Kas yra miesto namas? Tokio nekilnojamojo turto pirkimo niuansai ir teisinės popierizmo subtilybės

Žymos:Interjero dizainas, Dizainas

Kas iš mūsų nesvajojo turėti patogų namą su savo sklypu, nereikalaujant papildomų rūpesčių dėl priežiūros ir priežiūros. Mėgstantiems vienatvę su komfortu yra toks dalykas kaip miestelio namas. Tiesą sakant, nedaugelis žino, kas tai yra. Paprastai mes nupiešiame sau besišypsančių kaimynų paveikslą, gėlių sodą su žalia veja. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie šio tipo nekilnojamojo turto ypatybes, taip pat niuansus ir sunkumus, susijusius su jo įsigijimu ir naudojimu.

Miestelio namas yra privataus namo ir buto kryžius. Tai yra puikus būdas įgyti privatumą neatsisakant civilizacijos pranašumų.

Straipsnio turinys

1 Kas yra miestelio namas ir kuo jis skiriasi nuo privataus namo ir įprasto buto
2 Kaip atrodo miestelio namai, įvairių rūšių nekilnojamojo turto apibrėžimai
3 Gražių miesto namų projektų apžvalga su fasadų nuotraukomis ir interjero dizainu
4 Kas yra nekilnojamojo turto miesto namas, teisiniu požiūriu, nuosavybės teisių registravimas
5 Miestelio namo statyba ir eksploatavimas: koks jis yra, atsižvelgiant į realias sąlygas
6 Vaizdo įrašas: miesto namų statyba

Kas yra miesto namas ir kuo jis skiriasi nuo privataus namo ir įprasto buto

Šios kategorijos nekilnojamojo turto objektai turi kotedžo ir įprasto miesto būsto parametrus tuo pačiu metu. Tipiška konstrukcija yra 2-3 aukštų pastatas, vertikaliai padalytas į kelias dalis. Kiekvienas turi atskirą įėjimą. Kai kuriais atvejais daugiabučių namai yra statomi daugiaaukščių pastatų pirmuose aukštuose.

Tipinis pastato planas

Pagrindinis miesto namo ir kotedžo skirtumas yra bendra pagrindinė siena. Pažymėtina ir mažesnis jos pačios žemės plotas. Šis sprendimas turi keletą privalumų:

mažinamos inžinerinių tinklų tiesimo, bendrųjų statybos darbų atlikimo išlaidos;
galite sukurti bendrą vietinį vandens tiekimas, kitos sistemos;
atskiriant kai kurias eksploatacijos išlaidas, leidžiamos remonto operacijos.

Jei palyginsime miesto namą ir butą, galime atskirti apčiuopiamą polių skaičių:

sėkmingai sprendžiami praktiniai klausimai: automobilių stovėjimo aikštelė, kokybiškas poilsis suaugusiems, žaidimai vaikams ir kt .;
tampa įmanoma naudoti autonominės vandens tiekimo sistemos ir šildymas vartotojams reikalingais parametrais;
daugeliu atvejų leidžiami reikšmingi techninės įrangos, interjero projekto pataisymai.

Tvirta siena užtikrins gerą triukšmo izoliaciją. Nereikia pamiršti, kad garsai iš viršutinių aukštų kelia daugiau nerimo. Jei pageidaujate, aukšta tvora arba krūmų juosta galite atskirti nuo kaimynų svetainėje, kad sukurtumėte privačią zoną.

Daug ginčų kyla dėl to, ar verta pirkti daugiabučio namo pirmuose aukštuose esantį miestelio namą. Tačiau reikia pažymėti, kad tinkamai suprojektuojus ir taikant demokratišką šios struktūros kainą, pirkimo kaina visiškai pateisins save. Ekonomika šiuo atveju siejama su reikšmingu bendru gyvenimo kokybės pagerėjimu.

