Čo je to mestský dom? Nuansy nákupu takýchto nehnuteľností a zákonné jemnosti papierovania

Kto z nás ani vo sne nesníval o tom, že bude mať pohodlný domov so svojím vlastným pozemkom, bez toho, aby musel mať ďalšie starosti s údržbou a starostlivosťou. Pre milovníkov samoty s pohodlím existuje niečo také ako mestský dom. V skutočnosti len málokto vie, čo to je. Zvyčajne si nakreslíme obrázok usmievavých susedov, kvetinovú záhradu so zeleným trávnikom. V tomto článku si povieme niečo o vlastnostiach tohto typu nehnuteľností, ako aj o nuansách a ťažkostiach spojených s ich získavaním a používaním.

Mestský dom je krížením medzi súkromným domom a bytom. Toto je dokonalý spôsob, ako získať súkromie bez toho, aby ste sa vzdali výhod civilizácie.

Čo je to mestský dom a v čom sa líši od súkromného domu a obyčajného bytu

Objekty nehnuteľností v tejto kategórii majú parametre chaty a obyčajného mestského bývania súčasne. Typická stavba je 2–3 podlažná budova s ​​vertikálnym rozdelením na niekoľko častí. Každá z nich má samostatný vchod. V niektorých prípadoch sú mestské domy postavené na prvých poschodiach viacpodlažných budov.

Typický stavebný plán

Hlavným rozdielom medzi mestským domom a chatou je spoločná hlavná stena. Pozoruhodná je aj menšia plocha vlastného pozemku. Toto riešenie má niekoľko výhod:

Ak porovnáme mestský dom a byt, môžeme rozlíšiť hmatateľný počet pólov:

Pevná stena zabezpečí dobrú izoláciu proti hluku. Nemalo by sa zabúdať, že zvuky z vyšších poschodí sú rušivejšie. Ak je to žiaduce, vysoký plot alebo pás kríkov môžete sa oddeliť od susedov na webe a vytvoriť súkromnú oblasť.

O tom, či sa oplatí kúpiť mestský dom v prízemí bytového domu, sa veľa polemizuje. Je však potrebné poznamenať, že pri vhodnom dizajne a demokratickej cene tejto štruktúry sa kúpna cena plne ospravedlní. Ekonomika je v tomto prípade spojená s výrazným celkovým zlepšením kvality života.

Maximálne pohodlie. Čo to je - zobrazuje fotografiu útulného nádvoria v mestskom dome

Pre objektívnosť je potrebné poznamenať nevýhody. Niektoré z nich sú spojené so zvláštnosťami zákonnej registrácie nehnuteľností. Podrobnosti o tejto problematike sú uvedené v posledných častiach publikácie. Musíte tiež pamätať na udržiavanie dobrých vzťahov medzi vlastníkmi. To je nevyhnutné pre vysoko kvalitné spoločné použitie inžinierskych systémov, bežných stavebných konštrukcií.

Problémy s najbližšími susedmi môžete vyriešiť rôznymi spôsobmi

Ako vyzerajú mestské domy, definície rôznych druhov nehnuteľností

Aby pritiahli pozornosť potenciálnych kupcov, vývojári aktívne používajú rôzne názvy. Niektoré z nich nie sú v zahraničí veľmi využívané. Ďalej uvádzame popisy s rozdielmi bežnými vo formátoch domáceho trhu. Ako sa prekladá „mestský dom“? Mesto (anglicky) je pomerne malá obec, osada, mesto, dom - budova, dom, stavba.

Čo je laneuse

Ani starostlivé hľadanie na internete vás nezíska akademicky presnú definíciu daného výrazu. Lane znamená doslova „jazdný pruh“. Zodpovedajúcu kombináciu možno preložiť ako „dom v uličke“. V skutočnosti sa tento názov používa na označenie budov s rôznymi fasádami.

