Ano ang isang townhouse? Ang mga nuances ng pagbili ng naturang real estate at ang ligal na subtleties ng mga papeles

Mga tag:Disenyong Panloob, Disenyo

Sino sa atin ang hindi pinangarap na magkaroon ng isang komportableng bahay na may sariling balak, nang hindi nangangailangan ng karagdagang mga alalahanin tungkol sa pagpapanatili at pangangalaga. Para sa mga mahilig sa pag-iisa na may ginhawa, mayroon lamang isang bagay tulad ng isang townhouse. Sa katunayan, iilang tao ang nakakaalam kung ano ito. Kadalasan ay gumuhit kami ng aming sarili ng larawan ng mga nakangiting kapitbahay, isang hardin ng bulaklak na may berdeng damuhan. Sa artikulong ito, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga tampok ng ganitong uri ng real estate, pati na rin ang mga nuances at paghihirap na nauugnay sa acquisition at paggamit nito.

Ang isang townhouse ay isang krus sa pagitan ng isang pribadong bahay at isang apartment. Ito ang perpektong paraan upang makakuha ng privacy nang hindi binibigyan ang mga benepisyo ng sibilisasyon.

Ang nilalaman ng artikulo

1 Ano ang isang townhouse at kung paano ito naiiba mula sa isang pribadong bahay at isang ordinaryong apartment
2 Ano ang hitsura ng mga townhouse, mga kahulugan ng iba't ibang uri ng real estate
3 Pagsusuri ng mga proyekto ng magagandang townhouse na may mga larawan ng harapan at interior design
4 Ano ang isang townhouse sa real estate, mula sa isang ligal na pananaw, pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari
5 Konstruksiyon at pagpapatakbo ng isang townhouse: ano ito, isinasaalang-alang ang tunay na mga kondisyon
6 Video: pagtatayo ng mga townhouse

Ano ang isang townhouse at kung paano ito naiiba mula sa isang pribadong bahay at isang ordinaryong apartment

Ang mga bagay ng real estate sa kategoryang ito ay may mga parameter ng isang maliit na bahay at ordinaryong pabahay ng lunsod nang sabay. Ang tipikal na konstruksyon ay isang 2-3 palapag na gusali na may patayong dibisyon sa maraming mga seksyon. Ang bawat isa ay may hiwalay na pasukan. Sa ilang mga kaso, ang mga townhouse ay itinatayo sa mga unang palapag ng mga multi-storey na gusali.

Karaniwang plano sa pagbuo

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang townhouse at isang maliit na bahay ay ang karaniwang pangunahing pader. Kapansin-pansin din ang mas maliit na lugar ng sarili nitong lupain. Ang solusyon na ito ay may maraming mga pakinabang:

ang mga gastos sa pagtula ng mga network ng engineering, ang paggawa ng pangkalahatang gawain sa konstruksyon ay nabawasan;
maaari kang lumikha ng isang magkasanib na lokal supply ng tubig, iba pang mga system;
paghihiwalay ng ilang mga gastos sa pagpapatakbo, pinahihintulutan ang mga operasyon sa pag-aayos.

Kung ihinahambing namin ang isang townhouse at isang apartment, maaari nating makilala ang nasasalakay na bilang ng mga poste:

matagumpay na nalutas ang mga praktikal na isyu: paradahan ng kotse, kalidad na libangan para sa mga may sapat na gulang, mga laro para sa mga bata, atbp.
nagiging posible na gamitin mga autonomous na sistema ng supply ng tubig at pag-init na may mga kinakailangang parameter para sa mga gumagamit;
sa karamihan ng mga kaso, ang mga makabuluhang pagwawasto ng proyekto para sa mga panteknikal na kagamitan, pinapayagan ang panloob na disenyo.