Maksimalus patogumas. Kas tai - rodo jaukaus miesto namo kiemo nuotrauką

Objektyvumui reikėtų pažymėti trūkumus. Kai kurie jų siejami su nekilnojamojo turto teisinės registracijos ypatumais. Išsami informacija apie šį klausimą pateikiama paskutiniuose leidinio skyriuose. Taip pat turite nepamiršti palaikyti gerų savininkų santykių. Tai būtina norint kokybiškai naudoti inžinerines sistemas, bendras pastato konstrukcijas.

Problemas su artimiausiais kaimynais galite išspręsti naudodamiesi skirtingomis priemonėmis

Kaip atrodo miestelio namai, įvairių rūšių nekilnojamojo turto apibrėžimai

Norėdami pritraukti potencialių pirkėjų dėmesį, kūrėjai aktyviai naudoja įvairius pavadinimus. Kai kurie iš jų nėra plačiai naudojami užsienyje. Toliau pateikiami aprašymai su skirtumais, būdingais vidaus rinkos formatams. Kaip verčia „miestelio namas“? Miestelis (anglų kalba) yra palyginti maža savivaldybė, gyvenvietė, miestas, namas - pastatas, namas, struktūra.

Kas yra juosta

Net kruopšti paieška internete nepadės jums akademiškai tikslaus tam tikro termino apibrėžimo. Juosta pažodžiui reiškia „juosta“. Atitinkamą derinį galima išversti kaip „namą alėjoje“. Tiesą sakant, šis pavadinimas naudojamas pastatams su skirtingais fasadais.

Jei nėra konkrečių apribojimų, skatinamas nuoseklus stilius.

Nepaisant to, kaip parodyta nuotraukoje, galite naudoti skirtingus atskirų fasadų apdaila... Pagal individualų projektą montuojami langai, atliekamas patalpų planavimas. Harmoninga šio pavyzdžio išvaizda padeda sukurti tas pačias garažo vartus ir stogo dangas.

Kompaktiški statybiniai blokai - dviaukščiai namai, dvyniai namai, keturračiai namai

Kai kurių apibrėžimų skirtumus galima vadinti sąlyginiais. Taigi, dupleksas yra dviejų pastatų konstrukcija, turinti bendrą atraminę ir skiriamąją sieną. Fasadai šiuo atveju yra vienodi.

Dvipusis

„Twinhouse“ yra pastatas, padalytas į dvi dalis. Šiame projekte dažniau, bet nebūtinai, naudojamos vieningos inžinerinės sistemos.

Dviejų aukštų namas

Keturvietis namas, kaip rodo pavadinimas, susideda iš keturių dalių. Atitinkamai padidėja bendrų sienų skaičius. Tačiau kai kurios išlaidos yra sumažintos.

Keturvietis namas

Kaip ir ankstesnėse versijose, yra atskiros įėjimo grupės, žemės sklypai. Sunkumų gali kilti pastačius pastatą kaimo teritorijoje. Būtina sukurti pėsčiųjų ir transporto maršrutus, atsižvelgiant į savarankiškumą ir paprastą naudojimąsi.

Kilimų ir kitų tipų blokų planavimas

Miestelio namas yra ne vienetinis pastatas, todėl jį reikėtų nagrinėti kartu su statinių ir net kvartalų taisyklėmis.Tik integruotas požiūris leis tiksliai įvertinti turtą, taip pat visus tokio pirkimo privalumus ir trūkumus. Šiame skyriuje pateikiami tipiškų išdėstymo sprendimų pavyzdžiai.

