MKD: מה יש בשירותי דיור ושירותים קהילתיים, ומה ההבדל בין בניין דירות לבניין פרטי
לאחרונה הופיעו הרבה קיצורים שונים באוצר המילים של האדם המודרני, שמשמעותם לפעמים לא ברורה לכולם. בהקשר זה, עלולים להיווצר מצבים לא נעימים בעת פתרון בעיות חיוניות, במיוחד עבור אנשים מבוגרים שאינם משתמשים באינטרנט. MKD: מה יש בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים, מה ההבדל בין בניין דירות לבניין פרטי, כמו גם איזה סוג של עבודה חברת ניהול צריכה לבצע בבניין דירות, ומה זה MSW - זה הנושא של מאמר זה במגזין המקוון homepro.techinfus.com/iw/.
קוד השיכון של הפדרציה הרוסית (קוד השיכון של הפדרציה הרוסית) הוא המסמך העיקרי השולט ביחסים הקשורים לשימוש במגורים ובמגורים שאינם למגורים
תוכן המאמר
- 1 MKD - מה זה, על פי ה- RF LC
- 2 המאפיינים העיקריים של בניין דירות
- 3 מה ההבדל בין בניין דירות לבית פרטי
- 4 איזה הנחות הן חלק מבניין דירות
- 5 איזו עבודה היא באחריות חברת הניהול
- 6 כיצד מתגבשים התעריפים לתחזוקת בניין דירות?
- 7 MSW - מה יש בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים, ומי אחראי על מתן השירותים הציבוריים
- 8 מה זה לוח בניין דירות
MKD - מה זה, על פי ה- RF LC
קוד השיכון של הפדרציה הרוסית אומץ בשנת 2004 בהתאם לחוק הפדרלי מס '188-FZ מיום 29 בדצמבר 2004.
MKD הוא שם מקוצר ל"בניין דירות ", המרמז על קיומו של קבוצה של כמה מתחמי מגורים (דירות) הכוללים שטחים משותפים שאינם למגורים או נפתחים לשטח בניין משותף, מוגבל על ידי חלקת קרקע מסוימת.
הערה! מאפיין מובהק של בניין דירות הוא נוכחותם של כמה בעלים, שיכולים להיות אנשים וגופים משפטיים, כמו גם סוכנויות ממשלתיות.
נושאים הקשורים לרכוש משותף של בעלים בבניין דירות, כמו גם לשאלות לגבי האסיפה הכללית באים לידי ביטוי בפרק 6 של RF LC "רכוש משותף של בעלי שטחים בבניין דירות. אסיפה כללית של בעלי כאלה ".
הרכב הרכוש המשותף בבניין דירות
המאפיינים העיקריים של בניין דירות
המאפיינים העיקריים של בניין דירות כוללים פרמטרים כמו:
- כתובת מיקום;
- שנת בנייה;
- מספר סדרת הסוגים או הפרויקט האישי שעל בסיסו בוצעה הבנייה;
- סוג הבית ונוכחותם של מתחמים מובנים וצמודים;
- מספר קומות;
- מספר כניסות;
- נוכחות ומספר מעליות;
- מספר הנחות למגורים ולא למגורים;
- שטח כולל עם פענוח לפי סוג השטח הזמין;
- מספר קדסטרלי של חלקת הקרקע בה נמצא הבית;
- שטח חלקת הקרקע הכלול ברכוש המשותף של בעלי בתים;
- שטח חניה, אם קיים, בגבולות המגרש;
- מסמכים על הכרה בבית כחירום, אם בכלל;
- מחלקת יעילות אנרגטית, במקרה של ביקורת אנרגיה של הבניין;
- מידע נוסף בעל אופי שונה.
ביצוע ביקורת אנרגיה של בנייני מגורים הוא אירוע אופציונלי, אך כתוצאה מכך תוכלו להפחית משמעותית את העלויות של צרכי משק הבית הכלליים הקשורים לשימוש במשאבי אנרגיה.
המאפיינים העיקריים של MKD צריכים לבוא לידי ביטוי בנספח להסכם לניהול בניין דירות. בנוסף לפריטים לעיל, הנספח שצוין אמור לשקף מידע על מרכיבי השיפור של האזור המקומי, כמו גם את גבולות האחריות התפעולית של חברת הניהול וארגוני אספקת האנרגיה.
מה ההבדל בין בניין דירות לבית פרטי
ההבדל העיקרי בין בניין פרטי לבניין דירות הוא מושא הבעלות.