Ang isang solidong pader ay magbibigay ng mahusay na pagkakabukod ng ingay. Hindi dapat kalimutan na ang mga tunog mula sa itaas na palapag ay mas nakakagambala. Kung ninanais, isang mataas na bakod o isang guhit ng mga palumpong maaari kang maghiwalay mula sa mga kapit-bahay sa site upang lumikha ng isang pribadong lugar.

Maraming kontrobersya ang nagmumula tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang townhouse sa mga ground floor ng isang gusali ng apartment. Gayunpaman, dapat pansinin na sa wastong disenyo at isang demokratikong presyo para sa istrakturang ito, ganap na bibigyan ng katwiran ang presyo ng pagbili. Ang ekonomiya sa kasong ito ay nauugnay sa isang makabuluhang pangkalahatang pagpapabuti sa kalidad ng pamumuhay.

Maximum na kaginhawaan. Ano ito - nagpapakita ng larawan ng isang maginhawang looban sa isang townhouse

Para sa pagiging objectivity, dapat pansinin ang mga kawalan. Ang ilan sa mga ito ay nauugnay sa mga kakaibang katangian ng ligal na pagpaparehistro ng real estate. Ang mga detalye sa isyung ito ay ibinibigay sa huling mga seksyon ng publication. Kailangan mo ring tandaan upang mapanatili ang mabuting ugnayan sa pagitan ng mga may-ari. Ito ay kinakailangan para sa de-kalidad na magkasanib na paggamit ng mga sistema ng engineering, karaniwang mga istruktura ng gusali.

Maaari mong malutas ang mga problema sa pinakamalapit na kapitbahay na gumagamit ng iba't ibang paraan

Ano ang hitsura ng mga townhouse, mga kahulugan ng iba't ibang uri ng real estate

Upang maakit ang pansin ng mga potensyal na mamimili, ang mga developer ay aktibong gumagamit ng iba't ibang mga pangalan. Ang ilan sa mga ito ay hindi malawak na ginagamit sa ibang bansa. Nasa ibaba ang mga paglalarawan na may mga pagkakaiba na karaniwan sa mga format ng domestic market. Paano isinalin ang "townhouse"? Ang bayan (Ingles) ay isang maliit na munisipalidad, pag-areglo, lungsod, bahay - isang gusali, bahay, istraktura.

Ano ang isang lanehouse

Kahit na ang isang maingat na paghahanap sa internet ay hindi makakakuha sa iyo ng tumpak na kahulugan ng akademiko ng isang ibinigay na term. Ang literal na ibig sabihin ng lane ay "lane". Ang kaukulang kumbinasyon ay maaaring isalin bilang "bahay sa eskina". Sa katunayan, ang pangalan ay ginagamit upang mag-refer sa mga gusaling may iba't ibang mga harapan.

Maliban kung may mga tiyak na paghihigpit, hinihikayat ang isang pare-pareho na istilo.

Kahit na, tulad ng ipinakita sa larawan, maaari kang gumamit ng iba pagtatapos ng mga indibidwal na harapan... Ayon sa isang indibidwal na proyekto, ang mga bintana ay naka-install, ang pagpaplano ng mga lugar ay ginaganap. Ang maayos na pagtingin sa halimbawang ito ay tumutulong sa paglikha ng parehong pintuan ng garahe at mga materyales sa bubong.

Mga compact block ng gusali - mga duplex, kambal na bahay, quad na bahay

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng ilang mga kahulugan ay maaaring tawaging may kondisyon. Kaya, ang isang duplex ay isang istraktura ng dalawang mga gusali na may isang pangkaraniwang sumusuporta at naghahati na pader. Ang facades ay pareho sa kasong ito.

Duplex

Ang Twinhouse ay isang gusali na nahahati sa dalawang seksyon. Sa disenyo na ito, mas madalas, ngunit hindi kinakailangan, ginagamit ang pinag-isang mga sistema ng engineering.

Twinhouse

Ang quad house, tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ay binubuo ng apat na bahagi. Alinsunod dito, tumataas ang bilang ng mga karaniwang pader. Ngunit ang ilang mga gastos ay nabawasan.

