Pag-unlad na muli ng apartment: ano ang magagawa at hindi maaaring gawin?

Mga tag:Disenyong Panloob, Disenyo

Karamihan sa mga naninirahan sa karaniwang puwang ng pamumuhay ng mga apartment ay nangangarap ng mga bagong posibilidad para sa pagpaplano ng tirahan, dahil ang orihinal na pag-aayos ng mga silid ay hindi masyadong kasiya-siya. Maraming mga pagpipilian sa pabahay ay nahahati sa mga silid na hindi maginhawa para sa mga pamilya. Mahalagang maunawaan kung ang muling pagpapaunlad ng apartment ay magiging solusyon sa problema: kung ano ang maaari at hindi magagawa nang sabay - ang gayong mga katanungan ay dapat na masusing pag-aralan. Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang ang mga mayroon nang mga pagbabawal at pahintulot sa lugar na ito.

Pag-unlad ng isang apartment: kung ano ang posible at kung ano ang hindi

Pinapayagan ka ng desisyon sa muling pagpapaunlad na lumikha ng isang komportable at libreng puwang

Ang nilalaman ng artikulo

1 Pag-unlad ng isang apartment: ano ang maaari at hindi maaaring gawin?
- 1.1 Ano ang pinapayagan mong baguhin?
- 1.2 Mahalagang paghihigpit kapag muling pagpapaunlad
2 Paano gawing ligal ang pag-unlad ng isang apartment sa iyong sarili?
- 2.1 Paano gawing legal ang isang muling pagpapaunlad ng apartment na nagawa?
- 2.2 Magkano ang gastos sa muling pagpapaunlad ng isang apartment?
3 Iba't ibang mga halimbawa ng muling pagpapaunlad na isinasaalang-alang ang lugar
4 Video: muling pag-unlad ng isang dalawang silid na apartment sa isang bahay ng seryeng P-44

Pag-unlad ng isang apartment: ano ang maaari at hindi maaaring gawin?

Ang mga pagbabagong magagawa ay kinokontrol ng batas. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aaral ng ilang mga puntos mula sa Kodigo sa Pabahay na nauugnay sa pag-aayos ng puwang.

Ang mga kagiliw-giliw na pagpipilian para sa pagbabago ng mga lugar ay ginaganap gamit ang mga kagiliw-giliw na pagkahati

Ano ang pinapayagan mong baguhin?

Pinapayagan ng code ng pabahay ang ilang mga pagpipilian para sa mga pagbabago, ngunit sa parehong oras natupad lamang sila pagkatapos makumpirma ng dokumentaryo. Pinapayagan na sirain ang mga pader na hindi isinasaalang-alang ang pagdala. Maaari silang ganap na matanggal o bahagyang mabago. Maaari ka ring bumuo ng bago mga partisyon upang hatiin ang puwang. Huwag kalimutan na kalkulahin ang mga posibleng pag-load sa mga sahig ng gusali.

Ang demolisyon ng mga pinahihintulutang partisyon ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-maximize ang espasyo

Maaari mong dagdagan ang puwang sa pamamagitan ng pagtanggal ng mga dingding sa pagitan ng silid at ng loggia. Para sa puwang na ito ang balkonahe ay dapat na karagdagang insulated... Ang banyo ay maaaring madagdagan ng pasilyo o pantry.Pinapayagan ang pag-install ng isang jacuzzi sa banyo.

Ang paggamit ng mga karagdagang silid sa utility ay nakakatulong upang mapalawak ang espasyo pati na rin lumikha ng karagdagang espasyo sa imbakan

Sa pahintulot, maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa sistema ng supply ng tubig at gas. Matapos isagawa ang lahat ng mga kalkulasyon, maaari mong muling buuin ang apartment. Ano ang maaari at hindi maaaring matanggal nang partikular sa iyong kaso ay uudyok ng serbisyo sa pabahay ng distrito.

Nakatutulong na impormasyon! Maaari kang bumuo ng mga karagdagang partisyon gamit ang drywall, na kung saan ay isang madaling i-install at magaan na materyal.

Mahalagang paghihigpit kapag muling pagpapaunlad

Ipinagbabawal na magsagawa ng gawaing pagtatayo na lumalabag o nagpapasama sa mga teknikal na katangian ng mga sumusuporta sa istraktura.

Tiyak na dapat mong pag-aralan ang mga mahahalagang pagbabawal kapag muling pagsasaayos ng isang silid.

