Co je to městský dům? Nuance nákupu takových nemovitostí a právní jemnosti papírování

Kdo z nás nesnil o tom, že bude mít pohodlný domov s vlastním pozemkem, aniž by musel mít další starosti s údržbou a péčí. Pro milovníky samoty s pohodlím existuje něco jako městský dům. Ve skutečnosti málokdo ví, o co jde. Obvykle si nakreslíme obrázek usmívajících se sousedů, květinovou zahradu se zeleným trávníkem. V tomto článku vám řekneme o vlastnostech tohoto typu nemovitostí, jakož io nuancích a obtížích spojených s jejich získáváním a používáním.

Městský dům je kříženec soukromého domu a bytu. To je dokonalý způsob, jak získat soukromí, aniž byste se vzdali výhod civilizace.

Co je městský dům a jak se liší od soukromého domu a obyčejného bytu

Objekty nemovitostí v této kategorii mají parametry chaty a obyčejného městského bydlení současně. Typická stavba je 2–3 podlažní budova s ​​vertikálním rozdělením na několik sekcí. Každý z nich má samostatný vchod. V některých případech jsou řadové domy postaveny v prvních patrech vícepodlažních budov.

Typický stavební plán

Hlavní rozdíl mezi městským domem a chatou je společná hlavní zeď. Pozoruhodná je také menší plocha vlastního pozemku. Toto řešení má několik výhod:

Porovnáme-li městský dům a byt, můžeme rozlišit hmatatelný počet pólů:

Pevná zeď zajistí dobrou zvukovou izolaci. Nemělo by se zapomínat, že zvuky z horních pater jsou rušivější. Na přání vysoký plot nebo pruh keřů můžete se oddělit od sousedů na webu a vytvořit soukromou oblast.

Spousty polemik vyvstávají o tom, zda se vyplatí koupit městský dům v přízemí bytového domu. Je však třeba poznamenat, že při správném designu a demokratické ceně této struktury se kupní cena plně ospravedlní. Ekonomika je v tomto případě spojena s výrazným celkovým zlepšením kvality života.

Maximální pohodlí. Co to je - ukazuje fotografii útulného nádvoří v městském domě

Pro objektivitu je třeba poznamenat nevýhody. Některé z nich jsou spojeny se zvláštnostmi legální registrace nemovitostí. Podrobnosti o tomto čísle jsou uvedeny v závěrečných částech publikace. Musíte také pamatovat na udržování dobrých vztahů mezi vlastníky. To je nezbytné pro vysoce kvalitní společné použití inženýrských systémů, běžných stavebních konstrukcí.

Problémy se svými nejbližšími sousedy můžete vyřešit různými způsoby

Jak vypadají řadové domy, definice různých typů nemovitostí

Aby přilákali pozornost potenciálních kupců, vývojáři aktivně používají různá jména. Některé z nich nejsou v zahraničí široce využívány. Níže jsou uvedeny popisy rozdílů běžných ve formátech domácího trhu. Jak se překládá „městský dům“? Město (anglicky) je relativně malá obec, osada, město, dům - budova, dům, stavba.

Co je laneuse

Ani pečlivé vyhledávání na internetu vám nepřinese akademicky přesnou definici pojmu. Lane doslovně znamená „lane“. Odpovídající kombinaci lze přeložit jako „dům v uličce“. Ve skutečnosti se tento název používá k označení budov s různými fasádami.

Pokud neexistují konkrétní omezení, doporučuje se konzistentní styl.

I tak, jak je znázorněno na fotografii, můžete použít různé dokončení jednotlivých fasád... Podle individuálního projektu se instalují okna, provádí se dispozice areálu. Harmonický vzhled v tomto příkladu pomáhá vytvářet stejná garážová vrata a střešní materiály.

Kompaktní stavební bloky - duplexy, dvojité domy, čtyřlůžkové domy

Rozdíly mezi některými definicemi lze nazvat podmíněnými. Duplex je tedy struktura dvou budov se společnou nosnou a dělící stěnou. Fasády jsou v tomto případě stejné.

Duplex

Twinhouse je budova rozdělená na dvě části. V tomto návrhu se častěji, ale ne nutně, používají jednotné inženýrské systémy.

Twinhouse

Čtyřlůžkový dům, jak název napovídá, se skládá ze čtyř částí. V souladu s tím se zvyšuje počet společných zdí. Ale některé náklady jsou sníženy.

Quad dům

Stejně jako v předchozích verzích existují samostatné vstupní skupiny, pozemky. Při umisťování budovy na území obce mohou nastat potíže. Je nutné vytvořit trasy pro chodce a dopravu, s přihlédnutím k nezávislosti a snadnému použití.

