¿Qué es una casa adosada? Los matices de comprar tales bienes raíces y las sutilezas legales del papeleo.

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Quién de nosotros no ha soñado con tener un hogar confortable con parcela propia, sin necesidad de preocupaciones adicionales de mantenimiento y cuidado. Para los amantes de la soledad con comodidad, existe una casa adosada. De hecho, pocas personas saben qué es. Por lo general, nos hacemos un dibujo de vecinos sonrientes, un jardín de flores con césped verde. En este artículo te contaremos las características de este tipo de inmuebles, así como los matices y dificultades asociados a su adquisición y uso.

Una casa adosada es un cruce entre una casa privada y un apartamento. Esta es la manera perfecta de ganar privacidad sin renunciar a los beneficios de la civilización.

El contenido del artículo

1 ¿Qué es una casa adosada y en qué se diferencia de una casa privada y un apartamento ordinario?
2 Cómo se ven las casas adosadas, definiciones de diferentes tipos de bienes raíces
3 Revisión de proyectos de hermosas casas adosadas con fotos de fachadas e interiorismo.
4 ¿Qué es una casa adosada en bienes raíces, desde un punto de vista legal, registro de derechos de propiedad?
5 Construcción y funcionamiento de una casa adosada: qué es, teniendo en cuenta las condiciones reales
6 Video: construcción de casas adosadas.

¿Qué es una casa adosada y en qué se diferencia de una casa privada y un apartamento ordinario?

Los objetos inmobiliarios en esta categoría tienen los parámetros de una casa de campo y una vivienda urbana ordinaria al mismo tiempo. La estructura típica es un edificio de 2 a 3 pisos con división vertical en varias secciones. Cada uno tiene una entrada independiente. En algunos casos, las casas adosadas se construyen en los primeros pisos de edificios de varios pisos.

Plano de construcción típico

La principal diferencia entre una casa adosada y una cabaña es la pared principal común. También cabe destacar la menor superficie de terreno propio. Esta solución tiene varias ventajas:

se reducen los costos de tendido de redes de ingeniería, realización de trabajos de construcción en general;
puedes crear un local conjunto suministro de agua, otros sistemas;
separación de algunos costos operativos, las operaciones de reparación están permitidas.

Si comparamos una casa adosada y un apartamento, podemos distinguir un número tangible de polos:

los problemas prácticos se resuelven con éxito: estacionamiento de automóviles, recreación de calidad para adultos, juegos para niños, etc .;
se hace posible usar sistemas autónomos de suministro de agua y calefacción con los parámetros requeridos por los usuarios;
en la mayoría de los casos, se permiten correcciones significativas del proyecto para equipos técnicos y diseño de interiores.

Una pared sólida proporcionará un buen aislamiento acústico. No hay que olvidar que los sonidos de los pisos superiores son más inquietantes. Si lo desea, una cerca alta o una franja de arbustos puede separarse de los vecinos en el sitio para crear un área privada.

Existe mucha controversia sobre si vale la pena comprar una casa adosada en las plantas bajas de un edificio de apartamentos. Sin embargo, cabe señalar que con un diseño adecuado y un precio democrático para esta estructura, el precio de compra se justificará por sí solo. La economía en este caso está asociada con una mejora general significativa en la calidad de vida.

Máxima comodidad. ¿Qué es? Muestra una foto de un acogedor patio en una casa adosada.

Por objetividad, deben tenerse en cuenta las desventajas. Algunos de ellos están asociados a las peculiaridades del registro legal de bienes raíces. Los detalles sobre este tema se dan en las secciones finales de la publicación. También debe recordar mantener buenas relaciones entre los propietarios. Esto es necesario para un uso conjunto de alta calidad de sistemas de ingeniería, estructuras de edificios comunes.

Puede resolver problemas con los vecinos más cercanos utilizando diferentes medios

Cómo se ven las casas adosadas, definiciones de diferentes tipos de bienes raíces

Para atraer la atención de los compradores potenciales, los desarrolladores utilizan activamente varios nombres. Algunos de ellos no se utilizan mucho en el extranjero. A continuación se presentan descripciones con las diferencias comunes en los formatos del mercado nacional. ¿Cómo se traduce "townhouse"? Town (inglés) es un municipio, asentamiento, ciudad, casa relativamente pequeño: un edificio, una casa, una estructura.