Quad bahay

Tulad ng sa nakaraang mga bersyon, mayroong magkakahiwalay na mga pangkat ng pasukan at mga plot ng lupa. Ang mga kahirapan ay maaaring lumitaw kapag naglalagay ng isang gusali sa teritoryo ng nayon. Kinakailangan upang lumikha ng mga landas para sa mga naglalakad at magdala, isinasaalang-alang ang kalayaan at kadalian ng paggamit.

Pagbuo ng Carpet at iba pang mga uri ng pagpaplano ng block

Ang isang townhouse ay isang hindi-isang-of-a-kind na gusali, at alinsunod dito, dapat itong pag-aralan kasabay ng mga patakaran para sa mga bloke ng gusali at kahit mga kapitbahayan.Ang isang pinagsamang diskarte lamang ang gagawing posible upang makagawa ng isang tumpak na pagtatasa ng pag-aari, pati na rin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng naturang pagbili. Ang seksyon na ito ay nagbibigay ng mga halimbawa na may mga tipikal na solusyon sa layout.

Ang carpeted na uri ng pag-unlad ay isang kumbinasyon ng mga naka-block na apartment (townhouse) na may mga indibidwal na patio

Manor building. Sa halip na cottages, sa ilang mga plots posible na maglagay ng mga duplexes at quad na bahay

Ano ang Pagkakaiba sa Pagitan ng isang Penthouse at isang Townhouse

Upang makumpleto ang pagsusuri ng mga tumpak na kahulugan, kinakailangan upang linawin kung paano naiiba ang penthouse mula sa townhouse. Ang bagong term ay nagsasaad ng isang gusaling tirahan na matatagpuan sa tuktok na palapag ng isang mataas na gusali. Kadalasan, ang mga nasabing istraktura ay nilagyan ng isang magkakahiwalay na hagdanan / elevator. Nagpapahiwatig ito ng pinabuting mga pagtatapos, indibidwal na pagpaplano, at iba pang mga katangian na parameter ng luho at real estate.

Panlabas na lugar ng libangan

Ano ang isang townhouse at isang penthouse ay hindi madaling maunawaan kung ang larawan lamang ang pinag-aaralan. Ang mga apartment ay kinumpleto ng pag-access sa bubong, kung saan lumilikha sila ng mga hardin ng taglamig, nag-i-install ng mga pool, mga lugar ng barbecue at iba pang kagamitan. Siyempre, ang pagtaas ng mga naglo-load sa istruktura na frame ng gusali ay dapat isaalang-alang.

Ang panoramic view ay isang idinagdag na benepisyo

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang penthouse at isang townhouse ay ang taas sa itaas ng antas ng lupa. Sa ibang mga usapin, ito ang magkatulad na uri ng mga gusali na may katulad na layout.

Kung nais at naaangkop na mga kakayahan sa pananalapi, hindi mahirap gumawa ng isang marangyang tapusin sa isang duplex

Ang mga tagahanga ng buhay sa lungsod, kung nais, ay bibili ng isang townhouse na matatagpuan sa tamang lugar. Ang pagpasok sa antas ng ground floor ay tinatanggal ang mga problema sa elevator. Bilang karagdagan, ang isang maginhawang patio ay magbibigay ng pagkakataon na makakuha ng isang lumalaking lugar ng bulaklak o platform para sa ligtas na libangan ng mga bata.

Ang tanawin na ito mula sa bintana ay mas kaaya-aya, kumpara sa tanawin, mga labi at mga depekto sa gusali sa mga bubong ng mga kalapit na bahay

Pagsusuri ng mga proyekto ng magagandang townhouse na may mga larawan ng harapan at interior design

Upang hindi mag-isip tungkol sa kung paano bumuo ng isang townhouse, bumili ng isang handa nang bagay. Ngayon, maaari mong gamitin ang iba't ibang mga pamamaraan ng pagbili ng real estate sa kategoryang ito. Bilang kahalili, maghanap ng mga maliliit na gusali, o maaari kang pumili ng higit na badyet. Tutulungan ka ng mga propesyonal na developer na makatipid ng pera sa isang all-inclusive na proyekto at mag-aalok ng isang proyekto na may magaspang na pagtatapos. At ikaw mismo ang nagdagdag ng mga indibidwal na detalye ng interior design.