אם בבית פרטי, על פי קריטריון זה, מושא החוק הוא הבית עצמו, הרי שמבחינת MKD מושא החוק הוא דירות נפרדות.
הערה! אולם לבית פרטי עם מספר בעלים מושא החוק הוא הבניין עצמו, שבמקרה זה נמצא בבעלות משותפת.
ההבדלים בין בניין דירות לבניין פרטי נקבעים על ידי הפרמטרים הבאים:
- נוכחות הבעלים / ים של הנכס;
- נוכחות של רכוש משותף בבעלות משותפת;
- מערכת בקרת בתים ונוכחות גופים מיוחדים המבצעים תהליך זה;
- נוכחות של רכיבים של בניין מגורים הנמצאים בצורות בעלות שונות.
בית העירייה נראה כמו בית פרטי, אלא בגלל הבעלים מחזיקים במגרש משותף, ואז סוג זה של בניינים שייך לקטגוריה של בנייני דירות
במילים פשוטות, ההבדלים ניתנים לניסוח שונה, כלומר:
- בניין מגורים מחולק לחדרים, ובניין דירות מחולק לדירות;
- קיימת בעלות משותפת בבניין דירות, אך לא בבית פרטי;
- בית פרטי מנוהל על ידי הבעלים, וב- MKD - על ידי ישיבת בעלי זכויות של שטחי מגורים.
איזה הנחות הן חלק מבניין דירות
בהתאם לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, הנחות בבעלות משותפת משותפת בבניין דירות כוללות:
- מתחמים שאינם חלק מדירות ומשמשים לתחזוקת מספר חפצי נדל"ן (גרם מדרגות ונחיתה, מעליות, מסדרונות ורצפות טכניות, מרתפים וכו ').
- מתחמים המשרתים אירועים חברתיים ותרבותיים ומקומות לבילוי כללי של בעלי בתים.
- מבני בנייה (גג, קירות וכו '), וכן כלי עזר המשמשים לספק חפצי נדל"ן אנרגיה (רשתות אספקת מים וביוב, אספקת חום וחשמל).
- מגרש הקרקע עליו ממוקמים מק"ד והשטח הסמוך בהתאם לתכנית הקדסטרלית.
תכנית חלוקת MKD לרכוש משותף
איזו עבודה היא באחריות חברת הניהול
חברת ניהול הינה ארגון שבעלי חפצי נדל"ן מפקידים עליו את ניהול רכושם, הנמצא בבעלות משותפת בהתאם לשטר הנאמנות.
חָשׁוּב! האחריות של חברות הניהול מוסדרת על ידי קוד השיכון של RF, כולל מאמרים מס '161 ו- 162.
חברת הניהול פועלת על בסיס ההסכם שנחתם עם בעלי הבית ומבצעת את העבודות הבאות:
- מבטיח את בטיחות המגורים בבניין שירות בהתאם לכללי בטיחות האש ודרישות התקנים הסניטריים והאפידמיולוגיים;
- מספק לבעלים גישה לחפצי נדל"ן בבעלות משותפת;
- מתחזק את הציוד ההנדסי ומכשירי מדידת הבית הכלליים המותקנים בתקשורת הנדסית במצב תקין;
- תיקונים רכוש בית משותף;
- מבצעת ניהול כללי של פעילויות MKD.
אחריות חברת הניהול לתחזוקת MKD
ניתן לסווג את כל העבודות שמבצעת חברת הניהול באופן הבא:
- אחזקת רכוש בית משותף ותחזוקת הצרכים הנוכחיים של בעלי בתים (פינוי אשפה, אספקת אנרגיה וכו ');
- תיקונים שוטפים וגדולים של הרכוש המשותף.
כיצד מתגבשים התעריפים לתחזוקת בניין דירות?
קבלת הכנסה היא זכותה של חברת הניהול (MC), והיא מוסדרת על ידי מסמכים רגולטוריים. בהקשר זה, ארגון אשר התקשר עם בעלי בתים בהסכם לניהול אמון, יוצר תעריפים עבור שירותיו הקשורים בתחזוקת הרכוש המשותף.
רשימת השירותים והעבודות הללו מאושרת על ידי ישיבת בעלי הבית, וגובה עלותם נקבע על סמך המחירים הנוכחיים הקיימים בעת האישור, וכן בהתאם ל"כללי תחזוקת הרכוש המשותף בבניין דירות "שאושרו על פי צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13.08.2006 מס '491. עלויות אחזקה ותיקון נקבעות על בסיס אומדן שערך עבור נכס ספציפי.
