O que é uma casa? As nuances de comprar tais imóveis e as sutilezas jurídicas da papelada

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Quem entre nós nunca sonhou em ter uma casa confortável com terreno próprio, sem a necessidade de se preocupar com a manutenção e cuidados adicionais. Para os amantes da solidão com conforto, existe apenas uma casa geminada. Na verdade, poucas pessoas sabem o que é. Normalmente desenhamos para nós mesmos vizinhos sorridentes, um jardim de flores com um gramado verde. Neste artigo iremos falar sobre as características deste tipo de imóvel, bem como as nuances e dificuldades associadas à sua aquisição e utilização.

Uma moradia é um cruzamento entre uma casa privada e um apartamento. Esta é a maneira perfeita de obter privacidade sem abrir mão dos benefícios da civilização.

O conteúdo do artigo

1 O que é uma casa geminada e como ela difere de uma casa particular e de um apartamento comum
2 Como são as moradias geminadas, definições de diferentes tipos de imóveis
3 Revisão de projetos de lindas moradias geminadas com fotos de fachadas e design de interiores
4 O que é uma casa geminada no domínio imobiliário, do ponto de vista jurídico, registo de direitos de propriedade
5 Construção e funcionamento de uma moradia geminada: o que é, tendo em conta as condições reais
6 Vídeo: construção de moradias

O que é uma casa geminada e como ela difere de uma casa particular e de um apartamento comum

Os objetos imobiliários desta categoria têm os parâmetros de uma casa de campo e de uma habitação urbana comum ao mesmo tempo. A construção típica é um edifício de 2 a 3 andares com divisão vertical em várias seções. Cada um tem uma entrada separada. Em alguns casos, as moradias são construídas nos primeiros andares de edifícios de vários andares.

Planta típica de construção

A principal diferença entre uma casa geminada e uma casa de campo é a parede principal comum. Destaca-se também a menor área de terreno próprio. Esta solução tem várias vantagens:

os custos de colocação de redes de engenharia, execução de obras gerais são reduzidos;
você pode criar um local comum abastecimento de água, outros sistemas;
separação de alguns custos operacionais, operações de reparo são permitidas.

Se compararmos uma casa geminada e um apartamento, podemos distinguir um número tangível de postes:

questões práticas são resolvidas com sucesso: estacionamento, recreação de qualidade para adultos, jogos para crianças, etc .;
torna-se possível usar sistemas autônomos de abastecimento de água e aquecimento com parâmetros necessários para os usuários;
na maioria dos casos, são permitidas correções significativas do projeto para equipamentos técnicos e design de interiores.

Uma parede sólida fornecerá um bom isolamento acústico. Não se deve esquecer que os sons dos andares superiores são mais perturbadores. Se desejar, uma cerca alta ou uma faixa de arbustos você pode separar dos vizinhos no local para criar uma área privada.

Há muita controvérsia sobre se vale a pena comprar uma casa no térreo de um prédio de apartamentos. No entanto, deve-se notar que com projeto adequado e um preço democrático para essa estrutura, o preço de compra se justificará plenamente. A economia, neste caso, está associada a uma melhoria geral significativa na qualidade de vida.

Máxima conveniência. O que é isso - mostra uma foto de um pátio aconchegante em uma casa geminada

Para objetividade, desvantagens devem ser observadas. Alguns deles estão associados às peculiaridades do registro legal de imóveis. Detalhes sobre este assunto são fornecidos nas seções finais da publicação. Você também precisa se lembrar de manter boas relações entre os proprietários. Isso é necessário para o uso conjunto de alta qualidade de sistemas de engenharia e estruturas de construção comuns.

Você pode resolver problemas com vizinhos mais próximos usando diferentes meios

Como são as moradias geminadas, definições de diferentes tipos de imóveis

Para atrair a atenção de compradores em potencial, os desenvolvedores estão usando ativamente vários nomes. Alguns deles não são amplamente usados no exterior. Abaixo estão as descrições com as diferenças comuns nos formatos do mercado nacional. Como se traduz "casa geminada"? Town (inglês) é um município, povoado, cidade, casa relativamente pequeno - um edifício, uma casa, uma estrutura.