Pokiaľ neexistujú konkrétne obmedzenia, odporúča sa jednotný štýl.

Aj napriek tomu, ako je znázornené na fotografii, môžete použiť rôzne dokončenie jednotlivých fasád... Podľa individuálneho projektu sa inštalujú okná, vykonáva sa dispozičné riešenie priestorov. Harmonický vzhľad v tomto príklade pomáha vytvárať rovnaké garážové brány a strešné materiály.

Kompaktné stavebné bloky - duplexy, dvojlôžkové domy, štvorlôžkové domy

Rozdiely medzi niektorými definíciami možno nazvať podmienené. Duplex je teda konštrukcia dvoch budov so spoločnou nosnou a deliacou stenou. Fasády sú v tomto prípade rovnaké.

Duplex

Twinhouse je budova rozdelená na dve časti. V tomto dizajne sa častejšie, ale nie nevyhnutne, používajú jednotné inžinierske systémy.

Twinhouse

Štvorlôžková izba, ako už z názvu vyplýva, sa skladá zo štyroch častí. V súlade s tým sa zvyšuje počet spoločných múrov. Niektoré náklady sa ale znižujú.

Štvordom

Rovnako ako v predchádzajúcich verziách existujú samostatné vstupné skupiny, pozemky. Pri umiestňovaní budovy na území obce môžu nastať ťažkosti. Je potrebné vytvoriť cesty pre chodcov a dopravu, berúc do úvahy nezávislosť a ľahké použitie.

Výroba kobercov a ďalšie typy plánovania blokov

Mestský dom je budova, ktorá nie je svojho druhu, a preto by sa mala študovať v súvislosti s pravidlami pre stavanie blokov alebo dokonca štvrtí.Iba integrovaný prístup umožní vykonať presné posúdenie nehnuteľnosti, ako aj všetky výhody a nevýhody takéhoto nákupu. Táto časť poskytuje príklady typických riešení rozloženia.

Typ zástavby s kobercom je kombináciou blokovaných bytov (radových domov) s jednotlivými terasami

Budovy kaštieľa. Namiesto chatiek je na niektorých pozemkoch možné umiestniť duplexy a štvorkolky

Aký je rozdiel medzi penthousovým a mestským domom

Na dokončenie preskúmania presných definícií je potrebné objasniť, v čom sa strešný apartmán líši od mestského domu. Nový termín označuje obytnú budovu umiestnenú na najvyššom poschodí výškovej budovy. Takéto stavby sú dosť často vybavené samostatným schodiskom / výťahom. To znamená vylepšené povrchové úpravy, individuálne plánovanie a ďalšie charakteristické parametre luxusných nehnuteľností.

Vonkajšia rekreačná oblasť

Čo je to mestský dom a strešný byt, nie je ľahké pochopiť, ak si naštudujete iba fotografiu. Byty sú doplnené prístupom na strechu, kde vytvárajú zimné záhrady, inštalujú bazény, grilovacie plochy a ďalšie vybavenie. Je samozrejme potrebné vziať do úvahy zvýšenie zaťaženia konštrukčného rámu budovy.

Panoramatický výhľad je ďalšou výhodou

Hlavným rozdielom medzi strešným a mestským domom je výška nad úrovňou terénu. V ostatných veciach ide o rovnaký typ budov s podobným usporiadaním.

Ak je to žiaduce a vhodné finančné možnosti, nie je ťažké urobiť luxusný povrch v duplexe

Fanúšikovia mestského života si v prípade potreby zakúpia mestský dom na správnom mieste. Vstup na úrovni prízemia eliminuje problémy s výťahom. Útulná terasa navyše poskytne príležitosť získať kvetinársku plochu resp plošina pre bezpečnú zábavu detí.