Kiliminė dangos rūšis yra užblokuotų butų (miesto namų) ir atskirų terasų derinys

Dvaro pastatai. Vietoj kotedžų kai kuriuose sklypuose galima pastatyti daugiaaukščius ir keturračius namus

Koks skirtumas tarp mansardos ir miesto namo

Norint užbaigti tikslių apibrėžimų peržiūrą, būtina išaiškinti, kuo mansarda skiriasi nuo miestelio. Naujas terminas reiškia gyvenamąjį pastatą, esantį daugiaaukščio namo viršutiniame aukšte. Gana dažnai tokiose konstrukcijose yra įrengti atskiri laiptai / liftas. Tai reiškia pagerintą apdailą, individualų planavimą ir kitus būdingus prabangaus nekilnojamojo turto parametrus.

Poilsio zona lauke

Kas yra miesto namas ir mansarda, nėra lengva suprasti, jei studijuosite tik nuotrauką. Butus papildo prieiga prie stogo, kur jie kuria žiemos sodus, įrengia baseinus, kepsnines ir kitą įrangą. Žinoma, reikia atsižvelgti į pastato konstrukcinio karkaso apkrovų padidėjimą.

Panoraminis vaizdas yra papildoma nauda

Pagrindinis skirtumas tarp mansardos ir miestelio yra aukštis virš žemės lygio. Kitais klausimais tai yra to paties tipo pastatai su panašiu išplanavimu.

Jei pageidaujate ir tinkamų finansinių galimybių, dvipusiu būdu nesudėtinga padaryti prabangų apdailą

Miesto gyvenimo gerbėjai, jei pageidauja, nusipirks miestelį, esantį tinkamoje vietoje. Įėjimas pirmame aukšte pašalina lifto problemas. Be to, jauki terasa suteiks galimybę įsigyti gėlių auginimo plotą ar platforma už saugų vaikų laisvalaikį.

Šis vaizdas pro langą yra malonesnis, palyginti su vaizdu, nuolaužomis ir statybiniais defektais ant kaimyninių namų stogų

Gražių miesto namų projektų apžvalga su fasadų nuotraukomis ir interjero dizainu

Kad negalvotumėte, kaip pastatyti miestelio namą, nusipirkite paruoštą objektą. Šiais laikais šioje kategorijoje galite naudoti skirtingus nekilnojamojo turto pirkimo metodus. Arba ieškokite mažų pastatų arba galite pasirinkti biudžetiškesnį. Profesionalūs kūrėjai padės jums sutaupyti pinigų „viskas įskaičiuota“ projektui ir pasiūlys apytikslį projektą. Ir jūs pats įtraukiate atskiras interjero dizaino detales.

Kai kurie rangovai siūlo kelis planavimo projektus vienu metu. Be pagrindinės konfigūracijos, galite pasirinkti atskirus paketus su papildomomis paslaugomis: vidaus apdaila, buitinių prietaisų ir apsaugos sistemų parinkimu ir prijungimu. Perkant sklypą su statybos sutartimi, atsižvelgiama į palankiausius pasiūlymus. Tokiu atveju galite pasirinkti individualų projektą ir patys keisti inžinerinių sistemų konfigūraciją namuose.

Atkreipkite dėmesį! Visuose variantuose jis turėtų sukurti kraštovaizdžio dizainą pagal individualų projektą, esantį svetainės ribose.

Ankstyvoje statybų stadijoje pirkimas bus pigesnis. Tačiau norint nuolat gyventi, reikės tiesti tinklus ir komunikacijas, užbaigti privažiavimo kelius ir vietinę infrastruktūrą.

Miestelio namo išdėstymas

Jie pradeda žiūrėdami į projektus. Norėdami supaprastinti užduotį, iš anksto suformuluojami pagrindiniai reikalavimai:

virtuvės dydis, bendri kambariai;
miegamųjų, vonios kambarių skaičius;
garažo ir pagalbinių patalpų parametrai;
minimalus lubų aukštis;
reikalingos įrangos sudėties.

100 m² miesto namo planas

Tokiais matmenimis pasirodė esąs:

kombinuota virtuvė, valgomasis ir svetainė;
svečių miegamasis pirmame aukšte;
du kambariai vaikams;
miegamasis;
du vonios kambariai.

