều này đơn giản hóa sự cô lập của phần kỹ thuật. Cửa chất lượng sẽ ngăn chặn sự xâm nhập của mùi khó chịu và các chất bẩn khác. Ngoài tầng 2 có gác xép cách nhiệt. Nó được thiết kế để sử dụng quanh năm.

Nói chung, bạn có thể nghiên cứu các tính năng của toàn bộ tài sản

Ví dụ này cho thấy rằng để cải thiện đặc tính cách âm tại các mối nối, các nhà phát triển đã phòng thay đồ và hành lang... Mỗi chủ sở hữu có một sân thượng rộng 8 m² theo ý của mình. Ngay cả một giải pháp kinh tế như vậy cũng cung cấp nhiều tiện nghi hơn một căn hộ tiêu chuẩn của thành phố. Là một phần của các cơ sở như vậy, chỗ đậu xe nhất thiết phải được cung cấp.

Bố trí nhà 4 người

Mô hình hóa máy tính đơn giản hóa việc hình dung cấu trúc tương lai

Ấn tượng nhất là công trình nhà ở dạng 3D

Các bản vẽ như vậy có thể được xoay, phóng to, nhìn từ các phía khác nhau. Với một cú nhấp chuột máy tính, chúng sẽ thay đổi màu sắc của lớp sơn hoàn thiện. Áp dụng phần mềm thích hợp, họ thử nghiệm với các loại và sắp xếp lại đồ đạc, ánh sáng, vật liệu.

Trong một dạng thể tích tương tự, các nhà môi giới đại diện cho các ngôi làng nhỏ với nhà phố và các bất động sản khác

Đặc điểm nội thất

Và bây giờ chúng tôi đề xuất nghiên cứu các dự án làm sẵn, theo chúng tôi, kết hợp một giải pháp thiết kế thành công với nội dung kỹ thuật có thẩm quyền. Những ý tưởng thú vị cũng có thể được áp dụng cho các dự án của bạn.

Nếu chế độ xem thực từ cửa sổ không đủ tốt, hãy áp dụng tính năng in ảnh thực tế

Thiết kế cầu thang xen kẽ của nhà phố có ảnh ví dụ

Cầu thang - một chủ đề đặc biệt trong việc thực hiện dự án nhà phố. Đó là một số giải pháp điển hình được sử dụng thường xuyên nhất. Ví dụ, một cầu thang có thể đóng vai trò là đường dẫn xuống tầng hầm.

Cầu thang sang trọng được làm bằng vật liệu và công nghệ đắt tiền: đá tự nhiên, đúc nghệ thuật, gỗ quý

Gara và một mảnh đất nhỏ trong nhà phố

Những thành phần này có giá trị đặc biệt đối với nhiều chủ sở hữu như một phần của tài sản. Nhà để xe chất lượng cao đảm bảo dễ sử dụng và an toàn, kéo dài tuổi thọ của xe. Đất được sử dụng để giải trí và làm vườn.

Trên diện tích nhỏ sẽ có thể đặt sân chơi, hiên có mái che, bể bơi.Đây là một ví dụ điển hình khác về lợi ích của mô hình phần mềm.

Nhà phố trong bất động sản là gì, theo quan điểm pháp lý, đăng ký quyền sở hữu

Cần lưu ý rằng pháp luật trong nước hiện hành không có đề cập đến nhà phố và các tên cụ thể khác. Thay vào đó, họ sử dụng khái niệm "tòa nhà dân cư xây dựng khối". Một tài sản như vậy bao gồm không quá mười phần riêng biệt. Chiều cao được giới hạn trong ba tầng. Phải có các đầu ra riêng biệt.

Để không bị nhầm lẫn, trước khi mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý hiện tại của lô đất. Các tòa nhà song lập và các loại tòa nhà khác thuộc loại này nên được dựng riêng trên lãnh thổ của các khu định cư. Đối tượng được xây dựng được đăng ký tại địa chính là một căn hộ. Công trình được thực hiện trên cơ sở được cấp phép hợp lệ theo tiêu chuẩn xây dựng chung.

Vì vậy, ví dụ, cụm từ khá mơ hồ "địa điểm xây dựng cá nhân" có thể có hàng tá cách giải thích pháp lý. Nó có thể là một tòa nhà một tầng hoặc một ngôi nhà nhỏ. Điều chính là phải chú ý đến các chỉ tiêu của kế hoạch chung của việc giải quyết. Và kiểm tra xem trang web này có thực sự có trạng thái này hay không và ví dụ: không được coi là khu vực được bảo vệ hoặc lãnh thổ có ý nghĩa liên bang. Một yêu cầu bổ sung là các tiện ích riêng biệt cho từng phần, gác xép / tầng hầm riêng biệt.

Đặc biệt cẩn thận, bạn nên nghiên cứu việc xây dựng trên các khu đất dành cho các ngôi nhà nhỏ mùa hè. Không được phép xây dựng tài sản thường trú tại đây. Quyền tài sản có thể được đăng ký theo một "đặc xá" có một khung thời gian giới hạn. Để đăng ký, bạn sẽ phải nhận được một quyết định tích cực tại tòa án. Chính quyền địa phương không bắt buộc phải tạo ra cơ sở hạ tầng chất lượng cao ở những nơi như: đường xá, cơ sở y tế và giáo dục.

Xây dựng và vận hành nhà phố: nó là gì, có tính đến điều kiện thực tế

Quyết định mua hoặc xây nhà phố phải được đưa ra có tính đến các yếu tố được liệt kê theo thuật toán sau:

Bắt buộc phải đảm bảo rằng giao dịch là hợp pháp. Nếu bạn thiếu kiến ​​thức của mình, hãy liên hệ với các bác sĩ chuyên khoa. Trong phần bình luận bên dưới, hãy đặt câu hỏi bổ sung, đăng các đề xuất, đánh giá của riêng bạn.

Video: thi công nhà phố

ĐÁNH GIÁ BÀI VIẾT NÀY

Đang tải...

 

Xem thêm:

Ngôi nhà đẹp với cửa sổ toàn cảnh: hình ảnh, dự án và chi phí Trang trí nội thất nhà tắm: hình ảnh, các giai đoạn lắp đặt và lựa chọn vật liệu Công trình nhà 1 tầng 3 phòng ngủ: cách bố trí công năng Tái phát triển căn hộ: những gì có thể và không thể làm? Mẹo về cách làm cho những ngôi nhà đẹp trở nên sống động, ảnh bên trong và bên ngoài được tìm thấy trên Internet Tủ quần áo tự làm: ảnh, bản vẽ và sơ đồ các giải pháp thú vị