Cos'è una casa a schiera? Le sfumature dell'acquisto di tali proprietà immobiliari e le sottigliezze legali delle scartoffie

Chi di noi non ha mai sognato di avere una casa confortevole con la nostra trama, senza bisogno di ulteriori preoccupazioni per la manutenzione e la cura. Per gli amanti della solitudine con il comfort, esiste proprio una casa di città. In effetti, poche persone sanno cosa sia. Di solito ci disegniamo un'immagine di vicini sorridenti, un giardino fiorito con un prato verde. In questo articolo parleremo delle caratteristiche di questo tipo di immobile, nonché delle sfumature e delle difficoltà associate alla sua acquisizione e utilizzo.

Una residenza è un incrocio tra una casa privata e un appartamento. Questo è il modo perfetto per ottenere la privacy senza rinunciare ai benefici della civiltà.

Cos'è una casa a schiera e come differisce da una casa privata e da un normale appartamento

Gli oggetti immobiliari di questa categoria hanno i parametri di un cottage e di un normale alloggio urbano allo stesso tempo. La costruzione tipica è un edificio di 2-3 piani con divisione verticale in più sezioni. Ognuno ha un ingresso separato. In alcuni casi, le case a schiera sono costruite ai primi piani di edifici a più piani.

Tipica pianta dell'edificio

La differenza principale tra una casa a schiera e un cottage è il muro principale comune. Degna di nota è anche l'area più piccola del proprio terreno. Questa soluzione presenta diversi vantaggi:

Se confrontiamo una casa a schiera e un appartamento, possiamo distinguere un numero tangibile di poli:

Un muro solido fornirà un buon isolamento acustico. Non va dimenticato che i suoni dai piani superiori sono più inquietanti. Se lo si desidera, una recinzione alta o una striscia di cespugli puoi separarti dai vicini sul sito per creare un'area privata.

Sorgono molte polemiche sul fatto che valga la pena acquistare una casa a schiera ai piani terra di un condominio. Tuttavia, va notato che con una progettazione adeguata e un prezzo democratico per questa struttura, il prezzo di acquisto si giustificherà pienamente. L'economia in questo caso è associata a un significativo miglioramento complessivo della qualità della vita.

Massima praticità. Che cos'è: mostra una foto di un accogliente cortile in una casa a schiera

Per l'obiettività, si dovrebbero notare gli svantaggi. Alcuni di loro sono associati alle peculiarità della registrazione legale degli immobili. I dettagli su questo problema sono forniti nelle sezioni finali della pubblicazione. Devi anche ricordarti di mantenere buoni rapporti tra i proprietari. Ciò è necessario per un uso congiunto di alta qualità di sistemi di ingegneria, strutture edili comuni.

Puoi risolvere i problemi con i vicini più vicini usando mezzi diversi

Che aspetto hanno le case a schiera, definizioni di diversi tipi di immobili

Per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti, gli sviluppatori utilizzano attivamente vari nomi. Alcuni di loro non sono ampiamente utilizzati all'estero. Di seguito sono riportate le descrizioni con le differenze comuni nei formati del mercato interno. Come si traduce "townhouse"? Town (inglese) è un comune, un insediamento, una città, una casa relativamente piccola - un edificio, una casa, una struttura.

Cos'è un vicolo

Anche un'attenta ricerca su Internet non ti darà una definizione accademicamente accurata del termine. Lane significa letteralmente "corsia". La combinazione corrispondente può essere tradotta come "casa nel vicolo". Il nome, infatti, viene utilizzato per riferirsi a edifici con facciate diverse.

A meno che non ci siano restrizioni specifiche, è incoraggiato uno stile coerente.

Anche così, come mostrato nella foto, puoi usare diversi finitura di singole facciate... Secondo un singolo progetto, vengono installate le finestre, viene eseguita la disposizione dei locali. L'aspetto armonioso in questo esempio aiuta a creare la stessa porta del garage e gli stessi materiali di copertura.

Blocchi di costruzione compatti: duplex, case gemelle, case quadruple

Le differenze tra alcune definizioni possono essere chiamate condizionali. Quindi, un duplex è una struttura di due edifici con un muro di supporto e divisorio comune. Le facciate sono le stesse in questo caso.

Duplex

Twinhouse è un edificio diviso in due sezioni. In questo progetto, più spesso, ma non necessariamente, vengono utilizzati sistemi di ingegneria unificati.

Twinhouse

La casa quadrupla, come suggerisce il nome, è composta da quattro parti. Di conseguenza, il numero di muri comuni aumenta. Ma alcuni costi sono ridotti.