Ang ilang mga kontratista ay nag-aalok ng maraming mga proyekto sa pagpaplano nang sabay-sabay. Bilang karagdagan sa pangunahing pagsasaayos, maaari kang pumili ng mga indibidwal na mga pakete na may karagdagang mga serbisyo: panloob na dekorasyon, pagpili at koneksyon ng mga gamit sa bahay at mga sistema ng seguridad. Ang pinaka-kanais-nais na mga alok ay isinasaalang-alang kapag bumili ka ng isang lagay ng lupa na may isang kontrata sa konstruksiyon. Sa kasong ito, maaari kang pumili ng isang indibidwal na proyekto at gumawa ng iyong sariling mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga sistema ng engineering sa bahay.

Tandaan! Sa lahat ng mga pagkakaiba-iba dapat itong lumikha ng disenyo ng landscape ayon sa isang indibidwal na proyekto sa loob ng mga hangganan ng site.

Sa mga unang yugto ng konstruksyon, ang pagbili ay magiging mas mura. Gayunpaman, para sa permanenteng paninirahan, kakailanganin na magtayo ng mga network at komunikasyon, kumpletuhin ang mga kalsada sa pag-access at lokal na imprastraktura.

Layout ng Townhouse

Nagsisimula sila sa pamamagitan ng pagtingin sa mga proyekto. Upang gawing simple ang gawain, ang pangunahing mga kinakailangan ay binubuo nang maaga:

ang laki ng kusina, mga karaniwang silid;
bilang ng mga silid-tulugan, banyo;
mga parameter ng garahe at mga silid na magamit;
minimum na taas ng kisame;
ang kinakailangang komposisyon ng kagamitan.

Plano ng palapag ng isang townhouse na may sukat na 100 m²

Sa ganitong mga sukat naka-set ito:

pinagsamang kusina, silid kainan at sala;
silid tulugan ng mga bisita sa ground floor;
dalawang silid para sa mga bata;
master kwarto;
dalawang banyo.

Townhouse na may sukat na 210 m2

Sa gayong gusali mayroong isang lugar para sa isang malaking garahe. Ito ay pinaghiwalay mula sa lugar ng sala ng isang pader, isang malawak na vestibule. Ang isang pugon para sa boiler ay nilikha sa malapit.Ang dalubhasang silid na ito ay may hiwalay na pasukan, na sumusunod sa kasalukuyang mga regulasyon. Ang paglalagay sa gilid ay mas maginhawa kaysa sa basement (basement). Pinapasimple nito ang paghihiwalay ng teknikal na bahagi. Pipigilan ng mga de-kalidad na pintuan ang pagtagos ng mga hindi kasiya-siyang amoy at iba pang mga kontaminant. Bilang karagdagan sa ikalawang palapag, mayroong isang insulated na attic. Ito ay dinisenyo para sa buong taon na paggamit.

Sa pangkalahatang mga termino, maaari mong pag-aralan ang mga tampok ng buong pag-aari

Ipinapakita ng halimbawang ito na upang mapabuti ang mga katangian ng pagkakabukod ng tunog sa mga kasukasuan, ginawa ng mga developer mga dressing room at pasilyo... Ang bawat may-ari ay nakakakuha ng isang 8 m² na terasa sa kanyang pagtatapon. Kahit na ang isang matipid na solusyon ay nag-aalok ng higit pang mga amenities kaysa sa isang karaniwang apartment ng lungsod. Bilang bahagi ng naturang mga pasilidad, kinakailangang ibigay ang mga puwang sa paradahan.