O que é uma lanehouse

Mesmo uma pesquisa cuidadosa na Internet não fornecerá uma definição academicamente precisa de um determinado termo. Pista significa literalmente "pista". A combinação correspondente pode ser traduzida como "casa no beco". Na verdade, o nome é usado para se referir a edifícios com fachadas diferentes.

A menos que haja restrições específicas, um estilo consistente é encorajado.

Mesmo assim, como mostra a foto, você pode usar diferentes acabamento de fachadas individuais... De acordo com um projeto individual, as janelas são instaladas, o planejamento das instalações é executado. A aparência harmoniosa neste exemplo ajuda a criar a mesma porta de garagem e materiais de cobertura.

Blocos de construção compactos - duplexes, casas gêmeas, casas quádruplas

As diferenças entre algumas definições podem ser chamadas de condicionais. Assim, um duplex é uma estrutura de dois edifícios com uma parede de suporte e divisória comum. As fachadas são as mesmas neste caso.

Duplex

Twinhouse é um edifício dividido em duas seções. Neste projeto, mais frequentemente, mas não necessariamente, sistemas de engenharia unificados são usados.

Twinhouse

A casa quádrupla, como o nome indica, consiste em quatro partes. Consequentemente, o número de paredes comuns aumenta. Mas alguns custos são reduzidos.

Casa quádrupla

Como nas versões anteriores, existem grupos de entrada separados, lotes de terreno. Podem surgir dificuldades ao colocar um edifício no território da aldeia. É necessário criar rotas para pedestres e transporte, levando em consideração a independência e facilidade de uso.

Construção de carpetes e outros tipos de planejamento de blocos

Uma casa geminada não é uma construção única e, portanto, deve ser estudada em conjunto com as regras para blocos de construção e até mesmo bairros.Só uma abordagem integrada permitirá fazer uma avaliação precisa do imóvel, bem como de todos os prós e contras de tal compra. Esta seção fornece exemplos com soluções de layout típicas.

O tipo de desenvolvimento acarpetado é uma combinação de apartamentos bloqueados (moradias) com pátios individuais

Edifícios senhoriais. Em vez de chalés, em alguns terrenos, você pode colocar duplexes e casas quádruplas

Qual é a diferença entre uma cobertura e uma casa geminada

Para completar a revisão das definições precisas, é necessário esclarecer como a cobertura difere da casa geminada. O novo termo denota um edifício residencial localizado no último andar de um prédio alto. Muitas vezes, essas estruturas são equipadas com uma escada / elevador separado. Isso implica acabamentos aprimorados, planejamento individual e outros parâmetros característicos de imóveis de luxo.

Área de recreação ao ar livre

O que é uma casa geminada e uma cobertura não é fácil de entender se você estudar apenas a foto. Os apartamentos são complementados com acesso à cobertura, onde criam jardins de inverno, instalam piscinas, zonas de churrasco e outros equipamentos. Obviamente, o aumento das cargas na estrutura do edifício deve ser levado em consideração.

A vista panorâmica é um benefício adicional

A principal diferença entre uma cobertura e uma casa geminada é a altura acima do nível do solo. Em outros assuntos, trata-se do mesmo tipo de edifícios com um layout semelhante.

Se desejado e com capacidade financeira adequada, não é difícil fazer um acabamento luxuoso em um duplex

Os fãs da vida na cidade, se desejarem, comprarão uma casa localizada no lugar certo. A entrada no andar térreo elimina problemas com elevadores. Além disso, um pátio aconchegante proporcionará a oportunidade de obter uma área de cultivo de flores ou plataforma para o passatempo seguro das crianças.