Miestelio namas, kurio plotas 210 m2

Tokiame pastate buvo vieta dideliam garažui. Nuo gyvenamojo ploto jį skiria siena, platus prieangis. Netoliese sukurta katilo krosnis.Šis specializuotas kambarys turi atskirą įėjimą, kuris atitinka galiojančius teisės aktus. Pastatymas į šoną yra patogesnis nei rūsyje (rūsyje). Tai supaprastina techninės dalies izoliavimą. Kokybiškos durys neleis prasiskverbti į nemalonų kvapą ir kitus teršalus. Be antro aukšto, yra izoliuota mansarda. Jis skirtas naudoti ištisus metus.

Apskritai galite ištirti viso turto ypatybes

Šis pavyzdys rodo, kad kūrėjai padarė, kad pagerintų jungčių garso izoliacijos charakteristikas persirengimo kambariai ir koridorius... Kiekvienas savininkas gauna 8 m² terasą. Net toks ekonomiškas sprendimas siūlo daugiau patogumų nei standartiniai miesto apartamentai. Kaip dalis tokių įrenginių, automobilių stovėjimo vietos būtinai yra numatytos.

Keturių namų išplanavimas

Kompiuterinis modeliavimas supaprastina būsimos struktūros vizualizavimą

Įspūdingiausias yra namo projektas 3D formatu

Tokius piešinius galima pasukti, padidinti, žiūrėti iš skirtingų pusių. Vienu kompiuterio pelės paspaudimu jie pakeičia apdailos spalvą. Taikydami atitinkamą programinę įrangą, jie eksperimentuoja su baldų, apšvietimo, medžiagų tipais ir pertvarkymu.

Panašia tūrine forma nekilnojamojo turto agentai atstovauja kotedžų kaimus su miestelių namais ir kitais nekilnojamojo turto objektais

Interjero ypatybės

Ir dabar mes siūlome studijuoti paruoštus projektus, kurie, mūsų nuomone, sujungia sėkmingą dizaino sprendimą su kompetentingu inžineriniu turiniu. Įdomios idėjos gali būti pritaikytos ir jūsų projektams.

: Natūralaus / dirbtinio apšvietimo derinys naudojamas matomumui virtuvėje pagerinti

: Natūrali šviesa vestibiulyje atrodo įspūdingai. Šioje eilutėje sumontuoti aklieji langai

: Didelėse patalpose įrengiami dideli daiktai: baldai, lempos, plakatai

: Sujungus keletą funkcinių sričių, galima sukurti pakankamai vietos net ir esant palyginti mažam bendram plotui

: Palėpėje nesunku pasidaryti pilnavertę svetainę. Baldų išdėstymas koreguojamas atsižvelgiant į faktinį lubų aukštį.

: Viduje esančio miesto namo nuotrauka patvirtina, kad stumdomos durys užima minimalią vietą, net jei yra didelės angos

Jei tikras vaizdas iš lango nėra pakankamai geras, pritaikykite tikrovišką nuotraukų spausdinimą

Miestelio namo tarpsluoksnių laiptų projektavimas su nuotraukų pavyzdžiais

Laiptai - speciali tema įgyvendinant miestelio projektą. Yra keletas tipiškų sprendimų, kurie naudojami dažniausiai. Pavyzdžiui, laiptai gali tarnauti kaip nusileidimas į rūsį.

: Tos pačios medžiagos, naudojamos laiptinėms ir grindims

: Laiptai į antrą aukštą montuojami ant vienos atramos, kad vizualiai palengvintų konstrukciją.

: Dideliame miestelio name laiptai pakeliami iš gyvenamosios patalpos

: Antro aukšto atvira vieta atrodo gerai

: Laiptų dizainas pakartojamas kituose dekoro elementuose.