Výroba koberců a další typy plánování bloků

Městský dům je neopakovatelná budova, a proto by měl být studován ve spojení s pravidly pro stavební bloky a dokonce i sousedství.Pouze integrovaný přístup umožní provést přesné posouzení nemovitosti a také všechny výhody a nevýhody takového nákupu. Tato část poskytuje příklady typických řešení rozvržení.

Kobercový typ zástavby je kombinací zablokovaných bytů (řadových domů) s jednotlivými terasami

Panské budovy. Na některých pozemcích je možné místo chalup umístit mezonety a čtyřlůžkové domy

Jaký je rozdíl mezi Penthouse a Townhouse

K dokončení přezkumu přesných definic je nutné objasnit, jak se podkrovní dům liší od městského domu. Nový termín označuje obytnou budovu umístěnou v nejvyšším patře výškové budovy. Docela často jsou takové konstrukce vybaveny samostatným schodištěm / výtahem. To znamená vylepšené povrchové úpravy, individuální plánování a další charakteristické parametry luxusní nemovitosti.

Venkovní rekreační oblast

Co je městský dům a podkrovní dům, není snadné pochopit, pokud studujete pouze fotografii. Byty jsou doplněny přístupem na střechu, kde vytvářejí zimní zahrady, instalují bazény, grilovací plochy a další vybavení. Je samozřejmě třeba počítat s nárůstem zatížení na konstrukčním rámu budovy.

Panoramatický výhled je další výhodou

Hlavní rozdíl mezi přístřeškem a městským domem je výška nad úrovní terénu. V ostatních věcech jde o stejný typ budov s podobným uspořádáním.

Pokud je to žádoucí a vhodné finanční možnosti, není obtížné provést luxusní provedení v duplexu

Fanoušci městského života si na přání koupí městský dům na správném místě. Vstup do úrovně přízemí eliminuje problémy s výtahem. Útulná terasa navíc poskytne příležitost získat prostor pro pěstování květin nebo plošina pro bezpečnou zábavu dětí.

Tento pohled z okna je ve srovnání s výhledem na trosky a stavební vady na střechách sousedních domů příjemnější

Recenze projektů krásných řadových domů s fotografiemi fasád a interiérového designu

Abyste nemysleli na to, jak postavit městský dům, kupte si hotový objekt. V dnešní době můžete v této kategorii použít různé způsoby nákupu nemovitostí. Případně se poohlédněte po malých budovách, nebo si můžete vybrat rozpočtovou. Profesionální vývojáři vám pomohou ušetřit peníze na all-inclusive projektu a nabídnou projekt s hrubým povrchem. A vy sami přidáte jednotlivé detaily interiérového designu.

Někteří dodavatelé nabízejí několik plánovacích projektů najednou. Kromě základní konfigurace si můžete vybrat jednotlivé balíčky s doplňkovými službami: dekorace interiéru, výběr a připojení domácích spotřebičů a zabezpečovacích systémů. Nejvýhodnější nabídky se berou v úvahu při koupi pozemku se stavební smlouvou. V tomto případě si můžete vybrat individuální projekt a provést doma vlastní změny v konfiguraci inženýrských systémů.

V raných fázích výstavby bude nákup levnější. Pro trvalé bydlení však bude nutné vybudovat sítě a komunikace, dokončit přístupové cesty a místní infrastrukturu.

Rozložení městského domu

Začínají při pohledu na projekty. Pro zjednodušení úkolu jsou předem formulovány základní požadavky:

Půdorys městského domu o rozloze 100 m²

V takových rozměrech se ukázalo být umístěno:

Městský dům o rozloze 210 m2

V takové budově bylo místo pro velkou garáž. Od obývacího prostoru je oddělen stěnou, širokou předsíní. V blízkosti byla vytvořena pec pro kotel.Tato specializovaná místnost má samostatný vchod, který odpovídá platným předpisům. Umístění do strany je pohodlnější než v suterénu. To zjednodušuje izolaci technické části. Kvalitní dveře zabrání pronikání nepříjemných pachů a jiných nečistot. Kromě druhého patra je zde izolované podkroví. Je určen pro celoroční použití.

Obecně lze studovat vlastnosti celé nemovitosti

Tento příklad ukazuje, že vývojáři provedli vývoj zvukových izolačních charakteristik ve spojích šatny a chodby... Každý majitel má k dispozici 8 m² terasu. I takové ekonomické řešení nabízí více vybavení než standardní městský byt. Součástí těchto zařízení jsou nutně parkovací místa.