Tento pohľad z okna je v porovnaní s výhľadom na trosky a stavebné chyby na strechách susedných domov príjemnejší

Recenzia projektov krásnych meštianskych domov s fotografiami fasád a interiérového dizajnu

Aby ste nerozmýšľali o tom, ako postaviť mestský dom, kúpte si hotový objekt. V dnešnej dobe môžete v tejto kategórii využiť rôzne spôsoby nákupu nehnuteľností. Prípadne sa poobzerajte po malých budovách, alebo si môžete zvoliť rozpočtovú. Profesionálni vývojári vám pomôžu ušetriť peniaze na all inclusive projekte a ponúknu projekt s hrubým povrchom. A vy sami pridávate jednotlivé detaily interiérového dizajnu.

Niektorí dodávatelia ponúkajú niekoľko plánovacích projektov naraz. Okrem základnej konfigurácie si môžete zvoliť jednotlivé balíčky s doplnkovými službami: výzdoba interiéru, výber a pripojenie domácich spotrebičov a bezpečnostných systémov. Najvýhodnejšie ponuky sa berú do úvahy pri kúpe pozemku so stavebnou zmluvou. V takom prípade si môžete zvoliť individuálny projekt a vykonať vlastné zmeny v konfigurácii inžinierskych systémov doma.

V počiatočných fázach výstavby bude nákup lacnejší. Pre trvalý pobyt však bude potrebné vybudovať siete a komunikácie, dobudovať prístupové cesty a miestnu infraštruktúru.

Rozloženie meštianskeho domu

Začínajú pri pohľade na projekty. Pre zjednodušenie úlohy sú vopred formulované základné požiadavky:

Pôdorys mestského domu s rozlohou 100 m²

V takýchto rozmeroch sa ukázalo byť umiestnené:

Meštiansky dom o výmere 210 m2

V takejto budove bolo miesto pre veľkú garáž. Od obývacej časti je oddelený múrom, širokou predsieňou. V blízkosti je vytvorená pec pre kotol.Táto špecializovaná miestnosť má samostatný vchod, ktorý je v súlade s platnými predpismi. Umiestnenie do strany je pohodlnejšie ako v suteréne (suteréne). To zjednodušuje izoláciu technickej časti. Kvalitné dvere zabránia prenikaniu nepríjemných pachov a iných nečistôt. Okrem druhého poschodia je tu izolované podkrovie. Je určený na celoročné použitie.

Vo všeobecnosti môžete študovať vlastnosti celej nehnuteľnosti

Tento príklad ukazuje, že vývojári uskutočnili vývojové práce na zlepšenie zvukových izolačných charakteristík kĺbov šatne a chodby... Každý majiteľ má k dispozícii terasu s rozlohou 8 m². Aj také ekonomické riešenie ponúka viac vybavenia ako štandardný mestský byt. Súčasťou týchto zariadení sú nevyhnutne parkovacie miesta.

Dispozícia štvorcového domu

Počítačové modelovanie zjednodušuje vizualizáciu budúcej štruktúry

Najpôsobivejší je projekt domu v 3D formáte

Takéto výkresy je možné otáčať, zväčšovať, pozerať sa z rôznych strán. Jedným kliknutím počítačovej myši menia farbu povrchovej úpravy. Pomocou vhodného softvéru experimentujú s typmi a usporiadaním nábytku, osvetlenia, materiálov.

V podobnej volumetrickej podobe predstavujú realitné kancelárie chatové dediny s mestskými domami a inými nehnuteľnými objektmi

Vnútorné prvky

A teraz navrhujeme študovať hotové projekty, ktoré podľa nášho názoru kombinujú úspešné dizajnové riešenie s kompetentným inžinierskym obsahom. Zaujímavé nápady je možné aplikovať aj na vaše projekty.

Ak skutočný výhľad z okna nie je dosť dobrý, použite realistickú tlač fotografií

Návrh medziúrovňových schodov mestského domu s príkladmi fotografií

Schody - osobitná téma pri realizácii projektu mestského domu. Existuje niekoľko typických riešení, ktoré sa používajú najčastejšie. Napríklad schodisko môže slúžiť ako zjazd do suterénu.

