Što je gradska kuća? Nijanse kupnje takvih nekretnina i pravne suptilnosti papirologije

Tko od nas nije sanjao da ima ugodan dom sa vlastitom parcelom, bez potrebe za dodatnim brigama oko održavanja i njege. Za ljubitelje samoće s udobnošću postoji gradska kuća. Zapravo malo ljudi zna što je to. Obično si nacrtamo sliku nasmijanih susjeda, cvjetnjak sa zelenim travnjakom. U ovom ćemo članku govoriti o značajkama ove vrste nekretnina, kao i o nijansama i poteškoćama povezanim s njezinim stjecanjem i korištenjem.

Gradska kuća je križanac između privatne kuće i stana. Ovo je savršen način za stjecanje privatnosti bez odricanja od blagodati civilizacije.

Što je gradska kuća i po čemu se razlikuje od privatne kuće i običnog stana

Objekti nekretnina u ovoj kategoriji istodobno imaju parametre vikendice i uobičajenog urbanog stanovanja. Tipična je građevina od 2-3 kata s vertikalnom podjelom na nekoliko dijelova. Svaki ima zaseban ulaz. U nekim su slučajevima gradske kuće izgrađene na prvim katovima višespratnica.

Tipični plan gradnje

Glavna razlika između gradske kuće i vikendice je zajednički glavni zid. Također je vrijedno pažnje i manja površina vlastitog zemljišta. Ovo rješenje ima nekoliko prednosti:

Ako usporedimo gradsku kuću i stan, možemo razlikovati opipljiv broj stupova:

Čvrsti zid pružit će dobru izolaciju od buke. Ne treba zaboraviti da su zvukovi s gornjih katova uznemirujući. Po želji visoka ograda ili traka grmlja možete se odvojiti od susjeda na web mjestu kako biste stvorili privatno područje.

Puno kontroverzi nastaje oko toga vrijedi li kupiti gradsku kuću u prizemlju stambene zgrade. Međutim, valja napomenuti da će se odgovarajućim dizajnom i demokratskom cijenom za ovu strukturu nabavna cijena u potpunosti opravdati. Gospodarstvo je u ovom slučaju povezano sa značajnim sveukupnim poboljšanjem kvalitete života.

Maksimalna pogodnost. Što je to - prikazuje fotografiju ugodnog dvorišta u gradskoj kući

Za objektivnost treba napomenuti nedostatke. Neki od njih povezani su sa osobitostima pravne registracije nekretnina. Pojedinosti o ovom pitanju date su u završnim odjeljcima publikacije. Također morate imati na umu da održavate dobre odnose između vlasnika. To je neophodno za visokokvalitetnu zajedničku uporabu inženjerskih sustava, uobičajenih građevinskih konstrukcija.

Probleme s najbližim susjedima možete riješiti na različite načine

Kako izgledaju gradske kuće, definicije različitih vrsta nekretnina

Kako bi privukli pažnju potencijalnih kupaca, programeri aktivno koriste različita imena. Neki od njih nisu u širokoj upotrebi u inozemstvu. Ispod su opisi s razlikama uobičajenim u formatima domaćeg tržišta. Kako prevodi "Townhouse"? Grad (engleski) je relativno mala općina, naselje, grad, kuća - zgrada, kuća, građevina.

Što je lanehouse

Čak i pažljivo pretraživanje interneta neće vam dati akademski preciznu definiciju određenog pojma. Lane doslovno znači "traka". Odgovarajuća kombinacija može se prevesti kao "kuća u uličici". Zapravo se naziv koristi za zgrade s različitim pročeljima.

Ako ne postoje posebna ograničenja, potiče se dosljedan stil.

Unatoč tome, kao što je prikazano na fotografiji, možete koristiti različite dorada pojedinih fasada... Prema pojedinačnom projektu postavljaju se prozori, izvodi se raspored prostorija. Skladan izgled u ovom primjeru pomaže u stvaranju istih garažnih vrata i krovnih materijala.

Kompaktni građevinski blokovi - dupleksi, blizance, četverokute

Razlike između nekih definicija možemo nazvati uvjetnim. Dakle, dupleks je građevina od dvije zgrade sa zajedničkim potpornim i pregradnim zidom. Fasade su u ovom slučaju iste.

Dvostrani

Twinhouse je zgrada podijeljena u dva dijela. U ovom se dizajnu češće, ali ne nužno, koriste jedinstveni inženjerski sustavi.

Twinhouse

Četverokut se, kako i samo ime govori, sastoji od četiri dijela. Sukladno tome, povećava se broj zajedničkih zidova. Ali neki su troškovi smanjeni.

Četverokuta

Kao i u prethodnim verzijama, postoje zasebne ulazne skupine, zemljišne parcele. Poteškoće mogu nastati prilikom postavljanja zgrade na teritoriju sela. Potrebno je stvoriti rute za pješake i prijevoz, uzimajući u obzir neovisnost i jednostavnost korištenja.