Essa vista da janela é mais agradável, em comparação com a vista, entulho e defeitos de construção nos telhados das casas vizinhas

Revisão de projetos de lindas moradias geminadas com fotos de fachadas e design de interiores

Para não pensar em como construir uma casa geminada, compre um objeto pronto. Hoje em dia, você pode usar diferentes métodos de compra de imóveis nesta categoria. Como alternativa, procure edifícios pequenos ou você pode escolher um mais orçamentário. Desenvolvedores profissionais irão ajudá-lo a economizar dinheiro em um projeto com tudo incluído e oferecer um projeto com acabamento áspero. E você mesmo adiciona os detalhes individuais do design de interiores.

Alguns empreiteiros oferecem vários projetos de planejamento ao mesmo tempo. Além da configuração básica, você pode escolher pacotes individuais com serviços adicionais: decoração de interiores, seleção e conexão de eletrodomésticos e sistemas de segurança. As ofertas mais favoráveis são consideradas na compra de um terreno com contrato de construção. Nesse caso, você pode escolher um projeto individual e fazer suas próprias alterações na configuração dos sistemas de engenharia em casa.

Nota! Em todas as variantes, deve-se criar um projeto paisagístico de acordo com um projeto individual dentro dos limites do local.

Nas fases iniciais de construção, a compra será mais barata. Porém, para a residência permanente, será necessária a construção de redes e comunicações, vias de acesso completas e infraestrutura local.

Layout de casa geminada

Eles começam olhando para projetos. Para simplificar a tarefa, os requisitos básicos são formulados com antecedência:

o tamanho da cozinha, salas comuns;
número de quartos, banheiros;
parâmetros da garagem e salas de serviço;
altura mínima do teto;
a necessária composição do equipamento.

Planta baixa de uma casa geminada com área de 100 m²

Em tais dimensões acabou por ser colocado:

cozinha combinada, sala de jantar e sala de estar;
quarto de hóspedes no térreo;
dois quartos para crianças;
suíte master;
dois banheiros.

Moradia geminada com área de 210 m2

Em tal edifício, havia um lugar para uma grande garagem. É separado da sala de estar por uma parede, um amplo vestíbulo. Um forno para a caldeira foi criado nas proximidades.Esta sala especializada tem entrada independente, de acordo com as normas em vigor. A colocação ao lado é mais conveniente do que na cave (cave). Isso simplifica o isolamento da parte técnica. Portas de qualidade evitarão a penetração de odores desagradáveis e outros contaminantes. Além do segundo andar, há um sótão isolado. Ele é projetado para uso durante todo o ano.

Em termos gerais, você pode estudar as características de toda a propriedade

Este exemplo mostra que, a fim de melhorar as características de isolamento acústico nas juntas, os desenvolvedores fizeram vestiários e corredores... Cada proprietário fica com um terraço de 8 m² à sua disposição. Mesmo essa solução econômica oferece mais comodidades do que um apartamento urbano padrão. Como parte de tais instalações, vagas de estacionamento são necessariamente fornecidas.

Layout de casa quádrupla

A modelagem por computador simplifica a visualização da estrutura futura

O mais impressionante é um projeto de casa em formato 3D

Esses desenhos podem ser girados, ampliados e vistos de diferentes lados. Com um clique do mouse do computador, eles mudam a cor do acabamento. Aplicando o software apropriado, eles experimentam os tipos e rearranjos de móveis, iluminação e materiais.

Em uma forma volumétrica semelhante, os corretores de imóveis representam vilas de chalés com moradias e outros imóveis

Características interiores

E agora nos propomos a estudar projetos prontos, que, em nossa opinião, combinam uma solução de design de sucesso com um conteúdo de engenharia competente. Ideias interessantes também podem ser aplicadas aos seus projetos.

: Uma combinação de iluminação natural / artificial é usada para melhorar a visibilidade na cozinha

: A luz natural no lobby parece espetacular. As janelas cegas estão instaladas nesta linha

: Grandes objetos são instalados em grandes salas: móveis, lâmpadas, cartazes

: Combinar várias áreas funcionais ajuda a criar espaço suficiente, mesmo com uma área total relativamente pequena

: No sótão, é fácil fazer uma sala de estar completa. A disposição dos móveis é ajustada levando-se em consideração a altura real dos tetos.

