Kas ir pilsētas māja? Šāda nekustamā īpašuma pirkšanas nianses un juridiskie smalkumi dokumentos

Kurš no mums nav sapņojis par ērtu māju ar savu zemes gabalu, bez vajadzības uztraukties par uzturēšanu un kopšanu. Mīlētājiem vientulībā ar komfortu ir tikai tāda lieta kā savrupmāja. Patiesībā tikai daži cilvēki zina, kas tas ir. Parasti mēs uzzīmējam sev smaidīgu kaimiņu attēlu, puķu dārzu ar zaļu mauriņu. Šajā rakstā mēs runāsim par šāda veida nekustamo īpašumu iezīmēm, kā arī niansēm un grūtībām, kas saistītas ar tā iegādi un izmantošanu.

Pilsētas māja ir privātmājas un dzīvokļa krustojums. Tas ir ideāls veids, kā iegūt privātumu, neatsakoties no civilizācijas priekšrocībām.

Kas ir savrupmāja un ar ko tā atšķiras no privātmājas un parastā dzīvokļa

Šīs kategorijas nekustamā īpašuma objektiem vienlaikus ir gan vasarnīcas, gan parasto pilsētas mājokļu parametri. Tipiska konstrukcija ir 2-3 stāvu ēka ar vertikālu sadalījumu vairākās sekcijās. Katram no tiem ir atsevišķa ieeja. Dažos gadījumos savrupmājas tiek uzceltas daudzstāvu ēku pirmajos stāvos.

Tipisks ēkas plāns

Galvenā atšķirība starp savrupmāju un vasarnīcu ir kopējā galvenā siena. Ievērības cienīga ir arī paša zemes gabala mazākā platība. Šim risinājumam ir vairākas priekšrocības:

Ja salīdzinām savrupmāju un dzīvokli, mēs varam atšķirt taustāmu stabu skaitu:

Cieta siena nodrošinās labu trokšņa izolāciju. Nevajadzētu aizmirst, ka skaņas no augšējiem stāviem ir satraucošākas. Ja vēlaties, augstu žogu vai krūmu sloksne jūs varat nošķirties no kaimiņiem vietnē, lai izveidotu privātu zonu.

Daudz diskusiju rodas par to, vai ir vērts iegādāties savrupmāju daudzdzīvokļu mājas pirmajos stāvos. Tomēr jāatzīmē, ka ar pareizu dizainu un demokrātisku šīs struktūras cenu pirkuma cena pilnībā attaisnos sevi. Ekonomika šajā gadījumā ir saistīta ar ievērojamu vispārēju dzīves kvalitātes uzlabošanos.

Maksimālas ērtības. Kas tas ir - rāda mājīga pagalma fotoattēlu pilsētas namā

Objektivitātei jāatzīmē trūkumi. Daži no tiem ir saistīti ar nekustamā īpašuma juridiskās reģistrācijas īpatnībām. Sīkāka informācija par šo jautājumu ir sniegta publikācijas pēdējās sadaļās. Jums arī jāatceras, lai uzturētu labas attiecības starp īpašniekiem. Tas ir nepieciešams inženiertehnisko sistēmu, kopēju celtniecības konstrukciju kvalitatīvai kopīgai izmantošanai.

Izmantojot dažādus līdzekļus, jūs varat atrisināt problēmas ar tuvākajiem kaimiņiem

Kā izskatās savrupmājas, dažādu veidu nekustamo īpašumu definīcijas

Lai piesaistītu potenciālo pircēju uzmanību, izstrādātāji aktīvi izmanto dažādus nosaukumus. Dažas no tām ārzemēs netiek plaši izmantotas. Zemāk sniegti apraksti ar atšķirībām, kas raksturīgas vietējā tirgus formātiem. Kā tulko "townhouse"? Pilsēta (angļu valodā) ir salīdzinoši maza pašvaldība, apdzīvota vieta, pilsēta, māja - ēka, māja, struktūra.

Kas ir celiņš

Pat rūpīga meklēšana internetā nedos jums akadēmiski precīzu konkrēta termina definīciju. Lane burtiski nozīmē "josla". Atbilstošo kombināciju var tulkot kā "māja alejā". Patiesībā šo nosaukumu lieto, lai apzīmētu ēkas ar dažādām fasādēm.