Ang lahat ng mga pader na nagdadala ng pagkarga ay makikita sa plano ng teknikal na pasaporte ng pabahay. Mamarkahan ang mga ito. Ang mga elementong ito ay hindi lamang maaaring nawasak, ngunit lumikha din ng isang karagdagang pag-load sa kanila. Kung ang mga silid ay nahahati nang walang pahintulot, ang isang tiyak na multa ay ibibigay.

Ang mga sumusunod na pader ay nagdadala ng load:

pader na nakaharap sa labas;
mga paghihiwalay na naghihiwalay sa mga apartment at pader ng pasukan.

Upang muling gawin ang indibidwal na komunikasyon, hindi ka maaaring gumamit ng mga karaniwang highway. Kailan pag-install ng mainit na sahig sa loob ng bahay, kailangan mong isaalang-alang ang pag-install ng karagdagang kagamitan para sa pagpainit ng tubig.

Ang pag-aalis ng mga partisyon na hindi naglo-load at ang kanilang pagbabago ay nagbibigay-daan sa iyo upang lumikha ng mga hindi pangkaraniwang solusyon sa disenyo

Huwag gambalain ang pagpapatakbo ng mga risers, linya ng gas at mga sistema ng bentilasyon. Anumang naturang gawain ay dapat na maiugnay sa mga nauugnay na samahan. Kadalasan, sa mga maliliit na silid, ang mga pagbabago ay ginagamit kapag pinagsasama sala at kusina. Sa kasong ito, nalalapat ang dalawang pagpipilian:

kapalit gasera para sa elektrisidad;
pag-install ng isang karagdagang window o pintuan.

Maaari mong pagsamahin ang sala at kusina sa iba't ibang paraan.

Ipinagbabawal na ilipat ang banyo, dahil hindi ito dapat matatagpuan sa itaas ng tirahan ng mga kapitbahay.

Nakatutulong na impormasyon! Ang lugar ng sala sa panahon ng pag-aayos ay hindi dapat mas mababa sa 8 sq.m.

Paano gawing ligal ang pag-unlad ng isang apartment sa iyong sarili?

Bago isagawa ang muling pagpapaunlad ng apartment, kung ano ang magagawa at hindi maaaring gawin nang sabay-sabay ay mahalagang mga katanungan. Upang gawing ligal ang pamamaraang ito, kailangan mong dumaan sa maraming mga yugto:

dapat kang kumuha ng isang espesyal na permiso mula sa inspeksyon ng pabahay;
isang proyekto para sa muling pag-unlad sa hinaharap ay iginuhit;
ang gawaing pagkumpuni ay isinasagawa;
pagbisita sa komisyon ng inspeksyon upang suriin ang lahat ng mga pagbabago.

Upang gawing ligal ang mga pagbabago, kailangan mo munang gumuhit ng isang may kakayahang proyekto

Paano gawing legal ang isang muling pagpapaunlad ng apartment na nagawa?

Kung ang tirahan ay binili kasama ng mga pagbabagong nagawa, kung gayon ang gayong layout ay maaaring gawing ligal sa pamamagitan ng mga korte. Para sa mga ito, mahalagang maghanda ng ilang mga dokumento:

mga dokumento ng may-ari ng bahay;
teknikal na sertipiko;
isang sertipiko mula sa sanitary at epidemiological station;
konklusyon sa pagsuporta sa mga istraktura;
aplikasyon at sertipiko mula sa Fire Department.

Ang mga kinakailangang dokumento ay maaaring makuha kung mayroon kang isang de-kalidad na proyekto sa kamay

Upang makakuha ng impormasyon tungkol sa isang posibleng muling pagsasaayos sa isang partikular na tirahan, makipag-ugnay sa Bureau of Technical Inventory. Kapag isinasagawa ang lahat ng mga transaksyon sa real estate, ang totoong pagpapaunlad ay dapat na sumabay sa na nakalagay sa mga dokumento.

Magkano ang gastos sa muling pagpapaunlad ng isang apartment?

Kapag pinoproseso ang mga dokumento sa BTI, maraming mga bayad na serbisyo ang ibinibigay. Ang halaga ng dokumentasyon ay tungkol sa 5 libong rubles. Ang kabuuang halaga ng proyekto ay nag-iiba mula 20 hanggang 100 libo. Maaaring isama sa muling pagpapaunlad ang mga sumusunod na gastos:

pagbabayad ng isang teknikal na pasaporte;
bayad sa estado para sa isang cadastral passport;
pagbabayad ng mga tungkulin sa korte;
paglikha at pag-apruba ng isang proyekto sa apartment.