: Uma foto do interior da casa confirma que as portas de correr ocupam um espaço mínimo, mesmo com grandes aberturas

Se a visão real da janela não for boa o suficiente, aplique impressão de fotos realistas

Projeto de escadas em nível de uma casa geminada com exemplos de fotos

Escadas - um tópico especial na implementação de um projeto de moradia geminada. Existem algumas soluções típicas que são usadas com mais freqüência. Por exemplo, uma escada pode servir como uma descida para o porão.

: Mesmos materiais usados para escada e piso

: A escada para o segundo andar é instalada em um suporte para facilitar visualmente a estrutura.

: Em uma grande casa geminada, um lance de escadas é retirado da área de estar

: A área aberta no segundo andar parece boa

: O desenho das escadas é repetido em outros elementos decorativos.

: Design original com degraus de vidro "voadores"

Escadas luxuosas são feitas com materiais e tecnologias caras: pedra natural, fundição artística, madeira valiosa

Garagem e um pequeno lote de terreno na moradia

Esses componentes são de especial valor para muitos proprietários como parte de uma propriedade. Uma garagem de alta qualidade garante facilidade de uso e segurança, prolonga a vida útil do veículo. O terreno é utilizado para lazer e jardinagem.

: Uma grande garagem pode ser equipada com uma oficina em casa

: Um bom equipamento será útil para armazenar coisas úteis e valiosas

: Esse zoneamento é realizado durante o processo de construção.

: A lareira é um componente "obrigatório" do local de descanso

Numa pequena área será possível colocar um parque infantil, uma varanda com dossel, uma piscina.Este é outro bom exemplo dos benefícios da modelagem de software.

O que é uma casa geminada no domínio imobiliário, do ponto de vista jurídico, registo de direitos de propriedade

Deve-se ter em mente que na legislação nacional em vigor não há referências a moradias geminadas e outras denominações específicas. Em vez disso, eles usam o conceito de “edifício residencial de um desenvolvimento bloqueado”. Essa propriedade consiste em não mais do que dez seções separadas. A altura é limitada a três andares. Deve haver saídas separadas.

Para não se enganar, antes de comprar, verifique a situação jurídica atual do terreno. Duplexes e outros tipos de edifícios deste tipo devem ser erguidos exclusivamente no território dos assentamentos. O objeto construído é cadastrado como apartamento. A obra é executada com base em licença devidamente emitida de acordo com as normas de construção partilhada.

Assim, por exemplo, a frase um tanto vaga "local para construção individual" pode ter dezenas de interpretações jurídicas. Pode ser um prédio térreo ou uma casa de campo. O principal é atentar para as normas do plano diretor do assentamento. E verifique se este site realmente possui esse status e, por exemplo, não é considerado uma zona protegida ou território de relevância federal. Um requisito adicional são utilitários separados para cada seção, sótãos / porões separados.

Estude com particular atenção a construção em terrenos destinados a chalés de verão. Não é permitido construir propriedades de residência permanente aqui. Os direitos de propriedade podem ser registrados sob uma “anistia” especial que tem um prazo limitado. Para o registro, você terá que obter uma decisão positiva nos tribunais. As autoridades locais não são obrigadas a criar infraestrutura de alta qualidade em tais lugares: estradas, instituições médicas e educacionais.

Construção e funcionamento de uma moradia geminada: o que é, tendo em conta as condições reais

A decisão de comprar ou construir uma casa geminada deve ser tomada levando em consideração os fatos listados de acordo com o seguinte algoritmo:

determinar os limites de seus próprios requisitos, capacidades financeiras;
selecionar propriedades adequadas usando serviços especializados, bancos de dados, agências imobiliárias;
verificar a conformidade das características do consumidor;
esclarecer a composição da infraestrutura local, distância às grandes cidades, acessibilidade ao transporte;
aprovar o esquema de construção.

É imperativo certificar-se de que a transação é legal. Se você não tem conhecimento próprio, entre em contato com especialistas especializados. Nos comentários abaixo, faça perguntas adicionais, poste suas próprias recomendações, avaliações.