Ja vien nav īpašu ierobežojumu, ieteicams izmantot konsekventu stilu.

Pat ja tā, kā parādīts fotoattēlā, varat izmantot dažādas atsevišķu fasāžu apdare... Saskaņā ar individuālu projektu tiek uzstādīti logi, tiek veikts telpu izkārtojums. Šajā piemērā iekļautais harmoniskais izskats palīdz izveidot vienus un tos pašus garāžas vārtus un jumta materiālus.

Kompakti celtniecības bloki - dupleksi, dvīņu mājas, četrstāvu mājas

Dažu definīciju atšķirības var saukt par nosacītām. Tādējādi duplekss ir divu ēku konstrukcija ar kopēju atbalsta un sadalošo sienu. Fasādes šajā gadījumā ir vienādas.

Duplekss

Dvīņu māja ir ēka, kas sadalīta divās daļās. Šajā versijā biežāk, bet ne vienmēr, tiek izmantotas vienotas inženiertehniskās sistēmas.

Dvīņu nams

Četrvietīgā māja, kā norāda nosaukums, sastāv no četrām daļām. Attiecīgi palielinās kopējo sienu skaits. Bet dažas izmaksas tiek samazinātas.

Četrvietīga māja

Tāpat kā iepriekšējās versijās, ir atsevišķas ieejas grupas, zemes gabali. Ievietojot ēku ciemata teritorijā, var rasties grūtības. Ir jāveido maršruti gājējiem un transportam, ņemot vērā neatkarību un ērtu lietošanu.

Paklāju veidošana un cita veida bloku plānošana

Pilsētas māja ir ēka, kas nav viena veida ēka, un attiecīgi tā būtu jāizpēta kopā ar noteikumiem par apbūves blokiem un pat apkaimēm.Tikai integrēta pieeja ļaus precīzi novērtēt īpašumu, kā arī visus šāda pirkuma plusus un mīnusus. Šajā sadaļā ir sniegti piemēri ar tipiskiem izkārtojuma risinājumiem.

Ar paklāju apbūves veids ir bloķētu dzīvokļu (savrupmāju) apvienojums ar atsevišķiem iekšējiem pagalmiem

Muižas ēkas. Kotedžu vietā uz dažiem zemes gabaliem ir iespējams izvietot dupleksus un četrstāvu mājas

Kāda ir atšķirība starp penthouse un Townhouse

Lai pabeigtu precīzu definīciju pārskatīšanu, ir jāprecizē, kā penthouse atšķiras no townhouse. Jaunais termins apzīmē dzīvojamo ēku, kas atrodas daudzstāvu ēkas augšējā stāvā. Diezgan bieži šādas konstrukcijas ir aprīkotas ar atsevišķām kāpnēm / liftu. Tas nozīmē uzlabotu apdari, individuālu plānošanu un citus luksusa nekustamo īpašumu raksturīgos parametrus.

Āra atpūtas zona

Kas ir savrupnams un penthouse, nav viegli saprast, ja pētāt tikai fotoattēlu. Dzīvokļi tiek papildināti ar piekļuvi jumtam, kur tie veido ziemas dārzus, ierīko baseinus, grila zonas un citu aprīkojumu. Protams, jāņem vērā ēkas konstrukcijas rāmja slodžu pieaugums.

Panorāmas skats ir papildu priekšrocība

Galvenā atšķirība starp penthouse un townhouse ir augstums virs zemes līmeņa. Citos gadījumos tās ir viena veida ēkas ar līdzīgu izkārtojumu.

Ja vēlaties un atbilstošas ​​finansiālās iespējas, nav grūti veikt greznu apdari dupleksā

Pilsētas dzīves cienītāji, ja vēlas, iegādāsies savrupmāju, kas atrodas īstajā vietā. Ieeja pirmā stāva līmenī novērš problēmas ar liftu. Turklāt mājīga terase sniegs iespēju iegūt ziedu audzēšanas zonu vai platforma par drošu bērnu izklaidi.

