Dzīvokļa pārbūve: ko var un ko nevar darīt?

Tagi:Interjera dizains, Dizains

Lielākā daļa dzīvokļu standarta dzīvojamās platības iedzīvotāju sapņo par jaunām iespējām mājokļa plānošanai, jo sākotnējais istabu izvietojums nav visai apmierinošs. Daudzas mājokļu iespējas ir sadalītas istabās, kas ir neērti ģimenēm. Ir svarīgi saprast, vai dzīvokļa pārbūve būs problēmas risinājums: ko var un ko nedrīkst darīt vienlaikus - šādi jautājumi ir rūpīgi jāizpēta. Ir vērts apsvērt šajā jomā spēkā esošos aizliegumus un atļaujas.

Dzīvokļa pārbūve: kas ir iespējams un kas nav

Pārbūves lēmums ļauj izveidot ērtu un brīvu vietu

Raksta saturs

1 Dzīvokļa pārbūve: ko var un ko nevar ražot?
- 1.1 Ko jūs drīkstat mainīt?
- 1.2 Svarīgi ierobežojumi, veicot pārbūvi
2 Kā pašam legalizēt dzīvokļa pārbūvi?
- 2.1 Kā legalizēt jau veikto dzīvokļa pārbūvi?
- 2.2 Cik maksā dzīvokļa pārbūve?
3 Dažādi pārbūves piemēri, ņemot vērā teritoriju
4 Video: divistabu dzīvokļa pārbūve P-44 sērijas mājā

Dzīvokļa pārbūve: ko var un ko nevar ražot?

Veiktās izmaiņas regulē likums. Ir vērts izpētīt dažus Mājokļu kodeksa punktus, kas attiecas uz telpas izvietojumu.

Interesantas telpas mainīšanas iespējas tiek veiktas, izmantojot interesantas starpsienas

Ko jūs drīkstat mainīt?

Mājokļa kods pieļauj dažas izmaiņas iespējas, taču tās tiek veiktas tikai pēc dokumentāra apstiprinājuma. Ir atļauts nojaukt sienas, kuras neuzskata par nesošām. Tos var pilnībā izjaukt vai nedaudz pārveidot. Jūs varat arī veidot jaunus starpsienas lai sadalītu vietu. Neaizmirstiet aprēķināt iespējamās slodzes uz ēkas grīdām.

Atļauto starpsienu nojaukšana ļauj maksimāli palielināt vietu

Jūs varat palielināt vietu, demontējot sienas starp istabu un lodžiju. Šai vietai balkons būs papildus jāizolē... Vannas istabu var palielināt par koridors vai pieliekamais.Džakuzi ir atļauts uzstādīt vannas istabā.

Papildu saimniecības telpu izmantošana palīdz paplašināt telpu, kā arī radīt papildu uzglabāšanas vietu

Ar atļauju jūs varat veikt izmaiņas ūdens un gāzes apgādes sistēmā. Pēc visu aprēķinu veikšanas jūs varat pārveidot dzīvokli. Ko drīkst un ko nevar demontēt tieši jūsu gadījumā, pamudinās rajona mājokļu dienests.

Noderīga informācija! Jūs varat izveidot papildu nodalījumus, izmantojot drywall, kas ir viegli uzstādāms un viegls materiāls.

Svarīgi ierobežojumi, veicot pārbūvi

Ir aizliegts veikt būvdarbus, kas pārkāpj vai pasliktina nesošo konstrukciju tehniskās īpašības.

Jums noteikti vajadzētu izpētīt svarīgos aizliegumus, pārveidojot telpu.

Visas nesošās sienas var redzēt korpusa tehniskās pases plānā. Tie tiks atzīmēti. Šos elementus var ne tikai nojaukt, bet arī radīt tiem papildu slodzi. Ja istabas tika sadalītas bez atļaujas, tiek noteikts noteikts naudas sods.

Šīs sienas ir nesošās:

sienas vērstas uz āru;
starpsienas, kas atdala dzīvokļus un ieejas sienas.

Lai veiktu individuālu saziņu, jūs nevarat izmantot kopīgas automaģistrāles. Kad siltu grīdu uzstādīšana telpās, jums jāapsver papildu aprīkojuma uzstādīšana ūdens sildīšanai.

Nestošo starpsienu demontāža un to pārveidošana ļauj jums izveidot neparastus dizaina risinājumus

Netraucējiet stāvvadu, gāzes vadu un ventilācijas sistēmu darbību. Jebkurš šāds darbs jāsaskaņo ar attiecīgajām organizācijām. Visbiežāk maza izmēra telpās izmaiņas tiek izmantotas, apvienojot dzīvojamā istaba un virtuves. Šajā gadījumā tiek izmantotas divas iespējas:

nomaiņa gāzes plīts elektriskām;
papildu loga vai durvju ailes uzstādīšana.

Viesistabu un virtuvi var apvienot dažādos veidos.

Vannas istabu ir aizliegts pārvietot, jo tai nevajadzētu atrasties virs kaimiņu dzīvojamām telpām.

Noderīga informācija! Dzīvojamās istabas platība vienošanās laikā nedrīkst būt mazāka par 8 kv.m.

Kā pašam legalizēt dzīvokļa pārbūvi?