Izrada tepiha i druge vrste blokovskog planiranja

Gradska kuća nije jedinstvena zgrada, i u skladu s tim, trebalo bi je proučavati zajedno s pravilima za građevinske blokove, pa čak i četvrti.Samo integrirani pristup omogućit će točnu procjenu imovine, kao i sve prednosti i nedostatke takve kupnje. Ovaj odjeljak pruža primjere tipičnih rješenja izgleda.

Tip tepiha kombinacija je kombinacije blokiranih stanova (gradskih kuća) s pojedinačnim terasama

Vlastelinske zgrade. Umjesto vikendica, na nekim je parcelama moguće smjestiti duplekse i četverokrevetne kuće

Koja je razlika između penthousea i Townhousea

Da biste dovršili pregled preciznih definicija, potrebno je pojasniti po čemu se penthouse razlikuje od gradske kuće. Novi pojam označava stambenu zgradu koja se nalazi na zadnjem katu visoke zgrade. Često su takve strukture opremljene odvojenim stubištem / dizalom. To podrazumijeva poboljšane završne obrade, individualno planiranje i ostale karakteristične parametre luksuznih nekretnina.

Vanjsko rekreacijsko područje

Što je gradska kuća i penthouse nije lako razumjeti ako proučite samo fotografiju. Stanovi su nadopunjeni pristupom na krov, gdje stvaraju zimske vrtove, postavljaju bazene, prostore za roštilj i ostalu opremu. Naravno, mora se uzeti u obzir povećanje opterećenja na strukturnom okviru zgrade.

Panoramski pogled dodatna je pogodnost

Glavna razlika između penthousea i gradske kuće je visina iznad razine tla. U ostalim stvarima, radi se o istoj vrsti zgrada sa sličnim rasporedom.

Po želji i odgovarajućim financijskim mogućnostima, nije teško luksuzno završiti u dupleksu

Ljubitelji gradskog života po želji će kupiti gradsku kuću smještenu na pravom mjestu. Ulaz u prizemlje uklanja probleme s liftom. Uz to, ugodna terasa pružit će priliku dobiti područje za uzgoj cvijeća ili platforma radi sigurne razonode djece.

Ovaj je pogled s prozora ugodniji u usporedbi s pogledom, krhotinama i građevinskim nedostacima na krovovima susjednih kuća

Pregled projekata prekrasnih gradskih kuća s fotografijama fasada i dizajna interijera

Da ne biste razmišljali o tome kako izgraditi gradsku kuću, kupite gotovi objekt. Danas u ovoj kategoriji možete koristiti različite metode kupnje nekretnina. Alternativno potražite male zgrade ili možete odabrati proračunsku. Profesionalni programeri pomoći će vam uštedjeti novac na all-inclusive projektu i ponuditi projekt s grubim završetkom. I sami dodajete pojedinačne detalje dizajna interijera.

Neki izvođači nude nekoliko projekata planiranja odjednom. Uz osnovnu konfiguraciju, možete odabrati pojedinačne pakete s dodatnim uslugama: uređenje interijera, odabir i spajanje kućanskih aparata i sigurnosnih sustava. Najpovoljnije ponude smatraju se kada kupujete zemljište s ugovorom o gradnji. U tom slučaju možete odabrati pojedinačni projekt i unijeti vlastite promjene u konfiguraciju inženjerskih sustava kod kuće.

U ranim fazama gradnje kupnja će biti jeftinija. Međutim, za trajni boravak bit će potrebno izgraditi mreže i komunikacije, dovršiti pristupne ceste i lokalnu infrastrukturu.

Raspored gradske kuće

Oni započinju gledanjem projekata. Kako bi pojednostavili zadatak, unaprijed se formuliraju osnovni zahtjevi:

Tlocrt gradske kuće površine 100 m²

U takvim se dimenzijama pokazalo da se smješta:

Kuća u nizu površine 210 m2

U takvoj je zgradi bilo mjesta za veliku garažu. Od dnevnog je dijela odvojen zidom, širokim predvorjem. U blizini je stvorena peć za kotao.Ova specijalizirana soba ima zaseban ulaz koji je u skladu s važećim propisima. Postavljanje sa strane je prikladnije nego u podrumu (podrumu). To pojednostavljuje izolaciju tehničkog dijela. Kvalitetna vrata spriječit će prodor neugodnih mirisa i drugih onečišćenja. Uz drugi kat nalazi se i izolirano potkrovlje. Dizajniran je za cjelogodišnju uporabu.

Općenito, možete proučiti značajke cijele imovine

Ovaj primjer pokazuje da su programeri napravili kako bi poboljšali karakteristike zvučne izolacije na spojevima svlačionice i hodnicima... Svaki vlasnik na raspolaganju ima terasu od 8 m². Čak i takvo ekonomično rješenje nudi više pogodnosti od standardnog gradskog stana. Kao dio takvih sadržaja nužno su osigurana parkirna mjesta.