Quad na layout ng bahay

Pinapasimple ng pagmomodelo ng computer ang visualization ng hinaharap na istraktura

Ang pinaka-kahanga-hanga ay ang proyekto ng bahay sa format na 3D

Ang mga nasabing guhit ay maaaring paikutin, palakihin, tingnan mula sa iba't ibang panig. Sa isang pag-click sa computer mouse, binabago nila ang kulay ng tapusin. Ang paglalapat ng naaangkop na software, nag-e-eksperimento sila sa mga uri at muling pagsasaayos ng mga kasangkapan, ilaw, materyales.

Sa isang katulad na form na volumetric, ang mga realtor ay kumakatawan sa mga nayon ng kubo na may mga townhouse at iba pang real estate

Mga tampok sa panloob

At ngayon iminungkahi naming pag-aralan ang mga handa nang proyekto na, sa aming palagay, pagsamahin ang isang matagumpay na solusyon sa disenyo sa may karampatang nilalaman sa engineering. Ang mga kagiliw-giliw na ideya ay maaaring mailapat din sa iyong mga proyekto.

: Ang isang kumbinasyon ng natural / artipisyal na ilaw ay ginagamit upang mapabuti ang kakayahang makita sa kusina

: Ang overhead natural na ilaw sa lobby ay kamangha-manghang. Ang mga bulag na bintana ay naka-install sa hilera na ito

: Ang mga malalaking bagay ay naka-install sa malalaking silid: kasangkapan, lampara, poster

: Ang pagsasama-sama ng maraming mga lugar na gumagana ay tumutulong sa paglikha ng sapat na espasyo kahit na may isang maliit na kabuuang lugar

: Sa attic, madaling gumawa ng isang buong sala. Ang paglalagay ng mga kasangkapan sa bahay ay nababagay na isinasaalang-alang ang aktwal na taas ng mga kisame.

: Ang isang larawan ng townhouse sa loob ay nagpapatunay na ang mga sliding door ay tumatagal ng isang minimum na puwang, kahit na may malalaking bukana

Kung ang tunay na pagtingin mula sa window ay hindi sapat, mag-apply ng makatotohanang pag-print ng larawan

Disenyo ng interlevel hagdan ng isang townhouse na may mga halimbawa ng larawan

Hagdan - isang espesyal na paksa sa pagpapatupad ng isang proyekto ng townhouse. Mayroong ilang mga tipikal na solusyon na ginagamit nang madalas. Halimbawa, ang isang hagdanan ay maaaring magsilbing isang pagbaba sa basement.

: Parehong mga materyales na ginamit para sa hagdanan at sahig

: Ang hagdanan sa ikalawang palapag ay naka-install sa isang suporta upang biswal na mapadali ang istraktura.

: Sa isang malaking townhouse, isang paglipad ng hagdan ay inilalabas sa sala

: Ang bukas na lugar sa ikalawang palapag ay mukhang maganda

: Ang disenyo ng mga hagdan ay paulit-ulit sa iba pang mga elemento ng palamuti.

: Orihinal na disenyo na may "paglipad" na mga hakbang sa salamin

Ang mga mararangyang hagdanan ay ginawa gamit ang mamahaling mga materyales at teknolohiya: natural na bato, masining na paghahagis, mahalagang kahoy

Garahe at isang maliit na lupain sa townhouse

Ang mga sangkap na ito ay may partikular na halaga sa maraming mga may-ari bilang bahagi ng isang pag-aari. Ang isang de-kalidad na garahe ay tinitiyak ang kadalian ng paggamit at kaligtasan, pinahahaba ang buhay ng serbisyo ng sasakyan. Ang lupa ay ginagamit para sa libangan at paghahardin.

: Ang isang malaking garahe ay maaaring nilagyan ng isang home workshop

: Magagamit ang mahusay na kagamitan para sa pag-iimbak ng mga kapaki-pakinabang at mahalagang bagay

: Ang nasabing pag-zoning ay ginaganap sa panahon ng proseso ng pagtatayo.