Luxusné schodiská sa vyrábajú pomocou drahých materiálov a technológií: prírodný kameň, umelecké liatie, cenné drevo

Garáž a malý pozemok v meštianskom dome

Tieto komponenty majú osobitnú hodnotu pre mnohých vlastníkov ako súčasť nehnuteľnosti. Kvalitná garáž zaisťuje jednoduché použitie a bezpečnosť, predlžuje životnosť vozidla. Pozemok je využívaný na rekreáciu a záhradníctvo.

Na malej ploche bude možné umiestniť detské ihrisko, verandu s baldachýnom, bazén.Toto je ďalší dobrý príklad výhod modelovania softvéru.

Čo je to mestský dom v nehnuteľnostiach, z právneho hľadiska, registrácia vlastníckych práv

Je potrebné mať na pamäti, že v súčasnej domácej legislatíve nie sú odkazy na meštianske domy a iné konkrétne názvy. Namiesto toho používajú koncept „obytnej budovy blokovanej zástavby“. Takáto nehnuteľnosť pozostáva z najviac desiatich samostatných častí. Výška je obmedzená na tri poschodia. Musia existovať samostatné výstupy.

Aby ste sa nemali mýliť, pred kúpou si skontrolujte aktuálny právny stav pozemku. Duplexy a iné typy budov tohto typu by mali byť postavené výlučne na území osád. Postavený objekt je zapísaný v katastri ako byt. Práce sa vykonávajú na základe riadne vydaného povolenia podľa štandardov zdieľanej výstavby.

Napríklad dosť vágna fráza „miesto na individuálnu výstavbu“ môže mať desiatky právnych výkladov. Môže to byť jednopodlažná budova alebo chata. Hlavnou vecou je venovať pozornosť normám hlavného plánu osídlenia. Skontrolujte, či tento web má skutočne tento stav a či napríklad nie je považovaný za chránenú zónu alebo územie federálneho významu. Ďalšou požiadavkou sú samostatné pomôcky pre každú sekciu, samostatné podkrovie / suterény.

Obzvlášť opatrne by ste si mali preštudovať stavbu na pozemkoch určených pre letné chaty. Nie je tu dovolené budovať nehnuteľnosti s trvalým pobytom. Majetkové práva možno zaregistrovať na základe špeciálnej „amnestie“, ktorá má obmedzený časový rámec. Pri registrácii budete musieť prijať kladné rozhodnutie na súdoch. Miestne orgány nie sú povinné vytvárať vysokokvalitnú infraštruktúru na týchto miestach: cesty, lekárske a vzdelávacie inštitúcie.

Stavba a prevádzka meštianskeho domu: čo to je, berúc do úvahy skutočné podmienky

Pri rozhodovaní o kúpe alebo výstavbe mestského domu sa musí brať do úvahy uvedené skutočnosti podľa nasledujúceho algoritmu:

Je nevyhnutné zabezpečiť, aby bola transakcia legálna. Ak nemáte vlastné vedomosti, obráťte sa na špecializovaných odborníkov. V komentároch nižšie položte ďalšie otázky, zverejnite svoje vlastné odporúčania, recenzie.

Video: výstavba radových domov

Ohodnoťte tento článok

Načítava...

 

Pozri tiež:

Nádherný dom s panoramatickými oknami: fotografie, projekty a náklady Výzdoba interiéru kúpeľa: fotografia, fázy inštalačných prác a výber materiálov Projekty jednopodlažných domov s tromi spálňami: vytvorenie funkčného usporiadania Sanácia bytu: čo sa môže a čo nemôže robiť? Tipy, ako oživiť nádherné domy, ktorých fotografie zvnútra i zvonku nájdete na internete Šatník pre domácich majstrov: fotografie, výkresy a schémy zaujímavých riešení