Que es una casa de carril

Incluso una búsqueda cuidadosa en Internet no le dará una definición académicamente precisa de un término dado. Lane significa literalmente "carril". La combinación correspondiente se puede traducir como "casa en el callejón". De hecho, el nombre se usa para referirse a edificios con diferentes fachadas.

A menos que existan restricciones específicas, se recomienda un estilo coherente.

Aun así, como se muestra en la foto, puedes usar diferentes acabado de fachadas individuales... Las ventanas se instalan de acuerdo con un proyecto individual, se lleva a cabo el diseño de las instalaciones. El aspecto armonioso de este ejemplo ayuda a crear la misma puerta de garaje y materiales de techo.

Bloques de construcción compactos: dúplex, casas gemelas, casas cuádruples

Las diferencias entre algunas definiciones se pueden llamar condicionales. Por tanto, un dúplex es una estructura de dos edificios con un muro de soporte y tabique común. Las fachadas son las mismas en este caso.

Dúplex

Twinhouse es un edificio dividido en dos secciones. En esta versión, con mayor frecuencia, pero no necesariamente, se utilizan sistemas de ingeniería uniformes.

Twinhouse

La casa cuádruple, como su nombre lo indica, consta de cuatro partes. En consecuencia, aumenta el número de paredes comunes. Pero también reduce algunos costes.

Casa cuádruple

Como en las versiones anteriores, hay grupos de entrada y parcelas independientes. Pueden surgir dificultades al colocar un edificio en el territorio de la aldea. Es necesario crear caminos para peatones y transporte, teniendo en cuenta la independencia, la facilidad de uso.

Construcción de alfombras y otros tipos de planificación de bloques.

Una casa adosada no es un edificio único en su tipo y, en consecuencia, debe estudiarse junto con las reglas para los bloques de construcción e incluso los vecindarios.Solo un enfoque integrado permitirá realizar una evaluación precisa de la propiedad, así como todos los pros y los contras de dicha compra. Esta sección proporciona ejemplos con soluciones de diseño típicas.

El tipo de desarrollo alfombrado es una combinación de apartamentos bloqueados (casas adosadas) con patios individuales

Edificios señoriales. En lugar de cabañas, en algunas parcelas, puede colocar casas dúplex y cuádruples.

¿Cuál es la diferencia entre un ático y una casa adosada?

Para completar la revisión de las definiciones exactas, es necesario aclarar en qué se diferencia el penthouse del townhouse. El nuevo término denota un edificio residencial ubicado en el último piso de un edificio de gran altura. Muy a menudo, estas estructuras están equipadas con una escalera / ascensor independiente. Esto implica mejores acabados, planificación individual y otros parámetros característicos de los inmuebles de lujo.

Área de recreación al aire libre

Lo que es una casa adosada y un ático no es fácil de entender si se estudia solo la foto. Los apartamentos se complementan con acceso a la azotea, donde crean jardines de invierno, instalan piscinas, áreas de barbacoa y otros equipos. Por supuesto, se debe tener en cuenta el aumento de cargas en el marco estructural del edificio.

La vista panorámica es un beneficio adicional

La principal diferencia entre un ático y una casa adosada es la altura sobre el nivel del suelo. En otros asuntos, se trata del mismo tipo de edificios con una distribución similar.

Si lo desea y las capacidades financieras adecuadas, no es difícil hacer un acabado lujoso en un dúplex.

Los fanáticos de la vida urbana, si lo desean, comprarán una casa adosada ubicada en el lugar correcto. La entrada en el nivel de la planta baja elimina los problemas del ascensor. Además, un acogedor patio brindará la oportunidad de obtener un área de cultivo de flores o plataforma para el pasatiempo seguro de los niños.

Esta vista desde la ventana es más agradable, en comparación con la vista, los escombros y los defectos de construcción en los techos de las casas vecinas.

Revisión de proyectos de hermosas casas adosadas con fotos de fachadas e interiorismo.