Dispozice Quad House

Počítačové modelování zjednodušuje vizualizaci budoucí struktury

Nejpůsobivější je projekt domu ve 3D formátu

Takové výkresy lze otáčet, zvětšovat a prohlížet z různých stran. Jediným kliknutím počítačové myši změní barvu povrchu. Pomocí vhodného softwaru experimentují s typy a přeskupením nábytku, osvětlení, materiálů.

V podobné objemové formě představují realitní kanceláře chatové vesnice s řadovými domy a dalšími nemovitostmi

Vnitřní prvky

A nyní navrhujeme studovat hotové projekty, které podle našeho názoru kombinují úspěšné konstrukční řešení s kompetentním technickým obsahem. Zajímavé nápady lze uplatnit i na vaše projekty.

Pokud skutečný pohled z okna není dost dobrý, použijte realistický tisk fotografií

Návrh mezistupňových schodů městského domu s příklady fotografií

Schody - speciální téma při realizaci projektu městského domu. Nejčastěji se používá několik typických řešení. Například schodiště může sloužit jako sestup do suterénu.

Luxusní schodiště se vyrábějí z drahých materiálů a technologií: přírodní kámen, umělecké lití, cenné dřevo

Garáž a malý pozemek v městském domě

Tyto komponenty mají pro mnoho vlastníků zvláštní hodnotu jako součást nemovitosti. Vysoce kvalitní garáž zajišťuje snadné použití a bezpečnost, prodlužuje životnost vozidla. Pozemek je využíván k rekreaci a zahradničení.

Na malé ploše bude možné umístit dětské hřiště, verandu s baldachýnem, bazén.Toto je další dobrý příklad výhod modelování softwaru.

Co je městský dům v oblasti nemovitostí, z právního hlediska registrace vlastnických práv

Je třeba mít na paměti, že v současné domácí legislativě nejsou žádné odkazy na měšťanské domy a jiné konkrétní názvy. Místo toho používají koncept „obytné budovy blokované zástavby“. Taková vlastnost se skládá z ne více než deseti samostatných částí. Výška je omezena na tři patra. Musí existovat samostatné výstupy.

Aby nedošlo k omylu, před nákupem zkontrolujte aktuální právní stav pozemku. Duplexy a jiné typy budov tohoto typu by měly být postaveny výhradně na území sídel. Postavený objekt je v katastru zapsán jako byt. Práce jsou prováděny na základě řádně vydaného povolení podle standardů sdílené výstavby.

Například poměrně vágní fráze „místo pro individuální stavbu“ může mít desítky právních výkladů. Může to být jednopodlažní budova nebo chata. Hlavní věcí je věnovat pozornost normám hlavního plánu vypořádání. Zkontrolujte, zda tento web skutečně má tento stav a zda například není považován za chráněnou zónu nebo území federálního významu. Dalším požadavkem jsou samostatné nástroje pro každou sekci, samostatná podkroví / sklepy.

Zvláště pečlivě prostudujte stavbu na pozemku určeném pro letní chaty. Zde není povoleno stavět nemovitosti k trvalému pobytu. Vlastnická práva lze zaregistrovat na základě zvláštní „amnestie“, která má omezený časový rámec. Pro registraci budete muset získat kladné rozhodnutí u soudu. Místní orgány nejsou povinny vytvářet vysoce kvalitní infrastrukturu na takových místech: silnice, lékařské a vzdělávací instituce.

Stavba a provoz městského domu: co to je, s přihlédnutím ke skutečným podmínkám

Rozhodnutí o koupi nebo výstavbě městského domu musí být učiněno s přihlédnutím k uvedeným skutečnostem podle následujícího algoritmu:

Je nezbytně nutné zajistit, aby transakce byla legální. Pokud nemáte své vlastní znalosti, kontaktujte specializované odborníky. V komentářích níže položte další otázky, zveřejněte svá vlastní doporučení, recenze.

Video: výstavba řadových domů

Ohodnoťte tento článek

Načítání...

 

Viz také:

Krásný dům s panoramatickými okny: fotografie, projekty a náklady Dekorace interiéru vany: fotografie, fáze instalačních prací a výběr materiálů Projekty jednopatrových domů se třemi ložnicemi: vytvoření funkčního uspořádání Přeplánování bytu: co lze a co nelze udělat? Tipy, jak oživit krásné domy, jejichž fotografie uvnitř i vně najdete na internetu Šatna pro kutily: fotografie, kresby a schémata zajímavých řešení