Wat is een herenhuis? De nuances van het kopen van dergelijk onroerend goed en de juridische subtiliteiten van papierwerk

Trefwoorden:Interieur ontwerp, Ontwerp

Wie van ons heeft er niet van gedroomd om een comfortabele woning te hebben met ons eigen perceel, zonder extra zorgen over onderhoud en verzorging. Voor liefhebbers van eenzaamheid met comfort, bestaat er zoiets als een herenhuis. In feite weten maar weinig mensen wat het is. Meestal tekenen we zelf een foto van lachende buren, een bloementuin met een groen gazon. In dit artikel zullen we het hebben over de kenmerken van dit type onroerend goed, evenals de nuances en moeilijkheden die verband houden met de verwerving en het gebruik ervan.

Een herenhuis is een kruising tussen een woonhuis en een appartement. Dit is de perfecte manier om privacy te krijgen zonder de voordelen van de beschaving op te geven.

De inhoud van het artikel

1 Wat is een herenhuis en hoe verschilt het van een privéwoning en een gewoon appartement
2 Hoe herenhuizen eruit zien, definities van verschillende soorten onroerend goed
3 Overzicht van projecten van prachtige herenhuizen met foto's van gevels en interieurontwerp
4 Wat is een herenhuis in onroerend goed, vanuit juridisch oogpunt, registratie van eigendomsrechten
5 Bouw en exploitatie van een herenhuis: wat het is, rekening houdend met de reële omstandigheden
6 Video: bouw van herenhuizen

Wat is een herenhuis en hoe verschilt het van een privéwoning en een gewoon appartement

Objecten van onroerend goed in deze categorie hebben tegelijkertijd de parameters van een huisje en gewone stedelijke woningen. De typische constructie is een gebouw van 2-3 verdiepingen met een verticale indeling in verschillende secties. Elke kamer heeft een aparte ingang. In sommige gevallen worden herenhuizen gebouwd op de eerste verdiepingen van gebouwen met meerdere verdiepingen.

Typisch bouwplan

Het belangrijkste verschil tussen een herenhuis en een huisje is de gemeenschappelijke hoofdmuur. Ook opmerkelijk is het kleinere gebied van zijn eigen land. Deze oplossing heeft verschillende voordelen:

de kosten voor het leggen van technische netwerken, het uitvoeren van algemene constructiewerkzaamheden worden verminderd;
je kunt een gezamenlijke local creëren water voorraad, andere systemen;
scheiding van enkele bedrijfskosten, reparatie is toegestaan.

Als we een herenhuis en een appartement vergelijken, kunnen we een tastbaar aantal palen onderscheiden:

praktische problemen worden met succes opgelost: parkeerplaatsen, kwaliteitsrecreatie voor volwassenen, spelletjes voor kinderen, enz .;
het wordt mogelijk om te gebruiken autonome watervoorzieningssystemen en verwarming met parameters die nodig zijn voor gebruikers;
in de meeste gevallen zijn significante correcties van het project voor technische uitrusting, interieurontwerp toegestaan.

Een stevige muur zorgt voor een goede geluidsisolatie. We mogen niet vergeten dat geluiden van de bovenste verdiepingen meer storend zijn. Indien gewenst een hoge schutting of een strook struiken u kunt zich op het terrein van de buren scheiden om een privégedeelte te creëren.

Er ontstaat veel controverse over de vraag of het de moeite waard is om een herenhuis op de begane grond van een appartementengebouw te kopen. Er moet echter worden opgemerkt dat met een goed ontwerp en een democratische prijs voor deze structuur, de aankoopprijs zichzelf volledig zal rechtvaardigen. De economie wordt in dit geval geassocieerd met een aanzienlijke algehele verbetering van de levenskwaliteit.

Maximaal gemak. Wat is het - toont een foto van een gezellige binnenplaats in een herenhuis

Voor objectiviteit moeten de nadelen worden opgemerkt. Sommigen van hen houden verband met de eigenaardigheden van de wettelijke registratie van onroerend goed. Details over dit onderwerp worden gegeven in de laatste secties van de publicatie. U moet ook onthouden om goede relaties tussen de eigenaren te onderhouden. Dit is nodig voor hoogwaardig gezamenlijk gebruik van technische systemen, gangbare bouwconstructies.

U kunt problemen met uw naaste buren op verschillende manieren oplossen

Hoe herenhuizen eruit zien, definities van verschillende soorten onroerend goed

Om de aandacht van potentiële kopers te trekken, gebruiken ontwikkelaars actief verschillende namen. Sommigen van hen worden in het buitenland niet veel gebruikt. Hieronder staan beschrijvingen met de verschillen die veel voorkomen in de formaten van de binnenlandse markt. Hoe wordt "herenhuis" vertaald? Stad (Engels) is een relatief kleine gemeente, nederzetting, stad, huis - een gebouw, huis, structuur.