Para no pensar en cómo construir una casa adosada, compre un objeto confeccionado. Hoy en día, puede utilizar diferentes métodos para comprar bienes raíces en esta categoría. Alternativamente, busque edificios pequeños o puede elegir uno más presupuestario. Los desarrolladores profesionales lo ayudarán a ahorrar dinero en un proyecto con todo incluido y ofrecerán un proyecto con un acabado en bruto. Y usted mismo agrega los detalles individuales del diseño interior.

Algunos contratistas ofrecen varios proyectos de planificación a la vez. Además de la configuración básica, puede elegir paquetes individuales con servicios adicionales: decoración de interiores, selección y conexión de electrodomésticos y sistemas de seguridad. Las ofertas más favorables se consideran cuando compra una parcela con un contrato de construcción. En este caso, puede elegir un proyecto individual y realizar sus propios cambios en la configuración de los sistemas de ingeniería en casa.

¡Nota! En todas las variantes, se supone que crea un diseño de paisaje de acuerdo con un proyecto individual dentro de los límites del sitio.

En las primeras etapas de construcción, la compra será más económica. Sin embargo, para la residencia permanente, será necesario construir redes y comunicaciones, completar caminos de acceso e infraestructura local.

Disposición de la casa adosada

Empiezan por mirar proyectos. Para simplificar la tarea, los requisitos básicos se formulan de antemano:

el tamaño de la cocina, salas comunes;
número de dormitorios, baños;
parámetros del garaje y cuartos de servicio;
altura mínima del techo;
la composición necesaria del equipo.

Plano de casa adosada de 100 m²

En tales dimensiones resultó estar colocado:

cocina combinada, comedor y sala;
un dormitorio de invitados en la planta baja;
dos habitaciones para niños;
recamara principal;
dos baños.

Casa adosada con una superficie de 210 m2

En tal edificio había un lugar para un gran garaje. Está separada de la sala de estar por una pared, un amplio vestíbulo. Cerca se ha creado un horno para la caldera.Esta sala especializada tiene entrada independiente, lo que cumple con la normativa vigente. La colocación a un lado es más conveniente que en el sótano (sótano). Esto simplifica el aislamiento de la parte técnica. Las puertas de calidad evitarán la penetración de olores desagradables y otros contaminantes. Además del segundo piso, hay un ático aislado. Está diseñado para su uso durante todo el año.

En general, puede estudiar las características de toda la propiedad.

Este ejemplo muestra que para mejorar las características de aislamiento acústico en las juntas, los desarrolladores hicieron vestidores y pasillos... Cada propietario tiene una terraza de 8 m² a su disposición. Incluso una solución tan económica ofrece más comodidades que un apartamento urbano estándar. Como parte de tales instalaciones, necesariamente se proporcionan espacios de estacionamiento.

Disposición de la casa cuádruple

El modelado por computadora simplifica la visualización de la estructura futura

Lo más impresionante es un proyecto de casa en formato 3D.

Dichos dibujos se pueden girar, ampliar, ver desde diferentes lados. Con un clic del mouse de la computadora, cambian el color del acabado. Aplicando el software apropiado, experimentan con tipos y reordenamientos de muebles, iluminación y materiales.

En una forma volumétrica similar, los agentes inmobiliarios representan aldeas rurales con casas adosadas y otros objetos inmobiliarios

Características interiores

Y ahora nos proponemos estudiar proyectos prefabricados que, en nuestra opinión, combinan una solución de diseño exitosa con un contenido de ingeniería competente. También se pueden aplicar ideas interesantes a sus proyectos.

: Se utiliza una combinación de iluminación natural / artificial para mejorar la visibilidad en la cocina.

: La luz natural del techo en el vestíbulo se ve espectacular. Las ventanas ciegas están instaladas en esta fila

: Los objetos grandes se instalan en habitaciones grandes: muebles, lámparas, carteles.

: La combinación de varias áreas funcionales ayuda a crear suficiente espacio incluso con un área total relativamente pequeña

: En el ático, no es difícil hacer una sala de estar en toda regla. La colocación de los muebles se ajusta teniendo en cuenta la altura real de los techos.