Šis skats no loga ir patīkamāks, salīdzinot ar skatu, gruvešiem un ēkas defektiem uz kaimiņu māju jumtiem

Pārskats par skaistu savrupnamu projektiem ar fasāžu un interjera dizaina fotogrāfijām

Lai nedomātu par to, kā uzcelt pilsētas māju, nopērciet gatavu objektu. Mūsdienās šajā kategorijā varat izmantot dažādas nekustamā īpašuma iegādes metodes. Alternatīvi meklējiet mazas ēkas vai arī varat izvēlēties vairāk budžeta. Profesionāli izstrādātāji palīdzēs jums ietaupīt naudu par visaptverošu projektu un piedāvās projektu ar aptuvenu apdari. Un jūs pats pievienojat atsevišķas interjera dizaina detaļas.

Daži būvuzņēmēji piedāvā vairākus plānošanas projektus vienlaikus. Papildus pamata konfigurācijai jūs varat izvēlēties atsevišķas paketes ar papildu pakalpojumiem: interjera dekorēšanu, sadzīves tehnikas un drošības sistēmu izvēli un pieslēgšanu. Visizdevīgākie piedāvājumi tiek ņemti vērā, pērkot zemes gabalu ar būvniecības līgumu. Šajā gadījumā jūs varat izvēlēties individuālu projektu un pats veikt izmaiņas inženiertehnisko sistēmu konfigurācijā mājās.

Sākotnējā būvniecības stadijā pirkums būs lētāks. Tomēr pastāvīgai dzīvesvietai būs jāizveido tīkli un komunikācijas, jāpabeidz piebraucamie ceļi un vietējā infrastruktūra.

Pilsētas nama izkārtojums

Viņi sāk apskatīt projektus. Lai vienkāršotu uzdevumu, iepriekš tiek formulētas pamatprasības:

Pilsētas ēkas stāvu plāns 100 m² platībā

Šādos izmēros tas izrādījās ievietots:

Pilsētas māja 210 m2 platībā

Šādā ēkā bija vieta lielai garāžai. No dzīvojamās platības to atdala siena, plats priekšnams. Tuvumā ir izveidota krāsns katlam.Šim specializētajam numuram ir atsevišķa ieeja, kas atbilst pašreizējiem noteikumiem. Izvietošana uz sāniem ir ērtāka nekā pagrabā (pagrabā). Tas vienkāršo tehniskās daļas izolāciju. Kvalitatīvas durvis novērsīs nepatīkamu smaku un citu piesārņotāju iekļūšanu. Papildus otrajam stāvam ir izolēts mansards. Tas ir paredzēts lietošanai visu gadu.

Kopumā varat izpētīt visa īpašuma iezīmes

Šis piemērs parāda, ka, lai uzlabotu skaņas izolācijas īpašības savienojumos, izstrādātāji to veica ģērbtuves un gaiteņi... Katra īpašnieka rīcībā ir 8 m² liela terase. Pat šāds ekonomisks risinājums piedāvā vairāk ērtību nekā standarta pilsētas dzīvoklis. Kā daļu no šādām iekārtām obligāti tiek nodrošinātas autostāvvietas.

Četru māju izkārtojums

Datoru modelēšana vienkāršo nākotnes struktūras vizualizāciju

Visiespaidīgākais ir mājas projekts 3D formātā

Šādus zīmējumus var pagriezt, palielināt, skatīties no dažādām pusēm. Ar vienu datora peles klikšķi viņi maina apdares krāsu. Izmantojot piemērotu programmatūru, viņi eksperimentē ar mēbeļu, apgaismojuma, materiālu veidiem un pārkārtojumiem.

Līdzīgā apjoma formā nekustamo īpašumu darījumi pārstāv lauku ciematus ar savrupmājām un citiem nekustamajiem īpašumiem

Interjera iezīmes

Un tagad mēs ierosinām izpētīt gatavus projektus, kas, mūsuprāt, apvieno veiksmīgu dizaina risinājumu ar kompetentu inženiertehnisko saturu. Interesantas idejas var izmantot arī jūsu projektos.

Ja reālais skats no loga nav pietiekami labs, izmantojiet reālistisku fotoattēlu drukāšanu

Pilsētas mājas starplīmeņu kāpņu noformējums ar foto piemēriem

Kāpnes - īpaša tēma pilsētas mājas projekta īstenošanā. Ir daži tipiski risinājumi, kas tiek izmantoti visbiežāk. Piemēram, kāpnes var kalpot kā nolaišanās pagrabā.