Wat is een lanehouse

Zelfs een zorgvuldige zoekopdracht op internet levert u geen academisch nauwkeurige definitie van de term op. Lane betekent letterlijk "lane". De bijbehorende combinatie kan worden vertaald als "huis in het steegje". In feite wordt de naam gebruikt om te verwijzen naar gebouwen met verschillende gevels.

Tenzij er specifieke beperkingen zijn, wordt een consistente stijl aangemoedigd.

Toch kunt u, zoals op de foto te zien is, verschillende gebruiken afwerking van individuele gevels... Volgens een individueel project worden ramen geïnstalleerd, de indeling van het pand wordt uitgevoerd. De harmonieuze look in dit voorbeeld helpt bij het creëren van dezelfde garagedeur en dakbedekkingsmaterialen.

Compacte bouwstenen - duplexwoningen, tweelinghuizen, vierpersoonshuizen

De verschillen tussen sommige definities kunnen voorwaardelijk worden genoemd. Een duplex is dus een constructie van twee gebouwen met een gemeenschappelijke steun- en scheidingswand. De gevels zijn in dit geval hetzelfde.

Duplex

Twinhouse is een gebouw dat is opgedeeld in twee delen. In dit ontwerp worden vaker, maar niet noodzakelijkerwijs, uniforme technische systemen gebruikt.

Twinhouse

De quadwoning bestaat, zoals de naam al aangeeft, uit vier delen. Dienovereenkomstig neemt het aantal gemeenschappelijke muren toe. Maar sommige kosten worden verlaagd.

Quad huis

Net als in de vorige versies zijn er aparte ingangsgroepen, kavels. Er kunnen zich moeilijkheden voordoen bij het plaatsen van een gebouw op het grondgebied van het dorp. Het creëren van routes voor voetgangers en vervoer is noodzakelijk, rekening houdend met onafhankelijkheid en gebruiksgemak.

Tapijtbouw en andere soorten blokplanning

Een herenhuis is een niet-uniek gebouw en daarom moet het worden bestudeerd in samenhang met de regels voor bouwblokken en zelfs buurten.Alleen een integrale aanpak zal het mogelijk maken om een nauwkeurige inschatting te maken van het onroerend goed, evenals alle voor- en nadelen van een dergelijke aankoop. Dit gedeelte bevat voorbeelden van typische lay-outoplossingen.

Het type ontwikkeling met vloerbedekking is een combinatie van geblokkeerde appartementen (herenhuizen) met individuele patio's

Manor gebouwen. In plaats van cottages is het op sommige percelen mogelijk om duplexen en quadwoningen te plaatsen

Wat is het verschil tussen een penthouse en een herenhuis

Om de beoordeling van de precieze definities te voltooien, is het nodig om duidelijk te maken hoe het penthouse verschilt van het herenhuis. De nieuwe term verwijst naar een woongebouw op de bovenste verdieping van een hoogbouw. Vaak zijn dergelijke constructies uitgerust met een aparte trap / lift. Dit impliceert verbeterde afwerkingen, individuele planning en andere karakteristieke parameters van luxe onroerend goed.

Recreatiegebied buiten

Wat een herenhuis en een penthouse is, is niet gemakkelijk te begrijpen als je alleen de foto bestudeert. De appartementen worden aangevuld met toegang tot het dak, waar ze wintertuinen creëren, zwembaden, barbecueplaatsen en andere apparatuur installeren. Er moet natuurlijk rekening worden gehouden met de toename van de belastingen op het structurele frame van het gebouw.

Panoramisch zicht is een bijkomend voordeel

Het belangrijkste verschil tussen een penthouse en een herenhuis is de hoogte boven het maaiveld. In andere zaken zijn dit gebouwen van hetzelfde type met een vergelijkbare indeling.

Indien gewenst en gepaste financiële mogelijkheden is het niet moeilijk om in een duplex een luxe afwerking te maken

Fans van het stadsleven kopen desgewenst een herenhuis op de juiste plek. Entree op de begane grond elimineert liftproblemen. Bovendien biedt een gezellige patio de mogelijkheid om een bloementeeltgebied te krijgen of platform voor het veilige tijdverdrijf van kinderen.

Dit uitzicht vanuit het raam is aangenamer in vergelijking met het uitzicht, puin en bouwfouten op de daken van naburige huizen

Overzicht van projecten van prachtige herenhuizen met foto's van gevels en interieurontwerp

Koop een kant-en-klaar object om niet na te denken over het bouwen van een herenhuis. In deze categorie kunt u tegenwoordig op verschillende manieren onroerend goed kopen. U kunt ook op zoek gaan naar kleine gebouwen, of u kunt een meer budgettair gebouw kiezen. Professionele ontwikkelaars helpen u geld te besparen op een all-inclusive project en bieden een project met een ruwe afwerking. En u voegt zelf de individuele details van het interieurontwerp toe.