Pirms tiek veikta dzīvokļa pārbūve, svarīgi jautājumi ir tas, ko var un ko nedrīkst darīt vienlaikus. Lai legalizētu šo procedūru, jums jāveic vairāki posmi:

jums ir jāsaņem īpaša atļauja mājokļa inspekcijā;
tiek izstrādāts turpmākās pārbūves projekts;
notiek remontdarbi;
apmeklējot pārbaudes komisiju, lai pārbaudītu visas izmaiņas.

Lai legalizētu izmaiņas, vispirms jāizstrādā kompetents projekts

Kā legalizēt jau veikto dzīvokļa pārbūvi?

Ja mājoklis tika iegādāts ar veiktajām izmaiņām, šādu izkārtojumu var legalizēt tiesas ceļā. Šim nolūkam ir svarīgi sagatavot noteiktus dokumentus:

mājas īpašnieka dokumenti;
tehniskais sertifikāts;
sanitārās un epidemioloģiskās stacijas sertifikāts;
secinājums par atbalsta struktūrām;
iesniegums un Ugunsdzēsības departamenta sertifikāts.

Nepieciešamos dokumentus var iegūt, ja jums ir kvalitatīvs projekts

Lai iegūtu informāciju par iespējamu pārkārtojumu konkrētā mājoklī, sazinieties ar Tehnisko inventarizācijas biroju. Veicot visus darījumus ar nekustamo īpašumu, reālajai pārbūvei jāsakrīt ar dokumentos norādīto.

Cik maksā dzīvokļa pārbūve?

Apstrādājot dokumentus izziņā, tiek sniegts daudz maksas pakalpojumu. Dokumentācijas izmaksas ir aptuveni 5 tūkstoši rubļu. Projekta kopējās izmaksas svārstās no 20 līdz 100 tūkstošiem. Pārbūve var ietvert šādas izmaksas:

tehniskās pases apmaksa;
valsts nodeva par kadastra pasi;
nodevu samaksa tiesā;
dzīvokļa projekta izveidošana un apstiprināšana.

Dzīvokļa nākotnes plāns jāuztic speciālistam

Dažādi pārbūves piemēri, ņemot vērā teritoriju

Pirms pieņemt lēmumu par izmaiņām, ir vērts izpētīt daudzās līdzīgu dizainu iespējas. Dzīvokļa pārbūves projekta paraugs ļaus jums izveidot pats savu projektu un izvēlēties labāko interjeru. Visizplatītākais risinājums ir radīšana studijas tipa dzīvokļi... Tajā pašā laikā tiek nojauktas visas sienas, kas nav nesošās, un zonēšana tiek veikta, izmantojot caurspīdīgas starpsienas.

Mūsdienu jaunajās ēkās sadalīšanu nav tik grūti veikt kā parastās Hruščova ēkās.

Kā pārveidot 3 istabu dzīvokli Hruščovā: foto idejas

Trīsistabu dzīvokļa izmaiņām nepieciešams rūpīgi pārdomāts plāns, kas jāsaskaņo ar īpašajiem dienestiem.

Sarežģītas konfigurācijas mājokļa izmaiņu piemērs

Visbiežāk dzīvojamā platība tiek apvienota ar virtuvi. Fotoattēlā redzamas iespējas dzīvokļa pārdalīšanai 64 kv.m. platībā. m. Apvienojot telpas, ir svarīgi vienoties par šādu kārtību.

Noderīga informācija! Trīs istabu īpašumos bieži ir lodžijas, kuras var apvienot ar galveno istabu. Šajā gadījumā atveres augšējā daļa pārvēršas par arku. Loga vieta tiek noņemta un durvis.

Izkārtojumu piemēri tipisku sēriju mājās

Saistītais raksts:

Starpsienas telpas zonēšanai. Atsevišķā materiālā jūs atradīsit plašu interesantu starpsienu fotoattēlu izvēli no dažādiem materiāliem un padomus par telpu zonējumu.

2 istabu dzīvokļa Hruščovā pārbūves fotoattēls: interesantas iespējas

Visizplatītākā pārbūves iespēja tiek uzskatīta par divistabu dzīvokļa rekonstrukciju. Šajā gadījumā tiek nodrošināta pilnīga vai daļēja telpas integrācija. Bet šī iespēja nav piemērota ģimenei ar bērniem.

Divistabu Hruščova izkārtojuma piemēri

Jūs varat domāt par blakus esošā izkārtojuma atdalīšanu. Telpas var atdalīt, izmantojot ģērbtuvi vai nelielu zāli.

Blakus esošo izkārtojumu var uzlabot ar ģipškartona konstrukcijām

Ir vērts apsvērt iespēju, kurā viena liela istaba tiek sadalīta divās mazās, izmantojot nodalījumu. Virtuvi var apvienot ar lodžiju.

Vieglas starpsienu konstrukcijas, pjedestāli un bīdāmās durvis atdalīs telpu

Vienistabas dzīvokļa pārbūve: fotogrāfijas un oriģinālie risinājumi

Vienistabas dzīvokli var arī pārveidot. Ir vērts apsvērt šādas iespējas:

studijas iekārtošana sadalītā telpā;
vienas istabas pārveidošana divās.

Apvienojot ar virtuves zonu, tiks paplašināta izmantojamā platība

Dažos gadījumos jūs varat izveidot studijas tipa dzīvokli no vienas istabas ar virtuvi. Šajā gadījumā tiek izmantota standarta istabas kombinācija ar virtuvi.