: Una foto del interior de la casa adosada confirma que las puertas correderas ocupan un mínimo de espacio, incluso con grandes aberturas

Si la vista real desde la ventana no es lo suficientemente buena, aplique una impresión fotográfica realista

Diseño de escaleras entre niveles de una casa adosada con ejemplos de fotos

Escalera - un tema especial en la implementación de un proyecto de casa adosada. Hay algunas soluciones típicas que se utilizan con más frecuencia. Por ejemplo, una escalera puede servir como descenso al sótano.

: Mismos materiales utilizados para escaleras y pisos.

: La escalera al segundo piso se instala sobre un soporte para facilitar visualmente la estructura.

: En una casa adosada grande, se saca un tramo de escaleras del espacio habitable

: El área abierta en el segundo piso se ve bien

: El diseño de las escaleras se repite en otros elementos decorativos.

: Diseño original con escalones de vidrio "voladores"

Las lujosas escaleras están hechas con materiales y tecnologías costosos: piedra natural, fundición artística, madera valiosa.

Garaje y un pequeño terreno en la casa adosada

Estos componentes son de particular valor para muchos propietarios como parte de una propiedad. Un garaje de alta calidad garantiza la facilidad de uso y la seguridad, extiende la vida útil del vehículo. El terreno se utiliza para recreación y jardinería.

: Un gran garaje puede equiparse con un taller en casa.

: Un buen equipo será útil para almacenar cosas útiles y valiosas.

: Dicha zonificación se realiza durante el proceso de construcción.

: El hogar es un componente "obligatorio" del lugar de descanso.

En un área pequeña será posible colocar un parque infantil, una terraza con dosel, una piscina.Este es otro buen ejemplo de los beneficios del modelado de software.

¿Qué es una casa adosada en bienes raíces, desde un punto de vista legal, registro de derechos de propiedad?

Hay que tener en cuenta que en la legislación nacional vigente no existen referencias a casas adosadas y otras denominaciones específicas. En su lugar, utilizan el concepto de "edificio residencial de bloques". Tal propiedad consta de no más de diez secciones separadas. La altura está limitada a tres pisos. Se requieren salidas separadas.

Para no equivocarse, antes de comprar, verifique el estado legal actual del terreno. Los dúplex y otros tipos de edificios de este tipo deben erigirse exclusivamente en el territorio de los asentamientos. El objeto construido se registra en el catastro como apartamento. El trabajo se lleva a cabo sobre la base de un permiso debidamente emitido de acuerdo con los estándares de construcción compartida.

Entonces, por ejemplo, la frase bastante vaga “sitio para construcción individual” puede tener docenas de interpretaciones legales. Puede ser un edificio de un piso o una cabaña. Lo principal es prestar atención a las normas del plan maestro del asentamiento. Y verifique si este sitio realmente tiene este estado y, por ejemplo, no se considera una zona protegida o un territorio de importancia federal. Un requisito adicional son los servicios públicos separados para cada sección, áticos / sótanos separados.

Estudie con especial atención la construcción en terrenos destinados a casas de verano. No está permitido construir propiedades de residencia permanente aquí. Los derechos de propiedad pueden registrarse bajo una "amnistía" especial que tiene un marco de tiempo limitado. Para registrarse, tendrá que obtener una decisión positiva en los tribunales. Las autoridades locales no están obligadas a crear infraestructura de alta calidad en tales lugares: carreteras, instituciones médicas y educativas.

Construcción y funcionamiento de una casa adosada: qué es, teniendo en cuenta las condiciones reales

La decisión de comprar o construir una casa adosada debe tomarse teniendo en cuenta los hechos enumerados de acuerdo con el siguiente algoritmo:

determinar los límites de sus propios requisitos, capacidades financieras;
elegir objetos adecuados utilizando servicios especializados, bases de datos, agencias inmobiliarias;
comprobar la conformidad de las características del consumidor;
aclarar la composición de la infraestructura local, la distancia a las grandes ciudades, la accesibilidad del transporte;
Aprobar el esquema de construcción.

Es imperativo asegurarse de que la transacción sea legal. Si no tiene sus propios conocimientos, póngase en contacto con especialistas especializados. En los comentarios a continuación, haga preguntas adicionales, publique sus propias recomendaciones, reseñas.