Ang plano sa hinaharap ng apartment ay dapat na ipinagkatiwala sa isang dalubhasa

Iba't ibang mga halimbawa ng muling pagpapaunlad na isinasaalang-alang ang lugar

Bago magpasya sa mga pagbabago, sulit na tuklasin ang maraming mga pagpipilian para sa mga naturang disenyo. Ang isang sample na proyekto ng muling pagpapaunlad ng apartment ay magpapahintulot sa iyo na lumikha ng iyong sariling proyekto at piliin ang pinakamahusay na interior. Ang pinakakaraniwang solusyon ay ang lumikha studio apartment... Sa parehong oras, lahat ng mga pader na hindi naglo-load ay nawasak at ginaganap ang pag-zoning gamit ang mga transparent na pagkahati.

Sa modernong mga bagong gusali, ang paghati ay hindi mahirap gawin tulad ng sa mga ordinaryong gusali ng Khrushchev.

Paano muling pagbuo ng isang 3-silid na apartment sa Khrushchev: mga ideya sa larawan

Ang mga pagbabago sa isang tatlong silid na apartment ay nangangailangan ng maingat na pag-iisipang plano, na dapat na maiugnay sa mga espesyal na serbisyo.

Isang halimbawa ng mga pagbabago sa isang tirahan na may isang kumplikadong pagsasaayos

Kadalasan, ang lugar ng sala ay pinagsama sa kusina. Ipinapakita ng larawan ang mga pagpipilian para sa muling pamamahagi ng isang apartment na may sukat na 64 sq. m. Kapag pinagsasama ang mga silid, mahalagang sumang-ayon sa naturang pag-aayos.

Nakatutulong na impormasyon! Ang mga pag-aari ng tatlong silid ay madalas na mayroong mga loggias na maaaring isama sa pangunahing silid. Sa kasong ito, ang itaas na bahagi ng pagbubukas ay nagiging isang arko. Ang puwang ng window ay tinanggal at pinto.

Mga halimbawa ng mga layout sa mga bahay ng karaniwang serye

Kaugnay na artikulo:

Mga partisyon para sa puwang ng pag-zoning. Sa isang magkakahiwalay na artikulo ay makikita mo ang isang malaking pagpipilian ng larawan ng mga kagiliw-giliw na mga pagkahati mula sa iba't ibang mga materyales at mga tip para sa pag-zoning ng mga silid.

Larawan ng muling pag-unlad ng isang 2-silid na apartment sa Khrushchev: kagiliw-giliw na mga pagpipilian

Ang pinakakaraniwang pagpipilian sa muling pagpapaunlad ay itinuturing na muling pagtatayo ng isang dalawang silid na apartment. Sa kasong ito, ibinigay ang buo o bahagyang pagsasama ng puwang. Ngunit ang pagpipiliang ito ay hindi angkop para sa isang pamilya na may mga anak.

Mga halimbawa ng mga layout ng 2-room Khrushchev

Maaari mong isipin ang tungkol sa paghihiwalay ng katabing pag-aayos. Maaaring paghiwalayin ang mga silid gamit ang isang dressing room o isang maliit na bulwagan.

Maaaring mapabuti ang katabing layout na may mga istruktura ng plasterboard

Ito ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang ang isang pagpipilian kung saan ang isang malaking silid ay nahahati sa dalawang maliit na gamit ang isang pagkahati. Ang kusina ay maaaring pagsamahin sa isang loggia.

Ang mga istrakturang magaan na pagkahati, mga podium at mga sliding door ay maghihiwalay ng espasyo

Pag-unlad ng isang isang silid na apartment: mga larawan at orihinal na solusyon

Ang isang isang silid na apartment ay maaari ding baguhin. Ang mga sumusunod na pagpipilian ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang:

pag-aayos ng isang studio sa isang hinati na puwang;
pagpapalit ng isang silid sa dalawa.

Ang pagsasama sa lugar ng kusina ay magpapalawak ng magagamit na lugar

Sa ilang mga kaso, maaari kang gumawa ng isang studio apartment mula sa isang silid na may kusina. Sa kasong ito, ginagamit ang karaniwang kumbinasyon ng isang silid na may kusina.

Mga pagpipilian para sa mga pagbabago sa isang silid na tirahan

Ang pagpili ng pinakamahusay na muling pagpapaunlad ay nagbibigay-daan sa iyo upang lumikha ng isang komportable at maginhawang puwang. Ang pagsunod sa lahat ng mga rekomendasyon para sa papeles ay maiiwasan ang maraming mga problema.