Sommige aannemers bieden meerdere planningsprojecten tegelijk aan. Naast de basisconfiguratie kunt u individuele pakketten kiezen met extra services: interieurdecoratie, selectie en aansluiting van huishoudelijke apparaten en beveiligingssystemen. De meest gunstige aanbiedingen komen in aanmerking wanneer u een perceel koopt met een bouwcontract. In dit geval kunt u een individueel project kiezen en uw eigen wijzigingen aanbrengen in de configuratie van technische systemen thuis.

Notitie! In alle varianten moet het landschapsontwerp maken volgens een individueel project binnen de grenzen van de site.

In de vroege stadia van de bouw zal de aankoop goedkoper zijn. Voor een permanente bewoning is het echter nodig om netwerken en communicatie, volledige toegangswegen en lokale infrastructuur te bouwen.

Townhouse-indeling

Ze beginnen door naar projecten te kijken. Om de taak te vereenvoudigen, worden vooraf basisvereisten geformuleerd:

de grootte van de keuken, gemeenschappelijke ruimtes;
aantal slaapkamers, badkamers;
parameters van de garage en bijkeuken;
minimale plafondhoogte;
de noodzakelijke samenstelling van apparatuur.

Plattegrond van een herenhuis met een oppervlakte van 100 m²

In dergelijke afmetingen bleek het te zijn geplaatst:

gecombineerde keuken, eetkamer en woonkamer;
logeerkamer op de begane grond;
twee kamers voor kinderen;
hoofdslaapkamer;
twee badkamers.

Herenhuis met een oppervlakte van 210 m2

In zo'n gebouw was plaats voor een grote garage. Het is gescheiden van het woongedeelte door een muur, een brede vestibule. In de buurt is een oven voor de ketel gemaakt.Deze gespecialiseerde ruimte heeft een aparte ingang, die voldoet aan de huidige regelgeving. Plaatsing aan de zijkant is handiger dan in de kelder (souterrain). Dit vereenvoudigt de isolatie van het technische gedeelte. Kwaliteitsdeuren voorkomen het binnendringen van onaangename geuren en andere verontreinigingen. Naast de tweede verdieping is er een geïsoleerde zolder. Het is ontworpen voor gebruik het hele jaar door.

In algemene termen kunt u de kenmerken van het hele pand bestuderen

Dit voorbeeld laat zien dat de ontwikkelaars gemaakt hebben om de geluidsisolerende eigenschappen bij de voegen te verbeteren kleedkamers en gangen... Elke eigenaar krijgt de beschikking over een terras van 8 m². Zelfs zo'n economische oplossing biedt meer voorzieningen dan een standaard stadsappartement. Als onderdeel van dergelijke faciliteiten zijn parkeerplaatsen noodzakelijk.

Indeling quad huis

Computermodellering vereenvoudigt de visualisatie van de toekomstige structuur

Het meest indrukwekkend is het huisproject in 3D-formaat

Dergelijke tekeningen kunnen van verschillende kanten worden geroteerd, vergroot en bekeken. Met één klik op de computermuis veranderen ze de kleur van de afwerking. Met de juiste software experimenteren ze met de soorten en herschikkingen van meubels, verlichting, materialen.

In een vergelijkbare volumetrische vorm vertegenwoordigen makelaars cottage-dorpen met herenhuizen en andere onroerendgoedobjecten

Interieurkenmerken

En nu stellen we voor om kant-en-klare projecten te bestuderen, die naar onze mening een succesvolle ontwerpoplossing combineren met competente technische inhoud. Interessante ideeën kunnen ook op uw projecten worden toegepast.

: Een combinatie van natuurlijke / kunstmatige verlichting wordt gebruikt om de zichtbaarheid in de keuken te verbeteren

: Het natuurlijke licht van bovenaf in de lobby ziet er spectaculair uit. In deze rij zijn blinde ramen aangebracht

: Grote objecten worden in grote kamers geïnstalleerd: meubels, lampen, posters

: Door meerdere functionele gebieden te combineren, wordt zelfs bij een relatief kleine totale oppervlakte voldoende ruimte gecreëerd

: Op zolder is het gemakkelijk om een volwaardige woonkamer te maken. Bij de plaatsing van meubels wordt rekening gehouden met de daadwerkelijke hoogte van de plafonds.