: Originalus dizainas su „skraidančių“ stiklo laipteliais

Prabangūs laiptai gaminami naudojant brangias medžiagas ir technologijas: natūralų akmenį, meninį liejimą, vertingą medieną

Garažas ir nedidelis žemės sklypas miesto name

Šie komponentai yra ypač vertingi daugeliui savininkų kaip nuosavybės dalis. Aukštos kokybės garažas užtikrina lengvą naudojimąsi ir saugumą, prailgina transporto priemonės tarnavimo laiką. Žemė naudojama poilsiui ir sodininkystei.

: Dideliame garaže gali būti įrengtos namų dirbtuvės

: Gera įranga pravers saugant naudingus ir vertingus daiktus

: Toks zonavimas atliekamas statybos proceso metu.

: Židinys yra „privalomas“ poilsio vietos komponentas

Nedideliame plote bus galima pastatyti žaidimų aikštelę, verandą su baldakimu, baseiną.Tai dar vienas geras programinės įrangos modeliavimo pranašumų pavyzdys.

Kas yra nekilnojamojo turto miesto namas, teisiniu požiūriu, nuosavybės teisių registravimas

Reikėtų nepamiršti, kad dabartiniuose vidaus teisės aktuose nėra nuorodų į miestelių namus ir kitus konkrečius pavadinimus. Vietoj to jie naudoja „blokuojamo gyvenamojo namo“ koncepciją. Tokį turtą sudaro ne daugiau kaip dešimt atskirų skyrių. Aukštis ribojamas trimis aukštais. Turi būti atskiri išėjimai.

Kad neklystumėte, prieš įsigydami patikrinkite esamą žemės sklypo teisinę būklę. Dupleksai ir kiti tokio tipo pastatai turėtų būti statomi tik gyvenviečių teritorijoje. Pastatytas objektas kadastre registruojamas kaip butas. Darbai atliekami remiantis tinkamai išduotu leidimu pagal bendros statybos standartus.

Taigi, pavyzdžiui, gana miglotai frazei „individualių statybų vieta“ gali būti dešimtys teisinių aiškinimų. Tai gali būti vieno aukšto pastatas arba kotedžas. Svarbiausia atkreipti dėmesį į gyvenvietės bendrojo plano normas. Patikrinkite, ar ši svetainė tikrai turi tokį statusą ir, pavyzdžiui, nėra laikoma federalinės reikšmės saugoma zona ar teritorija. Papildomas reikalavimas yra atskiros komunalinės paslaugos kiekvienam skyriui, atskiri palėpės / rūsiai.

Ypač atidžiai išstudijuokite vasarnamiams skirtos žemės statybą. Čia negalima statyti pastovių gyvenamųjų patalpų. Nuosavybės teisės gali būti registruojamos pagal specialią amnestiją, kurios laikotarpis yra ribotas. Norėdami užsiregistruoti, turėsite gauti teigiamą sprendimą teismuose. Vietos valdžia neprivalo kurti aukštos kokybės infrastruktūros tokiose vietose: keliuose, gydymo ir švietimo įstaigose.

Miestelio namo statyba ir eksploatavimas: koks jis yra, atsižvelgiant į realias sąlygas

Sprendimas pirkti ar pastatyti miesto namą turi būti priimtas atsižvelgiant į išvardytus faktus pagal šį algoritmą:

nustatyti savo reikalavimų ribas, finansines galimybes;
pasirinkti tinkamas savybes, naudojant specializuotas paslaugas, duomenų bazes, nekilnojamojo turto agentūras;
tikrinti vartotojo savybių atitiktį;
patikslinti vietos infrastruktūros sudėtį, atstumą iki didelių miestų, transporto prieinamumą;
patvirtinti statybos schemą.

Būtina įsitikinti, kad sandoris yra teisėtas. Jei neturite savo žinių, susisiekite su specializuotais specialistais. Žemiau esančiuose komentaruose užduokite papildomų klausimų, paskelbkite savo rekomendacijas, apžvalgas.