Casa quadrupla

Come nelle versioni precedenti, ci sono gruppi di ingresso separati, appezzamenti di terreno. Possono sorgere difficoltà quando si colloca un edificio sul territorio del villaggio. È necessario creare percorsi per pedoni e trasporti, tenendo conto dell'indipendenza e della facilità d'uso.

Costruzione di tappeti e altri tipi di pianificazione a blocchi

Una casa a schiera è un edificio non unitario e, di conseguenza, dovrebbe essere studiata insieme alle regole per i blocchi e persino i quartieri.Solo un approccio integrato consentirà di effettuare una valutazione accurata dell'immobile, nonché di tutti i pro e contro di tale acquisto. Questa sezione fornisce esempi con soluzioni di layout tipiche.

Il tipo di sviluppo con moquette è una combinazione di appartamenti bloccati (case a schiera) con patio individuali

Edifici del maniero. Al posto dei cottage, su alcuni appezzamenti è possibile posizionare duplex e quadrilocali

Qual è la differenza tra un attico e una casa a schiera

Per completare la revisione delle definizioni precise, è necessario chiarire come l'attico si differenzia dalla casa a schiera. Il nuovo termine indica un edificio residenziale situato all'ultimo piano di un grattacielo. Molto spesso, tali strutture sono dotate di una scala / ascensore separato. Ciò implica finiture migliorate, pianificazione individuale e altri parametri caratteristici degli immobili di lusso.

Area ricreativa all'aperto

Che cos'è una villetta a schiera e un attico non è facile da capire se si studia solo la foto. Gli appartamenti sono integrati con l'accesso al tetto, dove creano giardini d'inverno, installano piscine, aree barbecue e altre attrezzature. Ovviamente è necessario tenere conto dell'aumento dei carichi sul telaio strutturale dell'edificio.

La vista panoramica è un ulteriore vantaggio

La differenza principale tra un attico e una casa a schiera è l'altezza dal livello del suolo. In altre materie, si tratta dello stesso tipo di edifici con una disposizione simile.

Se le capacità finanziarie desiderate e appropriate, non è difficile realizzare una finitura di lusso in un duplex

I fan della vita di città acquisteranno, se lo desiderano, una casa a schiera situata nel posto giusto. L'ingresso al piano terra elimina i problemi dell'ascensore. Inoltre, un accogliente patio offrirà l'opportunità di ottenere un'area fiorita o piattaforma per il passatempo sicuro dei bambini.

Questa vista dalla finestra è più piacevole, rispetto alla vista, ai detriti e ai difetti di costruzione sui tetti delle case vicine

Revisione di progetti di bellissime case a schiera con foto di facciate e interior design

Per non pensare a come costruire una casa a schiera, acquista un oggetto già pronto. Al giorno d'oggi, puoi utilizzare diversi metodi di acquisto di immobili in questa categoria. In alternativa, cerca edifici piccoli o puoi sceglierne uno più economico. Gli sviluppatori professionisti ti aiuteranno a risparmiare denaro su un progetto all-inclusive e offriranno un progetto con una finitura approssimativa. E tu stesso aggiungi i singoli dettagli del design degli interni.

Alcuni appaltatori offrono diversi progetti di pianificazione contemporaneamente. Oltre alla configurazione di base, è possibile scegliere pacchetti individuali con servizi aggiuntivi: decorazione d'interni, selezione e collegamento di elettrodomestici e sistemi di sicurezza. Le offerte più favorevoli vengono prese in considerazione quando si acquista un terreno con un contratto di costruzione. In questo caso, puoi scegliere un singolo progetto e apportare le tue modifiche alla configurazione dei sistemi di ingegneria a casa.

Nelle prime fasi di costruzione, l'acquisto sarà più economico. Tuttavia, per la residenza permanente, sarà necessario costruire reti e comunicazioni, completare strade di accesso e infrastrutture locali.

Layout di casa a schiera

Iniziano guardando i progetti. Per semplificare l'attività, i requisiti di base vengono formulati in anticipo:

Pianta di una casa a schiera con una superficie di 100 m²

In tali dimensioni si è rivelato essere posizionato:

Residenza di città con una superficie di 210 m2

In un edificio del genere c'era un posto per un ampio garage. E 'separato dalla zona giorno da un muro, un ampio vestibolo. Nelle vicinanze è stato realizzato un forno per la caldaia.Questa sala specializzata ha un ingresso separato, conforme alle normative vigenti. Il posizionamento a lato è più conveniente che nel seminterrato (seminterrato). Ciò semplifica l'isolamento della parte tecnica. Le porte di qualità impediranno la penetrazione di odori sgradevoli e altri contaminanti. Oltre al secondo piano è presente un sottotetto coibentato. È progettato per essere utilizzato tutto l'anno.