מבנה הרכב התשלום עבור שירותי חברת הניהול לתחזוקת MKD
במבנה התעריפים שנקבע על ידי החוק הפלילי, בעלי בתים, מוצגות השורות הבאות:
- עלויות אחזקת רכוש משותף;
- תחזוקת ציוד הנדסי ותקשורת;
- פינוי פסולת ביתית;
- תחזוקת האזור המקומי.
MSW - מה יש בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים, ומי אחראי על מתן השירותים הציבוריים
הקיצור MSW הוא השם המקוצר ל"פסולת עירונית מוצקה ", שהועבר למחזור בשנת 2016 ונרשם בקוד השיכון של RF (סעיף 154) כשירות שירות הניתן על ידי חברות ניהול.
הערה! המושג "פסולת ביתית מוצקה" הוא דבר שבשגרה, ו"פסולת מוצקה עירונית "הוא השם הנכון לפסולת ביתית, שנרשם במסמכים רגולטוריים (החוק הפדרלי מס '458-FZ מיום 29 בדצמבר 2014).
כללי הניהול של MSW מוסדרים על פי צו הממשלה 1156 מיום 12 בנובמבר 2016 "על ניהול פסולת מוצקה עירונית ותיקון החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 25 באוגוסט 2008 N 641". בנוסף למסמך זה, הכללים לטיפול ב- MSW נשלטים על ידי המסמכים המוצגים באיור הבא.
מסמכים המסדירים את כללי הטיפול ב- MSW
בקבלה שהוציאה חברת הניהול לבעל הבית עבור שירותים, MSP באה לידי ביטוי בשורה נפרדת. הסכום שיש לשלם תלוי בשיטת החישוב המקובלת, הקובעת את יחידת המידה למתן שירות זה: מספר התושבים הרשומים בדירה או גודל הדירה.
חָשׁוּב! התעריף לאיסוף והסרת MSW צריך לקחת בחשבון את סוג האיסוף של פסולת זו: נפרד לפי קטגוריות או כללי.
מה זה לוח בניין דירות
מועצת בנייני הדירות הינה גוף נבחר שאינו גוף משפטי ונבחר על ידי האסיפה הכללית של בעלי בתים. האחריות והתפקידים של מועצת MKD מוגדרים על ידי ה- RF JK, והם יכולים להיות מנוסחים באופן הבא:
- שליטה על פעילות חברת הניהול.
- תיאום פעילויות הקוד הפלילי וקביעת פעילויות העדיפות הנדרשות ליישום.
- התחשבות ואישור אומדנים לתיקונים הוניים ושוטפים.
- לימוד וגיבוש הצעות לשיפור השירות על ידי אספקת אנרגיה וארגונים אחרים המספקים שירותים לתחזוקת MKD.
תפקיד מועצת MKD במעקב אחר עבודת חברת הניהול
הערה! על מועצת בניין דירות לערוך תוכנית עבודתה לשנה, ולאחריה היא מדווחת על העבודה שנעשתה באסיפה הכללית של בעלי בתים.
יו"ר נבחר מבין חברי המועצה בבניין דירות, אשר ניחן בסמכויות מסוימות, המתבטאות בזכויותיו ובחובותיו.
זכויותיו של יו"ר ה- ICM
- מסמן פעולות עבודה שבוצעו במתקני MKD
- חותם על מעשים על הפרות שזוהו בעבודת הקוד הפלילי וארגונים אחרים המספקים שירותי MKD;
- פותר בעיות בממשל האזור בו נמצא ה- MKD במקרה של הפרות של פעילויות החוק הפלילי
חובותיו של יו"ר ה- ICD:
- מנחה את פעילות מועצת MKD;
- מנהלת משא ומתן עם חברת הניהול על שיתוף פעולה ומתן שירותים;
- פועל מטעם בעלי בתים בגופים מינהליים שונים בעת הוצאת ייפוי כוח מתאים.
סמכויות יו"ר מק"ד
ניתן לפתור את כל הנושאים הקשורים לפעילות החוק הפלילי, המועצה ויו"ר ה- ICM בידיעת המסמכים הרגולטוריים הרלוונטיים, וכן ניסיון להתמודד עם סוגיות משפטיות. לכן, במקרה של קשיים ובעיות בתחום חייו זה של אדם מודרני, עדיף להיעזר בעורך דין מוסמך העובד בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים.
וידאו: מה עושה יו"ר מועצת ICM
טעינה... 