: Ang apuyan ay isang "sapilitan" na sangkap ng pahingahan

Sa isang maliit na lugar posible na maglagay ng palaruan, isang beranda na may canopy, isang swimming pool.Ito ay isa pang mahusay na halimbawa ng mga pakinabang ng pagmomodelo ng software.

Ano ang isang townhouse sa real estate, mula sa isang ligal na pananaw, pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari

Dapat tandaan na sa kasalukuyang batas sa bansa walang mga sanggunian sa mga townhouse at iba pang mga tukoy na pangalan. Sa halip, ginagamit nila ang konsepto ng isang "gusali ng tirahan ng isang naka-block na pag-unlad". Ang nasabing pag-aari ay binubuo ng hindi hihigit sa sampung magkakahiwalay na seksyon. Ang taas ay limitado sa tatlong palapag. Dapat mayroong magkakahiwalay na output.

Upang hindi mapagkamalan, bago bumili, suriin ang kasalukuyang katayuang ligal ng plot ng lupa. Ang mga duplex at iba pang mga uri ng mga gusali ng ganitong uri ay dapat na eksklusibong itayo sa teritoryo ng mga pakikipag-ayos. Ang itinayo na bagay ay nakarehistro sa cadastre bilang isang apartment. Isinasagawa ang gawain batay sa isang maayos na ibinigay na permiso alinsunod sa mga pamantayan ng ibinahaging konstruksyon

Kaya, halimbawa, ang hindi malinaw na pariralang "site para sa indibidwal na konstruksyon" ay maaaring magkaroon ng dose-dosenang mga ligal na interpretasyon. Maaari itong isang gusaling isang palapag o isang maliit na bahay. Ang pangunahing bagay ay upang bigyang-pansin ang mga pamantayan ng master plan ng pag-areglo. At suriin kung talagang mayroong katayuan ang site na ito at, halimbawa, ay hindi itinuturing na isang protektadong zone o teritoryo ng pederal na kahalagahan. Ang isang karagdagang kinakailangan ay magkakahiwalay na mga kagamitan para sa bawat seksyon, magkakahiwalay na attics / basement.

Partikular na maingat na pag-aralan ang pagtatayo sa lupa na inilaan para sa mga cottage ng tag-init. Hindi pinapayagan na magtayo dito ng mga permanenteng pag-aari ng tirahan. Ang mga karapatan sa pag-aari ay maaaring mairehistro sa ilalim ng isang espesyal na "amnestiya" na may isang limitadong tagal ng panahon. Para sa pagpaparehistro, magkakaroon ka ng isang positibong desisyon sa mga korte. Ang mga lokal na awtoridad ay hindi obligadong lumikha ng de-kalidad na imprastraktura sa mga nasabing lugar: kalsada, mga institusyong medikal at pang-edukasyon.

Konstruksiyon at pagpapatakbo ng isang townhouse: ano ito, isinasaalang-alang ang tunay na mga kondisyon

Ang desisyon na bumili o magtayo ng isang townhouse ay dapat gawin na isinasaalang-alang ang nakalistang mga katotohanan ayon sa sumusunod na algorithm:

matukoy ang mga hangganan ng kanilang sariling mga kinakailangan, mga kakayahan sa pananalapi;
pumili ng angkop na mga pag-aari gamit ang mga dalubhasang serbisyo, database, ahensya ng real estate;
suriin ang pagsunod sa mga katangian ng consumer;
linawin ang komposisyon ng lokal na imprastraktura, distansya sa malalaking lungsod, kakayahang mai-access ang transportasyon;
aprubahan ang scheme ng konstruksyon.

Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang transaksyon ay ligal. Kung kulang ka sa iyong sariling kaalaman, mangyaring makipag-ugnay sa mga dalubhasang dalubhasa. Sa mga komento sa ibaba, magtanong ng karagdagang mga katanungan, i-post ang iyong sariling mga rekomendasyon, pagsusuri.