Greznas kāpnes izgatavo, izmantojot dārgus materiālus un tehnoloģijas: dabīgais akmens, mākslinieciskais liešana, vērtīgais koks

Garāža un neliels zemes gabals pilsētas namā

Šīs sastāvdaļas daudziem īpašniekiem ir īpaša vērtība kā daļa no īpašuma. Kvalitatīva garāža nodrošina ērtu lietošanu un drošību, pagarina transportlīdzekļa kalpošanas laiku. Zemes gabals tiek izmantots atpūtai un dārza darbiem.

Nelielā platībā būs iespējams izvietot rotaļu laukumu, verandu ar nojumi, peldbaseinu.Šis ir vēl viens labs programmatūras modelēšanas priekšrocību piemērs.

Kas ir pilsētas māja nekustamajā īpašumā, no juridiskā viedokļa, īpašuma tiesību reģistrācija

Jāpatur prātā, ka pašreizējā valsts likumdošanā nav atsauču uz pilsētas namiem un citiem īpašiem nosaukumiem. Tā vietā viņi izmanto jēdzienu “bloķētas attīstības dzīvojamā ēka”. Šāds īpašums sastāv no ne vairāk kā desmit atsevišķām sekcijām. Augstums ir ierobežots līdz trim stāviem. Jābūt atsevišķām izejām.

Lai nekļūdītos, pirms iegādes pārbaudiet zemes gabala pašreizējo juridisko statusu. Divstāvu ēkas un cita veida šāda veida ēkas būtu jāuzstāda tikai apdzīvotu vietu teritorijā. Uzbūvētais objekts tiek reģistrēts kadastrā kā dzīvoklis. Darbs tiek veikts, pamatojoties uz pareizi izsniegtu atļauju saskaņā ar koplietošanas būvniecības standartiem

Tā, piemēram, diezgan neskaidrajai frāzei "vietne individuālai būvniecībai" var būt desmitiem juridisku interpretāciju. Tā var būt vienstāva ēka vai vasarnīca. Galvenais ir pievērst uzmanību norēķinu ģenerālplāna normām. Un pārbaudiet, vai šai vietnei patiešām ir šāds statuss un, piemēram, tā netiek uzskatīta par aizsargātu zonu vai federālas nozīmes teritoriju. Papildu prasība ir atsevišķas inženierkomunikācijas katrai sekcijai, atsevišķi bēniņi / pagrabi.

Īpaši uzmanīgi izpētiet būvniecību uz zemes, kas paredzēta vasarnīcām. Šeit nav atļauts būvēt pastāvīgas dzīvesvietas īpašumus. Īpašuma tiesības var reģistrēt saskaņā ar īpašu “amnestiju”, kurai ir ierobežots laika posms. Lai reģistrētos, jums būs jāpieņem pozitīvs lēmums tiesās. Vietējām pašvaldībām nav pienākuma izveidot augstas kvalitātes infrastruktūru šādās vietās: ceļos, medicīnas un izglītības iestādēs.

Pilsētas mājas celtniecība un darbība: kāda tā ir, ņemot vērā reālos apstākļus

Lēmums par pilsētas ēkas pirkšanu vai celtniecību jāpieņem, ņemot vērā uzskaitītos faktus saskaņā ar šādu algoritmu:

Obligāti jāpārliecinās, ka darījums ir likumīgs. Ja jums trūkst savu zināšanu, lūdzu, sazinieties ar specializētiem speciālistiem. Zemāk esošajos komentāros uzdodiet papildu jautājumus, ievietojiet savus ieteikumus, atsauksmes.

Video: savrupmāju celtniecība

NOVĒRTĒJIET ŠO RAKSTU

Notiek ielāde ...

 

Skatīt arī:

Skaista māja ar panorāmas logiem: fotogrāfijas, projekti un izmaksas Vannas iekšējā apdare: fotogrāfijas, uzstādīšanas darbu posmi un materiālu izvēle Vienstāvu māju ar trim guļamistabām projekti: funkcionāla plānojuma izveide Dzīvokļa pārbūve: ko var un ko nevar darīt? Padomi, kā iedzīvināt skaistas mājas, kuru fotogrāfijas gan iekšpusē, gan ārpusē atrodamas internetā Skapis ar savām rokām: interesantu risinājumu fotoattēli, zīmējumi un diagrammas