Raspored četverokuta

Računalno modeliranje pojednostavljuje vizualizaciju buduće strukture

Najupečatljiviji je projekt kuće u 3D formatu

Takvi se crteži mogu okretati, povećavati, gledati s različitih strana. Jednim klikom računalnog miša mijenjaju boju završne obrade. Primjenjujući odgovarajući softver, eksperimentiraju s vrstama i rasporedima namještaja, rasvjete, materijala.

U sličnom volumetrijskom obliku, trgovci nekretninama predstavljaju vikend naselja s gradskim kućama i ostalim nekretninama

Karakteristike interijera

A sada predlažemo proučavanje gotovih projekata koji, prema našem mišljenju, kombiniraju uspješno rješenje dizajna s kompetentnim inženjerskim sadržajem. Zanimljive ideje mogu se primijeniti i na vaše projekte.

Ako stvarni pogled s prozora nije dovoljno dobar, primijenite realistični ispis fotografija

Dizajn međurazinskih stepenica gradske kuće s primjerima fotografija

Stube - posebna tema u provedbi projekta gradske kuće. Postoje neka tipična rješenja koja se najčešće koriste. Na primjer, stubište može poslužiti kao spust u podrum.

Luksuzna stubišta izrađuju se koristeći skupe materijale i tehnologije: prirodni kamen, umjetničko lijevanje, vrijedno drvo

Garaža i malo zemljište u gradskoj kući

Te su komponente od posebne vrijednosti za mnoge vlasnike kao dio imovine. Kvalitetna garaža osigurava jednostavnost korištenja i sigurnost, produžuje vijek trajanja vozila. Zemljište se koristi za rekreaciju i vrtlarenje.

Na maloj površini bit će moguće postaviti igralište, verandu s nadstrešnicom, bazen.Ovo je još jedan dobar primjer blagodati softverskog modeliranja.

Što je to gradska kuća u prometu nekretninama, s pravnog gledišta, upis prava vlasništva

Treba imati na umu da u trenutnom domaćem zakonodavstvu nema referenci na gradske kuće i druga specifična imena. Umjesto toga, oni koriste koncept "stambene zgrade u blokovskoj gradnji". Takvo se svojstvo sastoji od najviše deset zasebnih odjeljaka. Visina je ograničena na tri kata. Potrebno je prisustvo zasebnih izlaza.

Da ne biste pogriješili, prije kupnje provjerite trenutni pravni status zemljišne čestice. Dupleksi i druge vrste zgrada ove vrste trebali bi se postavljati isključivo na teritoriju naselja. Izgrađeni objekt upisan je u katastar kao stan. Radovi se izvode na temelju ispravno izdane dozvole prema standardima zajedničke gradnje.

Tako, na primjer, prilično nejasna fraza "mjesto za individualnu izgradnju" može imati na desetke pravnih tumačenja. To može biti jednokatnica ili vikendica. Glavna stvar je obratiti pažnju na norme općeg plana naselja. I provjerite ima li ovo mjesto stvarno takav status i, na primjer, ne smatra li se zaštićenom zonom ili teritorijom od saveznog značaja. Dodatni su zahtjev zasebne komunalije za svaki odjeljak, odvojena tavana / podrumi.

Posebno pažljivo trebali biste proučiti gradnju na zemljištima namijenjenim ljetnim vikendicama. Ovdje nije dozvoljeno graditi imanja za trajni boravak. Vlasnička prava mogu se registrirati pod posebnom „amnestijom“ koja ima ograničeni vremenski okvir. Za registraciju ćete na sudu morati donijeti pozitivnu odluku. Lokalne vlasti nisu obvezne stvarati visokokvalitetnu infrastrukturu na mjestima: ceste, medicinske i obrazovne ustanove.

Izgradnja i rad gradske kuće: što je to, uzimajući u obzir stvarne uvjete

Odluka o kupnji ili gradnji gradske kuće mora se donijeti uzimajući u obzir navedene činjenice prema sljedećem algoritmu:

Nužno je osigurati da je transakcija legalna. Ako vam nedostaje vlastito znanje, obratite se specijaliziranim stručnjacima. U komentarima u nastavku postavite dodatna pitanja, objavite vlastite preporuke, kritike.

Video: izgradnja gradskih kuća

OCJENITE OVAJ ČLANAK

Učitavam...

 

Vidi također:

Prekrasna kuća s panoramskim prozorima: fotografije, projekti i cijena Uređenje interijera kupke: fotografije, faze instalacijskih radova i izbor materijala Projekti jednokatnih kuća s tri spavaće sobe: stvaranje funkcionalnog rasporeda Sanacija stana: što se može, a što ne može učiniti? Savjeti kako oživjeti lijepe kuće, čije se fotografije iznutra i izvana nalaze na Internetu Uradi sam ormar: fotografije, crteži i dijagrami zanimljivih rješenja