: Een foto van het herenhuis binnenin bevestigt dat de schuifdeuren een minimum aan ruimte innemen, zelfs bij grote openingen

Als het echte zicht vanuit het raam niet goed genoeg is, pas dan realistische fotoafdrukken toe

Ontwerp van interlevel trappen van een herenhuis met fotomateriaal

Trap - een speciaal onderwerp bij de uitvoering van een herenhuisproject. Er zijn enkele typische oplossingen die het vaakst worden gebruikt. Zo kan een trap dienen als afdaling naar de kelder.

: Dezelfde materialen die worden gebruikt voor trappen en vloeren

: De trap naar de tweede verdieping is op één steun geïnstalleerd om de structuur visueel te vergemakkelijken.

: In een groot herenhuis wordt een trap uit de woonruimte gehaald

: De open ruimte op de tweede verdieping ziet er goed uit

: Het ontwerp van de trap wordt herhaald in andere decorelementen.

: Origineel ontwerp met "vliegende" glazen treden

Luxe trappen zijn gemaakt met behulp van dure materialen en technologieën: natuursteen, artistiek gieten, waardevol hout

Garage en een klein perceel grond in het herenhuis

Deze componenten zijn voor veel eigenaren van bijzonder belang als onderdeel van een onroerend goed. Een hoogwaardige garage zorgt voor gebruiksgemak en veiligheid, verlengt de levensduur van het voertuig. Het land wordt gebruikt voor recreatie en tuinieren.

: Een grote garage kan worden uitgerust met een thuiswerkplaats

: Goede apparatuur is handig om nuttige en waardevolle dingen op te bergen

: Een dergelijke zonering wordt tijdens het bouwproces uitgevoerd.

: De haard is een "verplicht" onderdeel van de rustplaats

Op een klein oppervlak zal het mogelijk zijn om een speeltuin, een veranda met luifel, een zwembad te plaatsen.Dit is weer een goed voorbeeld van de voordelen van softwaremodellering.

Wat is een herenhuis in onroerend goed, vanuit juridisch oogpunt, registratie van eigendomsrechten

Houd er rekening mee dat er in de huidige nationale wetgeving geen verwijzingen zijn naar herenhuizen en andere specifieke namen. In plaats daarvan gebruiken ze het concept van een "woongebouw van een geblokkeerde ontwikkeling". Zo'n pand bestaat uit maximaal tien afzonderlijke delen. De hoogte is beperkt tot drie verdiepingen. Er moeten aparte uitgangen zijn.

Om u niet te vergissen, controleert u vóór de aankoop de huidige juridische status van het perceel. Duplexen en andere soorten gebouwen van dit type mogen uitsluitend op het grondgebied van nederzettingen worden gebouwd. Het gebouwde object wordt als appartement in het kadaster geregistreerd. De werkzaamheden worden uitgevoerd op basis van een deugdelijk afgegeven vergunning volgens de normen van gedeeld bouwen.

De nogal vage uitdrukking 'site voor individuele constructie' kan bijvoorbeeld tientallen juridische interpretaties hebben. Het kan een gebouw met één verdieping zijn of een huisje. Het belangrijkste is om aandacht te besteden aan de normen van het masterplan van de nederzetting. En controleer of deze site echt deze status heeft en bijvoorbeeld niet wordt beschouwd als een beschermde zone of territorium van federale betekenis. Een extra vereiste is aparte nutsvoorzieningen voor elke sectie, aparte zolders / kelders.

Bestudeer vooral zorgvuldig de constructie op land dat bedoeld is voor zomerhuisjes. Het is hier niet toegestaan om permanente bewoning te bouwen. Eigendomsrechten kunnen worden geregistreerd onder een speciale "amnestie" die een beperkte tijd heeft. Voor registratie moet u een positieve beslissing krijgen bij de rechtbank. Lokale besturen zijn niet verplicht om op zulke plaatsen hoogwaardige infrastructuur te creëren: wegen, medische en onderwijsinstellingen.

Bouw en exploitatie van een herenhuis: wat het is, rekening houdend met de reële omstandigheden

Bij de beslissing om een herenhuis te kopen of te bouwen, moet rekening worden gehouden met de vermelde feiten volgens het volgende algoritme:

bepalen de grenzen van hun eigen vereisten, financiële mogelijkheden;
selecteer geschikte eigendommen met behulp van gespecialiseerde diensten, databases, makelaars in onroerend goed;
de conformiteit van de kenmerken van de consument controleren;
verduidelijking van de samenstelling van lokale infrastructuur, afstand tot grote steden, bereikbaarheid van vervoer;
keurt het bouwschema goed.

Het is absoluut noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de transactie legaal is. Heeft u geen eigen kennis, neem dan contact op met gespecialiseerde specialisten. Stel in de onderstaande opmerkingen aanvullende vragen, plaats uw eigen aanbevelingen, beoordelingen.