In termini generali, puoi studiare le caratteristiche dell'intera proprietà

Questo esempio mostra che per migliorare le caratteristiche di isolamento acustico in corrispondenza dei giunti, gli sviluppatori hanno realizzato Camerini e corridoi... Ogni proprietario ha a disposizione una terrazza di 8 m². Anche una soluzione così economica offre più comfort di un normale appartamento di città. Nell'ambito di tali strutture, sono necessariamente previsti posti auto.

Layout della casa quadrupla

La modellazione al computer semplifica la visualizzazione della struttura futura

Il più impressionante è il progetto della casa in formato 3D

Tali disegni possono essere ruotati, ingranditi, visualizzati da diversi lati. Con un clic del mouse del computer, cambiano il colore della finitura. Applicando il software appropriato, sperimentano i tipi e le riorganizzazioni di mobili, illuminazione, materiali.

In una forma volumetrica simile, gli agenti immobiliari rappresentano villaggi cottage con case a schiera e altri oggetti immobiliari

Caratteristiche degli interni

E ora proponiamo di studiare progetti già pronti, che, a nostro avviso, combinano una soluzione progettuale di successo con contenuti ingegneristici competenti. Idee interessanti possono essere applicate anche ai tuoi progetti.

Se la vista reale dalla finestra non è abbastanza buona, applica una stampa fotografica realistica

Progettazione di scale a sbalzo di una casa a schiera con esempi fotografici

Le scale - un argomento speciale nella realizzazione di un progetto di residenza cittadina. Esistono alcune soluzioni tipiche che vengono utilizzate più spesso. Ad esempio, una scala può servire come discesa al seminterrato.

Le scale di lusso sono realizzate utilizzando materiali e tecnologie costosi: pietra naturale, colata artistica, legno pregiato

Garage e piccolo appezzamento di terreno nel terratetto

Questi componenti sono di particolare valore per molti proprietari come parte di una proprietà. Un garage di alta qualità garantisce facilità d'uso e sicurezza, prolunga la durata del veicolo. Il terreno è utilizzato per la ricreazione e il giardinaggio.

Su una piccola area sarà possibile posizionare un parco giochi, una veranda con tettoia, una piscina.Questo è un altro buon esempio dei vantaggi della modellazione software.

Che cos'è una residenza nel settore immobiliare, da un punto di vista legale, registrazione dei diritti di proprietà

Va tenuto presente che nell'attuale legislazione nazionale non ci sono riferimenti a villette a schiera e altri nomi specifici. Invece, usano il concetto di un "edificio residenziale di uno sviluppo bloccato". Tale proprietà è composta da non più di dieci sezioni separate. L'altezza è limitata a tre piani. Devono essere presenti uscite separate.

Per non sbagliare, prima dell'acquisto, verificare lo stato legale attuale del terreno. Duplex e altri tipi di edifici di questo tipo dovrebbero essere costruiti esclusivamente sul territorio degli insediamenti. L'oggetto costruito è registrato nel catasto come un appartamento. I lavori vengono eseguiti sulla base di un permesso debitamente rilasciato secondo gli standard di costruzione condivisa.

Quindi, ad esempio, la frase piuttosto vaga "sito per la costruzione individuale" può avere dozzine di interpretazioni legali. Può essere un edificio a un piano o un cottage. La cosa principale è prestare attenzione alle norme del piano generale dell'insediamento. E controlla se questo sito ha davvero questo stato e, ad esempio, non è considerato una zona protetta o un territorio di importanza federale. Un requisito aggiuntivo sono le utenze separate per ogni sezione, soffitte / scantinati separati.

Studiare con particolare attenzione la costruzione su terreno destinato a rustici estivi. Non è consentito costruire qui proprietà di residenza permanente. I diritti di proprietà possono essere registrati con una speciale "sanatoria" che ha un periodo di tempo limitato. Per la registrazione, dovrai ottenere una decisione positiva in tribunale. Le autorità locali non sono obbligate a creare infrastrutture di alta qualità in tali luoghi: strade, istituzioni mediche e scolastiche.

Costruzione e gestione di una casa a schiera: cos'è, tenendo conto delle condizioni reali

La decisione di acquistare o costruire una casa a schiera deve essere presa tenendo conto dei fatti elencati secondo il seguente algoritmo:

È fondamentale assicurarsi che la transazione sia legale. Se ti mancano le tue conoscenze, contatta specialisti specializzati. Nei commenti qui sotto, fai ulteriori domande, pubblica i tuoi consigli, recensioni.

Video: costruzione di case a schiera

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